ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4951: 坪単価比較中さん]

セカンドハウスならプラウドタワー名駅南のほうが立地は良いね
ここは安いけど、その分住む層がちょっと騒がしそう
名古屋駅は北側より南側の方が明らかに栄えるし

[4952: 匿名さん]

4949 マンション検討中さん

>>どの辺りの書き込みがアンチなんでしょうか・・・

[4953: マンション検討中さん]

ディライトはリビングから名駅が見えるんだよなぁ。これが希少ですね。

[4954: 坪単価比較中さん]

>>4953
え、駅裏の人を忘れないで下さい。

[4955: 匿名さん]

実需・永住希望さんは一人も登場しないのだろうか。

[4956: マンション検討中さん]

２期価格据え置き！

[4957: 匿名さん]

ええのんか、喜んでええのんか？もう止めたって喜んじゃうよ

[4958: eマンションさん]

>>4947 匿名さん
たしか西側の人じゃなかったですよ。

[4959: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん
価格据え置きなら10部屋要望出すわ

[4960: マンション検討中さん]

>>4959 匿名さん

全部買える資金力が羨ましいです(笑)
僕みたいな貧乏人の為にも一人一部屋しか申し込みできなくなればいいのに?

[4961: 匿名さん]

一期2L当選組だけど、今は相当バブルだと思うよ
他に買いたい物件ないもん
ここは値上がりや転売益はほとんどないね、富裕層準富裕層は地盤いいとこしか買ってくれんし
でも値下がりしにくいんで賃貸需要はあると思う
まあ2L低層以外はそれも厳しいけど

[4962: 匿名さん]

>>4960 マンション検討中さん
もちろん10部屋全部買える余力はないから、3部屋以上当たったら全部屋キャンセル覚悟です。
2部屋当選ならそのままお買い上げ。

[4963: マンション検討中さん]

資金確保　事前ローン通ってないと申し込みできませんよ。4000万代の2LDを申し込みます。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション検討中さん
現金で買うつもりだけどローンて笑

[4965: 匿名さん]

>>それは分かるけど、その場合って何か必要になったりしないのけ？

[4966: マンション検討中さん]

AB棟にも２LDKは４列ありますし楽しみです。流石にパンダ部屋はないでしょうから４４００万スタートと予想。それでも４９００万くらいまでで抑えられているのであれば買います。次は抽選を極力避け、購入します！

[4967: マンション検討中さん]

>>4966 マンション検討中さん

あれ？B棟は2LDKないんじゃありませんでしたっけ？
A棟に少しだけあるから一期で買えないと確率的に厳しいと営業に言われました。
まぁ抽選には参加できなかったんですけどもw

[4968: マンション検討中さん]

確か、２列ずつありましたよ。A棟２列、B棟２列。C棟に無いだけですね。

[4969: マンション検討中さん]

A棟の前の建物が抜けるくらいの中層階に申し込みます。

[4970: マンション検討中さん]

バッティングしてたりして(^^)

[4971: マンション検討中さん]

ぇえ　それは１期だけでいいです。。　２期は１倍でお願いしたいです。B棟の１５F
くらいならライバルいないかなあ

[4972: 匿名さん]

2L 4400万以上なら買わないな
旨みなさすぎる

[4973: マンション検討中さん]

>>4972 匿名さん
旨味がある部屋はでないでしょうね。
上層階でも倍率ついてましたから。

[4974: マンション検討中さん]

4700万　坪単価２５０万以下　で購入できればバーゲンプライスですね。D棟の11Fまではかなりの高倍率でしたから。５、６倍って異常ですよ。　半年異常　１件も入らない錦だってある中で　ここは化ける

[4975: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
だから？って何ですか？
少なくともノリタケはキャピタルゲインが出る可能性が高い以上買い時だった。ってことでしょ。

[4976: マンション検討中さん]

５年から１０年後　価格維持できていればいいですし、下がっても５％程度でしょう。１期は安いので下がりようが無い。だから下層階以外にも倍率がついた。２期は少し上がるかもしれませんが、それでも２割以上上がるなんでことは無いでしょうから　まだ買いですね。

[4977: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん

買えたら移住&永住？

[4978: マンション検討中さん]

Bの2LDKは1階が4500万くらいだと聞きましたが据え置きとはいくらなんですか？

[4979: 匿名さん]

ABは線路が近くないですか？騒音は大丈夫なのでしょうか？

[4980: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
このご時世でキャピタルは無理だろ
よくて買値維持くらい

[4981: マンション検討中さん]

>>4980 匿名さん
名古屋の再開発物件でキャピタルでてない物件ありますか？私の知る限りは出ていますよ。

[4982: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん
維持できてても利回り薄過ぎるし、貸すメリットもないな
投資ローン組まずに現金で買うならそれこそETFやREIT買ってた方がマシだし
結局素人さんが煽られて不動産投資初体験ってのが応募してたんじゃないの

[4983: 匿名さん]

>>4981 マンション検討中さん
この10年はむしろ再開発じゃなくても駅近やの好立地はキャピタルゲインも得られて誰でも儲かる相場だったけど
地価も上げ止まり、賃貸相場も頭打ちしてるから利回りが悪くなってしまってるから
今キャピタル狙える物件はほぼないと思う
再開発は買いなのは同意だけど

[4984: マンション検討中さん]

>>4983 匿名さん

>>4981と>>4983の境目で一期なら価値あり、二期以降冒険しないってのも多いと思いますよ。

[4985: 匿名さん]

また誰も買ってもいないし売りに出してもいないから分かんないわね。

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
少なくともわかるのはここ10年で相場が最高値になってること
リーマン後、震災後の安値の時にはあり得ない立地のお買い得物件が転がってたけど今みたく抽選倍率が高まることはなかった

今はこんな物件でも抽選17倍とかになっちゃうのは個人的にはバブルだと思う

簡単相場で麻痺してしまって自分の実力と勘違いしてしまった人が多いんだろう

[4987: 匿名さん]

私資産価値はあんまり考えてなくて、ただ単にここの物件に魅力を感じていいなと思ってるだけなのですが、なぜそんなにここが資産価値あるのかあんまり分からないです。

名駅付近の安いマンションなんてたくさんありますよね？なぜモアグレースや那古野はダメなんですか？？イオン直結ってそんなに資産価値高くなるんですか？どなたか親切な方教えてください...

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

ここに土地勘ある人少なそうだからねえ。

[4989: 匿名さん]

モアグレースは現地も見たいことがりますが、イオンに近いや名駅に近いという機能性では問題ないと思いました。

ただ、あくまで一般的な傾向ですが、リセールで価格が落ちにくいのは、大規模マンションですし、またその地区でシンボルとなる一番マンションかと思います。

東京では強く感じますが、プラウド、パークホームズとかブランドマンションが結構増えてきています。

地域に住んでいれば、「どこに住んでいるの？」と聞かれることは多いはずです。

その際、シンボルマンションであることやブランドマンションに住んでいると答えられることをメリットだと思う片は一定数いると思います。

なぜなら、ブランド品を持ったりするのと同じで、要はこちらから言わずとも、金銭面でのステータスを暗に示せるというメリットが得られるからだと思います。

[4990: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
今が平時で大震災やリーマンが異常値だったと言う発想はないの？

[4991: マンション検討中さん]

>>4987 匿名さん
マンション検討している人がこちらより安い那古野やモアグレースを買わないのか。
小規模の戸数が捌けないくらい不人気なのですよ。
エムジーホームと三菱地所、三菱商事、野村不動産ですよ。そもそも比較にならないと思います。
那古野は円道寺界隈が微妙だからではないでしょうか。

[4992: 匿名さん]

なるほど、ブランドや不動産会社がどこかってのも大事なわけですね。

ありがとうございます。

[4993: マンション検討中さん]

>>4987 匿名さん
なんかいいなと思える物件こそ資産価値が高いと思います。何故だろうと考え　イオン、三菱ブランド等　積み上げで　なんかいいな　と思える物件だと思います。明確に一個言えるマンションは　もしそれがなくなると価値が下がります。　　なんとなく　は大切ですね

[4994: マンション検討中さん]

>>4993 マンション検討中さん

確かにそうですね。
エントランスやラウンジも素敵でしたし、
イオンやノリタケの森へ信号なく行けますし、
24時間管理で管理費や修繕費も安く、
駐車場も平面でコストも安い等魅力は多いですもんね。

[4995: 名無しさん]

>>4994 マンション検討中さん
全く同感！
私もそこに惹かれました。

[4996: マンション検討中さん]

人気なのは理由があり、ここは第２期でほとんど完売するでしょう。それほど魅力的です。２LDKは総量が少ないので抽選必須ですね。B棟に期待。

[4997: マンション検討中さん]

まだ周辺の土地　開発余地がありそうですが、これから取得しようとするとここよりは価格UP間違いなしだと思います。そうすると２期で決める　というのも結果として早い判断だったということになるかもしれません。１０年後が楽しみですね。

[4998: マンション検討中さん]

ここから名古屋駅に歩く時に、謎のバスケットコートがあるけど、再開発で高層ビル立ちそうな気がする。
あと風俗店と大人のおもちゃ屋どうにかならんかな…あれがなきゃ家族で住みたいんだけど。

[4999: 匿名さん]

>>4993 マンション検討中さん
水害のこと考えると、なんかやだな。

震災の揺れで、液状化し、建屋が傾いたら、
ゲリラ豪雨で、庄内川が氾濫したら、
台風の度に、水害が頭をよぎるなんて、
浸かったマンションに、お金を払い続けるなんて、
汚泥を敷地外に出す作業をさせられるなんて、
　
なんかやだなあ、ナーとなくだけどね。

[5000: マンション検討中さん]

C棟B棟の方は、前建での懸念はどうお考えですか？

[5001: マンション検討中さん]

リニアの関連で名古屋駅ので入り口が　このマンションよりにできそうですね。名古屋駅徒歩１０分表記　となればいいですね。資産価値上がります。

[5002: マンション検討中さん]

>>4999 匿名さん
なんでこんな水没マンション購入したの?
って、子供に泣きつかれるのも嫌だなあ
確かに。

[5003: マンション検討中さん]

>>4994 マンション検討中さん
火災保険は高くなるしね。

[5004: マンション検討中さん]

他を買えばいいじゃん　錦とか。全く売れてないが。。

[5005: eマンションさん]

>>4999 匿名さん
不勉強なので、おしえていただきたいのですが、パークハウス等のブランドマンションで、震災の揺れで液状化と建屋が傾いた事例を教えていただけないでしょうか？

[5006: マンション検討中さん]

以前錦の物件のMRに訪問した時、営業マンから錦もいいですが、ここの購入を検討しております。と伺いました。当時はフーンと聞いてましたが、今思うと凄いことを言ってるなと思いました。

[5007: マンション検討中さん]

>>4999 匿名さん
あんた買わなくてもどうせ次も即日売り切れになるから心配してくて結構w

[5008: マンション検討中さん]

ですよね。一人　一生懸命　水害のことを繰り返し叫んでいる。倍率を下げるためだとしたら意味ないことは一期でわかりますでしょうし、すでに他のマンションを購入あるいは販売したい方でしょうか。

[5009: マンション検討中さん]

デメリットの議論は大切だと思います。意味ある議論だとすればこれから販売されるAB等の前建てについてでしょうか。もちろん価格に反映されると思いますが。

[5010: マンション検討中さん]

>>5009 マンション検討中さん
これだけ売れたら今さらデメリット議論は不要でしょう。営業さんも前建程度でしたらデメリット気にするなら他買えばというスタンスに変わりはないでしょうし。

[5011: eマンションさん]

ABの前建てですが、現地を下見した時、結構おしゃれできれいなマンションが建ってた気がしました。どちらの棟の前建ちか覚えてないないですが。

そちらのマンションはしばらくは建替えはないんじゃないかと思いました。

購入検討する場合は下見必須かと。

あと、グーグルアースだと思うんですが、三次元で周辺の建物の高さなどを体感できるので、こちらはオススメです。

私はD棟が買いましたが、この機能は参考になりました。

[5012: マンション掲示板さん]

ABCは前建てだけではありません。線路での騒音や焼き肉屋からの匂い。西日などデメリット多そうです。そう思うとDは東向といえどもいいですね。イオン直結の恩恵もDが一番ですし景観もよさそうです。
Dがはずれて悔しいです！

[5013: マンション検討中さん]

アースいいですね。イオンの完成後の絵が無い（しょうがないですが）　それが欲しいです。。

[5014: マンション検討中さん]

焼肉の匂い、騒音は　内容な気がします。結構前を歩きましたが、騒音はそこまでしませんでしたよ。もしきになるのであれば、駅遠の物件に行くべきですね。

[5015: マンション検討中さん]

>>4999 匿名さん
その通りです。愚民は、自分に都合の良いことを過大評価する生き物です。例え自分の考えが間違ってると分かってたとしてもです。〇室さんが忘れられないお方と同じです。賢者は賢者の行動をするまでです。では。

[5016: マンション検討中さん]

>>5012 マンション掲示板さん
Cは南向きですよ！

[5017: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
>地域に住んでいれば、「どこに住んでいるの？」と聞かれることは多いはずです。


＞＞4823
＞西区とか中村区とか港区とか言われたら「その先」は聞いてはいけない。

[5018: マンション検討中さん]

>>5015 マンション検討中さん
いやぁ、自らを賢者だと過大評価される方に居丈高に自己紹介されますと、大変含蓄のあるお言葉として我々都合の良いことを過大評価してしまう愚民にとっては良い反面教師として参考になります。ありがとうございました。

[5019: マンション検討中さん]

イオンのテナントはいつ発表になるのでしょうか

[5020: eマンションさん]

近くに住む方から「どこに住んでるの？」
→パークハウス名古屋と答えれば問題ないはず。

それ以外の名古屋の人から「どこに住んでるの？」
→色んな答え方が許容されますが、どれがさりげなく、最も感じの良い印象を与える回答ですか？
(東京では駅名で答える人が比較的多い気がします。名古屋ではどうでしょうか)

1ノリタケの森
2亀島駅
3名駅北
4西区(みなさんこれは答えたくなさそうですね。)
5その他

[5021: マンション検討中さん]

名駅北がしっくりきます。名古屋に越してきて10年

[5022: 匿名さん]

ここの学区は栄生小学校だから、栄生っていう回答もありますね。

[5023: 匿名さん]

どこに住んでるのと聞かれたら
西区。
亀島。
栄生。

当然会話は続かない。

[5024: マンション検討中さん]

あえて西区、もしくは栄生の近く、と答える。
そもそも住んでいる場所でマウントを取りたいわけでもなく、
住んでいる場所で会話を広げる必要もなく、
人を住んでいる場所で判断するやつはそれでふるいにかかるので、全てにおいて好都合。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 マンション検討中さん

相手がそこまで読み、さらに西区のどこですか？と突っ込んできたらどうかわされますか？笑

[5026: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん

>あえて西区、もしくは栄生の近く、と答える。

何が敢えてだよ。

[5027: 匿名さん]

重要事項の説明を聞いてキャンセルを考えている人いますか？

[5028: 匿名さん]

西区。 あー西区なんだ。

栄生。 サコウ？

亀島。 カメジマ？

会話にならず

[5029: マンコミュファンさん]

>>5027 匿名さん

どんな話がありましたか？

[5030: 匿名さん]

名駅周辺。

[5031: 匿名さん]

名駅の近くのイオンのそばのマンション

[5032: マンション検討中さん]

>>5011 eマンションさん
グーグルはすごい。
ランドプランの図の敷地の形からのざっくりなので、各部屋の場所との位置関係までは責任取れぬが、現時点での前建の参考にはなるかと。将来は、誰もわからない。大規模が故に近くに新しいマンションが建つ可能性は否定できず。
なお、B棟前の10F建てのビルは道路の向こう側です、

[5033: 匿名さん]

グーグルすごいですね。
B棟前の7階建てのマンションは東向なのでベランダからそのマンションの部屋が見えると言ってました。これを見るとA棟前の10階建ても東向みたいですね。

[5034: マンション掲示板さん]

デライトが人気だったのはこれですかね？
イオンがあるといえども100メートル離れているので圧迫感はないし12階以上は眺望もいいとか。

[5035: 名無しさん]

三菱だなんだブランドにおんぶに抱っこのやつが、西区に何の疑問ももたないのは滑稽だな。

[5036: マンション検討中さん]

>>5034 マンション掲示板さん

でも人気だったのはイオンしか見えない低層階ですよね？
あんまりそれは関係ないんじゃないです？

[5037: 匿名さん]

あまり土地勘がないのですが、西区に何か疑問があるのですか？

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5027 匿名さん
なんで？

[5039: マンション掲示板さん]

じゃあ、やっぱり価格だけですか？デライトの異常なほどの人気は。

[5040: 匿名さん]

>>5039 マンション掲示板さ
最大17倍に踊らされた感があります。
>>4829さんの表を正とするならば、異常なほどの人気。というより演出された人気。という表現が正しいのでは？縦軸より横軸に偏重している申込に違和感が…。

[5041: 匿名さん]

どうでもいいことかもしれませんが、公式ホームページのトップで貴族のような装いの女性が「シーッ」のポーズをしているのはこのマンションの特徴と何か関係があるのですか？

[5042: 匿名さん]

>>5005 eマンションさん
先ずは自分で勉強してみな。
「3.11人工地震」でもググッてみな。

[5043: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
自分もそう思う。
購入者は冷静ダネ!
それほど人気でもない、残念ながら。

[5044: マンション検討中さん]

外れたんですね。

[5046: 匿名さん]

なんかここ見てると投資家多そうだなぁ。てことはほとんど賃貸？？

賃貸物件というイメージがつきそうだ

[5047: マンション検討中さん]

図星

[5048: マンション検討中さん]

早くハセコータワーでも購入して名駅の価格を釣り上げてくださいね

[5049: マンション検討中さん]

2期の情報キボンヌ

[5050: マンション検討中さん]

>>5046 匿名さん
御園座の様にノリタケと言われると思う。