ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4401: 匿名さん]

すみません。書き間違いで三井ブランドのパークホームズ千葉のことです。ザ・パークハウス名古屋のスレ見ながら書き込んだためパークハウスと書いてしまいました。

[4402: 匿名さん]

>>4400 匿名さん
違うじゃないですか！（笑）

>>4401さん
ありがとうございました。
理解できました。

[4403: 匿名さん]

私も若い頃東京に住んでた頃は三井のパークハイムシリーズに憧れましたよ。でも、去年の今頃、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが台風19号による浸水被害を受けた後の対応の悪さというか、一切責任を認めない態度には幻滅を感じました。私の中では三井の信用は最下位転落です。人ごとながら残念ですね。世の中こんなもんですかね。

[4404: 匿名さん]

4403ですが、4397さんへのレスです。

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
ムサコの浸水被害ですか。
あれはデベロッパーに瑕疵が認められるのですか？
当事者になれば言うことが変わる可能性があるのは自覚しますが、杭打ちの一件とは随分と様相が異なると思ってしまうのですが…。
もっと平たく言えば損害補償請求を行い、裁判で勝てる公算はありそうなんでしょうか？
杭打ちの一件はあそこまでの補償を勝ち取れるか？は別として何らかの補償を勝ち取れる公算は極めて高いと考えているので。

[4406: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
裁判じゃ勝てないでしょうね。
予測不能の天災と言われればそれまでですから。
でも、あの場所で電気室地下はダメじゃないですか？
他のマンションは全部セーフなんだから。
モラルの問題としてどうかと。

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
仰ることはよく理解できます。
それ以上は申しません。
凄くセンシティブな話ですので。

図らずも。なのですがノリタケもその辺りは承知の上で。がマスト要件ですね。
キャピタルゲインが出る公算は極めて高そうですが、浸水すれば文字通り水泡に帰す事になりますので。

[4408: 匿名さん]

まさかノリタケの電気室は地下じゃないですよね？

[4409: 匿名さん]

どうなんでしょう

[4410: 匿名さん]

電気設備が一階でもヤバいですよね

[4411: 匿名さん]

ムサコはまだ新しいから資料もあったり施工業者も状況に詳しかったと思うけど
20年過ぎたりすると大手と言えども作業するのは３次４次５次下請けでよく分からないとか
ある特定の人間しか事情がわからないとか資料が見当たらなくて現場で手探りでないと
対応できないとかはこの21世紀でもあり得るね。

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 匿名さん
だから何かあっても財務体質の良い倒産リスクの少ない売主が重要なんですよ。
ノリタケは三菱地所と三菱商事の売主なので非常に安心と思っています。
あと供給だけ売りにしてる単なるマンションデベロッパーは論外ですね。
景気落ち込むとすぐ倒れますから。
そもそも20年とかもつのでしょうか？
不動産で安泰なのは三井、三菱、住友くらいでしょう。

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 マンション検討中さん
デベは契約前にリスクは説明しているはずですが、確かに戦って何も得られないデベでは全く意味ないですもんね。

[4414: 匿名さん]

>>電気室は地下じゃないですよね？
こういったことって気づかないものですよね。
どこにあるんでしょう・・・？

小さい頃に庄内川が氾濫したことを今でも覚えています。
ノリタケの森のあたりも低い土地ですから、今後も氾濫の可能性があり、対応策がきちんと取られているか確認しないとと思います。

[4415: 匿名さん]

東海豪雨を受けての対策 （進捗状況は平成27年度末時点　※その後は不明）

[4416: 匿名さん]

この工事が完了したら少しはマシになるのでしょうか
https://www.water.city.nagoya.jp/category/daikiboshisetu/141885.html

[4417: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
武蔵小杉の有名な水没マンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は三井不動産ですよ。電気、水道は何とか復旧しましたが、１年経った今も借りた駐車場には３駅先まで電車に乗って行かなければならないんですよ。今でも「ウンコスギ」と揶揄されて住民は苦しんでます。過信は禁物。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

まあね。
確かに有名企業、大企業の方がいざと言うときに信頼できるってのもあるし、
相手が大企業がゆえに交渉の余地なし、取りつく島もない、裁判？お好きにどうぞってのもあるからね。

しかし、詳細は全く知らないけど駐車場の件、それだと大変だな。

[4419: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
他と比較してここが安心だ、とはとても言えないにしても、内水氾濫については場所が高いからと言って安心ではないはず。
むしろタワーマンションの電源は地下のことがほとんどですが、本当に中区のタワーマンションはこの物件を上から目線で高みの見物ができるほどでしょうかねぇ。

[4420: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん

一般には中区の方が高い位置にあって安全でここが水没懸念されるエリアなのは間違いないところでしょうが、子細なことは個別に調査しないと分からないですね。

ただ、購入者にとっては中区を敵視して勝った負けたよりも自分のマンションがどうなのか、ですね。

[4421: マンション検討中さん]

60平米の2,3階はどれも抽選10倍ですね
上の方は1倍もあった

[4422: 検討板ユーザーさん]

>>4419 マンション検討中さん
え、タワマンどうこうよりまさかのイオンが近くにあるってだけで勝ち組気分！？すごい性質だな笑

[4423: 匿名さん]

>>4422 検討板ユーザーさん
あら、初心者マークつけてそのサベツ発言、見苦しいですよ。
口汚いその内容もただの論点ずらしですし。底の浅さが透けて見えてます。

[4424: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん
中区の方がいいとか悪いとか言ってるわけではなくて、大手と言えども極限まで利益を追求するので過度に信頼し過ぎないようにしましょうと言ってるだけですよ。地場のディベロッパーは言わずもがなです。武蔵小杉にしても、当該タワマンの住人はトイレや電気が使えず不便を強いられましたが、命の危険はないです。命の危険にさらされたのは川沿いの一戸建てですよ

[4425: 匿名さん]

>>4421 マンション検討中さん
10倍ですか、、、

投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...

[4426: マンション検討中さん]

4階から上は平均3倍くらいでした
これは多い方ですか？

[4427: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
すいません。
デベについてお話されていたのに、ここまでの水災リスクについての流れから筋違いの反応をしてしまったようで失礼しました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。

[4428: 匿名さん]

>>4427
ＯＫＯＫ問題なし！
これからもじゃんじゃん書き込みおねーしゃす

[4429: 匿名さん]

>>4425
>投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...

同感。

[4430: 匿名さん]

引渡し後棟内で賃貸ばかり出てると印象悪いですよね....

[4431: マンション検討中さん]

現時点で抽選の連絡が無いって方は購入出来る可能性が高いって事ですよね。

確かに引き渡し後、賃貸ばかりだと嫌だな。

[4432: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん
今日の17時まで登録できますから、その後今日か明日に連絡来るのではないでしょうか。
緊張しますね。私が入れたところは抽選確定ですが・・・

[4433: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん

>>4419 マンション検討中さん、
恐らく同倍率を一回で抽選する方法ですよね？
だとすると予断は許さないですね。

[4434: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
おっと、アンカー間違えました。失礼。

[4435: 匿名さん]

>>4430 匿名さん
それよりも、賃貸で入居する人とはニーズが違うので賃貸が増えると実需で購入した人は辛いですよね。
資産としてみるわけないし、ルールもそれほど意識しないでしょうから…。
私は投資用が多くなりそうなので検討から外そうと思ってます。

[4436: マンション検討中さん]

>>4435 匿名さん

投資価値がこれだけ高いマンションはプロがみてもいいマンションだと思ってます。
賃貸で借りる人もきっと家賃は相当高くなるのでそれなりの方しか住めないでしょうから。

[4437: 匿名さん]

おそらく賃貸は「法人契約」とかで借りる方が多そうな気がします。
イオンのオフィスにはどんな会社が入居するのでしょうかね。

[4438: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん
連絡来るなら今日の夜だけだったかと。今日電話来たら確定です。
ただ連絡きたときスルーすると権利放棄になるので一応電話の近くにいたほうがいいですよ。

>>4433 匿名さん
明日午前、同倍率一括ではなく、なぜか部屋ごとの抽選をやるそうですよ。

[4439: マンション検討中さん]

>>4437 匿名さん
どこを探しても募集すら見つからないですよね。
中日ビルすら募集が出ているのに。
https://www.officebank.co.jp/property-detail/?id=257317

大口で決まっていると安定して長期にいてもらえる可能性が高いのでいいんですけどね。
錦橋のところにあるイオンリテールの事務所が現在賃貸ビルで駐車場ないので移ってくるのでしょうか。

[4440: 匿名さん]

>>4438 マンション検討中さん
それは珍しい！
手間をかけても公平に。ですね。
凄く時間はかかりそうですが。

[4441: ご近所さん]

どう倍率一括の方が公平のような気がしますが・・　でも三菱さんは公平な抽選でしょう。

[4442: 匿名さん]

実需で申し込みましたが倍率聞いたら10倍だそうで当たる気がしない。申し込みがどんどん増えてるようですね。

[4443: 匿名さん]

A棟・B棟は単価上がるでしょうから、今回落ちたら次期以降はもう買う気がなくなりそうです。

[4444: 匿名さん]

>>4441 ご近所さん
一括は穴があるので。
資力がある人が有利です。

仰りたいことは分りますが、
今時手品みたいなことはやらないでしょう。

[4445: ご近所さん]

A,B棟の単価は上がるでしょうが、本当に欲しい人にとってはそのほうがいいでしょうね。今回のように倍率高くなると欲しくても手に入りませんから。

[4446: 匿名さん]

そう言えるようになりたいけどもう無理だな。
自分の人生、もうちよっとイケると思ったんだけどダメだな。

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん
まだまだいけてますよ。お互い抽選当てて良い人生にしたいですね。

[4448: 匿名さん]

3Lはほぼ実需だそうですが、C棟全開放しても平均3倍以上だそうです。
外れるとB棟優遇してほしいな

[4449: 匿名さん]

最大倍率20倍とか聞いたことないレベルだな
マンマニさん効果なのか？
抽選で当たる気がしないね
3Lも低層は軒並み抽選10倍超えだって

[4450: ご近所さん]

名古屋では初じゃないでしょうか。WEB申し込みで東京から申し込みができることが要因の一つでしょうね

[4451: ご近所さん]

諦めモードです　２倍までなら希望持てたのですが。甘かった。まあ　ただで抽選会に参加できるので。今までの手間は勉強代ですね。いっとき退散ですね。次の祭りはどの物件？あるいはここの・・・２期？

[4452: 匿名さん]

>>4451 ご近所さん
水害水害って騒ぐ名古屋じゃない限りこんな物件こんな価格で出てこないだろうからな
A,Bは流石に値上げしてくるだろうし、抽選当たった人は勝ち組だよ

[4453: 匿名さん]

デベの値付けミスだからな
大規模商業施設横、ターミナル駅徒歩圏、平面駐車場、大規模非タワマンで管理費修繕費まで比較的安い、逆梁で内装のランクも高い
低層だとエレベーター問題も関係ないから軒並み抽選10倍超えは納得だな
逆にここ以外今の高騰している市況だと投資用として買える物件が少ないから需要が集中してるとも言える

[4454: 匿名さん]

>>4450 ご近所さん
池下のセントラルガーデン以来ですね。

[4455: 匿名さん]

内装のランク高いか…？

[4456: マンション検討中さん]

即転売でも数百利益出ることが証明されましたね。私は長く住みたいですが。

[4457: マンション検討中さん]

内装のグレードは、低くはないけれど一般的なレベルですよね。
大規模マンションだから高グレード求めるのは厳しいですね。

[4458: 匿名さん]

値上げして転売しても買わなそう
値段安いから群がってるだけな気がしますが

[4459: 匿名さん]

>>4457 マンション検討中さん
価格の割にってことだろ
そりゃ坪300万だせばもっと上はあるけどここ250万だぞ

[4460: マンション検討中さん]

>>4459 匿名さん
270ですよ

[4461: 匿名さん]

>>4437
>>4439

真っ先に思いついたのはココイチさんとユニーさんでしたが
ユニーさんは同業他社で「ない」とすればココイチさん。
でもココイチさんの社風に新築オフィスは合わないか、とも思いますが
ハウスさんの力に期待を込めて。

[4462: 匿名さん]

>>4460 マンション検討中さん
投資用の部屋は250万以下だぞ

[4463: マンション検討中さん]

>>4459 匿名さん
ザ・パークハウスというブランド料がありますから...

[4464: 匿名さん]

投資用なら部屋の生活条件悪くても安い部屋に手を加えず買うこと
自分達が住むなら別の話

自分の場合はこんな感じです。

[4465: マンション検討中さん]

>>4462 匿名さん
西区でなく東区でもたくさんあるのに。

[4466: 匿名さん]

>>4465 マンション検討中さん
投資は区じゃないんだよ

[4467: 匿名さん]

>>4466 匿名さん

住むならここは選ばない？

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん
住むにも投資にも適してるからこんなに人気沸騰してるんでしょう。
若い層なら地名よりも利便性。

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 匿名さん
家族帯同の転勤者は学区気にするから避けると思われるので大手の単身赴任者がターゲットでしょうかね？

[4470: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
ただ安いからだと思いますよ。
これが坪300だったら買わない。住みたいと思える人が家賃払えるかどうか。。

[4471: 評判気になるさん]

>>4469 マンション検討中さん

3LDKじゃないと子育て世代には狭いので、投資用の部屋は大手の単身者か名駅の夜のお店で働いている方とかじゃないでしょうか。

[4472: ご近所さん]

１０時かあ

[4473: 匿名さん]

抽選会始まった、最高倍率見て笑った
本当に人気なんだなこれ

[4474: ご近所さん]

カラカラ式ですね。レトロですがこれが一番信用できます。

[4475: マンション検討中さん]

>>4468 匿名さん
我が家も利便性で選びました。
将来子供が学習塾通うのに明駅は便利です。

[4476: マンション検討中さん]

>>4473 匿名さん
最高何倍でしたか？

[4477: マンション検討中さん]

ハズレたがや?

[4478: 匿名さん]

無事補欠でした。つらいです。

[4479: マンション検討中さん]

>>4478 匿名さん
私も補欠でした。
辞退してくれないかな…。

[4480: マンション検討中さん]

倍率からみて２L　Cが一番人気でしたね。当たった方　羨ましい・・

[4481: 匿名さん]

>>4476 マンション検討中さん
17倍です

[4482: マンション検討中さん]

ここの人気は本物でしたね。。さて次のお祭りはどこかなあ

[4483: マンション検討中さん]

ハズレ確定したがや
妄想した日々が懐かしいがや
どうしようかな悲しいがや

[4484: マンション検討中さん]

この倍率が全て。2L １１階以下はコスパ最強でした。

[4485: マンション検討中さん]

第２期　行くしかない！価格は維持か若干上がると思いますが

[4486: 匿名さん]

悲しい。B棟に魅力を感じないのですが、どなたかよい点を教えてください。

[4487: マンション検討中さん]

価格次第ですね。

[4488: マンション検討中さん]

スタディルームとイオンが近いのに魅力感じたがや
やっぱりＤ棟が良かったがや
あーあ、うどん食べに行くがや
お腹すいたがや

[4489: マンション検討中さん]

D棟　2L キャンセル待ち　ダメなら　B棟！　同じ価格だったらまた祭りですね。

[4490: マンション検討中さん]

B棟は前面が完全に他人の敷地ですし、それでいてC・Dより単価上がるとかキツイです。6億円当たりたい。

[4491: マンコミュファンさん]

低所得者物件やん

[4492: マンション検討中さん]

高所得者の投資用か、低中所得者の実需用です。

[4493: マンション検討中さん]

２、３Fの１０倍超えはもちろん、中層階の５?７倍も驚きでした。

[4494: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
こんな祭はないでしょ、買えた人はラッキーだったと思う

[4495: マンション検討中さん]

マンマニ推薦　と相まって爆発的な人気ですね。2極化進みそうですね。こんなに買いたい人が溢れてるなんて。

[4496: マンション検討中さん]

キャンセル！

[4497: 通りがかりさん]

ここの良い所って何？イオン？

[4498: マンション検討中さん]

ここでネガってた人はアホでしたね。
こんな人気物件で。この人気では価格上がっても売れてしまうんでしょうね。

[4499: 匿名さん]

あり得んな、もっと水害水害って騒ぐ奴がいないとこんなお得物件もうでなそう

[4500: 通りがかりさん]

>>4497 通りがかりさん
安いからか