ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4851: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
自家用車で栄まで通勤なのでご心配なく。
毎日駅まで歩くと考えられてるあなたは車通勤できないからその様な発想なんでしょうね。可哀想に。

[4852: マンション検討中さん]

庶民が栄に車で通勤なんて盛大な釣りもいいとこだな。

[4853: 匿名さん]

>>4852 マンション検討中さん
庶民でも全然できますよ。これが釣りだと思うあなたどんな生活してるんですか？

[4854: マンション検討中さん]

>>4829 匿名さん
大体あっています。一つだけ、1722が2倍だったです。
あと、坪単価の計算も。

[4855: マンション検討中さん]

>>4854 マンション検討中さん

すばらすぃ
あなたは当たりましたか？

[4856: マンション検討中さん]

4854です。
1倍で記載は無抽選のところです。全部を足し算したものと、実際の登録数との差が11ありましたので、どこかはわかりませんが11部屋登録のない部屋があります。流れからはC棟4LDKの中階層がメインだと思いますが。

[4857: マンション検討中さん]

>>4855 マンション検討中さん
さーせん。無抽選でした。

[4858: マンション検討中さん]

>>4853 匿名さん
栄に車通勤を許す企業は聞いたことがありませんが。
栄、と見栄張って、実は外れの方ですかね。

[4859: マンション検討中さん]

>>4854 マンション検討中さん
素晴らしい！エクセルのセンスグッド
坪単価と倍率の相関線引けます？

[4860: 匿名さん]

>>4854 マンション検討中さん
こんなんDは買うだけで大儲けじゃねーか

[4861: 匿名さん]

>>4854 マンション検討中さん

これ見るとほとんど投資家なんじゃいかって思えてきた

[4862: 匿名さん]

>>4858 マンション検討中さん
栄に車通勤を許す企業は聞いたことがありません？？それはあなたが聞いたことないだけでしょ。かわいそうに。

[4863: マンション検討中さん]

>>4860 匿名さん
D列ということでしょうか？何回までが許容範囲ですか？

[4864: 匿名さん]

2L少な過ぎたなこりゃ、何か一人で2Lを複数申し込みしてる人がいたそうな
A,Bで2Lあればそこを買いたいところだけど値上げは必死だな

[4865: マンション検討中さん]

>>4859 マンション検討中さん
リクエストあったので、暇つぶしに。右はルーフバルコニーの部分を切り取った分。

[4866: マンション検討中さん]

>>4862 匿名さん
こんなとこだけですもんね。見栄張れるの。
明日からまた辛い現実ですもんね、唯一の楽しみの邪魔しちゃってごめんなさいね。もう絡みませんから。

[4867: マンション検討中さん]

>>4865 マンション検討中さん
相関係数幾つですか。そしてあなたの業務レベルは高いと思います。スピード、グラフ、資料のセンスGOOD.　貴殿は第一期購入できたものと予想しております。今週末お会いしましょう！

[4868: マンション検討中さん]

プロから評価されたマンションだとも言える。２期も抽選確定　らしい。

[4869: 匿名さん]

>>4866 マンション検討中さん

栄に車通勤をするのだけで見栄だと思うあなたこそ可哀想でしかたないです。マンションも買えないからアンチしてストレス発散でもしてるのかな？頑張ってくださいね。

[4870: マンション検討中さん]

>>4867 マンション検討中さん
お褒めいただきありがとうございます。

全データの相関係数は-0.345でした。まあまあの数字ですが盛り上がるほどの相関はなく。おそらく、1倍が思った以上に坪単価低いところから結構データがあるのと、
最高値ルーフバルコニーの3倍が効いているかと思います。
と思って、ルーフバルコニーの3部屋を抜いたら-0.480でした。どうでしょうか。

あなたも1期購入できたのですね。今後とも宜しくです。

[4871: マンション検討中さん]

そうですね。私も相関知りたいとお伝えした後、散分布眺めていましたが、１倍が多いですから相関は低く出るかなと思いました。分析レベルといい、頭脳明晰さが伝わってきます。この分析をする限り、４、５倍以上のお部屋を当選されたものと思われます。おめでとうございます。今後ともよろしくお願いします。

[4872: マンション検討中さん]

このグラフに２期のデータを載せると　デベの意図が一目瞭然ですね。流石です。

[4873: マンション検討中さん]

>>4871 マンション検討中さん
くじ運の悪さばっかりは努力でよくなるものではありません。
どうしても欲しかったのと、2期の値上げもありうると思ったので日和って無抽選です。

[4874: マンション検討中さん]

>>4856 マンション検討中さん
C棟4LDKならまだ購入チャンスありそうってことでしょうか？？数年は住むことを子どもが小さい間はこのくらいの広さがあってもいいと思うのですが、子どもが巣立った後、中古で売れるかどうか…

[4875: マンション検討中さん]

4854です。
　このデータを作っていろいろおもしろいことがわかりました。
　実際の価格表（>>4176さん）にもありますが、90m2だけが階ごとの上昇ピッチが大きく設定してあります。
　ここからは想像ですが、ルーフバルコニーの部屋の価格を値付けしたときに、他の部屋の価格と以上に離れているように見せないため、まず90m2の最上階に億の部屋をもう1つ作っておきたく、そこから間を埋めるように値付けをしたのかな、と。また、こういうお部屋を買う方は他の部屋との価格差、とかは比較せず検討する方が多いのもあるかと。単に内装グレードアップの上層階は高めの値付けという理由のみだと80m2の上層階の値付けでつじつまがが合いません。
　不動産は素人なのであくまで素人の与太話として、投資目線では最低価格物件に集中しましたが、実需目線で坪単価を考えると、90m2なら低階層で内装のグレードが上がっている割には低単価という見方もあるかもしれません。中階層以上を希望で広めの部屋もしくは内装グレードアップ希望なら80m2を、内装は不通でいいなら70m2以下を狙うのが良いかと思いました。

[4876: マンション検討中さん]

分析流石ですね。また、戦わずして勝つ　ことができたのも戦略勝ちだと思います。私はハズレを覚悟で中途半端な倍率の部屋でした。たまたま運がよかったですが次に続かないでしょう。居住用であれば、私も戦わずして勝てる戦略をとりますが。いずれにせよ価格といい、管理費といい三菱が好きになりました。

[4877: 名無しさん]

安いから盛り上がってるけど東京の人達がここのスレ見たら笑われるよ
恥ずかしいからやめてくれ

[4878: 名無しさん]

安いから盛り上がってるけど東京港区の方がここのスレ見たら笑われる
恥ずかしいからやめてくれ

[4879: マンション検討中さん]

>>4874 マンション検討中さん
キャンセル部屋および無登録の部屋は20日から先着で販売しています（すでに抽選に登録できた状況の方のみ）。抽選に外れて、それでも買いたい、という方がここ数日いればそれで終了です。どうなっているのでしょう。いちおう完売のニュースリリースがないかもチェックしているのですが、発表はありません。過去のニュースリリースをみてもあまりそういうのを自慢しない社風のようです。
来週で重要事項説明が終わりますのでそれでも余っていれば1期2次や2期などで販売があるかもしれません。それでも2期以降もA棟にもB棟にも4LDKはありますし、今回も4LDKは抽選が少なかったので今後も比較的競争率は低いのかもしれません。

[4880: 匿名さん]

>>4878 名無しさん
見にくるのはあなたの様な人だけで、東京の港区の人は見ませんので大丈夫です。

[4881: マンション検討中さん]

ですね。恐らく・・・た人でしょう。

[4882: マンション検討中さん]

2期に向け、良質な実情報をUPします。

[4883: マンション検討中さん]

>>4876 マンション検討中さん
　駐車場が全部うまると、自走式にも関わらず月700万円弱の収入があります。これがかなり管理費の負担減に貢献しているかと。
　これも他の方が営業さんから効いたお話がブログに載っていて読んだ話題ですが、ノリタケの跡地を将来に渡りどうするかをノリタケや名古屋市とじっくりと交渉して（10年はじっくりすぎるともいえるが）やっと実らせた（予定より5年遅れ）事業のため、今回の物件は10年前の土地の仕入れの時点での土地価格で計算したので、現在の相場観より安く設定されているとのこと。真実かどうかはわかりませんが、そこで10年遊ばせていた分の価格を盛る方法もあったのにそれをしないあたりは名古屋での三菱のイメージを良くするエピソードとしては十分かと。

[4884: マンション検討中さん]

>>4883 マンション検討中さん

わたしもそのエピソードブログで読みました。そこから受けた印象も同じです。
勝手ながら親近感。

[4885: マンコミュファンさん]

抽選当たって購入する予定の者です。
このあたりは10年前と比較して土地価格そんなに上がってますかね？
とりあえずこのあたりの3LDKで最低5000万円?なんだから、普通に考えて安くはないと思っています。
むしろ3LDK6000万円だったら買います？買わないでしょ。笑

[4886: マンション検討中さん]

>>4885 マンコミュファンさん
>>このあたりは10年前と比較して土地価格そんなに上がってますかね？
10年でがっつり3割近く上がっていますが何か・・・

[4887: マンション検討中さん]

画像貼り忘れ。
則武新町2（もうちょっと北の住宅地）のデータ

[4888: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

何だ、この程度かよ。

[4889: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

[4890: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その１

[4891: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その2

[4892: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
>>4884 マンション検討中さん

契約関連その3
2017.3.31（H29）ノリタケさん「来月150億でイオンと三菱に土地売るよ。売却益120億計上するよ。」

2018.2.6（H30）ノリタケさん「イオンさんは予定通りだけど三菱さんの分だけ1年後にしてくれって言われちゃった。利益の計上も三菱さんの分は来年に延びます、トホホ」

　　　　　　　　　
　　

[4893: マンション検討中さん]

営業トークと事実は異なるってことですね

[4894: マンション掲示板さん]

>>4853 匿名さん
都心で勤務された事ありますか？私は20年以上栄に勤務している者です。栄近辺の企業はかなり網羅しているつもりです。中には車通勤されてる方もいますがそもそも駐車場を確保できている企業が少ないです。駐車場があっても社用車の為にとか。上記の方があげる一般のサラリーマンは大抵の方は車通勤不可と企業側から言われてしまいますよ

[4895: マンション検討中さん]

土地を底値で購入し　支払いはまだってこと。
営業トークに齟齬無し

いずれにしろ　物件価格安かったね

[4896: 匿名さん]

>>4893 マンション検討中さん
あんな営業トーク信じるやつがいるんだな。

財閥系関係なくマンション戸建て関係なく、売ってナンボ建ててナンボの世界なんだから基本疑ってかからないと。

大半の営業マンがその地域のこと何も知らない地方出身者で、業界経験も浅いのが多いんだから。

[4897: 検討板ユーザーさん]

土地仕入れは平米単価18万程度、今の路線価考えたら妥当。今でも周辺は普通に戸建買えちゃう土地価格だから、3LDK70平米が6000万ならやっぱり割安では無いよね。

[4898: 匿名さん]

>>4895
前段、購入坪単価からするとそういう言い方も出来なくはないですね。
後段、安かったですね。
三菱のマーケティングを持ってしてもやっぱり西区ってのはそういう感覚だったのですね。
これはディスりじゃなく、素直な感想ですけどね。
これから駅裏や名駅南なんかも出てくるでしょうからどうなるか注目してます。

[4899: 匿名さんへ]

>>4851 匿名さん
尚更栄に車通勤なら、なんでこんなところを。

[4900: 匿名さん]

>>4899
（話が本当であるとするならばですが）
自宅や現住所が甚目寺とか西側（あるいは北側）で、栄への通勤途中になるここが都合良かったんじゃないでしょうかね。
いきなり泉とかだと心理的負担も金銭的負担も大きいでしょうし南の方の物件だと
「目的地超えて反対側」になって生活圏が大きく変わるのでこれも負担が大きい。
西区なら別に気負う必要もなく、ルート的にも丁度良かったんじゃないでしょうかね。