ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[451: 匿名さん]

俺がいつ論点ずらしたか指摘してみてよ

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
論点をずらすに何らの具体性がないからでしょ。
大丈夫？

[453: 匿名さん]

>>448 匿名さん

ブリリアのことをことを仰ってますか？
ブリリアは最寄駅が名古屋駅で5分圏内ですが…。
ここは、Google mapで調べると名古屋駅まで15分ですよ。
那古野にできるすみふ物件の方が名古屋駅には近いです。

[454: 匿名さん]

大丈夫？とか言って余裕の振りお疲れ様です

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん
で？半額なの？ブリリアの。
駅からの時間は基準があるので
グーグルがどうとか不要だよ。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん
逃げるなら逃げるって言えばいいでしょ。
余裕の有無って何か関係あるの？
論点ずらす？

[457: 匿名さん]

図星だからおこだね～

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
？？
ブリリアの半額とは私は言ってませんよ。
ただ、ブリリアが高いからここも高いはずだ、というのは条件が違いすぎて的外れだとは思います。

[459: 名無しさん]

荒れててウケるw
人気地区でも何でもないのに高くないと民度が?とか高く願うあたり名古屋っぽい

不動産屋が名古屋は1番売りやすいと言ってたし、この物件も強気で来ると予想
見栄や体裁より実をとる大阪などはここがこんな高いはずないと金持ちも貧乏人も関係なく勝手に値段決めて値切ってくるらしいけど、
名古屋はまずパンフレットを高級仕様にしただけで食いつき全然違うらしいからw
クレームや値切ってくる人が圧倒的に少ないらしいね？
モデルルームも楽しみだね！きっと超高級仕様だよ

[460: 通りがかりさん]

>>459 名無しさん

名古屋人は無駄に豪華なパンフだけで釣れる属性、要するに見る目がないってことですか？
華やかさに憧れがあるしマンション自体に慣れてないから、確かに納得かも

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ブリリアは新築なら平均坪単価400万を超える水準でしょう。ここを200万云々言うなら半額だよね？
だったら幾らくらいと考えているの？
どう条件が違いすぎるの？

[462: 匿名さん]

ブリリアは新築なら平均坪単価400万を超える水準
↑の根拠は？

[463: 匿名さん]

名古屋ディスと見せかけた大阪ディスでワロタ

[464: 口コミ知りたいさん]

>>460 通りがかりさん
高い物件をいかに安く買えたかがステータスである大阪人に対して
高い物件を更に高く買った事がステータスと感じるのが名古屋人らしいです。

[465: 名無し]

名古屋が派手好きなのは事実だと思う。
家電屋さんでも名古屋はなぜかバブルの匂いがのこるキラキラしたシャンデリアが異様に売れるし、デベさんも、名古屋ではモデルルームのキッチンのデザインは派手にした方が反応が良いって言ってた。

そして、そう。大阪の人と違って見栄っ張りなので他所様に対して値切って安くしてもらったり、明らかに理由があって（他人からみても）安いとわかるものを買うのは恥ずかしがる傾向があると思う。
基本相手の言い値で買って、その分他所様から見えないところで節約する。
（ららぽが販売中に荒れてたのは、「安い理由が明白なものを買うのか？」っていうディスりがあったからだと思う）

その代わり、プラスαが好きというか、在庫整理中なのでこれを買うとあれがついてきます、とか、ポイントがたくさんつきますとかのほうが好きそう。
あと、今なら無料でこっちの豪華なデザインの方も選べます！とかだとお得だがね！ってなる。

名古屋の人は「お得」大好きが多い。

いっぱい書いてしまったけど、他の方の言ってるとおり、名古屋の人はマンション見るのになれてないから、豪華な設備やパンフには惹かれてしまうと思う。

[466: 匿名さん]

高い物件を更に高く買うってなんだ笑

[467: 匿名]

大阪は商人の町らしいなと思う気質だけど、
名古屋のその気質はどこから来てるんだろうな…

[468: 匿名さん]

>>461 匿名さん
ディベロッパーの新卒の方ですか？
ブリリア　ー　パークハウス
名古屋駅徒歩5分ー亀島駅徒歩6分
清水施工タワマンー矢作施工マンション
134戸ー462戸
最寄駅が違って、施工会社が違って販売戸数も違う。
これで同じ条件とするなら、多くのマンションがブリリアとの比較対象になりますよ。
ちなみに比較対象とされたのは、何の条件が一緒だからでしょうか？

[469: 匿名]

あれだよ、同じお高いヴィトンのバッグの中でも、さらに高いラインの商品を買いたがるみたいな

[470: 匿名さん]

>>438 匿名さん
4000万が高いって普通思わないでしょ
メガシティですら4000万の部屋沢山あるのに
6000万クラスなら人はそこそこ選ぶけど、4000万なんて普通のリーマンでも余裕で買える
それすら出せないのが見れる掲示板なんてほんと
ららポート横くらいじゃない？

[471: 匿名さん]

>>464 口コミ知りたいさん

なんとなく納得してしまった。

[472: 匿名さん]

みんな大阪のこと嫌いなんか笑

[473: 匿名さん]

いや、変に見栄張らずに安くてなんぼっていう文化うらやましい

生きていくの上手そうでいいな

[474: 匿名さん]

>>473
大阪のこと下に見とるように感じる笑

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
え、でしたら申し訳ございません。賢いのが羨ましく書き込んだのですが...決して下に見てません。

[476: 匿名]

同じく。大阪の人たちの方が賢いと思う。
名古屋は古くは濃尾平野のおかげで見栄を張っても食ってけたにすぎない。

[477: 匿名]

大阪の人は、世慣れててすごいなあと思うし、
東京の人は、洗練されててすごいなあと思う

名古屋の人は名古屋という狭い世界の中で完結して暮らしてる感があるので、
田舎の中の大都会という表現はぴったりだと思う。

でも悪いところ含めて名古屋が好きなので、ずっと名古屋にいるんだ…

[478: 匿名さん]

>>468 匿名さん
地域のランドマークに対して加点、原点で見るけど。
施工会社が違うと比較しないなんて初めて聞いたわ。

[479: 名無しさん]

>>466 匿名さん
名古屋はこれだけ出せると不動産屋にも見栄をはるから言い値で買ってくれるそう。
ここもそうですよね、最初はみんな探りながら高めに値段予想して、、w
大阪人は値切るわオプションねだるわ、そのかわりよくしてあげたら家探してるやつおんねん?〇〇のこと（不動産屋は2回目会った時から友達扱い）紹介しとくわ！良くしたってな！
と口コミで次に広げてくれるらしい
信頼と人脈で成り立つ街です。

[480: 匿名]

名古屋にもそういうツレ文化あるけど、外の人を入れたがらないところがあるので、

〇〇の同級生がマンション販売をしてるからみたいなところからとっかかりにしないと紹介とかにはいたらない感じがする。

その点、大阪の方がひらけてていいなと思う。変に見栄をはらなければ外の人でも受け入れてくれそう。

[481: 匿名さん]

>>462 匿名さん
2009年竣工築12年の物件が現状坪単価340?350万
で取引されている。
これが新築だったとすれば。÷0.8ってとこかな。

また、錦が平均坪単価390万程度で、仮に同時期竣工だとしたら僕だったらブリリアを買うから。

そんなところ。

[482: 匿名]

名古屋の人は、よそから来た人を無意識にまず、「なぜこの人わざわざ名古屋なんかに来たんだろうか（意図的な標準語）」って見てるフシがある。
大阪の人は「わかるで、大阪ええ町やからな、そら来たいわな」っていう前提で見てる気がする。

[483: 匿名さん]

ということは大阪人に対しては値下げ前提、オプション込み価格を設定して
あたかも値下げしたかのように思わせればいいってことですね！
それで信頼も得られるとかちょろいっす！勉強になります！

[484: 匿名]

以上を踏まえて、ここは思い切って高値で売り出したほうが高級物件！って認知されて名古屋ではうけると思うな

[485: 名無しさん]

そもそもここは土地柄的に名古屋人は買わないって話じゃなかったでしたっけ？
なのに名古屋人に向けに価格設定するとはどういう理論なのか

[486: 匿名]

土地柄的に買われない場所を、名古屋の人に売るためにはどうしたらいいかを考えている

[487: 名無しさん]

デベの方？

[488: 匿名]

デベではない。
名古屋とマンションが好きなだけ

名古屋でマンション建設が盛り上がって欲しいと思っている

[489: 匿名さん]

>>481
素人なんで教えて欲しいんですけど0.8というのは何の数字ですか？
あと坪単価ですけど3LDKの96㎡が280-290万円/坪なので平均坪単価は
だいぶ下がると思うんですけどいかがですか？

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
新築から築12年での寝落ち率。
あとから先は何を仰っているのか分からないので、もう少し詳しくお願いできる？

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん
南角とはいえ7階なので。仰る部屋。
レインズを見せてもらうとかするのを
お勧めします。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん
つまりブリリアならいいってことですか？

[493: 匿名さん]

なんか無駄な討論多くない？自分の意見が正しいみたいな人ばっかりだけど、人それぞれの考え方あるんだから別にいいじゃん。考え押し付けるような意見だから誰も納得しない気がする。

[494: 検討板ユーザーさん]

>>465 名無しさん
わかります！その感じ！

[495: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん
三菱地所はさすがに大阪でも値下げしないだろうけどね。

[496: 匿名]

人それぞれの考え方ある、で終わりならこんな掲示板いらなくない？

少なくとも自分は書き込まれてること無駄だとは思わなかったし、
書かれた内容を見たい人は見て、あとはそれぞれかんがえて決めればいい

[497: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
そんな身の丈と合わないところと比較しないで、もっと似通った条件のマンションと比較すればよいじゃん。

評価の低かった土地をショッピングモール絡めた再開発でファミリー層をターゲットに分譲する…と。
ららぽーとですね！
港区役所よりは、亀島の方が立地が良いから20%以上は高いと思います。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
ブリリアの半値はない。
伏見近辺で御園座の半値で出てこないのと同じ。

[499: 匿名さん]

モデルルーム見学予約、始まりました。

[500: マンション検討中さん]

予定価格、発表予定。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>499 匿名さん
メールですか？

[502: マンション検討中さん]

こことシティタワー葵で悩んでますがどちらが高いでしょうか？

[503: 中古マンション検討中さん]

葵が安いでしょ。名古屋は名駅.栄近くは高値ですから。

[504: 匿名さん]

西区の則武と東区の葵で則武が高くなるとは…。東西逆転。
それを受け入れる人もいる。
名古屋生まれには信じられない状況ですね。
いったい何が起きてるの？？

[505: マンション検討中さん]

絶対デべの人が書いてるでしょww
もしかして坪単価280万ぐらいにしてぼったくる気？

[506: 匿名さん]

高いと思うなら買わなけりゃいいじゃん
かく言う私もその価格じゃ買わないけどね

[507: 名無しさん]

ららより少し高いとしても坪200が妥当ですね。

[508: 匿名さん]

葵より高いのはワロタ。

葵より高かったら絶対葵買う。

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
そうですね！坪230以上なら葵買いますね！名駅までは葵からの方が早そうです

[510: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
東海通ね。

[511: 匿名さん]

>>504 匿名さん
本当信じられませんね。

[512: マンション検討中さん]

名古屋駅からマンション建設予定地まで徒歩で歩くと良いでしょう。時間や目に入ってくる建造物を受け入れられれば買って良いと思う。
あとは、洪水実績を確認ですね。地価が高いが安心の中区か、安いが災害に弱い西区。
いずれにしろ名駅から栄にかけて将来性はあるので買って後悔は少ないと思う

[513: マンション検討中さん]

ザパークハウスは、桜山や伏見の物件を見てわかるとおり、相場より高く売るよ。あとはその価格で売り切ることが彼らの仕事。買った人はもちろん即含み損状態。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
そうですね。いくらで購入されても良いのですが、ハザードマップだけは確認してから決めた方が良いです。
富裕層が堀川から東に住んだことには理由があります。ブラタモリでもやってましたが。
南海トラフの可能性もあるし、近年水害も多発してるので。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
海抜で言うと梅田は1m以下なのに中心地であると言う理由で億ション立ちまくってる
何でターミナル駅付近の再開発でショッピングモール併設、三菱地所、坪単価200とか絶対ないでしょ
250は最低レベルでしょーな

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
価格の話なんかされてないのに、よくわからない絡み方しますね。
東京の東部も大阪市も名古屋西部も広範に湿地帯なのはその通り。
ただ、名古屋の特徴的なことは、湿地帯の名古屋駅から東に一駅で台地になるため地盤が良くなること。
検討材料にはなり得るでしょう。

[517: マンション検討中さん]

東京の東部と西部の差より、
名古屋の堀川はさんで東部と西部の価格差の方が断然小さいのに、なぜわざわざ西部を買うのかって気持ちはあるだろうね

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
まあどうせ高値でも売れるでしょ、
ショッピングモールとターミナル駅近い物件は値崩れほとんどないからわかってるやつは買うし
4,5000万なら安過ぎて買っといてもいいかってなるレベルだからな

[519: 通りがかりさん]

>>504 匿名さん
葵は不便だし、再開発の恩恵も受けられん。栄のおこぼれで上がってるだけだからな

[520: 匿名さん]

事前説明会の案内ってまだ来てないですよね？
前ここで、来たと言ってた方いましたが、、

[521: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん
外商のお得意様には届き始めてるみたいですよ

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

なるほど。ありがとうございます。

[523: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん
外商向けに事前案内来てますよ。
ですが、価格表は入っていません。
対象外の物件ですが、商業施設に興味があるので
拝見させて頂こうと思っております。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンコミュファンさん

詳細レポ、よろしくお願いします
皆さんの知りたいこと、やっと解るチャンス

[525: 匿名]

名古屋駅まで徒歩20分弱かかるりスーパー併設ではなく比較的小規模だが、
堀川より東で丸の内駅3分全室南向き、すみふにしては珍しく相場より安め言われているCT丸の内は１７階が3LDK６５００万円代。

それと比べて高くなるのかどうかで、土地の価値をデベがどう考えてるのかちょっとわかる気がする

[526: 名無しさん]

敷地配置完成予想図を確認するとゴミ捨て場が1カ所だけですよね？各棟別でゴミ捨て場があるかと思っていました。

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 名無しさん
一箇所だけみたいですね。アベニュースクエア裏なのでディライトから捨てに行くとなると相当大変ですね。各階にゴミ置き場作らないところをみると高級マンション仕様ではないんでしょうね。
エレベーターも19階建ての120戸程で１つなのでかなりいらいらしそうです。今15階建て70戸ほどのマンションに住んでますが朝はなかなか来なくてイライラします。それ以上かと考えると購入見送ろうかなと思い始めました。

[528: 名無しさん]

>>527 検討板ユーザーさん
やはりそうですか。ありがとうございます。この物件を検討中なのですがゴミ捨て場が遠いな、と感じていました。２４時間ゴミ出しOKはありがたいですがゴミ捨て場まで遠いですよね。エレベーターも１つなのは不便ですよね。コンシェルジュの受付は、センタースクエアのみだと思います？各棟に管理人がいるのか？学区については詳しく記載されてなかったですよね。来月の事前案内会で詳しく確認してきます。

[529: 匿名さん]

>>525 匿名さん
他のデベならともかく三菱だから上げてくるでしょうね、、名古屋のシンボルマークとしての名前付けちゃったし

[530: 検討板ユーザーさん]

三菱地所ほんとに最悪だなー。しっかりとしたマンション名古屋に作る気概を示して欲しかったな。

[531: 匿名さん]

ゴミ置場一ヶ所しかないのは盲点でした。エレベーターも１つしかないしな、、、

マンション買うときって、ある程度妥協するもんなんでしょうか？
広告を見た瞬間、ここだ！！と一目惚れしたのでなんやかんやここを買うのかなあとか思うのですが(価格によるが)、色々と引っ掛かる部分が後から出てきますね。

[532: マンション検討中さん]

みんなまじでノリタケに6000万出せる？ノリタケよ？

[533: 匿名さん]

パーティールーム、スタディールーム、ゲストルームがあり、共用の敷地も広いため管理費は高くなりそうですね。
車寄せがディライトとアベニューにしかなさそうので、駐車場まで荷物運ぶのは大変そうです。ゴミ置き場やエレベーターの件も気になります。
7月末に説明会行くので確認してみたいと思います

[534: 名無しさん]

>>532 マンション検討中さん
ノリタケに6000万、何が問題ですか？
検討中の者ですが、私は生まれも育ちも関西です。地元の方が思うノリタケの価値が6000万には届かないと言う事でしょうか？具体的に教えてください。

[535: 匿名さん]

>>534 名無しさん
名駅からは近いようで遠い
洪水の度に浸水している
地盤が弱く地震で揺れやすい
そんなイメージです。

[536: マンション検討中さん]

>>534 名無しさん
一番な懸念は地震による液状化だと思います。
東日本大震災の時に液状化したエリアでは、長く影響が続いたと聞いています。ハザードマップでは液状化のリスクが高くなっています。

[537: 匿名さん]

普段電車を使わない者からすると名駅までの距離は全く気にならないかな。生活する上ではスーパーが隣にあるのは非常にありがたい。
災害時に安全なエリアってどこなんでしょう？

[538: 購入経験者さん]

電車で行けるけど使わない。電車がなくて使えないは違うかな？ここは名駅までは電車だと逆に不便かな。

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
ディベロッパーの営業かと思ったけど、こんな雑な返答はしないよね。
安全か安全でないかの2択ではなくて、災害時にそのエリアのリスクが高いか低いかでしょ。ハザードマップはリスクの高低を表しているだけ。

[540: 匿名さん]

>>538 購入経験者さん
不便というより、door to doorであまり時間が変わらない。ということかと。

[541: 匿名]

あのあたりは、大昔からの湿地帯でまず地質が良くない。
地盤も低いので水はけが悪く、2013年の豪雨のときとかも西区はほとんど水に浸かってしまった。（ハザードマップ参照ください）
ながらく工場として使われていた場所。

数年に一度水害に見舞われているため、名古屋の人は堀川より西側にはあまりいいイメージをもっていない。
東側の丘の住宅地か、あるいは中区の熱田台地の上（ただし山崎川と堀川の間は除く）が比較的水害リスクが低く好まれる。

マンションなので、直接居室に水が入る心配はしなくていいと思うけど、電気設備が水害対策をしてるか（地下に置かない、地上二階以上にあるかとか）、どう考えてるかはまじで確認したほうがいいと思う。
武蔵小杉のタワマンのようなことになりかねない。

[542: 匿名さん]

結局何を1番重要にしてるかだと思うんだけど、ここにいる人は災害時のリスクを重視しているんですかね？災害時のリスクの低いオススメのマンションって何てマンションなんだろう。

[543: マンション検討中さん]

少なくともハザードマップで浸水想定地域になってないところに建ってるマンションじゃないかな

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
長く住むことを考えるなら防災を考えることは当然では？ただ、それだけが購入基準でないので堀川以東よりリスクが高くても、それ以上に安ければ検討に値するでしょう。

[545: マンション検討中さん]

リスクを納得されたうえでならいいと思います。
イオン近いと便利でしょうし。

[546: マンション検討中さん]

煽りとかではなくて純粋な興味なんだけど、
大阪や東京だとあまり水害のことは気にしないものなのかな…

[547: 買い替え検討中さん]

まぁ名古屋の注目物件だし空室が目立っても困るので水害の件は事実だけどもほどほどにしておいて

[548: 名無しさん]

>>534 名無しさん
西区って、完全に下町。JRの駅周辺て大体治安悪かったりするじゃん、関西育ちなら、京都駅周辺、大阪駅周辺、三ノ宮駅周辺を想像してほしい。それの水害があるバージョン。

大阪駅なら堀江方面でなく十三方面に徒歩20分、
京都駅なら四条方面でなく竹田方面に徒歩20分、
神戸駅なら山側じゃなく海側に徒歩20分て感じw

とにかくみんなが住みたがる方面は名古屋駅から見たらノリタケとは逆方面の東側、東区や千種区。
良いイメージないのも水害でなのかな、学区の評判悪かったり風俗あったり、、まあ中村区より治安はマシなのかな、、？

[549: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

それってどこですか？？いいと思ってるマンションあるんですよね？

[550: 匿名さん]

>>544 匿名さん
どこがオススメなんですか？詳しそうなので教えてほしいです。