ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4551: マンコミュファンさん]

マンマニさんの言う通りD棟は絶対買いな物件だったな
抽選17倍て聞いたことないわ
これでBも値上げなきゃ即完売だろうし、値上げあってもそれなりに売れそう
コロナ真っ只中でこれだと今後はデベも強気になるだろうしこんなにお得なのは出てこないだろう
そういやアンチ装って倍率下げる工作してたやつらもばったりいなくなったな

水害やエレベーターとか誰でも知ってるよーな浅いことだけだったから却って買う人増えたように思うわ

[4552: 匿名さん]

>>4550 匿名さん
知らんけど、ほかの再開発案件ではそういうチャレンジ価格で買う金持ってるやつが出てくるんだよ。
投資用か、節税か、単に地縁があるかはしらんが
俺は新築割安価格でしか買わんけど
御園座やプラウド名古屋栄も分譲価格知ってたら絶対買わないような価格で成約してるし

[4553: 名無しさん]

ここの売れ行きのせいで今後デベが強きになってくのが辛いねー
もうどこも300万以下ではやらないでしょ
ここの値付けした担当は怒られてるだろうし

[4554: 検討板ユーザーさん]

>>4549 匿名さん
知識があやふやすぎ。
もうちょい勉強して。

[4555: マンション検討中さん]

ここは坪３００万からでも完売できる物件でしたね。それでもプラウド錦、プラウド名駅南、グランドメゾン名駅、ハセ川名駅南より安いですから。

[4556: 評判気になるさん]

>>4524 マンション検討中さん
中村区役所跡きになりますねー。

[4557: マンション検討中さん]

なぜにここで中村区役所をコメント？駅裏なんで　比較が難しいでしょう。でも駅近でいいですね。

[4558: マンコミュファンさん]

お値打ちに見えるから倍率すごいですね。
でもここの2Lで2、3階が5000万くらいだったら
多分あんまり売れないと思うんですよね。
だからプレ値はついても僅かかも？
あと、イオンが意外とマックスバリュ規模だと、
場所柄数年後に閑散とした街並みになりそう。
オフィスもこんなとこに移転はしないでしょうし。

[4559: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中さん
>なぜにここで中村区役所をコメント？

簡単な話でここも駅裏もどっちも西側の人用のエリアだからだよ。
だから比較対象として出てきてる。

[4560: 匿名さん]

>>4558 マンコミュファンさん
お値打ちって5000万もする物件がお値打ちなの今って？バブル過ぎない？

[4561: マンション検討中さん]

リニア&新幹線　徒歩圏内　かつイオン併設&自走式。間取りもまずまず。友達も車できてイオンに止めて帰りにイオン。こんな物件はもうでない。坪単価300万からが適正。
東京の高騰した物件より名古屋のリーズナブルな物件を選ぶ方が増える。そう考えるとNAGOYA tower も強気で行けるのでは

[4562: マンション掲示板さん]

坪300万だと70平米で約6400万ですか。
うーん、その値段でここの立地なら周辺にいい一軒家建てた方が良さそう。
マンション換算すると割高かな。
イオンだって別に住人専用なわけでもないし。
どうしてもこのあたりに住みたいっていうなら、その値段なら自分なら戸建てにします。
もうちょっと南に降りて那古野あたりで坪300万ならマンション価格としてギリギリかな。

[4563: 匿名さん]

最高倍率は2LDKの17倍でした...
転売屋さん達おつです。笑

[4564: マンション掲示板さん]

ところでnagoya towerが名駅徒歩20分なのに、なんでここは徒歩12分なんですか？
まさかのL4出入口までの表記？

[4565: マンション検討中さん]

>>4564 マンション掲示板さん
出入口までですよ。
10番出入口までが徒歩12分。

Ｌ4出入口ならなんと、徒歩9分！
出入口のあり、なしで資産性変わるんですねー。不思議。

[4566: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付き最高値物件（13500万）が3倍だった・・・すげぇ。
ところで、計算が間違っていなければどこかは不明だが10前後申込みのない部屋があるはず。

[4567: マンション検討中さん]

この価格だからこの人気。
B棟で値上げしたら続かない。

[4568: マンション検討中さん]

センターの80平米と90平米が10くらいありますよ。
ただ一番安くても坪270近いのでおいしくはないです。

[4569: マンション検討中さん]

>>4568 マンション検討中さん
ノリタケで坪270ですか。
プラウドタワー名古屋栄は280万でしたね。
プラウドタワー買っとけば良かった。。

[4570: マンション検討中さん]

平均260万ですね。250万以下の物件が軒並み3倍以上といったところでしょうか。
イオンは20 年間は撤退しないでしょうから安心です。
プラウド名古屋栄もいいですね。

[4571: マンション検討中さん]

抽選会後は真っ当なコメントばかり。抽選会前は……
倍率下げに必死だったということか。
第2期は　A棟からという話も。3期で完売という流れでしょうか。

[4572: マンション検討中さん]

センターの90、間取りは使いやすそうでいいですよね。坪単価が高いのが気になりますが

[4573: 匿名さん]

>>4566 マンション検討中さん
抽選にならなかった部屋もありますよ

[4574: 匿名さん]

>>4571 マンション検討中さん
A棟は入居が先だからBからでは？
アンチのレベルが低過ぎたのでむしろ売上に貢献してたな。

[4575: 匿名さん]

>>4563 匿名さん
短期譲渡税がかかるから個人での転売は大して儲からない。

[4576: 匿名さん]

>>4571 マンション検討中さん
契約前ならまだやめといたほうがという意見も役に立つだろうけど、契約してしまったものを否定するの気の毒だから書き込まないだけでは、、、

[4577: 匿名さん]

東京の投資してる人が当たったてよろこびのツイートされてるのを見ました。
実需の人に当たってほしかったですが仕方ないですね

[4578: マンション検討中さん]

そんないい奴らじゃねーよｗｗｗ

[4579: 匿名さん]

名古屋のやつらが水害水害って騒ぐおかげで東京のやつらが買って儲かるって何だかなー

[4580: マンション検討中さん]

>>4573 匿名さん
はい、抽選のつかなかった部屋を1倍として計算すると、全部で245になって、総申込数の234より11多くなったんですよね。
なので、抽選の部屋は申し込みがあったのは間違いないので、1倍として計算した11部屋が0倍となっている＝申込みがなかったという計算でして。

[4581: マンション検討中さん]

>>4571 マンション検討中さん
A棟完成は2023年でB～Dの入居よりさらに1年遅れで売出しを急ぐ必要ないので、
おそらく2期はB棟の販売になるはずです。

[4582: マンション検討中さん]

>>4581 マンション検討中さん
ですよね。
イオンが完成したら高値で売れるでしょうからA棟は同時販売することはないでしょうね。

[4583: マンション検討中さん]

人に左右されとるようじゃそもそもセンスない

[4584: マンション検討中さん]

セレクトできることを考慮してA棟からという話もあるみたいですよ。Bはもう間に合わないので。

[4585: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん

A棟買いたいのですが、頭金の入金期限ってどのくらいあるものなんですかね？
即用意できないやつが買うなと言われそうですが、無理してでも住んでみたく、1年くらいあれば用意できそうなので期限に余裕があれば入札に参加できるのですが。。。

[4586: マンション検討中さん]

セレクトできることは実需層にとっては朗報です。

[4587: マンション検討中さん]

手付金が抽選後に必要になります。

[4588: マンション検討中さん]

>>4585 マンション検討中さん
入札ではなく公表された価格から希望者多数なら抽選。
手付金は物件価格の10％。手付金は現金振込。
そのまま諸費用＋頭金にするもよし、フルローンなら諸費用に当てられ、残りは入居時戻ってくる。
抽選後ほぼ日数なく手付金の入金が必要になります。抽選が1年後なら間に合いますがそれの日程はまだ公表されていません。

[4589: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん
>>4586 マンション検討中さん
値上げする理由にもなるのか・・・

[4590: マンション検討中さん]

ですね。CD棟はセレクトできる部屋が限られていましたから

[4591: マンション掲示板さん]

>>4588 マンション検討中さん

ありがとうございます。
抽選後すぐなのですね。
貧乏人にはなかなか厳しい物件ですww

[4592: マンション検討中さん]

>>4591 マンション掲示板さん
手付金の入金がないと契約できない流れになっています。
のんびり売っているマンションなら手付金の減額交渉などもできるのでしょうが、流石にこのような状況だと難しいかと。
早めに売り出す話もここで出ていますが、すくなくともA棟は完成はBからDのさらに1年後、まだ2年半後なのは確定しているので、売出し時期がまだまだ先になる可能性もありますよ。

[4593: マンション検討中さん]

>>4591 マンション掲示板さん
この物件は人気なので手付は物件価格の10%です。人気のない物件だと5%、3%にしてもらえます。

[4594: マンション検討中さん]

ここは即完でしょうね。昨日の事実からすると。そしてもう次に向け動かないと直ぐに申し込み期日がくる。
自分もすでに2期に向け情報を集めています。
その中でA棟からかも　という話ですね。
最終判断は分かりません。

[4595: マンション検討中さん]

A・B同時販売もあり得るということですね。A棟がいい・・・・

[4596: マンション検討中さん]

>>4595 マンション検討中さん

当選したから即転するよ

[4597: マンション検討中さん]

外れたんですね。。

[4598: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん
短期譲渡税と諸経費、投資用の不動産取得税で赤字だろ

[4599: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
赤字になるなら短期譲渡税はかからないわ

[4600: マンション検討中さん]

同感です。５年以上という長いスパンを考えている人しか利益望めないと思いますが。５年から１５年くらいの間で気長にですよね。与信をうまく利用して。即転売は難しいでしょう。

[4601: マンション掲示板さん]

倍率どうの言ってるけど安いから買えるやつ、ローン通るやつは仰山おるわな

[4602: マンション検討中さん]

>>4596 マンション検討中さん
なかなかのアホですね。

[4603: 匿名さん]

>>4599 匿名さん
原価償却した後の簿価から売却益出すから赤字でも短期譲渡税かかるケースもある

[4604: 匿名さん]

個人の場合登記費用、修繕積立一括金、印紙代、不動産取得税(軽減措置なし)、固定資産税払った上で、売却手数料3%＋6万取られてなおかつ簿価からの利益に対して約4割の短期譲渡所得に対する税がかかるので購入価格に1割乗せてもとんとん、2割乗せても利益はわずかじゃないかな。
前年前前年に不動産売却してたら個人事業主になってしまうため、消費税も払わなきゃならなくなるね。
まあ短期で売る人はいないと思うけど

[4605: eマンションさん]

ららもそうだけどこういう土地柄は結果安マンで人気でるわな

[4606: マンション検討中さん]

若葉さん　ちーっすｗ

[4607: eマンションさん]

素人のニワカ知識ばかりだな。
特に短期譲渡うさいやつ。

[4608: 匿名さん]

2LDKは7-8割投資目的の申し込みだったのでしょうか？

[4609: マンション検討中さん]

一人で20近く申し込んだ方がいたと聞きました

[4610: 匿名さん]

>>4608 匿名さん
具体的な数字は分かりませんが、私は大体そんな感じで見てます

[4611: 匿名さん]

>>4609 マンション検討中さん
事実であればすごいですね...。
投資目的でしょうか。それとも外れた場合の保険？
素人には理解できません。

[4612: マンション掲示板さん]

>>4609 マンション検討中さん

自分は一人一戸までと聞きましたがそんなことできたんでしょうか？
当選してもキャンセルはできるのでそれならみんなが複数申し込んでしまう気がしますが。。。

[4613: 匿名さん]

当選した時、全て契約するのであれば複数申し込みは可能と説明を受けましたよ。また、ひとつでもキャンセルするなら全て当選は無効とも説明されました。

[4614: マンション検討中さん]

投資に向いている部屋は何階までです？
第二期の参考にします。

[4615: マンション検討中さん]

私もそのように担当から聞きました。
当選したら全部購入することが条件でひとつでもキャンセルすればすべて申し込みできないと。

[4616: マンション掲示板さん]

>>4613 匿名さん
>>4615 マンション検討中さん

ありがとうございます！
おそらく自分の聞き方が悪かったか勘違いだったんだと思います。
価格次第ですが、確率的なこと考えるとA棟は複数申し込んでもいいかもしれませんね。
2個以上当選したら自爆ですがww

[4617: マンコミュファンさん]

今年日本一の物件だなんてツイッターで見ました。
本当にそうなんですか？

[4618: 匿名さん]

>>4617 マンコミュファンさん
つっても今どこもバブル価格だからってことでしょ
マンション価格が過去最高値の今後のこと考えて待つのも正解だと思う

[4619: マンション検討中さん]

D棟欲しいです。2Lのウォールドアのタイプいいですね。確かマンマニさんその部屋をブログで推してた気がします。キャンセル待ちか 2期に行くか。

[4620: マンコミュファンさん]

投資で買われる方ってキャッシュ以外はローンだと思いますが、住宅ローンではない不動産投資ローンっていま金利いくらくらいなんですか？ペイできそうですか？

[4621: 匿名さん]

>>4614 マンション検討中さん

四階位までので2LDKまで。
要するに安い部屋ね。
安い部屋に何も手を加えない。
これ鉄則。

だから実需とは全く別になるね。

３億の最上階に4000万ぶっこんで４億～５億で売るみたいなのは東京でも超都心のみ。

勿論超都心じゃなくても低層には目もくれず最上階狙いタイプもいるけど金もかかるしやっぱり難しい。

[4622: 匿名さん]

但し、二期以降どれだけ値上げされるか分からないのでそれを踏まえないと全くおすすめなしになるかも知れんけどね。

[4623: マンション検討中さん]

ウォールドアの2LDK人気みたいですが、長年使っていると板が反ってくるかもしれないと聞きました。また個室感がなく窓が一つははきだし窓ではなく腰窓なのが少し残念です。
隣の2LDKの部屋はウォールドアの部屋と似た間取りですがベランダ側の窓が2つともはきだし窓でいいですね。
まぁ好みですが。

[4624: マンション検討中さん]

ウォールドアの方が開け切った時に天井がフラットになるので一体感あっていいですね。

[4625: マンション検討中さん]

>>4621 匿名さん
出口を考えると10 階くらいまでは眺望も良くなるのでありですか？12階以上は眺望代が織り込まれいました。今回のお値打ち価格前提ですが。

2期の参考にさせてください

[4626: 匿名さん]

ウォールドアの部屋と隣の部屋と悩みましたが天井がフラットになる利点もいいですがそれ以外何もなくてベランダ側の間口の広さとはきだし窓が2つということで隣の部屋を申し込みました。
はずれましたが。

[4627: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん
投資用に眺望なんて全くいらない
安さが全て。
二期以降はこの価格はあり得ないから投資用は皆無でしょ
そもそも今物件価格がバブルになってて分譲で投資用に向いてる物件なんて数える程、その数える程の物件の安い部屋でしか成り立たない。家賃は対して上がってないから。
それでなくても一棟買いやワンルームに比べて効率悪いから分譲部屋貸しとか。
マンマニさんが本気で勧めるんなら自分で買ってると思う

[4628: 匿名さん]

>>4621 匿名さん
レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
賃貸用の最低限の設備のマンション貸すのとはわけが違う
リフォームしようにも額が嵩むし
今みたく物件価格が賃貸相場無視して上がりまくってるバブル期の物件を投資用に買うのは無謀だよ
家賃相場が今後上がる要素もないし
供給側も戸数絞ってるし今買っていいのは実需で買う層だけ

[4629: 匿名さん]

レジデンシャルケアは２０万前後で１０年間保証ですね。実際修理が必要になるのは１０年以降でしょうから加入するかどうか悩んでいます。皆様は加入されましたか？

[4630: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん
実需ならありだけど転売ヤーとしては無しでしょうね。
理由は>>4627さんの言う通りですね。
ここの倍率も10倍だ17倍だとかってのは下層階の安い２Ｌだけで3L、4Lは1倍です。
これは営業の事前振り分けがバッチリ出来ていたからでしょう。
1倍でろうと昨今では凄い事ではありますが、転売ヤーとしてならまた別ですね。

今は新築だから錦のプラウドや名駅南のタワー等限られた物件とだけ比較されがちですが
一旦中古になればそこら中の物件との比較になる訳で、名駅徒歩圏ならもっと近くにブリリアもあるし、家賃で見ればあそこがここが、とかありますからね。

2Lに集中してる東京の転売ヤーも安いから儲かると思って集まっただけで
ファミリータイプとか眺望にはほぼ誰も興味示してませんね。

要するに転売ヤー的には勿論駄目じゃないけど相当難しいことにチャレンジしようとしてるって事ですね。

[4631: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
今は過去最高に近いくらいマンションが高いから中古で比べられるのは少し前の物件となるんで
しばらく待って今後も物件価格が下がらないのを確認しないと買いな物件だったか判断できる時期じゃない
ここはDの低層は安かったけどそれでもこの時期の物件として安いってだけで、この5年10年の中では最も高い部類。
皆今買い控えて様子見してるので、こういう少し安い部屋が出てくると需要が集中するんだよ

家賃相場が停滞してるからこれ以上のキャピタルはまず狙えないだろうし、今の相場は平均的な家庭の買える価格を超えてるので実需は増えない。
今必要な人はどこかしら買うべきだけど、待てる人はここの低層みたいな抽選になるようなお得物件待つ方がいい

[4632: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
>レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ

私の考えは逆ですね。
>>4627 匿名さんと基本同じです。

新築時に100万円掛けても到底100万の評価にならず、500万円掛けても到底500万の評価にならずだからです。

勿論、ここをいじれば高く売れるのにっていうマル秘テクニックがあれば別でしょうし
先に書いたように3億物件に4000万掛けて、ごちゃごちゃ言わんと「最高級」を欲しがる客に4億5億で売るんや、っていうスタンスの人たちがいるのも否定はしていません。

[4633: 通りすがり]

>>4630 匿名さん
マンマニ氏にのせられて投資初体験みたいな人が、バブル期にもかかわらず買ってると予想
転売するにしたって元が高いから大して利鞘取れないし。名古屋で分譲貸しで表面4.5％ってボランティアみたいなもんでしょ

[4634: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
>レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ

あと、大事なことですが、転売ヤーとしては貸すだけじゃなく
貸したまま、入居者がいるままオーナーチェンジで売却する選択を忘れてはいけないと思いますね。

[4635: 通りすがり]

>>4634 匿名さん
オーナーチェンジ物件なんて相場より相当下げなきゃ売れんよ、住宅ローン使えんから実需はゼロだし。
やっぱ素人だったか

[4636: 匿名さん]

>>4633 通りすがり
私自身は新築なんて旨味なしとしか思いませんので、>>4633に同意ですが
今は転売ヤーのパワーが凄いですからねえ。

詳しくチェックしてる訳ではないのですが、今のところ抽選当たった報告を見たのは
全部東京の人ですｗ

勿論、名古屋の人も当たってるでしょうし、名古屋人が当選をオープンにすると
生々しすぎるってのもあって書かれてないのだとは思いますが、面白いなと思ってます。

[4637: 匿名さん]

>>4635 通りすがり
>オーナーチェンジ物件なんて相場より相当下げなきゃ売れんよ、

ん？
だから金を掛けない、掛けても無駄って話ですよ。
金を掛けてハイリターンを狙いましょうって言ってるんじゃないんですｗ
金を掛けても意味ないよって言ってるんです。
金を掛けて付加価値を付けて高値を狙うのはハードル高いよって言ってるんです。

[4638: 匿名さん]

なんか盛り上がってるみたいだけど、ここも低層お得階だけ人気で他はバブル価格だから低倍率だし消費者は意外と冷静ですよ

[4639: 匿名さん]

>>4638
>ここの倍率も10倍だ17倍だとかってのは下層階の安い２Ｌだけで3L、4Lは1倍です。

もう既に言及されてます。

[4640: 匿名さん]

>>4638
>なんか盛り上がってるみたいだけど、ここも低層お得階だけ人気で他はバブル価格だから低倍率だし消費者は意外と冷静ですよ

それを皆さんが話したところですよ。

[4641: 匿名さん]

今マンション買うのは鬼滅バブルで鬼滅の刃にハマってる鬼滅キッズと同じ

ザ-鬼滅ハウス名古屋

[4642: マンション検討中さん]

外れた人のヒガミが。。私も外れましたが笑
ここの中低層階を5から10 年くらい持って売却くらいを妄想してました。

[4643: マンション検討中さん]

鬼滅ｗｗｗ
ださ笑

[4644: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのお陰で当選した人も予想してますけど、
https://medianavi.net/town/post-1078

第1期の安さは東京から集客のための”販促費”だったんですかね？第2期は値上げして欲しくないですよね。

ていうかマンマニさん、1期抽選締め切ってからブログ記事書いてくれたら良かったのに。。。先行者メリットが欲しかったな。。

[4645: マンション掲示板さん]

2期のスケジュール出てますね。
A,Bどちらの販売なんでしょう。

[4646: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん
やっぱ鬼滅マンションじゃねーか
当選後のポジショントークしてんのもこいつか

[4647: 匿名さん]

二期は大幅値上げだろうな

[4648: 匿名さん]

名古屋人が水害水害で散々煽ったおかげで、東京の投資家連中が儲かるってのが面白いね
名古屋のやつらの頭は水害だけなのな

[4649: 評判気になるさん]

>>4639 匿名さん
なんだそうなんだ笑

[4650: マンション検討中さん]

物件概要欄に、
【第2期】 2021年1月下旬販売開始予定
2020年10月9日(金)～10月17日(土)に行われました第1期にご登録いただいた上で落選された方に限り、第2期登録申込時に優遇倍率3倍を付与します。
とのこと。