ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5224: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
真に受けないでくださいね。
スミフではないので、
各階で価格は違いますからね。

[5225: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
めちゃくちゃ安い、安過ぎる
知ってたら3部屋は買ってたな、これはお宝どころか神物件じゃないか
買えた人羨まし過ぎる。。

[5226: 匿名さん]

今振り返る納屋橋

北東角

Ｂタイプ　６２．５６㎡　２ＬＤＫ

３１３　　３８６０万円　＠２０４
１２１３　４３９０万円　＠２３２


南向き

Ｇタイプ　７０．８５㎡　３ＬＤＫ

３０８　　４１９０万円　＠１９５
１２０８　５５９０万円　＠２６１

Ｔタイプ　７３．１５㎡　３ＬＤＫ

１３０８　５８９０万円　＠２６６
２７０８　６５９０万円　＠２９８

Ｈタイプ　７５．８４㎡　３ＬＤＫ

３０７　　４４９０万円　＠１９６
１２０７　５８９０万円　＠２５７

Ｕタイプ　７６．５９㎡　３ＬＤＫ

１３０７　６３９０万円　＠２７５

Ｕ´タイプ　７６．８０㎡　３ＬＤＫ

２７０７　７１９０万円　＠３０９

Ｉタイプ　７７．８４㎡　３ＬＤＫ

３０６　　４９９０万円　＠２１２
１２０６　６３９０万円　＠２７１

西向き

Ｋタイプ　６０．１５㎡　２ＬＤＫ

４０４　　３６９０万円　＠２０２
１２０４　４４９０万円　＠２４６

Ｍタイプ　５８．４４㎡　２ＬＤＫ

４０２　　３５６０万円　＠２０１
１２０２　４３６０万円　＠２４６

Ｚタイプ　６７．１４㎡　２ＬＤＫ

１３０２　４９９０万円　＠２４５

Ｚ´タイプ　６７．３２㎡　２ＬＤＫ

２７０２　５６９０万円　＠２７８

[5227: 匿名さん]

東向き

Ｃタイプ　４４．７７㎡　１ＬＤＫ

３１２　　３１２０万円　＠２３１
１２１２　３５８０万円　＠２６５

Ｐタイプ　６５．４２㎡　２ＬＤＫ

１４１２　４６４０万円　＠２３４
２７１２　５２９０万円　＠２６７

Ｄタイプ　５５．５６㎡　２ＬＤＫ

３１１　　３４００万円　＠２０２
１２１１　３９３０万円　＠２３３

Ｅタイプ　５５．５６㎡　２ＬＤＫ

３１０　　３５５０万円　＠２１１
１２１０　４０８０万円　＠２４２

[5228: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
これ見たらいかに今がバブルかわかるねー
地価の差がこんだけあるのに、パークハウスがここまで人気なのって他はどんだけぼったくってるんだよ
デベはウハウハだな

[5229: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
いや、これはバブルですわ
今の納屋橋中古は坪300万ですわ
ここ数年の上がりは異常

[5230: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
>>5225 匿名さん

当時は名古屋で200超えるとか有り得んｗ的な感じだったのが。

これらはこれらで上がっちゃってるので今は又別ではあるんですが
一旦中古となるとこういうところとも競合になる（かも知れない）のは頭に入れておかないといけませんね。

だいぶ上がってて相手にならないかもですが。

[5231: 匿名さん]

>>5228
>>5229
ホンのわずか数年ですからねえ。

[5232: 匿名さん]

これリセールでキャピタル狙いとか無理でしょ
納屋橋や御園座の時代の物件が強過ぎて。
ほんの数年でこれだから今後の様子見ないとだな。緩和マネーが一服したら不動産バブルも終了かな。

[5233: 匿名さん]

御園座は17倍とかじゃなかったから本格的にバブル相場だな
素人がここ数年で不動産で利益出して自分の実力と勘違いしてしまって参入してると見た

[5235: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
御園座の最高倍率は10倍。
ただ平均で2倍を大きく超えていた点。
クローズだった点を考慮すれば、
どちらが上かは明白。

[5237: マンション検討中さん]

二期に向けたMR見学始まってるんですね？情報ありがとうございます！
明日電話してみます！

[5238: マンション検討中さん]

おやすみ

[5239: マンション検討中さん]

>>5237 マンション検討中さん
今は1期の重要事項説明会、契約会でおそらく2期の見学まだやってません。
予約は取れるでしょうが。1期はあっという間に見学1ヶ月待ちだったですよ。
また、MRは水木休みなので、電話は金曜日以降にどうぞ。

[5241: 匿名さん]

安物買いの銭失い!
水害の心配ないとこが1番だね。

もし被災しても自己責任だよね?当然

[5242: マンコミュファンさん]

すごいなここは
御園やプラウドにも喧嘩売るんだな笑
あちらの方達には相手にもされてない気がするが

[5243: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
いや、立地や地価考えても御園座超えの倍率になるのはどう考えてもおかしいので、それでも17倍とかになっちゃうのはバブルな証拠だと思うよ
御園座価格知ってる人ならなおさら今が買い時かどうかはわかるはず

[5244: 通りがかりさん]

>>5235 匿名さん
御園座はほぼ事業協力者住戸が半分くらいあった高層階でもたしか坪300-400でしたね。
当時はこんな高い物件が名古屋に出たと驚きましたが時代は変わりましたね。
それにしてもノリタケは安いと思います。

[5245: マンション検討中さん]

ここの2LDKは2期から申し込みだとほぼ買えない。
1期の2LDKの平均倍率は5倍で、2LDKはB棟2種、A棟2種しかないから、AB同時に発売しても1期の人だけで平均3?4倍になる。
つまり2期申し込みの人にとっては平均で10倍近い倍率を超えないといけない。
かなり厳しい。

[5246: マンション検討中さん]

名古屋人は伏見がいいかもしれませんが、こちらに土地勘ない人から見れば圧倒的にこちらでしょう。リニア時代で、恩恵を受けるのはこちらですね。

[5247: マンション検討中さん]

ここで騒いでたら東京の湾岸なんて…でも人が集まってます。

[5248: マンション検討中さん]

さすがにパンダ部屋はないでしょうが、平均倍率は上がりそうですね。散分布での分析　期待してます

[5249: 匿名さん]

>>5244 通りがかりさん
事業協力者に割り当てられた住戸は
全体の15%程度ですよ。
高層階の坪単価も330から580万です。

[5250: 匿名さん]

>>5246 マンション検討中さん

確かに、西側の人にとってはいきなり中区民になるより西区民になる方が良いと思う。
そのほうが精神的バランスを保てる。
今まで行ったことのなかったイオンも出来るしね。

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 匿名さん

どこの区民になるかで精神的なバランス崩れるの？www

[5253: マンション検討中さん]

区に執着し過ぎ。

魅力を感じる物件だから人気があるんでしょ

[5255: マンション検討中さん]

いつまで区の話してんだ笑
名古屋の分際で恥ずかしいぞ笑

[5256: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん
そりゃ当然あるで。当たり前や。
実家、地元がどこかも影響するし、区も影響するのは当然や当たり前や。
勿論、区だけやないで。

簡単に言えば名古屋には昔から東西問題あるやろ。
東西だけやなく、栄あたりを中心に東西南北で縦横に切って北西・南西・北東・南東各々の地区を越えて違うところへ行くにも心理的に影響があるで。
そういうもんや。

[5257: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん
名古屋だけやない。東京でも勿論あるで。城西・城南・城東・城北・（超都心）お互いバチバチや。
名古屋でも駅前・駅裏で全く違うように、山手線内か外かでもバトっとるで。湾岸民も山手線の中に入って行けず周辺だけで引っ越ししとるのも多いで。

京都でも同じや。
外から見れば京都なんてどこもいけすかんと思われるが、中は中でバチバチやで。
マウントの取り合いや。よそもんに対してだけマウント取っとるわけやないで。
京都市内でやりあっとるで。

[5258: 通りがかりさん]

>>5249 匿名さん
すみません、正確ではなかったです。
全体ではなく御園座高層階のうち、半分くらいは事業協力者住戸で、アンダーでさえ抽選でなかなか買えなかったと言う意味です。
坪単価は正確にはそのくらいですが、高層階は大雑把に300万円台からあったと言うニュアンスで書いたつもりでした。

[5259: 匿名さん]

>魅力を感じる物件だから人気があるんでしょ

価格にな。

by投資組

[5260: 匿名さん]

>>5258 通りがかりさん

大丈夫、充分伝わってましたよ。

[5261: 匿名さん]

SUUMO(スーモ)無料雑誌最新版に、水害などに対して安心な地区のランキング。
西区はもちろんランキング外。

[5262: 匿名さん]

この物件がリニアの恩恵を受ける度合いと、伏見の物件がリニアの恩恵受ける度合いは変わらなそうな気がします。
そうなると、高いけど水害の心配がない伏見か、水害の心配はあるけど安いノリタケか、という経済の比較になる

[5263: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9dc94f67bdea941bd05e94f3ebc8f7259087...

コロナの影響で地価下落が鮮明になってきましたね。
記事によると「大幅な下落があったのは、「名古屋市中区錦３丁目」（マイナス１９％）」とのこと、ここも御園座や納屋橋と比較しても立地の割りにバブル価格なので地価下落の影響受けての今後の見通しが気になりますね。

[5264: 匿名さん]

不思議に思うのが、ここ含めてポートフォリオに日本の不動産入れる人がいること
株式や債権、現物資産とのバランスを考えると、マンション投資できる人なんてそれこと数十億の資産家でないとおかしい。
自宅を持っている人なんかはさらに日本の不動産へ投資しすぎの状態にあるわけだから、ここを投資で買おうなんて言える人はそんなにいないはず。
よっぽどVT等の資産に振り分けた方が効率的。流動性考えてもREITの方が分がある。
ましてや今の時期は数年二桁増が続いた状態に分譲を投資でってのはマンション投資セミナーか何かに唆されているのかしら。
自分の顧客には決して勧めないな。

[5265: マンション検討中さん]

こんなこと書いても倍率は下がりませんけどね

[5266: 匿名さん]

所得税を最高税率払ってる人が節税で買うんじゃないの？
おっしゃる通り自宅持ってる人は既に日本の不動産へ十分投資してることになるからまともなFPは勧めないだろうね。
普通にVTやVTIといった株式や債券、金、REITなどへの分散投資を勧めるはず。
流動性が低いし、一部屋貸しで心理的瑕疵なんて出たら価値暴落するから素人は買わないでしょう、投資として買ってるのはプロかセミプロあたりでしょうね

[5267: 匿名さん]

>>5264 匿名さん

頭でっかちで考えてるからそんな的外れになる。

[5268: 匿名さん]

ここ5年で3-4割くらい上がってるからこれからも上がると思う人は買い、今後は下がると思う人は待ちでいいのでは？
下がった時は御園座や納屋橋といった物件はそれでも利益出るけどここは赤字覚悟で売却か永住する必要があるだけ。
また、待ってる間家賃払ってる人は買った方がいい場合も多いね

[5269: 匿名さん]

[No.5234～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5270: 匿名さん]

錦三丁目や栄三丁目の地価下落は、夜の街ゆえコロナの影響をもろにかぶったのが原因に思います。

[5271: 検討板ユーザーさん]

>>5256 匿名さん
こういう幼稚な奴も一定数いると思うと、西区の物件はデメリットあるよね

[5272: 匿名さん]

自分の気にいらないことを書く人間は
幼稚であって欲しいという願望でしょうか

[5273: 検討板ユーザーさん]

>>5272 匿名さん
各々の地区を越えて違うところへ行くにも心理的に影響がある

この程度で心理的に影響感じてるなんて未熟、幼稚と思うけど、まぁそれが普通の人にとっては幼稚ではないんかもね笑