ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[5201: マンション検討中さん]

情報を貼ってくれている方に感謝です。イオンを使う時には当然利用してよいのでなぜ貼ることに対して文句を言われているのかわかりません。文句を言っているのは、他のマンションの地図を貼った方ですね。この物件以外を購入されたのか、他の営業関係なのか。それともただの暇な人なのか。

[5202: マンション検討中さん]

資料届いてるのにパスワード分からないのは
やはり、窓口問い合わせしかないんでしょうか…
MRの予約が始まったらしいのに
金曜日まで見れないのが悲しい

[5203: 匿名さん]

まあとにかく、個人が法律を守ることをコンプライアンスとは言わないので、
今後気をつけたほうがいいと思いますよ。
顔の見えない掲示板なら恥もかきすてられますが、口頭で使うと恥をかくと思いますので

[5204: マンション検討中さん]

>>5202 マンション検討中さん
かなり前だったからいつもらったか忘れましたが、資料にパスワード入っていませんでしたか？
でもだいじょうぶ、心配いりませんよ。パスワードの先もびっくりするほど大した情報ないですから。設備仕様くらいかな、MR行く前に役に立つ情報は。

[5205: 匿名さん]

>>5203 匿名さん
組織の一員であることを常に忘れるな。
がコンプライアンス教育の基本ですので。
個人が守らず、組織が守れるコンプライアンスがあるとは寡聞にして知りません。
あるんですか？そのようなものが。

[5206: 匿名さん]

>>5200 マンション検討中さん
勝ち負けなんてあるんですか？
具体的に教えていただけますか？
>>5185さんが
説明できなくなって、行き詰った。
という認識はありますが。

[5207: 匿名さん]

>まあとにかく、個人が法律を守ることをコンプライアンスとは言わないので、
>今後気をつけたほうがいいと思いますよ。

最初のツッコミはナイスツッコミとしておもろかったけど、
二度三度繰り返されるから一言行っておくと
もう今は企業の事だけでコンプライアンスとか使ってないので別にええで。

外来語の翻訳として使う段階
　　　↓
一般に広まった段階
　　　↓
更に応用で類似場面でも使う段階　→　既にこの段階に来てる

なので、お勉強・テストの時は>>5203の様に答えてあげて
外に出たら社会では仲間内で使っても間違いじゃないんでええんやで。

日本語でも変化していくし、外来語なんてのは最初の訳からしてニュアンス違ってたりう
拡大・縮小解釈して使ったりするんでそんなに杓子定規に気にせんでええで。

元はそういう意味だったみたいよ、って知っておけばええんやで。

[5208: 匿名さん]

>>5205
だとしても個人が法律を守ることをコンプライアンスと言うのはおかしいですね

[5209: 匿名さん]

>ちなみに、コンプライアンスとは企業や組織が法律を守るという意味で、個人には使いません

これ時代遅れ

[5210: マンション検討中さん]

>>5207
ソースは？
広辞苑に載ってる？

[5211: マンション掲示板さん]

>>5209 匿名さん
ひつこい！どうでもいい！

[5212: マンション検討中さん]

>>5210
しっかり見てみな
ついでに他の辞書もな

[5213: マンション検討中さん]

変な人が一人だけ　いるんですよね　アンチが。外れたのか、買えないのか、ライバルなのか。

[5214: マンション検討中さん]

>>5204 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
封筒をいくらひっくり返して振っても見つかりませんでした…。あまり新しい情報はないんですね。笑
MRを早めに予約したかったのですが、大人しく金曜日まで待つことにします。

[5215: 匿名さん]

>>5213 マンション検討中さん
遁走ですか？

[5216: マンション検討中さん]

>>5212
答えになってねーよ＾＾
載ってるかどうか聞いてんだよ＾＾

[5217: 匿名さん]

幼稚すぎ

[5218: 匿名さん]

うるさい二人は通報しておきました。

[5219: 匿名さん]

しかし、中古マンションも高いね。

[5220: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス名古屋伏見の外観がほぼ出来てた
戸境もばっちりコンクリート この辺は名古屋の中心地なのに本当に静か
大規模が苦手ならあり

[5221: マンション検討中さん]

>>5202 マンション検討中さん
それ、たぶん封入忘れですよ！私も同じくパスワード分からなったのでMRに問い合わせたら単にパスワードの紙を入れ忘れてたって言われました。
それで電話口で教えてもらいました。

[5222: 匿名さん]

今振り返る御園座

階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価

6F～10F南2LDK67.73 平米5950万円290万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5090万円236万円
6F～10F北東角3LDK91.62 平米7380万円266万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4260万円218万円
6F～10F西2LDK64.63 平米4150万円212万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5290万円245万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4500万円230万円
6F～10F西2LDK64.63 平米4180万円213万円
6F～10F南2LDK67.21 平米6080万円299万円
6F～10F南東角3LDK97.23 平米9190万円312万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5390万円250万円
6F～10F北2LDK64.67 平米4690万円239万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4660万円238万円
11F～15F西2LDK64.31 平米4480万円230万円
11F～15F南2LDK67.73 平米6250万円305万円
11F～15F南2LDK68.85 平米6350万円304万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9490万円322万円
11F～15F東2LDK71.19 平米5590万円259万円
11F～15F北2LDK64.67 平米4840万円247万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4810万円246万円
11F～15F西2LDK67.61 平米5260万円257万円
11F～15F南西角3LDK92.05 平米8590万円308万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9790万円332万円
11F～15F北2LDK64.67 平米4950万円253万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4920万円252万円
11F～15F西2LDK67.61 平米5320万円260万円
11F～15F南2LDK68.85 平米6570万円315万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9890万円336万円
11F～15F東2LDK71.19 平米5820万円270万円
11F～15F北東角3LDK91.62 平米8290万円299万円
11F～15F北2LDK64.67 平米5020万円256万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4990万円255万円

[5223: マンション検討中さん]

>>5222 匿名さん

めちゃ安くないですか？
これ見たらパークハウスあんま安く見えないw

[5224: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
真に受けないでくださいね。
スミフではないので、
各階で価格は違いますからね。

[5225: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
めちゃくちゃ安い、安過ぎる
知ってたら3部屋は買ってたな、これはお宝どころか神物件じゃないか
買えた人羨まし過ぎる。。

[5226: 匿名さん]

今振り返る納屋橋

北東角

Ｂタイプ　６２．５６㎡　２ＬＤＫ

３１３　　３８６０万円　＠２０４
１２１３　４３９０万円　＠２３２


南向き

Ｇタイプ　７０．８５㎡　３ＬＤＫ

３０８　　４１９０万円　＠１９５
１２０８　５５９０万円　＠２６１

Ｔタイプ　７３．１５㎡　３ＬＤＫ

１３０８　５８９０万円　＠２６６
２７０８　６５９０万円　＠２９８

Ｈタイプ　７５．８４㎡　３ＬＤＫ

３０７　　４４９０万円　＠１９６
１２０７　５８９０万円　＠２５７

Ｕタイプ　７６．５９㎡　３ＬＤＫ

１３０７　６３９０万円　＠２７５

Ｕ´タイプ　７６．８０㎡　３ＬＤＫ

２７０７　７１９０万円　＠３０９

Ｉタイプ　７７．８４㎡　３ＬＤＫ

３０６　　４９９０万円　＠２１２
１２０６　６３９０万円　＠２７１

西向き

Ｋタイプ　６０．１５㎡　２ＬＤＫ

４０４　　３６９０万円　＠２０２
１２０４　４４９０万円　＠２４６

Ｍタイプ　５８．４４㎡　２ＬＤＫ

４０２　　３５６０万円　＠２０１
１２０２　４３６０万円　＠２４６

Ｚタイプ　６７．１４㎡　２ＬＤＫ

１３０２　４９９０万円　＠２４５

Ｚ´タイプ　６７．３２㎡　２ＬＤＫ

２７０２　５６９０万円　＠２７８

[5227: 匿名さん]

東向き

Ｃタイプ　４４．７７㎡　１ＬＤＫ

３１２　　３１２０万円　＠２３１
１２１２　３５８０万円　＠２６５

Ｐタイプ　６５．４２㎡　２ＬＤＫ

１４１２　４６４０万円　＠２３４
２７１２　５２９０万円　＠２６７

Ｄタイプ　５５．５６㎡　２ＬＤＫ

３１１　　３４００万円　＠２０２
１２１１　３９３０万円　＠２３３

Ｅタイプ　５５．５６㎡　２ＬＤＫ

３１０　　３５５０万円　＠２１１
１２１０　４０８０万円　＠２４２

[5228: 匿名さん]

>>5222 匿名さん
これ見たらいかに今がバブルかわかるねー
地価の差がこんだけあるのに、パークハウスがここまで人気なのって他はどんだけぼったくってるんだよ
デベはウハウハだな

[5229: 匿名さん]

>>5227 匿名さん
いや、これはバブルですわ
今の納屋橋中古は坪300万ですわ
ここ数年の上がりは異常

[5230: 匿名さん]

>>5223 マンション検討中さん
>>5225 匿名さん

当時は名古屋で200超えるとか有り得んｗ的な感じだったのが。

これらはこれらで上がっちゃってるので今は又別ではあるんですが
一旦中古となるとこういうところとも競合になる（かも知れない）のは頭に入れておかないといけませんね。

だいぶ上がってて相手にならないかもですが。

[5231: 匿名さん]

>>5228
>>5229
ホンのわずか数年ですからねえ。

[5232: 匿名さん]

これリセールでキャピタル狙いとか無理でしょ
納屋橋や御園座の時代の物件が強過ぎて。
ほんの数年でこれだから今後の様子見ないとだな。緩和マネーが一服したら不動産バブルも終了かな。

[5233: 匿名さん]

御園座は17倍とかじゃなかったから本格的にバブル相場だな
素人がここ数年で不動産で利益出して自分の実力と勘違いしてしまって参入してると見た

[5235: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
御園座の最高倍率は10倍。
ただ平均で2倍を大きく超えていた点。
クローズだった点を考慮すれば、
どちらが上かは明白。

[5237: マンション検討中さん]

二期に向けたMR見学始まってるんですね？情報ありがとうございます！
明日電話してみます！

[5238: マンション検討中さん]

おやすみ

[5239: マンション検討中さん]

>>5237 マンション検討中さん
今は1期の重要事項説明会、契約会でおそらく2期の見学まだやってません。
予約は取れるでしょうが。1期はあっという間に見学1ヶ月待ちだったですよ。
また、MRは水木休みなので、電話は金曜日以降にどうぞ。

[5241: 匿名さん]

安物買いの銭失い!
水害の心配ないとこが1番だね。

もし被災しても自己責任だよね?当然

[5242: マンコミュファンさん]

すごいなここは
御園やプラウドにも喧嘩売るんだな笑
あちらの方達には相手にもされてない気がするが

[5243: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
いや、立地や地価考えても御園座超えの倍率になるのはどう考えてもおかしいので、それでも17倍とかになっちゃうのはバブルな証拠だと思うよ
御園座価格知ってる人ならなおさら今が買い時かどうかはわかるはず

[5244: 通りがかりさん]

>>5235 匿名さん
御園座はほぼ事業協力者住戸が半分くらいあった高層階でもたしか坪300-400でしたね。
当時はこんな高い物件が名古屋に出たと驚きましたが時代は変わりましたね。
それにしてもノリタケは安いと思います。

[5245: マンション検討中さん]

ここの2LDKは2期から申し込みだとほぼ買えない。
1期の2LDKの平均倍率は5倍で、2LDKはB棟2種、A棟2種しかないから、AB同時に発売しても1期の人だけで平均3?4倍になる。
つまり2期申し込みの人にとっては平均で10倍近い倍率を超えないといけない。
かなり厳しい。

[5246: マンション検討中さん]

名古屋人は伏見がいいかもしれませんが、こちらに土地勘ない人から見れば圧倒的にこちらでしょう。リニア時代で、恩恵を受けるのはこちらですね。

[5247: マンション検討中さん]

ここで騒いでたら東京の湾岸なんて…でも人が集まってます。

[5248: マンション検討中さん]

さすがにパンダ部屋はないでしょうが、平均倍率は上がりそうですね。散分布での分析　期待してます

[5249: 匿名さん]

>>5244 通りがかりさん
事業協力者に割り当てられた住戸は
全体の15%程度ですよ。
高層階の坪単価も330から580万です。

[5250: 匿名さん]

>>5246 マンション検討中さん

確かに、西側の人にとってはいきなり中区民になるより西区民になる方が良いと思う。
そのほうが精神的バランスを保てる。
今まで行ったことのなかったイオンも出来るしね。