ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4882: マンション検討中さん]

2期に向け、良質な実情報をUPします。

[4883: マンション検討中さん]

>>4876 マンション検討中さん
　駐車場が全部うまると、自走式にも関わらず月700万円弱の収入があります。これがかなり管理費の負担減に貢献しているかと。
　これも他の方が営業さんから効いたお話がブログに載っていて読んだ話題ですが、ノリタケの跡地を将来に渡りどうするかをノリタケや名古屋市とじっくりと交渉して（10年はじっくりすぎるともいえるが）やっと実らせた（予定より5年遅れ）事業のため、今回の物件は10年前の土地の仕入れの時点での土地価格で計算したので、現在の相場観より安く設定されているとのこと。真実かどうかはわかりませんが、そこで10年遊ばせていた分の価格を盛る方法もあったのにそれをしないあたりは名古屋での三菱のイメージを良くするエピソードとしては十分かと。

[4884: マンション検討中さん]

>>4883 マンション検討中さん

わたしもそのエピソードブログで読みました。そこから受けた印象も同じです。
勝手ながら親近感。

[4885: マンコミュファンさん]

抽選当たって購入する予定の者です。
このあたりは10年前と比較して土地価格そんなに上がってますかね？
とりあえずこのあたりの3LDKで最低5000万円?なんだから、普通に考えて安くはないと思っています。
むしろ3LDK6000万円だったら買います？買わないでしょ。笑

[4886: マンション検討中さん]

>>4885 マンコミュファンさん
>>このあたりは10年前と比較して土地価格そんなに上がってますかね？
10年でがっつり3割近く上がっていますが何か・・・

[4887: マンション検討中さん]

画像貼り忘れ。
則武新町2（もうちょっと北の住宅地）のデータ

[4888: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

何だ、この程度かよ。

[4889: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

[4890: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その１

[4891: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その2

[4892: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その3
2017.3.31（H29）ノリタケさん「来月150億でイオンと三菱に土地売るよ。売却益120億計上するよ。」

2018.2.6（H30）ノリタケさん「イオンさんは予定通りだけど三菱さんの分だけ1年後にしてくれって言われちゃった。利益の計上も三菱さんの分は来年に延びます、トホホ」

　　　　　　　　　
　　

[4893: マンション検討中さん]

営業トークと事実は異なるってことですね

[4894: マンション掲示板さん]

>>4853 匿名さん
都心で勤務された事ありますか？私は20年以上栄に勤務している者です。栄近辺の企業はかなり網羅しているつもりです。中には車通勤されてる方もいますがそもそも駐車場を確保できている企業が少ないです。駐車場があっても社用車の為にとか。上記の方があげる一般のサラリーマンは大抵の方は車通勤不可と企業側から言われてしまいますよ

[4895: マンション検討中さん]

土地を底値で購入し　支払いはまだってこと。
営業トークに齟齬無し

いずれにしろ　物件価格安かったね

[4896: 匿名さん]

>>4893 マンション検討中さん
あんな営業トーク信じるやつがいるんだな。

財閥系関係なくマンション戸建て関係なく、売ってナンボ建ててナンボの世界なんだから基本疑ってかからないと。

大半の営業マンがその地域のこと何も知らない地方出身者で、業界経験も浅いのが多いんだから。

[4897: 検討板ユーザーさん]

土地仕入れは平米単価18万程度、今の路線価考えたら妥当。今でも周辺は普通に戸建買えちゃう土地価格だから、3LDK70平米が6000万ならやっぱり割安では無いよね。

[4898: 匿名さん]

>>4895
前段、購入坪単価からするとそういう言い方も出来なくはないですね。
後段、安かったですね。
三菱のマーケティングを持ってしてもやっぱり西区ってのはそういう感覚だったのですね。
これはディスりじゃなく、素直な感想ですけどね。
これから駅裏や名駅南なんかも出てくるでしょうからどうなるか注目してます。

[4899: 匿名さんへ]

>>4851 匿名さん
尚更栄に車通勤なら、なんでこんなところを。

[4900: 匿名さん]

>>4899
（話が本当であるとするならばですが）
自宅や現住所が甚目寺とか西側（あるいは北側）で、栄への通勤途中になるここが都合良かったんじゃないでしょうかね。
いきなり泉とかだと心理的負担も金銭的負担も大きいでしょうし南の方の物件だと
「目的地超えて反対側」になって生活圏が大きく変わるのでこれも負担が大きい。
西区なら別に気負う必要もなく、ルート的にも丁度良かったんじゃないでしょうかね。

[4901: 匿名さん]

普通に考えて中・東・千種・名東・昭和・瑞穂とかに住んでて栄に車通勤してる人が
西区に移り住むってのはなかなか難しいからね。

嫁の実家が枇杷島で西区だと自転車で行き来出来て都合良いんでとかなら別だけどね。

[4902: 評判気になるさん]

ここでアンチよりのコメントしてる人ってなんなんだろう？正直収入があってここより高いマンションを購入できる様な人がメリットも無いのにわざわざ書き込みにくるとも思えないし。結局マンションも買えないから妬みでコメントするような人？？

[4903: マンション掲示板さん]

>>4902 評判気になるさん

純粋に何故人気なのか分からないのと、自分の購入したマンションよりも人気なのが納得がいかないのでしょう。あと更新頻度の高いスレなのでよく目につく。

[4904: 匿名さん]

>>4902
どうでしょうかね。
ここより高い物件に住んでる有名な人達が「クソ物件オブ・ザ・イヤー」とか
既に他人の住んでる物件を馬鹿にしてる時代ですからねえ。

SNSでも明らかに金持ちの人でも地位のある人でもしょうもないことでしょっちゅうバトってますし、知識人で頭いいんだからそういう意味じゃないこと位分かるだろってことを曲解してやりあってたりって事もあるし。それも実名で。

上場企業の悪口をそこの社員が書いてたり、会社の悪口を見てニヤニヤしてたりいろいろいますからねえ。

[4905: 匿名さん]

>>4902 評判気になるさん
アンチよりのコメントって例えばどれだろう。

[4906: 匿名さん]

結局マンマニはあんなに買い煽っといて申し込んでもないの？？詐欺じゃない？？

[4907: 匿名さん]

>>4906
ハハハ、なるほどね。面白い。
でもまあそこまで言うのは流石にかわいそうよ。

[4908: マンション検討中さん]

さて　契約に行こっと。

[4909: 匿名さん]

行ってらっしゃいっ！

[4910: 匿名さん]

一人で2L10戸近く申し込んでる人いたみたいだけど、それは流石に禁止だよな。。
複数申し込むなら手付50%とか金積ませないと、当たって本当に全部買うわけないんだし
ちょっと不公平過ぎて売り手に不信感しかないわ

[4911: 匿名さん]

自分でコインパーキング契約して自動車通勤してるんじゃないですか？？

栄の会社で社員用の駐車場を確保してる会社があれば知りたいくらいですよね。来客用ですら確保が難しいのに。

[4912: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
当たったお部屋は全部買わなければいけないっていう前提らしいですよ。

買わない部屋が一部屋でもある限り、全部屋無効になるらしい。

[4913: マンション掲示板さん]

>>4911 匿名さん
ですね。私が見てきた限りほぼ皆無です

[4914: マンション掲示板さん]

マンマニさんは結局マンション好きなだけだからね
プラウドタワー栄も押してたけど栄直近だし土地もまず買えないから希少価値がある、結局少し考えれば誰でもわかるような素人意見でしかない気がするので結果マンマニさんがどうの言ってる人がいるけど自分に見合ったマンションを買うべきだよ

[4915: 評判気になるさん]

>>4911 匿名さん

知ったところでどうするんですか？あなたには無縁の会社じゃないですかね？
ちなみに私の会社は地下にB1からB3まで駐車場を確保してますよ。

[4916: 匿名さん]

>>4913 マンション掲示板さん
私が見てきた限り？？どのように見てきたり調べたのか気になります。教えて欲しいです。

[4917: 匿名さん]

>>4895 マンション検討中さん
坪60万なら底値と言うほどでは…。
御園座とザックリ比較すると。
専有面積一坪あたりの
土地代が40万くらい違うと思われ…。

ノリタケの平均坪単価が270万。
御園座の平均坪単価が320万。
ハコの構造、仕様の差を考えれば
坪10万の差で済むわけもなく。

少なくとも安いとは言えないのでは？

[4918: 匿名さん]

>>4915 評判気になるさん

言葉のあやですよ笑
はい、転職する気はゼロなので当然無縁です。

地下に駐車場？松坂屋しか思い付かなかった。

[4919: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
そういう細かい計算した上で比較して安かったではなく、
昨今の高騰の中では思ったより安かったねってニュアンスで解釈すれば良いかと。

今日寒かったね（って別に例年と比べた訳でも昨日と比べたわけでもないけどね）ってところです。

[4920: マンション検討中さん]

レジデンスケア　ってどうなんでしょう？

[4921: 匿名さん]

>自家用車で栄まで通勤なのでご心配なく。

MRさんでしたか

[4922: 匿名さん]

>私が見てきた限り？？どのように見てきたり調べたのか気になります。教えて欲しいです。

この場合の「私が見てきた限り」ってのは別に栄の企業の駐車場事情を特別注視してきたわけでも何かで具体的に何か調べた訳でもなく、単に今まで見聞きしたことないってだけでしょう。

栄で車通勤が認められてる会社も極めて珍しいけどもなくはないでしょうから
特段引き伸ばす必要もないのでスルーでもいいし、どうしても納得いかないならいかないで
ここらでビシッと決めちゃって下さい。

[4923: 匿名さん]

>>4919 匿名さん
いや、>>4883あたりからの話の流れから、
ご本人はもう少し具体的に考えておられる模様。

[4924: 匿名さん]

栄じゃなくて新栄なんでしょ笑笑

[4925: 匿名さん]

栄に車通勤の人、どこから引っ越す予定で、なぜここか教えてもらえません？

[4926: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん

たしかにマンマニは名古屋までなにしにきたんだ（笑）
三菱地所から交通費だけでなくいろいろもらってそうだな。

[4927: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
だからバブルなんだよなー
バブルにしては安いってだけで、今はマンション買い時じゃないでしょ

[4928: 匿名さん]

中・東・千種・名東・昭和・瑞穂以外からということで察してあげて下さい。
勿論天白の八事ら辺でもないでしょう。

>>4925さんや他の皆さんが想像したところは全部正解みたいなもんです。

[4929: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

名東区の上社です。休日は名駅に行く事が多いので歩いて行けるこのマンションを検討してます。

[4930: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
バブルにしては安いってのはその通りだけど今はマンション買い時じゃないでしょってのは
これまた難しいところで、自分・夫婦が何歳で子供が何歳かってのも関わってくるのもあるからねえ。

今はバブルといいつつ、じゃいつ下がるか、何％下がるか、２％３％５％１０％下がったら買う気になるのか、２０、３０％値下がりなんていつ来るのか。
そんな時はこっちの身がマンション買う買わないとか言ってられるか、
また、もし下がる時は今の設備で安くなるんじゃなくてまず仕様を落とすだけだろうとか考えるとバブルとは思うが、バブル前まで下がる事があるのかってのがね。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
前に言ってた上社の人かいな。
実家が西区とかそっちの方？
ここより近い名駅3丁目に冷暖房完備のユニモール通って名駅に行けるのができるのに。

[4932: 匿名さん]

>名東区の上社です。休日は名駅に行く事が多いので歩いて行けるこのマンションを検討してます。

って検討か～い！ｗ

[4933: 匿名さん]

チャンチャン！

[4934: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

前に言ってた上社の人？？前に言った覚えがないので違いますね。

[4935: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
まだまだ実家のほうに戻る気はないのけ？

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
実家に戻る気はない？？ないですよ。
実家は愛知ではないですし、そもそも何故実家に戻るという選択肢がでてくるのか不思議です。

[4937: 匿名さん]

>>4936
まあ上社ってことは猪高の方じゃなくて上社３・４・５～高針方面で小さな子供はいないって事だろうし、独身さんですかね。

>実家は愛知ではないですし
でしょうねえ。それなら納得というか、それでもやめときなはれって言いたいけどね。

ちなみに他はどの辺りを検討したんですか？中村区とかも考えました？

[4938: eマンションさん]

>>4937 匿名さん
あまり想像で他人の事を話さない方がいいんでは？？
客観的に見てあなたの発言すごい負け惜しみというか悔しい感じが出てますよ。

[4939: マンション検討中さん]

>>4927 匿名さん

あなたの考える買い時はいつでしょうか？
私はここから先対してマンション価格は下がっていかないと思うので買いたいと思ったときに買えばいいと思ってます。

[4940: 匿名さん]

>>4936
>そもそも何故実家に戻るという選択肢がでてくるのか不思議です。

実家に戻るというか地元に戻るっていうことですけどね。
自分の実家が、嫁さんの実家の近くに、とか逆に地元は絶対戻るの嫌、とか旦那の実家に近づくのは死んでも嫌って事も含めて考えたりするのも勤務先との事を考慮するのも自然なことだと思いますよ。

[4941: マンション検討中さん]

>>4931 匿名さん

グランドメゾンのことですか？
グランドメゾンとここでは買う目的も買う層も違うと思いますが。

[4942: 匿名さん]

>>4941
上社の人間では買えないとでも？ってのは冗談だけど
一般論として違うのは皆分かってるだろうけど特定の人への話だから。

それも藤が丘で探してる人に名駅3丁目は検討しないのかって言ってるんじゃなくて
ノリタケ検討してて週末名駅に行くことが多くて歩いて行けるのがいいって人への話なんで。

[4943: マンション検討中さん]

外れてここ買わなくてよかったと思うことにしている感じですね。

何も行動しないことも正解かもしれませんが、何にも参考にならないコメントばかり。

私はAの63m2を狙ってます。

[4944: マンション検討中さん]

>>4943 マンション検討中さん

自分も同じところを狙っています。
またすごい倍率になりそうですね。
あまり期待していませんがどちらか当たるといいですね。

[4945: 匿名さん]

>>4923
ここには詳しい方がたくさんいらっしゃるので知りたいことはどんどん聞いてみて下さい。

[4946: マンション検討中さん]

>グランドメゾンとここでは買う目的も買う層も違うと思いますが。

時間有るようでしたら一応どんな捉え方してるか聞いてみたいですね。

[4947: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
さんざんここで言われている西側の人に人気ということですね。
すごく腑に落ちました。

[4948: マンション検討中さん]

えっと　昭和区ですが　ここに決めました。

[4949: マンション検討中さん]

うーん　お一人　区の話におこだわりがあるようで。皆あんまり興味なんいんじゃないかなぁ。
それを加味した上で購入判断していると思うが。

どうしても欲しかった　ていう感じが滲み出てます。普通に欲しいって言えばいいのに。アンチしても意味ないのは一期で実証済み。

[4950: 匿名さん]

>>4948
もしかして当選された方ですか？これから申し込みされますか？

[4951: 坪単価比較中さん]

セカンドハウスならプラウドタワー名駅南のほうが立地は良いね
ここは安いけど、その分住む層がちょっと騒がしそう
名古屋駅は北側より南側の方が明らかに栄えるし

[4952: 匿名さん]

4949 マンション検討中さん

>>どの辺りの書き込みがアンチなんでしょうか・・・

[4953: マンション検討中さん]

ディライトはリビングから名駅が見えるんだよなぁ。これが希少ですね。

[4954: 坪単価比較中さん]

>>4953
え、駅裏の人を忘れないで下さい。

[4955: 匿名さん]

実需・永住希望さんは一人も登場しないのだろうか。

[4956: マンション検討中さん]

２期価格据え置き！

[4957: 匿名さん]

ええのんか、喜んでええのんか？もう止めたって喜んじゃうよ

[4958: eマンションさん]

>>4947 匿名さん
たしか西側の人じゃなかったですよ。

[4959: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん
価格据え置きなら10部屋要望出すわ

[4960: マンション検討中さん]

>>4959 匿名さん

全部買える資金力が羨ましいです(笑)
僕みたいな貧乏人の為にも一人一部屋しか申し込みできなくなればいいのに?

[4961: 匿名さん]

一期2L当選組だけど、今は相当バブルだと思うよ
他に買いたい物件ないもん
ここは値上がりや転売益はほとんどないね、富裕層準富裕層は地盤いいとこしか買ってくれんし
でも値下がりしにくいんで賃貸需要はあると思う
まあ2L低層以外はそれも厳しいけど

[4962: 匿名さん]

>>4960 マンション検討中さん
もちろん10部屋全部買える余力はないから、3部屋以上当たったら全部屋キャンセル覚悟です。
2部屋当選ならそのままお買い上げ。

[4963: マンション検討中さん]

資金確保　事前ローン通ってないと申し込みできませんよ。4000万代の2LDを申し込みます。

[4964: 匿名さん]

>>4963 マンション検討中さん
現金で買うつもりだけどローンて笑

[4965: 匿名さん]

>>それは分かるけど、その場合って何か必要になったりしないのけ？

[4966: マンション検討中さん]

AB棟にも２LDKは４列ありますし楽しみです。流石にパンダ部屋はないでしょうから４４００万スタートと予想。それでも４９００万くらいまでで抑えられているのであれば買います。次は抽選を極力避け、購入します！

[4967: マンション検討中さん]

>>4966 マンション検討中さん

あれ？B棟は2LDKないんじゃありませんでしたっけ？
A棟に少しだけあるから一期で買えないと確率的に厳しいと営業に言われました。
まぁ抽選には参加できなかったんですけどもw

[4968: マンション検討中さん]

確か、２列ずつありましたよ。A棟２列、B棟２列。C棟に無いだけですね。

[4969: マンション検討中さん]

A棟の前の建物が抜けるくらいの中層階に申し込みます。

[4970: マンション検討中さん]

バッティングしてたりして(^^)

[4971: マンション検討中さん]

ぇえ　それは１期だけでいいです。。　２期は１倍でお願いしたいです。B棟の１５F
くらいならライバルいないかなあ

[4972: 匿名さん]

2L 4400万以上なら買わないな
旨みなさすぎる

[4973: マンション検討中さん]

>>4972 匿名さん
旨味がある部屋はでないでしょうね。
上層階でも倍率ついてましたから。

[4974: マンション検討中さん]

4700万　坪単価２５０万以下　で購入できればバーゲンプライスですね。D棟の11Fまではかなりの高倍率でしたから。５、６倍って異常ですよ。　半年異常　１件も入らない錦だってある中で　ここは化ける

[4975: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
だから？って何ですか？
少なくともノリタケはキャピタルゲインが出る可能性が高い以上買い時だった。ってことでしょ。

[4976: マンション検討中さん]

５年から１０年後　価格維持できていればいいですし、下がっても５％程度でしょう。１期は安いので下がりようが無い。だから下層階以外にも倍率がついた。２期は少し上がるかもしれませんが、それでも２割以上上がるなんでことは無いでしょうから　まだ買いですね。

[4977: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん

買えたら移住&永住？

[4978: マンション検討中さん]

Bの2LDKは1階が4500万くらいだと聞きましたが据え置きとはいくらなんですか？

[4979: 匿名さん]

ABは線路が近くないですか？騒音は大丈夫なのでしょうか？

[4980: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
このご時世でキャピタルは無理だろ
よくて買値維持くらい

[4981: マンション検討中さん]

>>4980 匿名さん
名古屋の再開発物件でキャピタルでてない物件ありますか？私の知る限りは出ていますよ。