ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5321: マンション検討中さん]

ニシクで騒いでいる人笑

[5322: マンション検討中さん]

来場して要望書出す割合　５割ってすご

[5323: マンション検討中さん]

マンマニの予想通り

[5324: 通りがかりさん]

マンマニはプラウドタワー栄を推してたけど売れ残ってます。個人的には無責任なブロガーは当てにならないと思うよ。
納屋橋も「こんな風俗街を買う人なんているはずがない」とか言われてたけど、結局完売。
立地の本質を見抜く力があるかどうかなんでしょうね、結局。
購入者が名古屋の人だけでなければ、マーケットはグローバル化するし価値も上がりやすいけどその判断は複雑化しますね。

[5325: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄に決めなくて良かったー

[5326: 匿名さん]

そりゃある程度所得がないと買えないでしょう。
ただ、経営者も役員も士業もピンきりですよ

[5327: 通りがかりさん]

>>5326 匿名さん
ニシクさんですか？
相当 ニシクがお嫌いのようですね。
東区や中区の物件でも購入されて後悔していて ニシクを悪く言わずにいられない方なのかなと思っています。

[5328: マンション検討中さん]

ビンゴ

[5329: 買い替え検討中さん]

マンマニさんは土地勘ないけどプロですよね。

[5330: 匿名さん]

>>5326 匿名さん

それはそうですね。
いろんなひとがいますねw
ここは士業の人には組合の斡旋あったんですかね？

[5331: 匿名さん]

>>5324 通りがかりさん
納屋橋はマンマニさんが絶賛して物件なんですが

[5332: マンション検討中さん]

0.5%引き　とかじゃないですか　　普通

[5333: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

>池袋のステアリ、西早稲田のブランズ、パタドキ、いっぱいあります。嘘は好きではないです。

ホントにこれらの物件は200戸以上即日完売した？

[5334: 検討板ユーザーさん]

結果安マンだから仕方ないよ
経営者や士業って聞いただけで凄いって思っちゃう人達なんだって
栄の方じゃそんな話題も上がらん

[5335: マンション検討中さん]

名古屋の方とか栄の方とかアホくさw
どっちも所詮名古屋やんww

栄だからとか名駅だからとか意地の張り合いダサすぎwww

[5336: 通りがかりさん]

>>5335 マンション検討中さん
全く同感です、西側がーとか災害がーとかバスがーとか本当に恥ずかしくないでしょうか？私も契約者で実需です。駐車場の選ぶ基準とか？レジデンスケアの実際のメリットとか管理上の懸念とかもっと身のある内容の投稿をお願いします。

[5337: 匿名さん]

>>5334 検討板ユーザーさん

その通りだと思うよ。

[5338: 匿名さん]

>>5334 検討板ユーザーさん
西の人間しか買わないわけじゃないことがわかったら今度はそれか、アンチのレベルが低過ぎてむしろ応援してる状態だな笑

[5339: 匿名さん]

>>5336 通りがかりさん

もう契約終わったのですね。、
それはいいですね。

[5340: 匿名さん]

>>5338 匿名さん

結局この掲示板は暇潰しに見に来てコメントしてる人が大半だと思うので有益な情報はあんまり出てこないだろうね。

[5341: 匿名さん]

>栄だからとか名駅だからとか意地の張り合いダサすぎwww

栄でも名駅でもない西区だからな

[5342: 匿名さん]

とっちもどっちですね。

[5343: 匿名さん]

むしろ無意味な擁護派が邪魔になってますね。

[5344: eマンションさん]

住人さんは、栄だ名駅だなんて言わずに、亀島をもっとアピールしたら？

[5345: マンション検討中さん]

くだらないアンチが始まった。低レベルすぎてアホくさ。

[5346: マンション検討中さん]

2期　絶対に買います。　変な駆け引きは無意味です。申し込み率からみて人気マンションですね。

[5347: 匿名さん]

>>5346 マンション検討中さん

当たったらご家族で移住、永住予定ですか？
貸し出し予定ですか？

[5348: 匿名さん]

購入が決まった方にお聞きしたいのですが、
立体駐車場に停車可能な車の重量が、人や荷物が乗った状態で2500キロ以下だったと思います。例えばベンツのゲレンデ等の大型車は大人の定員が乗ると駐車できません。また、現在工事車両が立駐に止まっていますが、重量大丈夫ですかね。心配になります。

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 匿名さん
暇？

[5350: マンション検討中さん]

>>5348 匿名さん

あの駐車場は5階建て位でしょうか。
マンションに1基しかないエレベータは駐車場にはついてるんですかね？

[5352: 匿名さん]

２０代の購入者が０なのがちょっとビックリ。

[5353: 匿名さん]

>>5336 通りがかりさん
ここの検討スレではなく 住民スレにお書きになったらいかがですか？ 契約者専用とありますよ。
但し 現在2投稿のみです。

[5354: 匿名さん]

>>5350 マンション検討中さん
駐車場には南北に1台ずつ計2台あります

[5355: マンション検討中さん]

>>5352 匿名さん

計算上だと10数%は20代がいると読み取りました。30代以上の合計が80%台でしたので

[5356: 匿名さん]

>>5355
自分もそうかな、と考えてたけどあれ無回答なのか10代20代なのか分からないんだよね。

[5357: 通りがかりさん]

A棟Ｂ棟には車寄せとかコーチエントランスがあるけど、他の棟は駐車場に止めてから荷物を出したりするのでしょうか？タクシーとか呼んだらどこで乗るのかな？それと引越しの時トラックは何処に止めるのでしょうか？気になります。

[5358: マンション検討中さん]

Dにはあります。D最強だな

[5359: 通りがかりさん]

間違えてました。Ｂ棟とC棟が無いですよね。確かに色々な面でD棟はいいですが他の棟からの日影で午後からは殆ど
日が当たらないのが難です。

[5360: 匿名さん]

>>5359 通りがかりさん

午後からほとんどというより 午前11時頃から日が当たらないみたいですね。

[5361: 通りがかりさん]

A棟は車寄せもあり単独のメールやゴミ置場もあるのでかなり高くなるのでは？Ｂ棟は全く魅力がありませんが、値段に反映されているのでしょうか？

[5362: マンション掲示板さん]

Dは東向なのでそれが普通です。午後は日が当たらない事を十分わかって購入してます
南向きは玄関側の部屋は全く日が入りませんが東向は夕方西日が入る所もあります。

[5363: 匿名さん]

Aは栄生駅は近くなりますが名駅からは遠くなりますね。
だからでしょうか、仕様をよくしたのは。
名駅やイオンまでの距離を気にしないのならAでもいいのでしょう。

[5364: マンション検討中さん]

D棟廊下側の夕方の夕日は高層階でないと他の棟の影になるのでは？

[5365: 匿名さん]

Bが一番微妙なのに値上がりしたら売れ残りそう

[5366: マンション検討中さん]

D C A B の人気順ですかね。

家族構成　生活スタイルで好みが異なると思いますが　申し込み数　という前提だとすると

[5367: マンション検討中さん]

まぁ　どんぐりの背比べで　どこを買えてもラッキー状態になりそうですが

[5368: 匿名さん]

このマンションは、規模といい、コスパといい、名古屋ナンバー１の物件ですね。
しかも、タワマンでないところがいいですね。
タワマンは新築のころはいいけど、築年数を経ると維持費が嵩むようになって永住向きではない。
しかも、中高層階であれば眺望は素晴らしい。
西区は、中区や東区と肩を並べるようになってきましたね。

[5369: 匿名さん]

すいません、最後に(笑)をつけるのを忘れました。

[5370: 匿名さん]

匿名をいいことに、なりすましはやめましょう。

[5371: マンション検討中さん]

また西区　勘弁して欲しい　区の話は。これ以降スルー

[5372: 匿名さん]

維持費気にする人はタワーマンション買わないですよ。

[5373: 匿名さん]

タワマン買っても維持費は普通に気にしますよ

[5374: 匿名さん]

一度買ったらなんでも無条件に受け入れる訳でもないし
不満を持たない訳でもないですよｗ

納得して買ったから文句は言うまい、というのもあれば
納得して買ったけど高くてかなわんわ、というのもあります

[5375: 匿名さん]

確かに無頓着になる部分もありますが
100円200円のものでもモノ次第で普通に「高っ」って気持ちもあります。

金額気にせず晩飯3万使った翌日、ラーメン1200円に「これ高すぎだろ！」って事も普通にあります。

金持ちになると頭がパッパラパーになって全ての金銭感覚がおかしくなる訳でもありません。

[5376: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
車両の規格で人が乗った状態でないです。営業とキチンとコミュニケーション取りましょう。

[5377: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
20代で買いましたよ！

[5378: マンション検討中さん]

晩ご飯3万で金持ちの金銭感覚を語ってますw

[5379: 名無しさん]

貧乏人の考え丸出しはやめてくれ、頑張ってここを上げてるつもりが逆に落としてるよ笑

[5380: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

２０代もいらっしゃるんですね！！

てっきり０かと...

[5381: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
営業から総積載荷重と言われました。
再度確認してみますね

[5382: マンション検討中さん]

良い。

[5383: マンション検討中さん]

2期予約できました！
坪300万以下であれば買いますね

[5384: マンション検討中さん]

>>5383 マンション検討中さん
うちはBがD以下でないなら、3倍の権利も放棄してA棟待ちか別物件に行きます。それほど予算があるなら、抽選にならないところを買われれば良いかと思います。

[5385: マンション検討中さん]

そうですね。積水高かったです。ここはそこまでしないはず

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 マンション検討中さん
BやAは営業さんが値上げ断言されていたので
安くなることはまずないでしょうね。

[5387: マンション検討中さん]

>>5384 マンション検討中さん
どうぞ買わなくても結構なので、ご自由にしてください。

[5388: マンション検討中さん]

高くなった方が購入確率上がるのでよいです。あげると言っても坪３００以下ですよね。まだバーゲンプライスだと思いますが。イオン直結　最強です。

[5389: マンション検討中さん]

2期を検討しているのですが価格の情報ある方いらっしゃいましたら教えてください

[5390: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん
名古屋で3万円ならまあ高い方じゃないか？
料亭で芸者でもあげれば10万円でも行くが、
高いワインでもおろさなければね。
もちろん一人当たりの話だと思うが。

[5391: マンション検討中さん]

5000万スタート　と言われてもおかしく無いですね

[5392: マンション検討中さん]

４９００万　２L　買います。５２００万　２L　。。。階数によります。B棟って間取りが良さそうです。間取りを見ました。

[5393: 匿名さん]

ここは安いのか？
立地とアドレスを考えたら妥当な価格かと思うが？

[5394: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん

破格の安さでしょ。

[5395: 匿名さん]

どこが？泉や栄付近と比べるとってこと？

[5396: マンション検討中さん]

第二期は第一期と同価格だったら　更に抽選の倍率が上がり手に入れることができないでしょう。一気に全国区になりましたから。

1番の部屋　狙うしかないです

[5397: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん
>晩ご飯3万で金持ちの金銭感覚を語ってますw

お兄さん、ここ西区やで。
みんな西区買おうとしとるんやで。
あんまり無茶いうたらあかん。

[5398: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん

完成時に値上がりします。
街の開発は完成後に上がるもの。

[5399: 匿名さん]

>>5396 マンション検討中さん
一期外れた人は三倍率だから二期も据え置きでお願いしたいなー

[5400: 通りがかりさん]

>>5398 マンション検討中さん

同感です！

[5401: マンション検討中さん]

第二期価格上がるでしょう。そして　ここは高い高いと騒ぐコメントが増える。完成頃には適正　いやそれでも安いわとなっている。だからここを買えれば運がいい。残り　難なく売れるでしょう。

[5402: マンション検討中さん]

>>5394 マンション検討中さん
世間一般的な庶民には高値で手が届きませんでした。

[5403: マンション検討中さん]

これから名駅周りで坪300万切る物件はでないでしょう

[5404: 通りがかりさん]

>>5403 マンション検討中さん

名駅周りといっても浅間町、中村区役所駅ぐらい離れた立地ならこれからもでそうですが。ただ大規模マンションかつイオン併設はもう名駅周りではでないと思うので、アドレスを気にしない人にとっては買いですね。

[5405: マンション検討中さん]

イオン徒歩１分はいいですよね。D棟に決めたのですが、駐車場のタイヤ音（曲がる時の）とイオン渋滞が気になります。同時開発なので、駐車場の対応は考慮されているかもしれませんが。D棟前ので入り口　と　イオンへの駐車場へのは入り口との関係が気になってます。A
棟ができるまでイオンから遠い方のマンション駐車場で入り口は使用できないと伺いました。それができると渋滞回避できるのかな。

[5406: 匿名さん]

渋滞は気になるところですよね。

[5407: マンション検討中さん]

>>5405 マンション検討中さん
たしかにイオン渋滞は多少気になっています。とはいえ、イオンの開業が数カ月先ですし、イオン自体がこの地方にあふれている今、落ち着くまで時間はかからないと思います。
https://www.city.nagoya.jp/keizai/page/0000117569.html
名古屋市に出ている出店概要書によるとマンション駐車場への導線と入店の導線はかぶらないようにはできています。ちょっと遠回りですが、栄生側から名駅通りを南下して、マンションとイオンの間へ左折する場合、イオンへ入店はできないようになっています。
ただ、マンションから出ていくとき、マンションから右折はイオンの入店への列があると渋滞、左折の側はイオンから出ていく経路と一緒、で特に土日の夕方はしばらくストレスがあるかもしれません。北側の交差点に信号がつくかどうかでも変わってきそうです。
それより、イオンが落ち着いたあとも南側から帰ってきたとき駐車場の入り口がどのルートを通ってもぐるっと回る必要があるので、そこをどうしたら良いものかと考えています。名駅通りを南から右折できるようになるといいんですけどね。

[5408: 通りがかりさん]

>>5398 マンション検討中さん
ほんと？
過去の経験がそのまま当てはまる？
日本経済新聞記事
今年の第2四半期（4月から6月）における日本の国内総生産（GDP）が、前年同期対比で「27.8%（年率）減少」した。これは1955年の統計作成以降で、史上最大規模の減少幅である。

[5409: 匿名さん]

>>5408 通りがかりさん

その減少幅の中、西区史上最高値のマンションを買おうとしてるのでなんとも言えないねw

[5410: 匿名さん]

これは否定でも肯定でもなくね。

[5411: 匿名さん]

ここ数年の地価上昇は帳消しになりそうだけど、
今の時期の物件の中では相対的に安い。でもバブル価格に変わらず。
大規模開発は竣工後価格が上がる傾向にある
D棟は他に比べてさらに安い部屋があった

以上のことからD棟の安い部屋はトントンか少し値上がる、他の部屋は棟は値上がりはないとみた。

イオン横と平面駐車場は圧倒的に強いけど、駅徒歩五分以内じゃないのは結構マイナスだと思う
駅力も亀島はかなり低いし

同様に水害リスクと商業施設ありの新瑞橋や上小田井の推移見ても近隣の物件は相場に対してそれ以上には上がってない。
資産性でみるとやはり駅近や直結の方が価格維持率は高い

[5412: マンション検討中さん]

確かに。D棟の何階までだったら買いだったのでしょうか。トントンか少しねが上がるのは。時期の参考にさせていただきます。

[5413: マンション検討中さん]

>>5406 匿名さん
D棟とイオン駐車場との離隔はどんな感じでしょうか。写真ありがとうございます。

[5414: 匿名さん]

来年のオリンピック開催が悲観的な中、元々オリンピックまでと言われていた不動産市況はコロナ下で一足早く崩れ始めている。錦の地価は全国一のマイナス19%、栄も名駅も大幅下落。本格的な景気後退は、一般市民が今年の源泉徴収票を見てショックを受ける来年早々からと言われるので、実需の人はいいが投資の人は厳しいだろうね。今は買い時ではなく、売り抜ける最後のチャンスだと思う。ここは安いからまだいいが、NAGOYA the Towerは悲惨な結果が待ち受けているように思う。

[5415: 匿名さん]

それらしき御託だけ並べた実に浅はかな論調だこと。

[5416: マンション検討中さん]

B棟のポジれるポイントをどなたか教えてください

[5417: 匿名さん]

>>5413 マンション検討中さん

[5418: 匿名さん]

>>5413 マンション検討中さん

遠くから写してるからか棟と棟はかなり至近距離に見えますね。
完成すると雰囲気も変わるんでしょうけど。

[5419: 匿名さん]

>>5414 匿名さん

地価は下がってもマンションは高くなってますね。
誰にとってよい傾向で誰にとって辛いのかは分かりませんが。

[5420: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]