ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4551: マンコミュファンさん]

マンマニさんの言う通りD棟は絶対買いな物件だったな
抽選17倍て聞いたことないわ
これでBも値上げなきゃ即完売だろうし、値上げあってもそれなりに売れそう
コロナ真っ只中でこれだと今後はデベも強気になるだろうしこんなにお得なのは出てこないだろう
そういやアンチ装って倍率下げる工作してたやつらもばったりいなくなったな

水害やエレベーターとか誰でも知ってるよーな浅いことだけだったから却って買う人増えたように思うわ

[4552: 匿名さん]

>>4550 匿名さん
知らんけど、ほかの再開発案件ではそういうチャレンジ価格で買う金持ってるやつが出てくるんだよ。
投資用か、節税か、単に地縁があるかはしらんが
俺は新築割安価格でしか買わんけど
御園座やプラウド名古屋栄も分譲価格知ってたら絶対買わないような価格で成約してるし

[4553: 名無しさん]

ここの売れ行きのせいで今後デベが強きになってくのが辛いねー
もうどこも300万以下ではやらないでしょ
ここの値付けした担当は怒られてるだろうし

[4554: 検討板ユーザーさん]

>>4549 匿名さん
知識があやふやすぎ。
もうちょい勉強して。

[4555: マンション検討中さん]

ここは坪３００万からでも完売できる物件でしたね。それでもプラウド錦、プラウド名駅南、グランドメゾン名駅、ハセ川名駅南より安いですから。

[4556: 評判気になるさん]

>>4524 マンション検討中さん
中村区役所跡きになりますねー。

[4557: マンション検討中さん]

なぜにここで中村区役所をコメント？駅裏なんで　比較が難しいでしょう。でも駅近でいいですね。

[4558: マンコミュファンさん]

お値打ちに見えるから倍率すごいですね。
でもここの2Lで2、3階が5000万くらいだったら
多分あんまり売れないと思うんですよね。
だからプレ値はついても僅かかも？
あと、イオンが意外とマックスバリュ規模だと、
場所柄数年後に閑散とした街並みになりそう。
オフィスもこんなとこに移転はしないでしょうし。

[4559: 匿名さん]

>>4557 マンション検討中さん
>なぜにここで中村区役所をコメント？

簡単な話でここも駅裏もどっちも西側の人用のエリアだからだよ。
だから比較対象として出てきてる。

[4560: 匿名さん]

>>4558 マンコミュファンさん
お値打ちって5000万もする物件がお値打ちなの今って？バブル過ぎない？

[4561: マンション検討中さん]

リニア&新幹線　徒歩圏内　かつイオン併設&自走式。間取りもまずまず。友達も車できてイオンに止めて帰りにイオン。こんな物件はもうでない。坪単価300万からが適正。
東京の高騰した物件より名古屋のリーズナブルな物件を選ぶ方が増える。そう考えるとNAGOYA tower も強気で行けるのでは

[4562: マンション掲示板さん]

坪300万だと70平米で約6400万ですか。
うーん、その値段でここの立地なら周辺にいい一軒家建てた方が良さそう。
マンション換算すると割高かな。
イオンだって別に住人専用なわけでもないし。
どうしてもこのあたりに住みたいっていうなら、その値段なら自分なら戸建てにします。
もうちょっと南に降りて那古野あたりで坪300万ならマンション価格としてギリギリかな。

[4563: 匿名さん]

最高倍率は2LDKの17倍でした...
転売屋さん達おつです。笑

[4564: マンション掲示板さん]

ところでnagoya towerが名駅徒歩20分なのに、なんでここは徒歩12分なんですか？
まさかのL4出入口までの表記？

[4565: マンション検討中さん]

>>4564 マンション掲示板さん
出入口までですよ。
10番出入口までが徒歩12分。

Ｌ4出入口ならなんと、徒歩9分！
出入口のあり、なしで資産性変わるんですねー。不思議。

[4566: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付き最高値物件（13500万）が3倍だった・・・すげぇ。
ところで、計算が間違っていなければどこかは不明だが10前後申込みのない部屋があるはず。

[4567: マンション検討中さん]

この価格だからこの人気。
B棟で値上げしたら続かない。

[4568: マンション検討中さん]

センターの80平米と90平米が10くらいありますよ。
ただ一番安くても坪270近いのでおいしくはないです。

[4569: マンション検討中さん]

>>4568 マンション検討中さん
ノリタケで坪270ですか。
プラウドタワー名古屋栄は280万でしたね。
プラウドタワー買っとけば良かった。。

[4570: マンション検討中さん]

平均260万ですね。250万以下の物件が軒並み3倍以上といったところでしょうか。
イオンは20 年間は撤退しないでしょうから安心です。
プラウド名古屋栄もいいですね。

[4571: マンション検討中さん]

抽選会後は真っ当なコメントばかり。抽選会前は……
倍率下げに必死だったということか。
第2期は　A棟からという話も。3期で完売という流れでしょうか。

[4572: マンション検討中さん]

センターの90、間取りは使いやすそうでいいですよね。坪単価が高いのが気になりますが

[4573: 匿名さん]

>>4566 マンション検討中さん
抽選にならなかった部屋もありますよ

[4574: 匿名さん]

>>4571 マンション検討中さん
A棟は入居が先だからBからでは？
アンチのレベルが低過ぎたのでむしろ売上に貢献してたな。

[4575: 匿名さん]

>>4563 匿名さん
短期譲渡税がかかるから個人での転売は大して儲からない。

[4576: 匿名さん]

>>4571 マンション検討中さん
契約前ならまだやめといたほうがという意見も役に立つだろうけど、契約してしまったものを否定するの気の毒だから書き込まないだけでは、、、

[4577: 匿名さん]

東京の投資してる人が当たったてよろこびのツイートされてるのを見ました。
実需の人に当たってほしかったですが仕方ないですね

[4578: マンション検討中さん]

そんないい奴らじゃねーよｗｗｗ

[4579: 匿名さん]

名古屋のやつらが水害水害って騒ぐおかげで東京のやつらが買って儲かるって何だかなー

[4580: マンション検討中さん]

>>4573 匿名さん
はい、抽選のつかなかった部屋を1倍として計算すると、全部で245になって、総申込数の234より11多くなったんですよね。
なので、抽選の部屋は申し込みがあったのは間違いないので、1倍として計算した11部屋が0倍となっている＝申込みがなかったという計算でして。

[4581: マンション検討中さん]

>>4571 マンション検討中さん
A棟完成は2023年でB～Dの入居よりさらに1年遅れで売出しを急ぐ必要ないので、
おそらく2期はB棟の販売になるはずです。

[4582: マンション検討中さん]

>>4581 マンション検討中さん
ですよね。
イオンが完成したら高値で売れるでしょうからA棟は同時販売することはないでしょうね。

[4583: マンション検討中さん]

人に左右されとるようじゃそもそもセンスない

[4584: マンション検討中さん]

セレクトできることを考慮してA棟からという話もあるみたいですよ。Bはもう間に合わないので。

[4585: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん

A棟買いたいのですが、頭金の入金期限ってどのくらいあるものなんですかね？
即用意できないやつが買うなと言われそうですが、無理してでも住んでみたく、1年くらいあれば用意できそうなので期限に余裕があれば入札に参加できるのですが。。。

[4586: マンション検討中さん]

セレクトできることは実需層にとっては朗報です。

[4587: マンション検討中さん]

手付金が抽選後に必要になります。

[4588: マンション検討中さん]

>>4585 マンション検討中さん
入札ではなく公表された価格から希望者多数なら抽選。
手付金は物件価格の10％。手付金は現金振込。
そのまま諸費用＋頭金にするもよし、フルローンなら諸費用に当てられ、残りは入居時戻ってくる。
抽選後ほぼ日数なく手付金の入金が必要になります。抽選が1年後なら間に合いますがそれの日程はまだ公表されていません。

[4589: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん
>>4586 マンション検討中さん
値上げする理由にもなるのか・・・

[4590: マンション検討中さん]

ですね。CD棟はセレクトできる部屋が限られていましたから

[4591: マンション掲示板さん]

>>4588 マンション検討中さん

ありがとうございます。
抽選後すぐなのですね。
貧乏人にはなかなか厳しい物件ですww

[4592: マンション検討中さん]

>>4591 マンション掲示板さん
手付金の入金がないと契約できない流れになっています。
のんびり売っているマンションなら手付金の減額交渉などもできるのでしょうが、流石にこのような状況だと難しいかと。
早めに売り出す話もここで出ていますが、すくなくともA棟は完成はBからDのさらに1年後、まだ2年半後なのは確定しているので、売出し時期がまだまだ先になる可能性もありますよ。

[4593: マンション検討中さん]

>>4591 マンション掲示板さん
この物件は人気なので手付は物件価格の10%です。人気のない物件だと5%、3%にしてもらえます。

[4594: マンション検討中さん]

ここは即完でしょうね。昨日の事実からすると。そしてもう次に向け動かないと直ぐに申し込み期日がくる。
自分もすでに2期に向け情報を集めています。
その中でA棟からかも　という話ですね。
最終判断は分かりません。

[4595: マンション検討中さん]

A・B同時販売もあり得るということですね。A棟がいい・・・・

[4596: マンション検討中さん]

>>4595 マンション検討中さん

当選したから即転するよ

[4597: マンション検討中さん]

外れたんですね。。

[4598: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん
短期譲渡税と諸経費、投資用の不動産取得税で赤字だろ

[4599: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
赤字になるなら短期譲渡税はかからないわ

[4600: マンション検討中さん]

同感です。５年以上という長いスパンを考えている人しか利益望めないと思いますが。５年から１５年くらいの間で気長にですよね。与信をうまく利用して。即転売は難しいでしょう。