ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5301: マンション検討中さん]

すいません。ゲット　と言いたかっただけです。キャンセル出てません。。大変申し訳ございませんでした。スルーされると思っていましたが、、反響の多さに申し訳なくなりました。

[5302: マンション検討中さん]

リニアで入り口からだと　徒歩９分！

[5303: 匿名さん]

ここ投資用に買うやつなんてほとんどいないでしょ、分譲マンション部屋貸しなんて効率悪過ぎるし。水害や心理的瑕疵が付いたら資産価値暴落だし賃貸マンションと違い内部設備補修も半端なくかかるし
マンマニさんが本当に貸せて利益出ると思うなら自分で買ってると思うし

[5304: マンション検討中さん]

不動産関係の人も狙っていましたね。名古屋のある不動資屋曰く、その人の職場で３、４人申し込みしたとはっきりおっしゃっておりました。与信がある方、お金がある方は投資されている模様。じゃ無いとこの倍率にならないでしょう。２００戸即完って関東入れても凄いんじゃ無いですか。

[5305: 匿名さん]

なぜこんなに投資家が狙ってるのかよく分からん。

ただ安いからってこと？？

[5306: 匿名さん]

>>5304
間違いなく最近では200戸完売は稀です。関東でもないです。

元々西側の人に人気と言われたのに加え、マンマニ砲のパワー爆発でしたね。

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
池袋のステアリ、西早稲田のブランズ、パタドキ、いっぱいあります。嘘は好きではないです。

[5308: 通りがかりさん]

なぜこういう輩は息を吸うように嘘をつくんだろうね

[5309: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

東池袋の100戸超えはありましたね。
6,7月は関東の即日完売０でしたかね。そういう売り方に変わったって事も大きいですけどね。

200戸はないですね。

[5310: 匿名さん]

関東5月も即日完売０でしたね。

[5311: 匿名さん]

関東4月も即日完売０でしたね。

[5312: 匿名さん]

>>5308 通りがかりさん

嘘じゃないですよ。
東池袋100超え、西早稲田160位です。

>>5307
パタドキは200超えてましたっけ？

[5313: 匿名さん]

西側西側と連呼するやつ、ニシクと同じやつじゃね？
ちょうど入れ替わりでやってきたし、根拠のない持論の垂れ流し、一方的で議論にもならないこのウザい感じ、全く同じ流れ。おかえり、ニシク。今まで気づいてあげられなくて、ごめんね。

[5314: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
マンマニさんが買い買い！！と言ったら買うってことか。

投資家の方って自分で資産性見極めないんですね。

[5315: 匿名さん]

https://mansiontrend.com/?p=4724
2020年10月17日に第一期の登録申込受付が終了した「ザ・パークハウス 名古屋」には、平均倍率2.1倍となる434件の登録申込が入りました。最高倍率17倍にもなります。トータルの資料請求件数は3600件超、総来場件数は900件超ですので申込率の高さが際立っています。

申込登録者の傾向は、居住地が愛知県内が68.4％、うち名古屋市50.4％です。愛知県外は、31.6％となっており東京都12.6％、その他道府県19%。地元中心の申込み傾向が強い名古屋の新築マンションとしては、県外シェアがかなり高くなっています。

年齢層は、30歳代　25.8％、40歳代26.7％、50代14.9％、60代12.6％、70代以上7.6％と幅広い層が購入しています。また、職業は、会社員が約49％、会社役員が16％、経営者8.2％、医師弁護士会計士が8.2％で続き　会社員以外の職業が半数以上。東京在住の名古屋出身者が申込みするケースもあったようです。

[5316: 匿名さん]

>>5315 匿名さん
役員経営者士業で三割か、属性かなりいいね
やっぱ金持ってるやつは資産性あるとこ選ぶわけだな

[5317: 匿名さん]

>>5307 匿名さん
>池袋のステアリ、西早稲田のブランズ、パタドキ、いっぱいあります。嘘は好きではないです。

もしかして、西早稲田とパタドキって200戸以上即完どころかまだ販売されてないってことはないっすか？

[5318: 匿名さん]

>>5315 匿名さん
西の人しか買わないってアピールしてた人いたけど実際は金持ってる層がかってましたね。
名古屋人の表と裏は面白い

[5319: マンション検討中さん]

西側アピールしてた人こっからどんな話してくるんだろうw

[5320: マンション検討中さん]

結局　エリートばかりですやん。

ある方だけ騒いでますが、

有益情報ありがとうございます。

こりゃ　2期で完売したりして

[5321: マンション検討中さん]

ニシクで騒いでいる人笑

[5322: マンション検討中さん]

来場して要望書出す割合　５割ってすご

[5323: マンション検討中さん]

マンマニの予想通り

[5324: 通りがかりさん]

マンマニはプラウドタワー栄を推してたけど売れ残ってます。個人的には無責任なブロガーは当てにならないと思うよ。
納屋橋も「こんな風俗街を買う人なんているはずがない」とか言われてたけど、結局完売。
立地の本質を見抜く力があるかどうかなんでしょうね、結局。
購入者が名古屋の人だけでなければ、マーケットはグローバル化するし価値も上がりやすいけどその判断は複雑化しますね。

[5325: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄に決めなくて良かったー

[5326: 匿名さん]

そりゃある程度所得がないと買えないでしょう。
ただ、経営者も役員も士業もピンきりですよ

[5327: 通りがかりさん]

>>5326 匿名さん
ニシクさんですか？
相当 ニシクがお嫌いのようですね。
東区や中区の物件でも購入されて後悔していて ニシクを悪く言わずにいられない方なのかなと思っています。

[5328: マンション検討中さん]

ビンゴ

[5329: 買い替え検討中さん]

マンマニさんは土地勘ないけどプロですよね。

[5330: 匿名さん]

>>5326 匿名さん

それはそうですね。
いろんなひとがいますねw
ここは士業の人には組合の斡旋あったんですかね？

[5331: 匿名さん]

>>5324 通りがかりさん
納屋橋はマンマニさんが絶賛して物件なんですが

[5332: マンション検討中さん]

0.5%引き　とかじゃないですか　　普通

[5333: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

>池袋のステアリ、西早稲田のブランズ、パタドキ、いっぱいあります。嘘は好きではないです。

ホントにこれらの物件は200戸以上即日完売した？

[5334: 検討板ユーザーさん]

結果安マンだから仕方ないよ
経営者や士業って聞いただけで凄いって思っちゃう人達なんだって
栄の方じゃそんな話題も上がらん

[5335: マンション検討中さん]

名古屋の方とか栄の方とかアホくさw
どっちも所詮名古屋やんww

栄だからとか名駅だからとか意地の張り合いダサすぎwww

[5336: 通りがかりさん]

>>5335 マンション検討中さん
全く同感です、西側がーとか災害がーとかバスがーとか本当に恥ずかしくないでしょうか？私も契約者で実需です。駐車場の選ぶ基準とか？レジデンスケアの実際のメリットとか管理上の懸念とかもっと身のある内容の投稿をお願いします。

[5337: 匿名さん]

>>5334 検討板ユーザーさん

その通りだと思うよ。

[5338: 匿名さん]

>>5334 検討板ユーザーさん
西の人間しか買わないわけじゃないことがわかったら今度はそれか、アンチのレベルが低過ぎてむしろ応援してる状態だな笑

[5339: 匿名さん]

>>5336 通りがかりさん

もう契約終わったのですね。、
それはいいですね。

[5340: 匿名さん]

>>5338 匿名さん

結局この掲示板は暇潰しに見に来てコメントしてる人が大半だと思うので有益な情報はあんまり出てこないだろうね。

[5341: 匿名さん]

>栄だからとか名駅だからとか意地の張り合いダサすぎwww

栄でも名駅でもない西区だからな

[5342: 匿名さん]

とっちもどっちですね。

[5343: 匿名さん]

むしろ無意味な擁護派が邪魔になってますね。

[5344: eマンションさん]

住人さんは、栄だ名駅だなんて言わずに、亀島をもっとアピールしたら？

[5345: マンション検討中さん]

くだらないアンチが始まった。低レベルすぎてアホくさ。

[5346: マンション検討中さん]

2期　絶対に買います。　変な駆け引きは無意味です。申し込み率からみて人気マンションですね。

[5347: 匿名さん]

>>5346 マンション検討中さん

当たったらご家族で移住、永住予定ですか？
貸し出し予定ですか？

[5348: 匿名さん]

購入が決まった方にお聞きしたいのですが、
立体駐車場に停車可能な車の重量が、人や荷物が乗った状態で2500キロ以下だったと思います。例えばベンツのゲレンデ等の大型車は大人の定員が乗ると駐車できません。また、現在工事車両が立駐に止まっていますが、重量大丈夫ですかね。心配になります。

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 匿名さん
暇？

[5350: マンション検討中さん]

>>5348 匿名さん

あの駐車場は5階建て位でしょうか。
マンションに1基しかないエレベータは駐車場にはついてるんですかね？

[5352: 匿名さん]

２０代の購入者が０なのがちょっとビックリ。

[5353: 匿名さん]

>>5336 通りがかりさん
ここの検討スレではなく 住民スレにお書きになったらいかがですか？ 契約者専用とありますよ。
但し 現在2投稿のみです。

[5354: 匿名さん]

>>5350 マンション検討中さん
駐車場には南北に1台ずつ計2台あります

[5355: マンション検討中さん]

>>5352 匿名さん

計算上だと10数%は20代がいると読み取りました。30代以上の合計が80%台でしたので

[5356: 匿名さん]

>>5355
自分もそうかな、と考えてたけどあれ無回答なのか10代20代なのか分からないんだよね。

[5357: 通りがかりさん]

A棟Ｂ棟には車寄せとかコーチエントランスがあるけど、他の棟は駐車場に止めてから荷物を出したりするのでしょうか？タクシーとか呼んだらどこで乗るのかな？それと引越しの時トラックは何処に止めるのでしょうか？気になります。

[5358: マンション検討中さん]

Dにはあります。D最強だな

[5359: 通りがかりさん]

間違えてました。Ｂ棟とC棟が無いですよね。確かに色々な面でD棟はいいですが他の棟からの日影で午後からは殆ど
日が当たらないのが難です。

[5360: 匿名さん]

>>5359 通りがかりさん

午後からほとんどというより 午前11時頃から日が当たらないみたいですね。

[5361: 通りがかりさん]

A棟は車寄せもあり単独のメールやゴミ置場もあるのでかなり高くなるのでは？Ｂ棟は全く魅力がありませんが、値段に反映されているのでしょうか？

[5362: マンション掲示板さん]

Dは東向なのでそれが普通です。午後は日が当たらない事を十分わかって購入してます
南向きは玄関側の部屋は全く日が入りませんが東向は夕方西日が入る所もあります。

[5363: 匿名さん]

Aは栄生駅は近くなりますが名駅からは遠くなりますね。
だからでしょうか、仕様をよくしたのは。
名駅やイオンまでの距離を気にしないのならAでもいいのでしょう。

[5364: マンション検討中さん]

D棟廊下側の夕方の夕日は高層階でないと他の棟の影になるのでは？

[5365: 匿名さん]

Bが一番微妙なのに値上がりしたら売れ残りそう

[5366: マンション検討中さん]

D C A B の人気順ですかね。

家族構成　生活スタイルで好みが異なると思いますが　申し込み数　という前提だとすると

[5367: マンション検討中さん]

まぁ　どんぐりの背比べで　どこを買えてもラッキー状態になりそうですが

[5368: 匿名さん]

このマンションは、規模といい、コスパといい、名古屋ナンバー１の物件ですね。
しかも、タワマンでないところがいいですね。
タワマンは新築のころはいいけど、築年数を経ると維持費が嵩むようになって永住向きではない。
しかも、中高層階であれば眺望は素晴らしい。
西区は、中区や東区と肩を並べるようになってきましたね。

[5369: 匿名さん]

すいません、最後に(笑)をつけるのを忘れました。

[5370: 匿名さん]

匿名をいいことに、なりすましはやめましょう。

[5371: マンション検討中さん]

また西区　勘弁して欲しい　区の話は。これ以降スルー

[5372: 匿名さん]

維持費気にする人はタワーマンション買わないですよ。

[5373: 匿名さん]

タワマン買っても維持費は普通に気にしますよ

[5374: 匿名さん]

一度買ったらなんでも無条件に受け入れる訳でもないし
不満を持たない訳でもないですよｗ

納得して買ったから文句は言うまい、というのもあれば
納得して買ったけど高くてかなわんわ、というのもあります

[5375: 匿名さん]

確かに無頓着になる部分もありますが
100円200円のものでもモノ次第で普通に「高っ」って気持ちもあります。

金額気にせず晩飯3万使った翌日、ラーメン1200円に「これ高すぎだろ！」って事も普通にあります。

金持ちになると頭がパッパラパーになって全ての金銭感覚がおかしくなる訳でもありません。

[5376: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
車両の規格で人が乗った状態でないです。営業とキチンとコミュニケーション取りましょう。

[5377: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
20代で買いましたよ！

[5378: マンション検討中さん]

晩ご飯3万で金持ちの金銭感覚を語ってますw

[5379: 名無しさん]

貧乏人の考え丸出しはやめてくれ、頑張ってここを上げてるつもりが逆に落としてるよ笑

[5380: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

２０代もいらっしゃるんですね！！

てっきり０かと...

[5381: 匿名さん]

>>5376 匿名さん
営業から総積載荷重と言われました。
再度確認してみますね

[5382: マンション検討中さん]

良い。

[5383: マンション検討中さん]

2期予約できました！
坪300万以下であれば買いますね

[5384: マンション検討中さん]

>>5383 マンション検討中さん
うちはBがD以下でないなら、3倍の権利も放棄してA棟待ちか別物件に行きます。それほど予算があるなら、抽選にならないところを買われれば良いかと思います。

[5385: マンション検討中さん]

そうですね。積水高かったです。ここはそこまでしないはず

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 マンション検討中さん
BやAは営業さんが値上げ断言されていたので
安くなることはまずないでしょうね。

[5387: マンション検討中さん]

>>5384 マンション検討中さん
どうぞ買わなくても結構なので、ご自由にしてください。

[5388: マンション検討中さん]

高くなった方が購入確率上がるのでよいです。あげると言っても坪３００以下ですよね。まだバーゲンプライスだと思いますが。イオン直結　最強です。

[5389: マンション検討中さん]

2期を検討しているのですが価格の情報ある方いらっしゃいましたら教えてください

[5390: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん
名古屋で3万円ならまあ高い方じゃないか？
料亭で芸者でもあげれば10万円でも行くが、
高いワインでもおろさなければね。
もちろん一人当たりの話だと思うが。

[5391: マンション検討中さん]

5000万スタート　と言われてもおかしく無いですね

[5392: マンション検討中さん]

４９００万　２L　買います。５２００万　２L　。。。階数によります。B棟って間取りが良さそうです。間取りを見ました。

[5393: 匿名さん]

ここは安いのか？
立地とアドレスを考えたら妥当な価格かと思うが？

[5394: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん

破格の安さでしょ。

[5395: 匿名さん]

どこが？泉や栄付近と比べるとってこと？

[5396: マンション検討中さん]

第二期は第一期と同価格だったら　更に抽選の倍率が上がり手に入れることができないでしょう。一気に全国区になりましたから。

1番の部屋　狙うしかないです

[5397: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん
>晩ご飯3万で金持ちの金銭感覚を語ってますw

お兄さん、ここ西区やで。
みんな西区買おうとしとるんやで。
あんまり無茶いうたらあかん。

[5398: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん

完成時に値上がりします。
街の開発は完成後に上がるもの。

[5399: 匿名さん]

>>5396 マンション検討中さん
一期外れた人は三倍率だから二期も据え置きでお願いしたいなー

[5400: 通りがかりさん]

>>5398 マンション検討中さん

同感です！