ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4401: 匿名さん]

すみません。書き間違いで三井ブランドのパークホームズ千葉のことです。ザ・パークハウス名古屋のスレ見ながら書き込んだためパークハウスと書いてしまいました。

[4402: 匿名さん]

>>4400 匿名さん
違うじゃないですか！（笑）

>>4401さん
ありがとうございました。
理解できました。

[4403: 匿名さん]

私も若い頃東京に住んでた頃は三井のパークハイムシリーズに憧れましたよ。でも、去年の今頃、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが台風19号による浸水被害を受けた後の対応の悪さというか、一切責任を認めない態度には幻滅を感じました。私の中では三井の信用は最下位転落です。人ごとながら残念ですね。世の中こんなもんですかね。

[4404: 匿名さん]

4403ですが、4397さんへのレスです。

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
ムサコの浸水被害ですか。
あれはデベロッパーに瑕疵が認められるのですか？
当事者になれば言うことが変わる可能性があるのは自覚しますが、杭打ちの一件とは随分と様相が異なると思ってしまうのですが…。
もっと平たく言えば損害補償請求を行い、裁判で勝てる公算はありそうなんでしょうか？
杭打ちの一件はあそこまでの補償を勝ち取れるか？は別として何らかの補償を勝ち取れる公算は極めて高いと考えているので。

[4406: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
裁判じゃ勝てないでしょうね。
予測不能の天災と言われればそれまでですから。
でも、あの場所で電気室地下はダメじゃないですか？
他のマンションは全部セーフなんだから。
モラルの問題としてどうかと。

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
仰ることはよく理解できます。
それ以上は申しません。
凄くセンシティブな話ですので。

図らずも。なのですがノリタケもその辺りは承知の上で。がマスト要件ですね。
キャピタルゲインが出る公算は極めて高そうですが、浸水すれば文字通り水泡に帰す事になりますので。

[4408: 匿名さん]

まさかノリタケの電気室は地下じゃないですよね？

[4409: 匿名さん]

どうなんでしょう

[4410: 匿名さん]

電気設備が一階でもヤバいですよね

[4411: 匿名さん]

ムサコはまだ新しいから資料もあったり施工業者も状況に詳しかったと思うけど
20年過ぎたりすると大手と言えども作業するのは３次４次５次下請けでよく分からないとか
ある特定の人間しか事情がわからないとか資料が見当たらなくて現場で手探りでないと
対応できないとかはこの21世紀でもあり得るね。

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 匿名さん
だから何かあっても財務体質の良い倒産リスクの少ない売主が重要なんですよ。
ノリタケは三菱地所と三菱商事の売主なので非常に安心と思っています。
あと供給だけ売りにしてる単なるマンションデベロッパーは論外ですね。
景気落ち込むとすぐ倒れますから。
そもそも20年とかもつのでしょうか？
不動産で安泰なのは三井、三菱、住友くらいでしょう。

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 マンション検討中さん
デベは契約前にリスクは説明しているはずですが、確かに戦って何も得られないデベでは全く意味ないですもんね。

[4414: 匿名さん]

>>電気室は地下じゃないですよね？
こういったことって気づかないものですよね。
どこにあるんでしょう・・・？

小さい頃に庄内川が氾濫したことを今でも覚えています。
ノリタケの森のあたりも低い土地ですから、今後も氾濫の可能性があり、対応策がきちんと取られているか確認しないとと思います。

[4415: 匿名さん]

東海豪雨を受けての対策 （進捗状況は平成27年度末時点　※その後は不明）

[4416: 匿名さん]

この工事が完了したら少しはマシになるのでしょうか
https://www.water.city.nagoya.jp/category/daikiboshisetu/141885.html

[4417: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
武蔵小杉の有名な水没マンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は三井不動産ですよ。電気、水道は何とか復旧しましたが、１年経った今も借りた駐車場には３駅先まで電車に乗って行かなければならないんですよ。今でも「ウンコスギ」と揶揄されて住民は苦しんでます。過信は禁物。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

まあね。
確かに有名企業、大企業の方がいざと言うときに信頼できるってのもあるし、
相手が大企業がゆえに交渉の余地なし、取りつく島もない、裁判？お好きにどうぞってのもあるからね。

しかし、詳細は全く知らないけど駐車場の件、それだと大変だな。

[4419: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
他と比較してここが安心だ、とはとても言えないにしても、内水氾濫については場所が高いからと言って安心ではないはず。
むしろタワーマンションの電源は地下のことがほとんどですが、本当に中区のタワーマンションはこの物件を上から目線で高みの見物ができるほどでしょうかねぇ。

[4420: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん

一般には中区の方が高い位置にあって安全でここが水没懸念されるエリアなのは間違いないところでしょうが、子細なことは個別に調査しないと分からないですね。

ただ、購入者にとっては中区を敵視して勝った負けたよりも自分のマンションがどうなのか、ですね。

[4421: マンション検討中さん]

60平米の2,3階はどれも抽選10倍ですね
上の方は1倍もあった

[4422: 検討板ユーザーさん]

>>4419 マンション検討中さん
え、タワマンどうこうよりまさかのイオンが近くにあるってだけで勝ち組気分！？すごい性質だな笑

[4423: 匿名さん]

>>4422 検討板ユーザーさん
あら、初心者マークつけてそのサベツ発言、見苦しいですよ。
口汚いその内容もただの論点ずらしですし。底の浅さが透けて見えてます。

[4424: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん
中区の方がいいとか悪いとか言ってるわけではなくて、大手と言えども極限まで利益を追求するので過度に信頼し過ぎないようにしましょうと言ってるだけですよ。地場のディベロッパーは言わずもがなです。武蔵小杉にしても、当該タワマンの住人はトイレや電気が使えず不便を強いられましたが、命の危険はないです。命の危険にさらされたのは川沿いの一戸建てですよ

[4425: 匿名さん]

>>4421 マンション検討中さん
10倍ですか、、、

投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...

[4426: マンション検討中さん]

4階から上は平均3倍くらいでした
これは多い方ですか？

[4427: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
すいません。
デベについてお話されていたのに、ここまでの水災リスクについての流れから筋違いの反応をしてしまったようで失礼しました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。

[4428: 匿名さん]

>>4427
ＯＫＯＫ問題なし！
これからもじゃんじゃん書き込みおねーしゃす

[4429: 匿名さん]

>>4425
>投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...

同感。

[4430: 匿名さん]

引渡し後棟内で賃貸ばかり出てると印象悪いですよね....

[4431: マンション検討中さん]

現時点で抽選の連絡が無いって方は購入出来る可能性が高いって事ですよね。

確かに引き渡し後、賃貸ばかりだと嫌だな。

[4432: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん
今日の17時まで登録できますから、その後今日か明日に連絡来るのではないでしょうか。
緊張しますね。私が入れたところは抽選確定ですが・・・

[4433: 匿名さん]

>>4431 マンション検討中さん

>>4419 マンション検討中さん、
恐らく同倍率を一回で抽選する方法ですよね？
だとすると予断は許さないですね。

[4434: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
おっと、アンカー間違えました。失礼。

[4435: 匿名さん]

>>4430 匿名さん
それよりも、賃貸で入居する人とはニーズが違うので賃貸が増えると実需で購入した人は辛いですよね。
資産としてみるわけないし、ルールもそれほど意識しないでしょうから…。
私は投資用が多くなりそうなので検討から外そうと思ってます。

[4436: マンション検討中さん]

>>4435 匿名さん

投資価値がこれだけ高いマンションはプロがみてもいいマンションだと思ってます。
賃貸で借りる人もきっと家賃は相当高くなるのでそれなりの方しか住めないでしょうから。

[4437: 匿名さん]

おそらく賃貸は「法人契約」とかで借りる方が多そうな気がします。
イオンのオフィスにはどんな会社が入居するのでしょうかね。

[4438: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん
連絡来るなら今日の夜だけだったかと。今日電話来たら確定です。
ただ連絡きたときスルーすると権利放棄になるので一応電話の近くにいたほうがいいですよ。

>>4433 匿名さん
明日午前、同倍率一括ではなく、なぜか部屋ごとの抽選をやるそうですよ。

[4439: マンション検討中さん]

>>4437 匿名さん
どこを探しても募集すら見つからないですよね。
中日ビルすら募集が出ているのに。
https://www.officebank.co.jp/property-detail/?id=257317

大口で決まっていると安定して長期にいてもらえる可能性が高いのでいいんですけどね。
錦橋のところにあるイオンリテールの事務所が現在賃貸ビルで駐車場ないので移ってくるのでしょうか。

[4440: 匿名さん]

>>4438 マンション検討中さん
それは珍しい！
手間をかけても公平に。ですね。
凄く時間はかかりそうですが。

[4441: ご近所さん]

どう倍率一括の方が公平のような気がしますが・・　でも三菱さんは公平な抽選でしょう。

[4442: 匿名さん]

実需で申し込みましたが倍率聞いたら10倍だそうで当たる気がしない。申し込みがどんどん増えてるようですね。

[4443: 匿名さん]

A棟・B棟は単価上がるでしょうから、今回落ちたら次期以降はもう買う気がなくなりそうです。

[4444: 匿名さん]

>>4441 ご近所さん
一括は穴があるので。
資力がある人が有利です。

仰りたいことは分りますが、
今時手品みたいなことはやらないでしょう。

[4445: ご近所さん]

A,B棟の単価は上がるでしょうが、本当に欲しい人にとってはそのほうがいいでしょうね。今回のように倍率高くなると欲しくても手に入りませんから。

[4446: 匿名さん]

そう言えるようになりたいけどもう無理だな。
自分の人生、もうちよっとイケると思ったんだけどダメだな。

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん
まだまだいけてますよ。お互い抽選当てて良い人生にしたいですね。

[4448: 匿名さん]

3Lはほぼ実需だそうですが、C棟全開放しても平均3倍以上だそうです。
外れるとB棟優遇してほしいな

[4449: 匿名さん]

最大倍率20倍とか聞いたことないレベルだな
マンマニさん効果なのか？
抽選で当たる気がしないね
3Lも低層は軒並み抽選10倍超えだって

[4450: ご近所さん]

名古屋では初じゃないでしょうか。WEB申し込みで東京から申し込みができることが要因の一つでしょうね