ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[541: 匿名]

あのあたりは、大昔からの湿地帯でまず地質が良くない。
地盤も低いので水はけが悪く、2013年の豪雨のときとかも西区はほとんど水に浸かってしまった。（ハザードマップ参照ください）
ながらく工場として使われていた場所。

数年に一度水害に見舞われているため、名古屋の人は堀川より西側にはあまりいいイメージをもっていない。
東側の丘の住宅地か、あるいは中区の熱田台地の上（ただし山崎川と堀川の間は除く）が比較的水害リスクが低く好まれる。

マンションなので、直接居室に水が入る心配はしなくていいと思うけど、電気設備が水害対策をしてるか（地下に置かない、地上二階以上にあるかとか）、どう考えてるかはまじで確認したほうがいいと思う。
武蔵小杉のタワマンのようなことになりかねない。

[542: 匿名さん]

結局何を1番重要にしてるかだと思うんだけど、ここにいる人は災害時のリスクを重視しているんですかね？災害時のリスクの低いオススメのマンションって何てマンションなんだろう。

[543: マンション検討中さん]

少なくともハザードマップで浸水想定地域になってないところに建ってるマンションじゃないかな

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
長く住むことを考えるなら防災を考えることは当然では？ただ、それだけが購入基準でないので堀川以東よりリスクが高くても、それ以上に安ければ検討に値するでしょう。

[545: マンション検討中さん]

リスクを納得されたうえでならいいと思います。
イオン近いと便利でしょうし。

[546: マンション検討中さん]

煽りとかではなくて純粋な興味なんだけど、
大阪や東京だとあまり水害のことは気にしないものなのかな…

[547: 買い替え検討中さん]

まぁ名古屋の注目物件だし空室が目立っても困るので水害の件は事実だけどもほどほどにしておいて

[548: 名無しさん]

>>534 名無しさん
西区って、完全に下町。JRの駅周辺て大体治安悪かったりするじゃん、関西育ちなら、京都駅周辺、大阪駅周辺、三ノ宮駅周辺を想像してほしい。それの水害があるバージョン。

大阪駅なら堀江方面でなく十三方面に徒歩20分、
京都駅なら四条方面でなく竹田方面に徒歩20分、
神戸駅なら山側じゃなく海側に徒歩20分て感じw

とにかくみんなが住みたがる方面は名古屋駅から見たらノリタケとは逆方面の東側、東区や千種区。
良いイメージないのも水害でなのかな、学区の評判悪かったり風俗あったり、、まあ中村区より治安はマシなのかな、、？

[549: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

それってどこですか？？いいと思ってるマンションあるんですよね？

[550: 匿名さん]

>>544 匿名さん
どこがオススメなんですか？詳しそうなので教えてほしいです。

[551: 匿名さん]

>>548 名無しさん
水害のリスクがあるのわかってるのであれば対策した上で建設してるのでは？？

[552: マンション検討中さん]

ちゃんと浸水対策してるといいですねー
武蔵小杉のマンションみたいにならないように

[553: 匿名]

やっぱり名古屋で水の心配が少ないのは千種区か東区か中区の北の方かねえ
あとはそれこそ人それぞれ好みや何を重要にするかによってちがうから自分で探した方がいいよ
水のことは気にしないって言うならここでもいいだろうし

[554: 検討中]

武蔵小杉もハザードマップ浸水の可能性指摘されてたのにね…

[555: 匿名さん]

水害に関しては、電気設備が上の方に設置されていることと、上層階に住めば何とかなりそうですけどね。甘いですかね？

それより、エレベーター、ごみ捨て場がネックです。

[556: 検討中]

個人的には上層階に住んで電気設備が上の方なら大丈夫かなと思うので、事前説明会行かれる方ぜひ聞いてきていただきたいです

エレベーターもゴミ捨て場も気になりますね、とくにエレベーター…

[557: 匿名さん]

>>553 匿名さん
すごいざっくりした言い方ですね。なんの参考にも出来ないじゃないですか。あなたのオススメマンションはないんですか？

[558: 検討中]

>>557 匿名さん
みんなあなたの好みも知らないだろうし。
水を気にしないからここ見てるのであれば、あなたへのおすすめはここじゃないですか？

[559: 匿名]

557はそもそもなぜ人が自分に親切にオススメを教えてくれると思うのですか？
しかもそんなざっくりした雑な聞き方で

ここはノリタケの森の掲示板なので、名古屋で防災に強いマンションが知りたければよそに行くか立ちあげるかしてください。
迷惑に感じています。

[560: 匿名]

>>557 匿名さん
あなたへのおすすめは、ザ・パークハウス名古屋です。人が自分のために色々教えてくれて当たり前、考えてくれて当たり前、希望を叶えてもらうまで何度でも問いつづけるそのポジティブなアグレッシブさ！西区がとてもお似合いだと思いますよ！

[561: マンション検討中]

ここはほんと価格次第だなあ

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
タワマンにならなかったのは高さ制限のせいですか？

[563: 匿名さん]

クレクレ君うざいよ。自重してくれ

[564: 口コミ知りたいさん]

>>550 匿名さん
東区は名古屋のくせに高すぎ
千種区も同じ
栄に近いなんて良い事ない、もうすぐ終わる今の人の流れは名駅
名駅に出やすい瑞穂区がおススメかなあ
瑞穂区住んだことないけどw

[565: マンション検討中]

たしかに東区千種区は基本高くても構わないお金持ちが住む所かな
こらからの再開発は名駅より栄の方がいろいろあった気がする

[566: マンション検討中]

よそのおすすめではなくて、パークハウス名古屋の話をしたいです

皆さん三棟のどこを考えてますか？
もちろん価格しだいですけど

[567: 匿名さん]

よーするにここの文句言いたいだけの人ばっかりってことですね。この人達は何がしたいんだか…。

[568: 匿名さん]

千種区とか東区とかエリアが広すぎる。栄の近く辺りと名東区、守山区にら近いあたりじゃ全然違うくない？

[569: マンション検討中]

>>568 匿名さん
よそでやってください

[570: マンション検討中さん]

一部(一人？)の人がデベの手先みたいに根拠乏しくここを推してくるから、その反論もあって荒れている気もするなー。ただ、いろいろな意味で新しいマンションだから注目が集まるのは良いと思う。

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
反論する側が根拠乏しいと思うよ

[572: 名無しさん]

>>566 マンション検討中さん

ディライトスクェアかセンタースクェアの90㎡超えのお部屋を希望しています。
イオンモール直結の歩道橋が少しでも近い棟がいいかな。と考えています。確かバス停もイオンモール直結の歩道橋あたりでしたよね？
我が家は衣類のクリーニングもよく出す方なので
コンシェルジュ滞在の棟がいいかな。
事前案内会申し込み時にコンシェルジュ滞在の棟など電話で問い合わせましたが案内会の時にお伝えしますって言われてしまいました。

[573: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
私は日当たりや間取りから、センタースクエア一択です。でも、ゴミ置場が遠すぎる......せっかく名駅まで一番近いのにゴミ置場が真逆...

[574: マンション検討中]

名古屋駅に向かうついでにゴミ出したいですよね…

[575: 匿名さん]

私は車通勤なのですが、電車通勤の人が多いんですか？

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん
車と電車どちらもありで考えています。子どもがいると公共交通機関を利用しますので。

[577: 匿名さん]

エレベーター、ゴミステーション、駅までの距離、みなさんが下に見てるららぽーとマンションが圧勝。もちろん区は全く違いますが。

[578: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
全国でマンション買ってますが、東京でも大阪でも低地は嫌われますが低地でも交通利便性高い駅前とかは人気が高いですよ、梅田とかここより低地ですが人気です。
名古屋は何というか他の地域に比べて単純なんですよね。人気沿線もほぼ確定してますし、話すことが地盤くらいしかない。
高台のマンションギャラリー行って毎度見せられる国土地理院地図の海抜マップで、もう普通の地図見ただけで海抜わかってしまう始末。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
ららぽーとと比べるの？？w

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん
全国で買われてるんですね。どこのマンション持ってるんですか？

[581: デベにお勤めさん]

水害がなにかと話題になっていますが、リニアに向け、広川ポンプ場など色々対策が進んでると思います。指摘されている方はそれを含めて対応不足ということでしょうか？ここではないですが他の名古屋駅周辺のマンションでこの地域の水害対策を伺いそれなりに納得したのですが、具体的にこれらの水害対策では不十分な理由をご教示いただけないでしょうか？営業は有利なことばかり言うので私が勘違いしてる可能性もあるので、詳しい方お願いします。

[582: 匿名さん]

排水ポンプは下流の状況によっては意図的に止めるかもしれないので、過信しない方が良いです。
押切公園地下から掘ってる貯水池の方は頼りになりそうですが、堤防が決壊したら足りないでしょう。
2階以上なら床上浸水はないと思いますが、周辺が水没すれば苦労すると思います。
地震の時は液状化も心配。
でも、津波は届かないだろうし、土砂崩れの心配が無い安心材料もあります。

[583: 名無しさん]

>>581 デベにお勤めさん
内水氾濫はポンプ場が稼働すれば多少改善されるかもしれませんが、去年の長野県みたいに庄内川が氾濫すれば確実に対応できません。温暖化で氾濫リスクは年々高まってます。また液状化についてもこのマンションは杭を打ってるので大丈夫かと思いますが、周辺が液状化して陸の孤島になります。

[584: 匿名さん]

液状化に関してはこのマンション周辺だけでなく名古屋市はかなりのエリアで液状化の危険があると思うんですが。庄内川の氾濫もかなりのエリアで注意が必要だと思います。陸の孤島になってしまってもイオンが併設してるのは強みですね。

[585: マンション検討中]

液状化は名古屋ではかなり広い範囲注意が必要ですね
庄内川の氾濫については、中村区、西区、北区、守山区の一部などが特に注意が必要な地域です

[586: 匿名さん]

液状化って、具体的にどうなるの？

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
東日本大震災の液状化で有名なのは千葉県浦安市。
その時の写真。
http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

[588: 匿名さん]

結局災害リスクに関してはこのマンションに限った問題ではなく、名古屋市内の多くのエリアで同じような事が言えるって事でいいんですかね？

[589: マンション検討中]

液状化リスクは名古屋市ほぼ全域
庄内川氾濫時の浸水リスクは堀川より西

[590: 匿名]

千種区東区中区はさすがに庄内川が氾濫しても浸水はしないと思う

[591: 匿名さん]

東区は矢田川があるんじゃないですか？

[593: 匿名さん]

>>588 匿名さん
その通りだと思います。ただ、名古屋市のハザードマップを見ると、それでも東に行くにつれてリスクは下がりますね。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000057008.html

[598: マンション検討中さん]

少なくとも地震大国である日本において隕石より数万倍はリスカを身近に感じる必要性がありそうですね。
病気で言うなら地震がガン、隕石がHIVといったところでしょう。

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
一応最近騒がれているリスクだとリニア開通の遅延でしょうか？

[600: 匿名さん]

[No.592～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

リニア開通が遅延すると何のリスクなんですか？？勉強不足ですいません。

[602: 匿名]

再開発の遅れとかですかね。

あと私は詳しくないのですが、投資目的の方はリニアの2027開通予定を踏まえて資産価値の変化を計算されてて、遅くなると予定が狂うとかもあるかもしれないですね

[603: 匿名さん]

リニアの件に関しては普通に購入する上ではあまりリスクは無さそうですね。

[604: 匿名]

そうですね。

個人的にはSRTの計画がリニアと一緒に遅れてしまわないかが心配です。
直接連動してるわけではないのですが、リニア開業に間に合わせよう！という気持ちが薄まりそうというか

[605: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん

全くその通り。そうする事でブランドイメージを高く保っているのですから。

[606: 匿名さん]

いずれにしても価格帯は5.600万ですね！
EVの件は通常平均50戸に1基くらいで、確かに少なく感じますが、その分戸あたりの管理費は安いという事、高速モードに切り替えて運用すれば良いかと。
ゴミ置き場も棟によってはマイナスポイントですね。あと事前説明会は前の方でデパートの外商から案内来てるうんぬんの話も上がってましたがそれもデマです。普通に一般の方にも発送されてます。

[607: マンション検討中さん]

失礼、5.6000万でした汗
安いので4000万代もあると思います

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

この場所でこれくらいの値段ならかなり安いですね。

[609: マンコミュファンさん]

>>606 匿名さん
デパートの外商から案内が来ているのが嘘っていうのは何処に根拠があるのですか？
あなたが外商外だから、知らないだけですよね？
しかも、外商向け事前案内のお知らせには、価格表は入っておりませんので、現時点では価格は知りません。

[610: マンション掲示板さん]

名古屋の全ての外商にお世話になってるけど、御園座、プラウド、ファーストは案内来たけどここは何の音沙汰もないですが…

[611: マンコミュファンさん]

>>610 マンション掲示板さん
JR名古屋タカシマヤから来てません？
まあ、実際頂いていますので、どうでも良い話ですが。

[612: マンション検討中さん]

>>609 マンコミュファンさん

あのですね、いちいち噛み付かないと気が済まないんですか？wなにも嘘なんて言ってないでしょ？外商以外にもちゃんと届いてますよ？って他の気にされている方へ安心材料を届けているんです。
そーゆー私は知ってるんです！的な感じは良いから、建設的な話をして下さい。

[613: マンション検討中さん]

>>611 マンコミュファンさん

どうでも良い話ですが、とかいりますか？蛇足なんですよ、貴方は。購入検討されてる方で有益な情報を出し合っていきましょうよ？相手や閲覧されてる方の気分を害する様な発言はやめましょうよ？良い年なんでしょ？あなたも。

[614: 匿名さん]

自分の正義振りかざしマンもだいぶ邪魔ですけどね

[615: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[616: 匿名さん]

高かったら買うのやめよっと

[617: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん

いくらだと高いんですか？

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 通りがかりさん
4000万後半

[619: 検討板ユーザーさん]

私は松坂屋外商から少し前に送られてきましたのでデパート外商から案内が来てるのはデマというのは違います。
デマて大袈裟ですね笑
ここは災害リスクもありますが、学区の問題はどうなんでしょうか？
子供がいるいないにかかわらず、治安面で大丈夫かな？と思います。
名駅に行く方向と逆に歩かれたら少しは感じ取れるかもしれません。

[620: マンション掲示板さん]

栄生学区に住んでいますが、619さんは感じわるいですね。学区の問題とは何問題ですか？
特段栄生学区が問題と感じたことはありません。
治安については町内会の見回りや警察の巡回などもしっかりしているので、特段治安が悪いと感じたことはありませんよ。
駅の反対側はトヨタ産業記念館ありますし。
栄生小ですが、何十年前は悪いイメージあったようですが、今はクラス数も少ないですし普通の小学校ですよ。

[621: 名無しさん]

4棟全て天神山中学になるみたいですね。

[622: 名無しさん]

学区が気になるなら受験させるしかないですよね。落ちた時は、どうしようかと考えてしまいますが…。

[623: 匿名さん]

私立行かせるのが一般的かと思ってたんですが違うみたいですね

[624: マンション掲示板さん]

620です。
天神山中も全然悪くないのに、悪いとかかれる方は根拠を示していただきたいです。
昔は荒れていたらしいですが、２０年前以上の話ですから気になされなくてもいいかと思いますよ。

[625: 匿名さん]

どこのレスにそんなこと書いてありました？

[626: 検討板ユーザーさん]

>>624
みなさん個人的な心配をしているだけだと思います。
それを感じが悪いと決めつけるのはいかがなものでしょうか？
地域や学区に関して良いところもあれば当然悪いところもあります。
マンションという高い買い物をするわけですから余計に色々なことが気になるのは至極当然だと思います。
近隣に複数の風俗店やラブホテルやアダルトショップがあるから治安は大丈夫かなと心配することは感じが悪いことなんですか？

[627: 匿名さん]

外商のお得意様以外の方にお聞きしたいのですが、事前案内会の予約案内ってもう来ましたか？

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
メールで届きました。外商経由ではありません。
私の場合は広告扱いの受信フォルダに自動振り分けされていて1週間くらい気付きませんでした。
Gmailを利用しています。同じくGmailの方はプロモーションの方を確認してみてください。

[629: 匿名]

>>628 匿名さん
価格は書いてありましたか？

[630: マンション検討中さん]

メールでも手紙でも事前案内がきましたよ。予定価格を案内会で教えていただけると書いてありました。

[631: 匿名さん]

なんで俺には来ないんだ！

[632: 匿名さん]

買う気失せてきたわ

[633: 匿名さん]

>>628 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。随時案内するというメールは来たので気長に待ちます。

[634: 匿名さん]

628です。価格は630さんも記載のとおり事前案内会で予定価格を案内するとありました。
密をさけるため人数を制限しているようですのでタイミングをずらして案内しているのかもしれません。

[635: マンション検討中さん]

私も外商のお得意様以外の方にご意見伺いたいです。
エレベーターの件やゴミ置き場の件もあると思いますが、個人的にこのマンションは中々12年後な価値下がってないと思っているのですが皆様いかがでしょうか？

[636: 名無しさん]

>>635 マンション検討中さん
私も個人的に価値が下がらない物件になるかと思っています。リニア開通時には名駅近辺は今より開発が進んでいると思いますし、老後の生活も楽しめるかな。と思っています。

[637: 匿名さん]

そんな富裕層向けマンションなのかここは？

[638: 名無しさん]

>>637 匿名さん
富裕層向けかどうかはわならいが考え方でしょ。
ステータスとして買うならこのマンションは違うかもしれないけど。余裕があって購入するには、ちょうどいいんじゃないかな。公共交通機関を使うにしても、タクシー呼んで栄辺りまでいくのもお手頃。飲みに行って名駅からタクシーで帰るにもちょうどいい。
自分が車を運転出来なくなっても少し歩けばイオンも真横にあるし。生活するには便利だと思う。
遠方の友達を呼ぶのも駅前にはホテルが沢山あるし、近鉄特急、新幹線がある。私は便利だと思う。
検討している者です。

[639: 匿名さん]

>>638 名無しさん
いわゆるライセンサーが買うマンションではないような、錦や御園座と客層違いそう

[640: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
伏見、栄、久屋エリアみたいに上がることはないでしょうが急激に下がることもないと思います。ちょうどローンの残債に従って価値もだらだら微減だと思います。駅から遠すぎますね。