ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5401: マンション検討中さん]

第二期価格上がるでしょう。そして　ここは高い高いと騒ぐコメントが増える。完成頃には適正　いやそれでも安いわとなっている。だからここを買えれば運がいい。残り　難なく売れるでしょう。

[5402: マンション検討中さん]

>>5394 マンション検討中さん
世間一般的な庶民には高値で手が届きませんでした。

[5403: マンション検討中さん]

これから名駅周りで坪300万切る物件はでないでしょう

[5404: 通りがかりさん]

>>5403 マンション検討中さん

名駅周りといっても浅間町、中村区役所駅ぐらい離れた立地ならこれからもでそうですが。ただ大規模マンションかつイオン併設はもう名駅周りではでないと思うので、アドレスを気にしない人にとっては買いですね。

[5405: マンション検討中さん]

イオン徒歩１分はいいですよね。D棟に決めたのですが、駐車場のタイヤ音（曲がる時の）とイオン渋滞が気になります。同時開発なので、駐車場の対応は考慮されているかもしれませんが。D棟前ので入り口　と　イオンへの駐車場へのは入り口との関係が気になってます。A
棟ができるまでイオンから遠い方のマンション駐車場で入り口は使用できないと伺いました。それができると渋滞回避できるのかな。

[5406: 匿名さん]

渋滞は気になるところですよね。

[5407: マンション検討中さん]

>>5405 マンション検討中さん
たしかにイオン渋滞は多少気になっています。とはいえ、イオンの開業が数カ月先ですし、イオン自体がこの地方にあふれている今、落ち着くまで時間はかからないと思います。
https://www.city.nagoya.jp/keizai/page/0000117569.html
名古屋市に出ている出店概要書によるとマンション駐車場への導線と入店の導線はかぶらないようにはできています。ちょっと遠回りですが、栄生側から名駅通りを南下して、マンションとイオンの間へ左折する場合、イオンへ入店はできないようになっています。
ただ、マンションから出ていくとき、マンションから右折はイオンの入店への列があると渋滞、左折の側はイオンから出ていく経路と一緒、で特に土日の夕方はしばらくストレスがあるかもしれません。北側の交差点に信号がつくかどうかでも変わってきそうです。
それより、イオンが落ち着いたあとも南側から帰ってきたとき駐車場の入り口がどのルートを通ってもぐるっと回る必要があるので、そこをどうしたら良いものかと考えています。名駅通りを南から右折できるようになるといいんですけどね。

[5408: 通りがかりさん]

>>5398 マンション検討中さん
ほんと？
過去の経験がそのまま当てはまる？
日本経済新聞記事
今年の第2四半期（4月から6月）における日本の国内総生産（GDP）が、前年同期対比で「27.8%（年率）減少」した。これは1955年の統計作成以降で、史上最大規模の減少幅である。

[5409: 匿名さん]

>>5408 通りがかりさん

その減少幅の中、西区史上最高値のマンションを買おうとしてるのでなんとも言えないねw

[5410: 匿名さん]

これは否定でも肯定でもなくね。

[5411: 匿名さん]

ここ数年の地価上昇は帳消しになりそうだけど、
今の時期の物件の中では相対的に安い。でもバブル価格に変わらず。
大規模開発は竣工後価格が上がる傾向にある
D棟は他に比べてさらに安い部屋があった

以上のことからD棟の安い部屋はトントンか少し値上がる、他の部屋は棟は値上がりはないとみた。

イオン横と平面駐車場は圧倒的に強いけど、駅徒歩五分以内じゃないのは結構マイナスだと思う
駅力も亀島はかなり低いし

同様に水害リスクと商業施設ありの新瑞橋や上小田井の推移見ても近隣の物件は相場に対してそれ以上には上がってない。
資産性でみるとやはり駅近や直結の方が価格維持率は高い

[5412: マンション検討中さん]

確かに。D棟の何階までだったら買いだったのでしょうか。トントンか少しねが上がるのは。時期の参考にさせていただきます。

[5413: マンション検討中さん]

>>5406 匿名さん
D棟とイオン駐車場との離隔はどんな感じでしょうか。写真ありがとうございます。

[5414: 匿名さん]

来年のオリンピック開催が悲観的な中、元々オリンピックまでと言われていた不動産市況はコロナ下で一足早く崩れ始めている。錦の地価は全国一のマイナス19%、栄も名駅も大幅下落。本格的な景気後退は、一般市民が今年の源泉徴収票を見てショックを受ける来年早々からと言われるので、実需の人はいいが投資の人は厳しいだろうね。今は買い時ではなく、売り抜ける最後のチャンスだと思う。ここは安いからまだいいが、NAGOYA the Towerは悲惨な結果が待ち受けているように思う。

[5415: 匿名さん]

それらしき御託だけ並べた実に浅はかな論調だこと。

[5416: マンション検討中さん]

B棟のポジれるポイントをどなたか教えてください

[5417: 匿名さん]

>>5413 マンション検討中さん

[5418: 匿名さん]

>>5413 マンション検討中さん

遠くから写してるからか棟と棟はかなり至近距離に見えますね。
完成すると雰囲気も変わるんでしょうけど。

[5419: 匿名さん]

>>5414 匿名さん

地価は下がってもマンションは高くなってますね。
誰にとってよい傾向で誰にとって辛いのかは分かりませんが。

[5420: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5421: 匿名さん]

登記上も4棟ではなくまとめて1棟の扱いになっているとお伺いいたしましたから棟と棟はかなり至近距離でしょう。

[5422: マンション検討中さん]

二期のMRは11月下旬からと聞きましたが
予約出来たと書かれてるのは、一期→二期組さんですか？

[5423: マンション検討中さん]

次はさすがに抽選を避けるよう価格調整あると予想してます。早めに要望書出して調整頂こうと思います。実需で抽選はきつい。投資ならチャレンジしますが。。

[5424: 匿名さん]

>>5423 マンション検討中さん
値上がり確定です。営業の方から聞きました。

[5425: マンション検討中さん]

>>5424 匿名さん

ほんとですか？
自分はまだ決まっていないと聞きましたが。。。
具体的な金額も聞きました？

[5426: マンション検討中さん]

4800万からです

[5427: マンション検討中さん]

>>5426 マンション検討中さん

つまり、一階の2LDKが4800万ってことになるんですかね

[5428: マンション検討中さん]

>>5426 マンション検討中さん

なかなかの値上がりですね。
抽選にはならなそうな金額だと感じました。

[5429: マンション検討中さん]

上層階狙います。理由は…

[5430: 通りがかりさん]

ブリリアントの間取りが公開されましたね。

[5431: マンション検討中さん]

>>5429 マンション検討中さん

大将！もったいぶるんじゃあねぇよ！笑

[5432: 匿名さん]

>>5416 マンション検討中さん
武蔵小杉のウ○コ騒ぎの時に名前の響きからブリリアタワーが真っ先に疑われた。ここも水害でトイレが詰まっても真っ先にブリリアントスクエアが疑われてだネタにできるという利点がある

[5433: マンション検討中さん]

80mの間取り綺麗ですね
収納多い。

[5434: マンション検討中さん]

上層階がお買い得。
なぜなら。。。

[5435: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
新瑞橋や上小田井は水害はあるけど、同様にイオンやmozoがあるので比較対象としてはいいね。
で、値上がり率調べてみたけど、確かに駅近や直結系に比べて大して上がってないな
あとは南大高や徳重、赤池といった商業施設あるとこも確認した。
結果として商業施設近くというより駅近や駅力沿線力の方が支配的だった。
具体的に言うと東山線徒歩1分以内中区以東が最強。あとは駅力高い人気の駅(高級住宅街、良学区、始発、二線以上利用可]の徒歩1分以内が強い。
次いで3分以内。そして5分以内
やはり5分超えると競合物件や駅により近い上位物件が出てくるため価格維持しづらい
ただ名駅は徒歩1分とかまずないのでやや特殊ではあるが、亀島も徒歩5分以内でないのはマイナスだね
平面駐車場とイオンのプラス分とバブル価格上昇分と駅までの距離が相殺してトントンというのはその通りかな
他の物件なんてトントンですらない時期だし。

[5436: マンション検討中さん]

マンマニのおすすめはどこ？

[5437: 匿名さん]

周知の事実だけど駅徒歩五分超えると物件数が激増するし戸建てが選択肢に入るから一気に資産性は落ちるね
5分超えると徒歩諦めて自転車か車派が出てきてそうなると徒歩10分でもいっかってなると聞いた

[5438: マンション検討中さん]

ブリリアントから販売なんですね。
名古屋駅徒歩圏で庭付きの間取り　狙います

[5439: マンション検討中さん]

庭付きはブリリアントの特権ですね

[5440: マンション検討中さん]

>>5432 匿名さん

誰も反応無いので、これは本気で何もポジポイント無いのかと思ってました。もっとください！できれば真面目なやつ！
さっき庭の話はありましたね

[5441: 匿名さん]

>>5438 マンション検討中さん

名駅徒歩圏内ではないです！

栄生駅徒歩圏内ですよ！！

[5442: マンション検討中さん]

>>5435 匿名さん
ここはイオン直結だから、あんまり値上がりすると人気なくなるけど、実需勢からは値下がりしたらすぐ買われる。
今の売値はそんな価格水準。
パークハウスが最北で、再開発指定地域だから、ここよりも少し南あたりも古い物件多いし高層マンション建つかもね。
ただ名古屋駅周辺の土地価格が異常値上がりしてるからパークハウスより安価で出ることは今後ないよ。

[5443: マンション検討中さん]

>>5442 マンション検討中さん

年明けくらいには目に見えて下がり始めますけどね。

[5444: マンション検討中さん]

>>5443
根拠は？

[5445: 通りがかりさん]

マンションマニアさんは以前、一階の住居は人気がないのでふつうはエントランス等の共用設備にする。けどそこを専用庭を付ける等の付加価値を付けて売ればマンション全体の価格を下げることが出来る。コストカットの方法といった説明をされていたように思います。一階を購入してくださる方大歓迎！！

[5446: 匿名]

マンションマニアさんは名古屋ではここ。最近のブログではけっこう都心部の三菱地所レジデンス小規模マンションをお勧めされてますよ。三菱地所レジデンス物件はよろしいのではないでしょうか。最近の価格高騰でプラウドタワーはかなりコストカットしている場合もあるけど三菱地所物件は流石のようです。

[5447: マンション検討中さん]

>>5444 マンション検討中さん

敬語も使えない方には教えません。
どうぞ戯言だと思ってスルーしてください。

[5448: マンション検討中さん]

マンマニさん　D棟のどこの部屋を進めているのですか？B棟選択の参考させて頂きたく。

[5449: マンション検討中さん]

>>5448 マンション検討中さん

中層のギリギリ名駅が見える部屋
ブログ見てから質問しましょうよ。

[5450: マンション検討中さん]

>>5447
教えて欲しいから聞いた訳じゃないから別にいいよｗ
どうせ答えられないと思って聞いただけだからｗ

[5451: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん
地価はこれからどんどん下がるんじゃないかな、オフィス空室率も上がってるし、景気も目に見えて悪化してるし
商業地区は既に地価下がってるから

[5452: マンション検討中さん]

>>5449 マンション検討中さん

8階から10階ということですね。ありがとうございます。イオン駐車場は抜けるけど、イオンオフィスは抜けないといった感じでしょうか。

[5453: 匿名]

イオンを抜けて素敵な名駅夜景がギリギリ見えてギリギリ価格がお安い部屋ですね

[5454: マンション検討中さん]

>>5450 マンション検討中さん
根拠も説明できないアホは相手にしない方がいいですよ。

[5455: マンション検討中さん]

>>5451 匿名さん
いくら下がろうがあなたには買えない土地ですので、ご安心ください。

[5456: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん
なるほど。勉強になります。１０年後の出口を見据えると売りやすさも重要ですしね。賃貸だけだと２Fがいいでしょうが。その視点はありませんでした。この辺りがマンマ二視点（顧客目線）ですね。

[5457: マンション検討中さん]

>>5455 マンション検討中さん

こんな古い情報でドヤ顔w

[5458: 匿名さん]

>>5457
>こんな古い情報でドヤ顔w

空室率がちょっと上がっただけでぎゃあぎゃあ騒ぐ素人相手には十分やろ。

[5459: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん
D棟　2L中層階も買いという事だったのでしょうか。倍率低い部屋もあったような。。

[5460: 匿名]

マンションマニアさんは名古屋駅の夜景が素敵だけど価格の安いD棟　2L中層階8～10階がお勧めで12階以上は価格を盛っているので富裕層実需向けというようなことを言ってましたが、三菱地所さんの説明では12階以上でないと夜景は良く見えないということでした。新幹線で来て午前中さっと見て東京で午後仕事のためとんぼ返りだったと思いますので、どこまで・・・？？？

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん
三菱地所さんは保証できるのが１２階以上とのことでした。おそらく１１Fでも見えるでしょうし、８Fでも栄方面は厳しいとしても、名駅のビル半分くらいは見えると思います。６F以下になってくると駐車場が相対的に大きくみえ、空の領域が小さくなる。そう考えると８から１０Fが価格的におすすめ　ということだったのでしょうか。２から７倍くらいだったような。２倍で買えた人はラッキーですね。

[5462: 匿名さん]

Ｄ棟の2階の2LDKは17倍の最高倍率で投資家が殺到したと言われますが、実需の方には最高のプレゼントでしたね！

なぜなら、この部屋は実需の方が欲しいと思いにくい部屋だと思ったからです。

あくまで可能性の話ですでに解決された問題かもしれませんが、検討時に下記の３つのリスクを感じました。

１）ベランダのすぐ下あたりにゴミ収集車が来る
２）イオン直結の3階にある橋を歩く人から部屋の中まで見られるかも
３）ベランダに出るとイオンに出入りする車の視線とお見合いするかも（特に出てくる車の場合）

特に1番、2番については掲示板で拝見しなかった気がしました。
ですので、格安のパンダ部屋というより、値段相応の部屋と感じておりました。

このような不確定なリスクを受け止める部屋は
マンションのどこかに必要となってしまうのですが、
その部屋のリスクを喜んで引き受けてくれた方がいたことは、
Ｂ棟を含むす実需で住む方にはありがたい話かと思います。

さらに投資家が殺到してくれたことで、高倍率をただき出し、
パークハウス名古屋の知名度がぐんとウナギ登りとなり、
周辺地区No1マンションとして名乗りを上げられたことは良いことです。

3階と2階の値段差は200万円でしたが、
もし、この200万円を三菱地所が広告費ととらえ、
通常より割安価格で出していたとしても、
その広告費以上の効果はあったといえるのではないでしょうか。

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん
同感です。臭いが気になりますよね。目線は気づきませんでしたがそうですね。そうすると中層階が正解だった可能性が高いですね。住み続けるにも、売却するにも。そういった点を感覚的にマンションマニア さんはご理解された上での中層階をご推薦されたのでしょうかね。A,B棟の価格次第ですが、2Lの場合、Dの中層かA,Bの低層が正解なのかもしれません。

[5464: 匿名さん]

ここがNo.1か...名古屋はやっぱりまだまだですよね。東京とはレベルが違う

[5466: 匿名さん]

>>5463
臭いは平日の短時間のみだろうから我慢できるとしても、
土日は目線集中で落ち着けないかもしれないですね。
サービス業で土日は留守にしてるような人なら良いかも。

[5467: 匿名さん]

>>5464
>ここがNo.1か...名古屋はやっぱりまだまだですよね

どこみたらここがNO.1になるんだよｗ。
ただ安かったから一瞬ハイエナが群がっただけでNO.1でもなんでもない。

[5468: 匿名さん]

>>5467 匿名さん

>>5462さんがおっしゃってたんで。

私もそう思いますよw

[5469: 匿名さん]

土地を安く仕入れているし、ちらほらコストカットされているわりには凄く安いわけでもないのですが何故これほど人気が出たのか私にも本当に分からないです。イオン＆ノリタケの森併設で手の届く価格設定・三菱地所物件のニーズが大きかったのでしょう。もちろんマンションマニアさんが例えていたようにこの物件が品川駅徒歩15分の港南口にあるなら私も迷わず購入しますけど。

[5470: マンション検討中さん]

マンションマニアのビジネスモデルは手数料。注目されればそれでいいから、お買い得だとかで囃し立てる。
キャピタル狙いならせめて申し込んでるはずさ。

[5471: 匿名さん]

イケメン利用しスーツに気を配り好感度を意識し
お勧め物件とか買わない理由がわからんとか素敵ですねと言って盛り上げ上手なマンションマニアさんは
9年前のことまでは調べたりしない
（名古屋市 １０９万人に避難勧告

名古屋市では、天白川と庄内川で、氾濫の危険性が高まっているほか、各地で土砂災害のおそれがあるとして、
これまでに１２の区の合わせておよそ４８万世帯１０９万人余りに避難勧告が出されています。
このうち、中川区では９万３３２８世帯２２万１８２６人、中村区で６万９２６２世帯１３万６１１６人、
西区で６万６６４６世帯１４万５０５０人、港区で５万９４８６世帯１４万８２４５人、北区で４万８１９６世帯１１万１３６２人、
天白区で４万１６９２世帯９万１２３１人、守山区で３万３２６２世帯８万６２６３人、南区で２万８３５５世帯６万５４８９人、
熱田区で１万７１３７世帯３万７６７１人、緑区で１万１６２３世帯２万７４９２人、瑞穂区で９６４０世帯２万３０９９人、
名東区で６１０世帯１３６０人となっています。名古屋市は災害の発生に備え、最寄りの避難所に避難するよう呼びかけています。）

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110920/t10015712511000.html

[5472: 匿名さん]

蓋開けてみたら資産価値あんまりかもしれませんね。

浸水したら終了

[5473: eマンションさん]

>>5425 マンション検討中さん
大きく3つほどのレンジに分けて価格を発表し、反応を見てから、詳細価格公表になるようです。
デベとしては抽選や即完売より1円でも高く売った方がいいですからね。

[5474: マンション検討中さん]

外れた人。。

[5477: 匿名さん]

>>5474 マンション検討中さん
申し込まなかった人です

[5478: 匿名さん]

>>5468
り

[5480: 匿名]

マンションマニアさんは名古屋の物件は購入しないと思うよ。貧しい家に生まれいつか素敵なマンションに住みたいと努力し大成功された方ですが、今でも千葉大好きな庶民派でいらっしゃいますから階級社会大好きな名古屋の土地柄に馴染むとは思わん。

[5493: 匿名さん]

今、イオンの徒歩1分のところに住んでいるので参考情報を。

スーパー以外に意外に便利なのは、習い事です。

イオンカルチャークラブがテナントが入るか分かりませんが、
なにかしらの習い事教室ははいると思います。

私の近く家の近くのイオンカルチャークラブだと、
ダンス、書道、パソコン、空手、音楽、パソコン、
手芸、体操、美術、そろばん等３０ぐらいの講座が
あって楽しいです。

ベリーダンスとかパントマイムとか結構
マニアックな講座も見かけたことあります。

そんなに高くない値段で子供から老人まで利用しており、
趣味の幅が広がり、結構楽しめると思います。

子供向けには英会話や公文など教室もあったりしますよね。

特に子供のために、習い事の教室まで
車で送り向かいしたり、夜道や人通りのない道を通わせて
心配するのに比べると、イオン直結なので、セキュリティーの
心配なく送り出せるのは大きなメリットかと思います。

[5494: 匿名さん]

[No.5475～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換
・削除されたレスへの返信

[5495: 匿名さん]

周辺

東側（ノリタケの森側）道路

[5496: 匿名さん]

北側

[5497: 匿名さん]

北側２

[5498: 匿名さん]

マンション＆駐車場

[5499: 匿名さん]

マンション＆駐車場２

[5500: 匿名さん]

商業街区、住居街区とありますので、この辺りに道路が出来るのでしょうか