ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4379: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん
あと、地所はスミフよりの販売手法ですよ。
三井も値引きを期待するのは困難です。
スミフの販売手法はエゲツないとは思いますが、自身の物件の価値を正直に販売価格に反映しているだけかと。

三井以外で他物件を積極的に褒めるようなトークを聞いたことはないですね。競合先ですから。
褒めるケースは自身の該当物件とバッティングしないような物件。つまり、褒めたところで害がないケースだと思いますよ。

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん
三軒茶屋、国分寺、武蔵小金井は有名でしたね。

[4381: 匿名さん]

>>4380 マンション検討中さん
そうなんですね。
ちなみに物件の売り上げに対し、どの程度下げたのです？戸あたりの値引き率・額もご存知なら教えていただけると助かります。

[4382: マンション検討中さん]

>>4379 匿名さん
地所はスミフとは全然違いますよ。
三井と一緒でおっとりしてますから。
三井も値引きしますし。
物件価値を正直に販売価格に反映の意味は住友が高値で売りたい値づけしてるだけ。
誉めるとかはどうでもいいですが。。

[4383: マンション検討中さん]

>>4381 匿名さん
まだ売ってますから来場すればわかりますよ。

[4384: 匿名さん]

とある個人の方の認識のようです。（よって皆で統計を取った訳ではありません）

皆さんの印象はいかがですか？

[4385: 匿名さん]

>>4382 マンション検討中さん
貴方が地所とどの程度お付き合いがあるのか分りませんが、地所、三井はいずれも僕自身ないし家族が複数戸購入しているので、それなりの付き合いがあります。
相手によって随分印象が違うのでしょうか？
少なくとも竣工後2年を経たずして両社が値引きをしたケースは知らないです。
地所も竣工前完売にはこだわらない。とそれなりの立場の方から聞いたことがあります。
三井については、先ずはグランディオーソあたりに入会されてご確認頂ければと。

随分と互いの認識が違い興味深いですね。

[4386: 匿名さん]

とある個人さんの寸評

果たして、真実やいかに

[4387: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
ありがとうございます。
地所は旧藤和と旧地所のダブルスタンダードがあるかな？とは思います。

[4388: 匿名さん]

スミフは凄く利益出している。それだけは間違いない事実。

[4389: 匿名さん]

私自身は不動産屋ではありませんが、
営業スタンスとしては値引きしてでも手離れ良く商売したいタイプです。
なので全然儲かりません。

[4390: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
スミフの物件には今日まで縁がなかったですが、
株主にはなりたいですね。

[4391: 匿名さん]

同感です。年収10億超えの社長様ともお知り合いになりたいものです

[4392: マンション検討中さん]

値引きは企業の資金回収判断ですね。
地所や三井はビル中心ですからレジの利益は一握りですから。
値づけは企業の利益追及思考の違いです。
レジデンス中心デベはレジで追及しないとやってけないですから。
三井の高値追及はあまり聞かなく、マーケットにアジャストしてきます。だからららぽーとのように値引きしなくても売れるんですよ

[4393: 匿名さん]

>>4391 匿名さん
雇われ社長で10億だと本当に限られますし、
家業でしっかり儲けられている方も、額面報酬はそこまでにしないかと、実質その水準でも色々節税の方法があるので。
役員報酬も含む給与所得でそこまでの額は僕の周りにはいませんね。残念ですが。

[4394: 匿名さん]

やはりスミフの社長様くらいなのですね・・・。

[4395: 匿名さん]

>>4392 マンション検討中さん
まぁ、昔ほどではないですが、レジへの出向は上昇志向の方には辛いですね。

だとすると三井の上前津をどうお考えです？
値引きは最後までやらなかったようですし、
現状を鑑みても適正かに疑義が生じそうですが。
それ以上にブランディングを失敗しましたしね。

まぁ、いったんグランディオーソ・クラブにご入会いただき、紹介してもらった物件と競合物件の比較を聞いてみたら如何でしょうか？
三井の営業さんが一番教育が行き届いていると思いますが、言い方はともかく要約すればスミフと同じ主張ですよ。

悔しいが買わざるをえないか…。
と感じてしまうのも一緒です。

[4396: 購入検討者]

三井はマーケットにアジャストしてきます。そのため（千葉に詳しい者ですが）ららぽーと南船橋もコストカットしてました。販売中のパークハウス千葉はデイスポーザー無し床暖房無し食洗器オプション・ソフトクローズもオプションとなっています。それらに比較すると設備がかなり良いと思います。

[4397: 匿名さん]

>>4396 購入検討者さん
ありがとうございます。
千葉は全く分かりませんが、そうなのですね。
こちら名古屋だと上前津の某物件が…。
経緯は話せませんが、期待して話を聞き終わった後のガッカリ感が…。

ただ、僕は三井が一番好きですよ。
東京の分譲マンションの極め付けは
三井だと思ってます。

スミフは高級賃貸にしてしまうので。

[4398: 匿名さん]

>>4396 購入検討者さん
因みに話の途中で地所物件にすり替わった気がするのですが、誤記ですか？

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
すり替わってるのではなくてｗ
三井の話と三菱の話、単純に2つの話があるということですね。

[4400: 匿名さん]

千葉に詳しい人が、三井のくだりで南船橋の例をあげ
ついでに「そうそう、千葉で言えば三菱でもこんな例がありますよ。それに比べるとここはいいですよね」って事しょうね。

うがった見方をすればすり替えてるように見えたり、三井・三菱を混同してるように見えるかも知れませんが
特にすり替える意図もないでしょうし、すり替わってもいないですね。

普通に理解できましたけどね。

[4401: 匿名さん]

すみません。書き間違いで三井ブランドのパークホームズ千葉のことです。ザ・パークハウス名古屋のスレ見ながら書き込んだためパークハウスと書いてしまいました。

[4402: 匿名さん]

>>4400 匿名さん
違うじゃないですか！（笑）

>>4401さん
ありがとうございました。
理解できました。

[4403: 匿名さん]

私も若い頃東京に住んでた頃は三井のパークハイムシリーズに憧れましたよ。でも、去年の今頃、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが台風19号による浸水被害を受けた後の対応の悪さというか、一切責任を認めない態度には幻滅を感じました。私の中では三井の信用は最下位転落です。人ごとながら残念ですね。世の中こんなもんですかね。

[4404: 匿名さん]

4403ですが、4397さんへのレスです。

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
ムサコの浸水被害ですか。
あれはデベロッパーに瑕疵が認められるのですか？
当事者になれば言うことが変わる可能性があるのは自覚しますが、杭打ちの一件とは随分と様相が異なると思ってしまうのですが…。
もっと平たく言えば損害補償請求を行い、裁判で勝てる公算はありそうなんでしょうか？
杭打ちの一件はあそこまでの補償を勝ち取れるか？は別として何らかの補償を勝ち取れる公算は極めて高いと考えているので。

[4406: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
裁判じゃ勝てないでしょうね。
予測不能の天災と言われればそれまでですから。
でも、あの場所で電気室地下はダメじゃないですか？
他のマンションは全部セーフなんだから。
モラルの問題としてどうかと。

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
仰ることはよく理解できます。
それ以上は申しません。
凄くセンシティブな話ですので。

図らずも。なのですがノリタケもその辺りは承知の上で。がマスト要件ですね。
キャピタルゲインが出る公算は極めて高そうですが、浸水すれば文字通り水泡に帰す事になりますので。

[4408: 匿名さん]

まさかノリタケの電気室は地下じゃないですよね？

[4409: 匿名さん]

どうなんでしょう

[4410: 匿名さん]

電気設備が一階でもヤバいですよね

[4411: 匿名さん]

ムサコはまだ新しいから資料もあったり施工業者も状況に詳しかったと思うけど
20年過ぎたりすると大手と言えども作業するのは３次４次５次下請けでよく分からないとか
ある特定の人間しか事情がわからないとか資料が見当たらなくて現場で手探りでないと
対応できないとかはこの21世紀でもあり得るね。

[4412: マンション検討中さん]

>>4411 匿名さん
だから何かあっても財務体質の良い倒産リスクの少ない売主が重要なんですよ。
ノリタケは三菱地所と三菱商事の売主なので非常に安心と思っています。
あと供給だけ売りにしてる単なるマンションデベロッパーは論外ですね。
景気落ち込むとすぐ倒れますから。
そもそも20年とかもつのでしょうか？
不動産で安泰なのは三井、三菱、住友くらいでしょう。

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 マンション検討中さん
デベは契約前にリスクは説明しているはずですが、確かに戦って何も得られないデベでは全く意味ないですもんね。

[4414: 匿名さん]

>>電気室は地下じゃないですよね？
こういったことって気づかないものですよね。
どこにあるんでしょう・・・？

小さい頃に庄内川が氾濫したことを今でも覚えています。
ノリタケの森のあたりも低い土地ですから、今後も氾濫の可能性があり、対応策がきちんと取られているか確認しないとと思います。

[4415: 匿名さん]

東海豪雨を受けての対策 （進捗状況は平成27年度末時点　※その後は不明）

[4416: 匿名さん]

この工事が完了したら少しはマシになるのでしょうか
https://www.water.city.nagoya.jp/category/daikiboshisetu/141885.html

[4417: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
武蔵小杉の有名な水没マンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は三井不動産ですよ。電気、水道は何とか復旧しましたが、１年経った今も借りた駐車場には３駅先まで電車に乗って行かなければならないんですよ。今でも「ウンコスギ」と揶揄されて住民は苦しんでます。過信は禁物。

[4418: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

まあね。
確かに有名企業、大企業の方がいざと言うときに信頼できるってのもあるし、
相手が大企業がゆえに交渉の余地なし、取りつく島もない、裁判？お好きにどうぞってのもあるからね。

しかし、詳細は全く知らないけど駐車場の件、それだと大変だな。

[4419: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
他と比較してここが安心だ、とはとても言えないにしても、内水氾濫については場所が高いからと言って安心ではないはず。
むしろタワーマンションの電源は地下のことがほとんどですが、本当に中区のタワーマンションはこの物件を上から目線で高みの見物ができるほどでしょうかねぇ。

[4420: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん

一般には中区の方が高い位置にあって安全でここが水没懸念されるエリアなのは間違いないところでしょうが、子細なことは個別に調査しないと分からないですね。

ただ、購入者にとっては中区を敵視して勝った負けたよりも自分のマンションがどうなのか、ですね。

[4421: マンション検討中さん]

60平米の2,3階はどれも抽選10倍ですね
上の方は1倍もあった

[4422: 検討板ユーザーさん]

>>4419 マンション検討中さん
え、タワマンどうこうよりまさかのイオンが近くにあるってだけで勝ち組気分！？すごい性質だな笑

[4423: 匿名さん]

>>4422 検討板ユーザーさん
あら、初心者マークつけてそのサベツ発言、見苦しいですよ。
口汚いその内容もただの論点ずらしですし。底の浅さが透けて見えてます。

[4424: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん
中区の方がいいとか悪いとか言ってるわけではなくて、大手と言えども極限まで利益を追求するので過度に信頼し過ぎないようにしましょうと言ってるだけですよ。地場のディベロッパーは言わずもがなです。武蔵小杉にしても、当該タワマンの住人はトイレや電気が使えず不便を強いられましたが、命の危険はないです。命の危険にさらされたのは川沿いの一戸建てですよ

[4425: 匿名さん]

>>4421 マンション検討中さん
10倍ですか、、、

投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...

[4426: マンション検討中さん]

4階から上は平均3倍くらいでした
これは多い方ですか？

[4427: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
すいません。
デベについてお話されていたのに、ここまでの水災リスクについての流れから筋違いの反応をしてしまったようで失礼しました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。

[4428: 匿名さん]

>>4427
ＯＫＯＫ問題なし！
これからもじゃんじゃん書き込みおねーしゃす