ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4651: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
>名古屋人が水害水害で散々煽ったおかげで、東京の投資家連中が儲かるってのが面白いね

それは東京でも同じ現象で、湾岸なんて東京育ちにとっちゃ肥溜めゴミの島感覚なのを
上京組が買って儲かってる。

それでも東京生まれにとっちゃ「で？」ってのと同じだよ。

湾岸だけじゃなく、城東なんかも開発してるけど城南・城西の人間にとっちゃ関係ない事。
そういうもんよ。

[4652: 匿名さん]

>>4650 マンション検討中さん
これじゃ一期外れた人で完売ですね

[4653: 匿名さん]

>>4652
いや、転売ヤーで倍率稼いだのは下層の2Lだけで他は1倍だったから分からんよ。
彼らが値上げした部屋にも食いつくか分からないしね。

[4654: 匿名さん]

失礼、他は一倍は言いすぎた(^^)

[4655: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
抽選会動画で見てたけど3Lも2-7倍でしたよ
2Lは確かに10倍超えでしたが。

[4656: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
名古屋のかっぺは水害とエレベータしかわからんから
な、抽選で当選したのが東京の金持ってるやつってのも納得

[4657: 匿名さん]

>>4655 匿名さん

失礼、言い過ぎました。
グラフ画像作ってくれたママさんですか？

[4658: 匿名]

ここが坪300で評価されるなら、ここと名駅の間の物件は坪350になるが、まあありえないね。

[4659: 匿名さん]

まあ昨今の急激なマンション価格上昇状態だといつも以上に金額で物件の評価は出来ないやね。

[4660: 匿名さん]

ありえないかどうかは分からんけど金額で評価しても意味がないってところやね。

[4661: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
>>4659 匿名さん
その場合、どのような指標で
評価するのでしょうか？

[4662: マンション検討中さん]

東京まで響く物件がかつて名古屋にあったのでしょうか。結果が全て。この物件はお宝。2LDKはどこ買っても当たリ。
SNS効果も大きいでしょう

[4663: 匿名さん]

鬼滅の刃と同じで鬼滅キッズが群がっただけ
後にバブルはじけたら鬼滅マンションと言われることだろう

[4665: 匿名さん]

>>4662 マンション検討中さん

SNS効果というよりマンマニ効果だわね。
好き嫌い関係なくもう今の彼はマンション業界で最も影響力ある人物でしょう。
東京や名古屋だけじゃなく全国どこでも影響力発揮できるそんざいですね。

キムタクヒカキンマンマニレベルですね。

[4666: 匿名さん]

東京はほとんどが元低湿地なので、ここのことも気にしないんだと思います

[4667: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
マン柱ことマンマニさんによる鬼滅マンションか
鬼滅ブームとマンションバブルどっちが先に終わるか
全集中水の呼吸で浸水するのが先か。

[4668: 匿名さん]

>>4666 匿名さん
それ言うなら大阪でしょ、梅田の辺りまで海抜0メートル

[4669: 匿名さん]

気にしないというより人が多すぎてどんな悪条件でも対応出来る、すなわちどんな悪条件でもかっさらって行く人で成立しちゃうって感じですね。

[4670: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
どのような指標で評価すれば有意なのですか？

[4671: 匿名さん]

バブルでもないとハザード真っ赤な地域でこの価格はなー
マンションバブルが続けばいいけど、弾けたときは今の時期の物件は大損しそう
今の時期はハイリスクローリターンだよ

[4672: マンション検討中さん]

外れたんですね

[4673: 匿名さん]

外れたんでA棟狙ってます
次は3倍率なのでいい部屋取れるはず

[4674: マンション検討中さん]

>>4671 匿名さん

外れたんですね、可哀想に。

[4675: マンション検討中さん]

2期価格おおよそ聞きました。

[4676: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん
教えてください。多少の値上げなら買いたいです。

[4677: 匿名さん]

抽選会動画みてたんですが3Lも多数抽選になってましたね
C棟が全解放されたおかげでかなり供給増えたにもかかわらず。
私も結局抽選3倍を外しました。
A,Bは抽選落ちの人で大体埋まりそうですね

[4678: マンション掲示板さん]

>>4675 マンション検討中さん

自分も営業にメールしましたが、まだ返事が来ていないので教えていただけると助かります。

[4679: マンション検討中さん]

>>4671 匿名さん
@270万円で一期200戸瞬殺ですから、
住友の@260程度な那古野や葵、丸の内よりも
評価は圧倒的に高かったということになりますね。

[4680: 匿名さん]

二期で完売かな

[4681: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

というよりも西側の人が待ってたんだじゃないですか？
西側の人にとって東区とか千種区とかいいってのは分かるけど
実際は土地勘もないし実家から離れるし現住所からも遠いし今更そこまで行きたくはないから、もうちょい自分のテリトリーである西側になんとか出来ないものかとね。

[4682: マンション検討中さん]

シティタワー葵は@230の部屋があったけどぞれも、ほぼ完売みたい。これからあそこは低層階を販売するみたいだし、完成も早いから割とありかもね。

[4683: 匿名さん]

今まで「名古屋人はプラウド好きだねえ」とか「三井が、住友が」って言われても
西側にはプラウドもなけりゃ三井も三菱も住友もなかったから
西側の人は会話に参加出来なかった訳だしね。

しかも西側の人にとっては名駅近くの西区ってところが気取らなくていいじゃん。
西側の人もぶっちゃけ西区なら引け目感じなくていいし緊張せず堂々としていられるし。

[4684: 匿名さん]

それと東区・千種・名東とか名古屋の人は「イオンなんて別に普通じゃん」ってなっても
西側の人はイオン自体がないんだから。
お、俺だって私だって一回モゾに行った事あるわい！って程度で
なかなか行くことないからね。

[4685: マンション検討中さん]

2期はパンダ部屋はないものの坪240万、250万代は十分供給される模様。平均以下の部屋は沢山あるようです。買いですね。

[4686: マンション検討中さん]

管理費が投資から月数千下がりました。三菱最高。自走式が効いてますね。名古屋駅徒歩圏内で今後でないでしょうね

[4687: マンション検討中さん]

投資じゃなくて当初でした。
次こそ当てます

[4688: 通りがかりさん]

>>4683 4684匿名さん
お薬飲み忘れてませんか？w

[4689: 評判気になるさん]

こんなに区を意識しているのって
名古屋市民特有なんでしょうか？

[4690: マンション検討中さん]

AB棟は南西向きと目の前の建物との距離が気になるので、価格も上がるようならおそらく申し込みません。
抽選倍率を3倍に上げてもらっても欲しい部屋がないと意味ないですよね。

[4691: マンション掲示板さん]

>>4685 マンション検討中さん
2期の販売はA棟、B棟のどちらでしたでしょうか？

[4692: マンション検討中さん]

また倍率下げようと必死ですね。AB棟も魅力的ですよ。価格も適正価格以上には上げないと聞きました。

[4693: 検討板ユーザーさん]

みんな肝心なこと教えてくれない。
きぇぇぇぇ！！！！

[4694: マンコミュファンさん]

>>4684 匿名さん

名古屋市外の西側の住人ですが、どうせ名古屋に住むなら東区、中区で利便性が高いところに住みたいですけどね。ここより条件いい場所に住んでる方はわざわざ引っ越さないので、西側に限らず名古屋市でも利便性低い場所に住んでるか方に人気なのでは。

[4695: マンション検討中さん]

同じ名古屋に差なんてねーよｗ
東京から見たら全部一緒だわｗ
井の中の蛙大海を知らずｗｗｗ

[4696: 匿名さん]

>>4694 マンコミュファンさん
と言いつつ気になってわざわざ書き込みにくるっていうね笑

[4697: 匿名さん]

>>4686 マンション検討中さん
見積もりと重要事項説明書の管理費に差があるので不思議に思ってました。
重要事項説明書が正しいってことですか？

[4698: マンション検討中さん]

後から出てきた方が正です。安くなった方

[4699: マンション検討中さん]

4400万から4900万の2Lが希望
2期に出ますかね。

[4700: 匿名さん]

>>4698 マンション検討中さん
ありがとうございます！
これ以上安くなるとは思ってなかったのでびっくりです。

[4701: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
売却してはじめて儲けか、損かが決まるんでないの?
浸かったら、売るに売れないのに。

[4702: 匿名さん]

>こんなに区を意識しているのって名古屋市民特有なんでしょうか？

違いますね、住所については人間のいるところはやはり東京でも大阪でも
NYでもパリでもロンドンでも同じですね。
パリで住むなら何区か何区とかは川のどっちがどうとか聞いた事ある人も
多いのではないでしょうか。
東京でも城西・城南の人間は城東が駅近に安くて良いタワマンが出来ても全く興味持ちませんしね。

ちなみに名古屋で言えば東・千種・名東・昭和・瑞穂とかそういう部分では特段意識はされていないと思いますよ。

ただ、これがこと西区とか中川区とか中村区、港区とかってなると話は別って事しょう。

[4703: 匿名さん]

実際のところ港区は災害リスク高く特に地震→津波発生の危険があるのに西区ほどイメージが悪くないのは何故だろう？

[4704: 匿名さん]

え。同じぐらいのイメージでした
西区も港区も

[4705: 評判気になるさん]

>>4703 匿名さん
西区ほどイメージが悪くない？？ほんとですか？
港区の方がイメージ悪い印象ですけど。

[4706: 匿名さん]

あら？そう？港区ららの物件の時はあまり“港区”話題になってなかったかと思って勘違いしてた・・・。名古屋は難しいですね。

[4707: eマンションさん]

アンチ達が西区だの災害だのいろいろ言ってるけど結局人気物件のようですね。こうなってくるとひがみにしか聞こえなくないしなんだか可哀想な人たちですね。

[4708: 匿名さん]

>>4706 匿名さん

ららの物件は港区って言う事で相当この掲示板も荒れてましたよ。

[4709: 匿名さん]

>>4707 eマンションさん

足立区の安いマンションが草加や越谷のさいたま方面の人に人気で完売してドヤってる感じですね。

[4710: マンション検討中さん]

>>4709
そんなマンションあるんすか？

[4711: マンション検討中さん]

>>4709 匿名さん
西区で200戸即完。
東区、中区でノリタケより安いのに
売れ残りマンション多数あります。
どういうことでしょう？

[4712: 匿名さん]

>>4711 マンション検討中さん

西側の人は興味ない、東側の人にとってもイマイチ、そういうことでしよ。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

これだけ売れてるマンションにそれは無理があるかとw
かなりあなたの偏見が入ってる気がいたします。

[4714: 匿名さん]

>>4711 マンション検討中さん

例えば東区の人間が中区に憧れてるかというとそんなこともないんですよ。
仕事や遊ぶ栄と住む栄は別なので興味ない。
そういうことでしよ。

[4715: 匿名さん]

>>4713 匿名さん

誤読してませんか？

[4716: マンコミュファンさん]

こんなとこよく抽選までして買うわな笑

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

中区は栄だけじゃありませんよ。○区なんて大きい範囲で比べるのはやめた方がいいですよ。

[4718: 名無しさん]

>>4716 マンコミュファンさん
こんなとこにわざわざコメントしてくれてありがとう。
よっぽど暇なんですね。

[4719: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
あなたが一番ドヤ顔でコメントしてるのでは？全然うまくありませんよ。

[4720: マンション検討中さん]

多分外れたか、ほかを購入された方でしょう。

[4721: 匿名さん]

>>4711 マンション検討中さん

例えば栄五丁目のマンションが売れ残ってたりしても別に不思議でも何でもないです。

[4722: 匿名さん]

>>4717 匿名さん

>中区は栄だけじゃありませんよ。○区なんて大きい範囲で比べるのはやめた方がいいですよ

そんなことはみんな分かった上でやり取りしてるのよ。
信号一本、横断歩道１つ渡るだけで違うのは分かってるけど今はもう少し大きな視点で話してるだけ

[4723: 評判気になるさん]

みんな掲示板で必死だな
ここの口コミ見てると笑える笑

[4724: マンコミュファンさん]

>>4703 匿名さん

さすがに港区よりは西区の方がいいですよ。河川氾濫より津波は悲惨ですからね。

[4725: マンコミュファンさん]

>>4717 匿名さん

マンションは、区(市)のイメージ大事だと思いますよ。実際は区(市)の中でもエリアによって雰囲気が違うと思いますが、マンション買う際に大きなエリアで見たときにイメージ良くないとそもそもそのエリアで探さないですからね。

[4726: 匿名さん]

>>4725 マンコミュファンさん

そういうことですね。

[4727: 名無しさん]

>>4725 マンコミュファンさん
それって県外の人とか土地勘がない人の場合じゃないですか？県内の人であれば関係のない話な気がします。

[4728: マンション検討中さん]

>>4644 マンション検討中さん
確かにおっしゃる通り、1期の坪単価安は「販促費」扱いでしょう。
しかし、2期以降、各部屋坪20万上がったとしても、まだまだ安いと思います。
2010年に仕入れた土地値は半端なく安いです。
私はまだ狙っています。

[4729: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

当たったら一家で移住ですか？

[4730: 匿名さん]

>>4727 名無しさん

逆ですね。
県外の人には関係なくても地元の人には大問題ですね。

[4731: マンション検討中さん]

販促費というか
三菱もここまで反響あるとは思ってなかったようですよ。時代がどんどん変わる、リスクと取るのもよし、待つのもよし。ただ、何も判断しないのはずっと買えませんね。今は高い時期とわかっていながらも、ここは別格。２期狙います。

[4732: 名無しさん]

東区、中区、千種区、昭和区

瑞穂区、名東区、天白区

熱田区、緑区、西区、北区、中村区、南区

港区、中川区、守山区

[4733: 匿名さん]

>>4725 マンコミュファンさん
すると区。という属性に引きずられ、
貴方の願望に即した市場が形成されるはずですね。
残念ですが、そうでははないようです。
貴方の思い通りになる世の中だと良いですね。

[4734: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん

近所の中村区にも駅前駅裏いろいろ出来てますが検討してますか？

[4735: 匿名さん]

>>4733
>すると区。という属性に引きずられ、貴方の願望に即した市場が形成されるはずですね。

私は>>4725さんではありませんが、
今まで区という属性に大きく引きずられ、市場が形成されてきたと思いますよｗ

例えばプラウドが何区にいくつあってどこにないかを見ればすぐに分かります。
野村以外でも大手デベブランドごとに、どこに物件を作って来たのか見るのが一番シンプルです。

学校じゃないので一つも数え間違えるな、という訳ではないので
大まかにざっくり傾向掴むだけでもある程度分かります。

[4736: マンション掲示板さん]

>>4733 匿名さん

ここの場合は投資目的で買われる方も多そうですし、実需じゃないから区のイメージや住みやすさよりも名古屋駅の知名度とコスパで注目度が高いのではないでしょうか。もし同じイオン併設のマンションで東区や中区にできてたら今よりも更に人気だったと思いますが。だいたい人気な立地は昔からの由緒正しい立地だったり災害リスクが低くステータスが高いお金持ちな方々が集まったから学区のレベルも上がり更に人気になった訳です。なので事実そう言う市場が十分形成されていると思いますよ。

[4737: 匿名さん]

>>4735 匿名さん

すごい熱弁してますが、あなたはこの掲示板で何がしたいのですか？コメントを見てるとこのマンションを検討している人とは思えないのですが。何が目的なのかはっきりさせてもらえると助かります。

[4738: 匿名さん]

区は大事だと思います。

すごい極端なことを言うと、
千種・東区と中川・守山区、どちらにすみたいですか？？？

私はなにも迷わずに前者です。
区のイメージってやっぱりありますよね？

[4739: 匿名さん]

>>4738 匿名さん

茶屋が坂辺りの東区でもいいって事ですか？あの辺りは千種区、東区、守山区が隣接している場所ですが。

[4740: 匿名さん]

>>4738
>すごい熱弁してますが

熱弁も何も>>4733で「～～はずですよね」と問いかけてるから乗っかったのでしょ。
良いも悪いも含めて掲示板ってそうやって進んでいくんだと思いますよ。

>>4738
大事ですよね。
そしてまた、出身地によっても好みは影響されますからなかなか難しいところですけどね。

[4741: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
いいです。

港区守山区中川区に住むなら断然茶屋が坂ですねぇ。

[4742: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
ブリリア以上の物件はどこですか？
名古屋で最も高額なエリアはどこですか？
議論するまでもないです。

八事の某ブランドマンション群を鑑みるに、
物件そのものはひと山なんぼ。
などと言うことが往往にしてあるわけです。
つまるところ、お住まいの住居の金銭的価値。
が、全てです。
どんなに素晴らしい地域に住もうと、
自身のお住まいに金銭的価値がなければ、
所詮そこまで。ですね。

[4743: 匿名さん]

>>4736 マンション掲示板さん
で、仰る地域の代表物件はいくらです？
それ以上でもそれ以下でもないですよ。

[4744: マンション検討中さん]

>>4741 匿名さん
あの辺りも水没しますよ。

[4745: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
私も>>4741さんと同様ですね。

ただ、茶屋が坂辺りの東区というのが実は大幸団地の事を言ってるのなら
そこは選びません。選びませんが、代わりに西区を選ぶとかそういう事でもありません。

[4746: 通りがかりさん]

>>4741 匿名さん
それでもいいって…。白壁付近の人達からすると一緒にするなって言われますけどね。あなたは見栄を張りたいだけにしか思えませんね。

[4747: 匿名さん]

>>4742

お爺さん、この前からなかなか独特ｗ

[4748: 匿名さん]

>>4744 マンション検討中さん

4745さんがおっしゃってるように、東区の中でもちゃんと場所は選びますよ。

ただ、守山や中区に住むなら茶屋が坂ってだけです。

[4749: 匿名さん]

>>4746

それは全然別の話やん

[4750: 匿名さん]

>>4748 匿名さん

訂正 中区→中川区