ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[481: 匿名さん]

>>462 匿名さん
2009年竣工築12年の物件が現状坪単価340?350万
で取引されている。
これが新築だったとすれば。÷0.8ってとこかな。

また、錦が平均坪単価390万程度で、仮に同時期竣工だとしたら僕だったらブリリアを買うから。

そんなところ。

[482: 匿名]

名古屋の人は、よそから来た人を無意識にまず、「なぜこの人わざわざ名古屋なんかに来たんだろうか（意図的な標準語）」って見てるフシがある。
大阪の人は「わかるで、大阪ええ町やからな、そら来たいわな」っていう前提で見てる気がする。

[483: 匿名さん]

ということは大阪人に対しては値下げ前提、オプション込み価格を設定して
あたかも値下げしたかのように思わせればいいってことですね！
それで信頼も得られるとかちょろいっす！勉強になります！

[484: 匿名]

以上を踏まえて、ここは思い切って高値で売り出したほうが高級物件！って認知されて名古屋ではうけると思うな

[485: 名無しさん]

そもそもここは土地柄的に名古屋人は買わないって話じゃなかったでしたっけ？
なのに名古屋人に向けに価格設定するとはどういう理論なのか

[486: 匿名]

土地柄的に買われない場所を、名古屋の人に売るためにはどうしたらいいかを考えている

[487: 名無しさん]

デベの方？

[488: 匿名]

デベではない。
名古屋とマンションが好きなだけ

名古屋でマンション建設が盛り上がって欲しいと思っている

[489: 匿名さん]

>>481
素人なんで教えて欲しいんですけど0.8というのは何の数字ですか？
あと坪単価ですけど3LDKの96㎡が280-290万円/坪なので平均坪単価は
だいぶ下がると思うんですけどいかがですか？

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
新築から築12年での寝落ち率。
あとから先は何を仰っているのか分からないので、もう少し詳しくお願いできる？

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん
南角とはいえ7階なので。仰る部屋。
レインズを見せてもらうとかするのを
お勧めします。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん
つまりブリリアならいいってことですか？

[493: 匿名さん]

なんか無駄な討論多くない？自分の意見が正しいみたいな人ばっかりだけど、人それぞれの考え方あるんだから別にいいじゃん。考え押し付けるような意見だから誰も納得しない気がする。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>465 名無しさん
わかります！その感じ！

[495: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん
三菱地所はさすがに大阪でも値下げしないだろうけどね。

[496: 匿名]

人それぞれの考え方ある、で終わりならこんな掲示板いらなくない？

少なくとも自分は書き込まれてること無駄だとは思わなかったし、
書かれた内容を見たい人は見て、あとはそれぞれかんがえて決めればいい

[497: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
そんな身の丈と合わないところと比較しないで、もっと似通った条件のマンションと比較すればよいじゃん。

評価の低かった土地をショッピングモール絡めた再開発でファミリー層をターゲットに分譲する…と。
ららぽーとですね！
港区役所よりは、亀島の方が立地が良いから20%以上は高いと思います。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
ブリリアの半値はない。
伏見近辺で御園座の半値で出てこないのと同じ。

[499: 匿名さん]

モデルルーム見学予約、始まりました。

[500: マンション検討中さん]

予定価格、発表予定。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>499 匿名さん
メールですか？

[502: マンション検討中さん]

こことシティタワー葵で悩んでますがどちらが高いでしょうか？

[503: 中古マンション検討中さん]

葵が安いでしょ。名古屋は名駅.栄近くは高値ですから。

[504: 匿名さん]

西区の則武と東区の葵で則武が高くなるとは…。東西逆転。
それを受け入れる人もいる。
名古屋生まれには信じられない状況ですね。
いったい何が起きてるの？？

[505: マンション検討中さん]

絶対デべの人が書いてるでしょww
もしかして坪単価280万ぐらいにしてぼったくる気？

[506: 匿名さん]

高いと思うなら買わなけりゃいいじゃん
かく言う私もその価格じゃ買わないけどね

[507: 名無しさん]

ららより少し高いとしても坪200が妥当ですね。

[508: 匿名さん]

葵より高いのはワロタ。

葵より高かったら絶対葵買う。

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
そうですね！坪230以上なら葵買いますね！名駅までは葵からの方が早そうです

[510: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
東海通ね。

[511: 匿名さん]

>>504 匿名さん
本当信じられませんね。

[512: マンション検討中さん]

名古屋駅からマンション建設予定地まで徒歩で歩くと良いでしょう。時間や目に入ってくる建造物を受け入れられれば買って良いと思う。
あとは、洪水実績を確認ですね。地価が高いが安心の中区か、安いが災害に弱い西区。
いずれにしろ名駅から栄にかけて将来性はあるので買って後悔は少ないと思う

[513: マンション検討中さん]

ザパークハウスは、桜山や伏見の物件を見てわかるとおり、相場より高く売るよ。あとはその価格で売り切ることが彼らの仕事。買った人はもちろん即含み損状態。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
そうですね。いくらで購入されても良いのですが、ハザードマップだけは確認してから決めた方が良いです。
富裕層が堀川から東に住んだことには理由があります。ブラタモリでもやってましたが。
南海トラフの可能性もあるし、近年水害も多発してるので。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
海抜で言うと梅田は1m以下なのに中心地であると言う理由で億ション立ちまくってる
何でターミナル駅付近の再開発でショッピングモール併設、三菱地所、坪単価200とか絶対ないでしょ
250は最低レベルでしょーな

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
価格の話なんかされてないのに、よくわからない絡み方しますね。
東京の東部も大阪市も名古屋西部も広範に湿地帯なのはその通り。
ただ、名古屋の特徴的なことは、湿地帯の名古屋駅から東に一駅で台地になるため地盤が良くなること。
検討材料にはなり得るでしょう。

[517: マンション検討中さん]

東京の東部と西部の差より、
名古屋の堀川はさんで東部と西部の価格差の方が断然小さいのに、なぜわざわざ西部を買うのかって気持ちはあるだろうね

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
まあどうせ高値でも売れるでしょ、
ショッピングモールとターミナル駅近い物件は値崩れほとんどないからわかってるやつは買うし
4,5000万なら安過ぎて買っといてもいいかってなるレベルだからな

[519: 通りがかりさん]

>>504 匿名さん
葵は不便だし、再開発の恩恵も受けられん。栄のおこぼれで上がってるだけだからな

[520: 匿名さん]

事前説明会の案内ってまだ来てないですよね？
前ここで、来たと言ってた方いましたが、、

[521: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん
外商のお得意様には届き始めてるみたいですよ

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

なるほど。ありがとうございます。

[523: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん
外商向けに事前案内来てますよ。
ですが、価格表は入っていません。
対象外の物件ですが、商業施設に興味があるので
拝見させて頂こうと思っております。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンコミュファンさん

詳細レポ、よろしくお願いします
皆さんの知りたいこと、やっと解るチャンス

[525: 匿名]

名古屋駅まで徒歩20分弱かかるりスーパー併設ではなく比較的小規模だが、
堀川より東で丸の内駅3分全室南向き、すみふにしては珍しく相場より安め言われているCT丸の内は１７階が3LDK６５００万円代。

それと比べて高くなるのかどうかで、土地の価値をデベがどう考えてるのかちょっとわかる気がする

[526: 名無しさん]

敷地配置完成予想図を確認するとゴミ捨て場が1カ所だけですよね？各棟別でゴミ捨て場があるかと思っていました。

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 名無しさん
一箇所だけみたいですね。アベニュースクエア裏なのでディライトから捨てに行くとなると相当大変ですね。各階にゴミ置き場作らないところをみると高級マンション仕様ではないんでしょうね。
エレベーターも19階建ての120戸程で１つなのでかなりいらいらしそうです。今15階建て70戸ほどのマンションに住んでますが朝はなかなか来なくてイライラします。それ以上かと考えると購入見送ろうかなと思い始めました。

[528: 名無しさん]

>>527 検討板ユーザーさん
やはりそうですか。ありがとうございます。この物件を検討中なのですがゴミ捨て場が遠いな、と感じていました。２４時間ゴミ出しOKはありがたいですがゴミ捨て場まで遠いですよね。エレベーターも１つなのは不便ですよね。コンシェルジュの受付は、センタースクエアのみだと思います？各棟に管理人がいるのか？学区については詳しく記載されてなかったですよね。来月の事前案内会で詳しく確認してきます。

[529: 匿名さん]

>>525 匿名さん
他のデベならともかく三菱だから上げてくるでしょうね、、名古屋のシンボルマークとしての名前付けちゃったし

[530: 検討板ユーザーさん]

三菱地所ほんとに最悪だなー。しっかりとしたマンション名古屋に作る気概を示して欲しかったな。