ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4251: 匿名さん]

16区全部お願いします。

[4252: 匿名さん]

西区民になりますシリーズもっとカモ～ン！

[4253: 匿名さん]

ここ、イオン直結だし、物件的にはエレベーターやゴミ置場以外は申し分なくいいのに、西区だということがかなりマイナスになってるよなぁ。これが東区や千種区だったら......まぁだから安いんだろうけど。

[4254: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
あれが唯一無二と思えないなら、そこまでですよ。
もう、本当の意味で名駅徒歩圏内かつ高グレードの分譲マンションは出てこないと思いますよ。
もし、そのような物件が林立するなら名駅の価値が著しく毀損した場合です。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
外廊下なんて論外ですよ。

[4256: 匿名さん]

内廊下は不衛生

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん
そこまで劣悪な管理をしている物件をご存知なんですね。
是非教えていただけますか？
あと国内で平均坪単価800万以上の外廊下物件もご教示ください。
その発言が惨めになるだけだと思いますが。

[4258: 匿名さん]

直結とか言ってるやつパース図見ろよ笑

[4259: 検討中]

>>4257 匿名さん
自然換気できないのは嫌でしょ

[4260: 匿名さん]

感染症予防や観点では内廊下は微妙

[4261: 匿名さん]

>>4259 検討中さん

牢屋に住むことを好むならどうぞ。
高価格帯に外廊下が出現しないことで決している話です。

[4262: 匿名さん]

内廊下は火災の時に排煙も不利ですしね

[4263: 匿名さん]

内廊下はにおいがきつい

[4264: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
そのような懸念が具現化した事例をどうぞ。

[4265: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
4時間で全交換を法的に義務づけられています。
事実、そのような経験をされたなら、共同住宅に住むことは避けたほうが良いでしょう。
人間の嗅覚だろうか？
エレベーターではなぜ大丈夫か？
随分と都合の良い嗅覚だとは思いますが。

[4266: 匿名さん]

西区は、瑞穂区や天白区と比べてどうですか？
西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

[4267: 匿名さん]

実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
カレーとか特に

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
どうしてかを構造的に説明してみませんか？

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん
中央区の外れ。ってとこですかね？

[4270: 匿名さん]

>西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

足立区

[4271: 匿名さん]

東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？

[4272: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
>実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー

確かに。まあ、避けられませんねｗ

[4273: 匿名さん]

換気扇から排煙されてるバルコニー側の方が、臭いしますよね。
隣の夕飯のメニューがわかる。

[4274: 坪単価比較中さん]

>>4238
港区住みだが、こういうやつらのほとんどが自分より収入が少ないと思うと笑えてくる

[4275: 匿名さん]

>>4274
いつぞやの港区を愛する年収5000万設定のおじさんですね。
最近は調子どうですか？

[4276: 匿名さん]

西区は東京でいうと足立区か北区ということは、つまり「発展途上区」ということですね。
天白区ほどは田舎ではないのですね。

[4277: 匿名さん]

>>4271 匿名さん
>東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？


そんな感じだと思いますよ。

[4278: マンション検討中さん]

>>4277 匿名さん
そもそも東京23区比較がナンセンス。
名古屋に都心3区のような坪800超エリアなんてないですから。品川でも600超えますし。
名古屋は頑張って横浜比較がいいところだと思いますよ。
名古屋市中区でも良くて江東区程度では？
横浜で例えるなら西区は神奈川区。
京急東神奈川から最寄りの六角橋で再開発やるみたいな感じ。横浜駅徒歩圏ですしね。

[4279: 匿名さん]

>>4272 匿名さん
外廊下のナロースパンとは違うので…。
外廊下の延長で想像するのはよしません？

[4280: 匿名さん]

内廊下でも火災発生時に廊下へ空気が流れ込まないようにする装置がついてたらまだ安心なんだけど、そんな高級物件日本にはほとんどなあしね
一酸化炭素中毒もこわい

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
そのような懸念が具現化した例がありますか？
ないですよね。

外廊下が何を狙って採用されているかを鑑みれば、優劣など比べるまでもなく理解できますよね。

[4282: 匿名さん]

最初は内廊下ホテルライクですげーってなるんだけど、すぐ飽きる
コロナ禍になって換気しやすさがどれだけ大事かわかった

[4283: 口コミ知りたいさん]

何かここのスレださ
東京の人見たら爆笑もんだな

[4284: 匿名さん]

>>4282 匿名さん
凄いとか凄くないとかではないです。
外廊下に面した格子付の腰高窓、エアコン室外機、排気口。が問題なのです。

[4285: 通りがかりさん]

>>4248 匿名さん
東桜1住まいじゃだめ？

4238はすげぇわかりやすいと思ったけど。

[4286: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん
イオンが最大のマイナスと考える人も多いですけど。

[4287: 匿名さん]

イオンの一部は24時間営業になると聞いていますので、それは便利でもあり不安材料でもありますね。それからコロナは空気感染しません。誤解されている方もいらっしゃるので念のため。

[4288: 匿名さん]

>>4285 通りがかりさん
東桜は目ぼしい物件がない。という印象です。
ありましたっけ？

[4289: 匿名さん]

東京とか言う田舎者の集合体が調子乗るなよ笑

[4290: 通りがかりさん]

>>4289 匿名さん
もういいから！

[4291: 検討中]

外廊下だと一気に換気できますからね

あと、火災時は煙で一番亡くなる可能性が高いので、内廊下はその点不安
地震で電気設備が破損して機械換気ができなくなった時に同時に火災が発生するとか十分考えられるので

[4292: 匿名さん]

>>4291 検討中さん
年間何件火災が発生して、
仰る事例が出現しましたか？
につきます。
事例をどうぞ！

[4293: 匿名さん]

>>4291 検討中さん
では何故高級マンションではほとんど例外なく内廊下仕様を採用しているのでしょうね・・・。

[4294: 匿名さん]

また臭いや煙が漏れないよう、内廊下に面して居室の窓は作ってはいけない決まりにもなっていますよね。

[4295: 検討中]

住民の使い勝手や健康安全はともかくデベロッパーには内廊下の方がメリット多いですからね
狭い土地になるべく住戸を詰め込んで利益を出すために背が高くなり、北向きの住戸もつくらざるをえないタワマンは、どうしても内廊下になってしまうだけなのにそれをさもメリットかのようにうたいはじめ、それが浸透した結果が今にみえますね
自然換気ができるのが一番ですよ

[4296: 匿名さん]

詳しい設備は知らんけど内廊下は普通に生活臭がするよ
実体験として

[4297: 匿名さん]

>>4295 検討中さん
全く逆ですよ。
低廉な南向きを呼称できる住居を作るために編み出されたのが外廊下なんで。
そもそも、北向きの居室を持ちつつ南向きを謳う外廊下物件にこそ貴方の主張が合致します。
詰め込むという点では、20年くらい前の建築基準法改正以前は外廊下は容積率不算入。内廊下は容積率参入だったので、デベロッパーにとっては外廊下の旨味が大きかったのですよ。
上記の建築基準法の影響で日本でのみ外廊下の共同住宅が幅をきかせるようになったのでしょう。

繰り返しますが、低廉な住居を提供するための設計思想が外廊下です。

[4298: 匿名さん]

>>4296 匿名さん
いわゆるトキワ荘。ですね。
あのような物件も確かに内廊下ですね。

[4299: 匿名さん]

廊下の話とかどうでもいいわ
ここの物件が内廊下になるわけじゃねーだろ
あほくさ

[4300: マンション検討中さん]

>>4297 匿名さん
基準法は確かにそうですね。
ただ低廉の定義も必要かもしれません。
東京であれは世田谷や目黒区の坪400オーバー物件でも外廊下物件たくさんありますから。
内廊下は居室開口を廊下側につくれないので、中住戸は一定の間口が必要です。間口取れなければうなぎの寝床プランになります。
共用は空調あって快適ですが、建築コストが高く管理費などランニングコストが高いので、
事業としては高級にせざる得ないのも理由でしょうね。

[4301: 匿名さん]

自然換気できるのが一番
ハザードマップで注意喚起されてない場所が一番

[4302: 匿名さん]

外廊下なのはむしろ歓迎
ただエレベーターと立地がどうしても気になる

[4303: 匿名さん]

>>4300 マンション検討中さん
ありますね。
ただ坪単価でプロットしてゆけば坪単価と外廊下の出現率に負の相関が認められるでしょうね。

共用廊下に居室の窓を設置する。
などというのが禁じ手なのですよ。本来。
廊下の快適性などという子細な話ではないです。
リビング側ベランダを他人に往来されることに抵抗はないですか？
また自身が他人のリビング側ベランダを往来することはどうでしょう。
何故共用廊下側の窓が掃き出し窓でなく、ガラスが透明でなく、ルーバーなどを外せないのか？
それらが快適だとお考えならリビング側も同様の仕様にすることをお勧めします。

[4304: 匿名さん]

>>4300 マンション検討中さん
あ、あと前スレで東京の坪単価と名古屋の坪単価についてのコメントがありましたが、東京の坪単価を半分にすれば、イメージがつくかと。
つまり都内で400万なら名古屋の200万です。

高級にせざるを得ない。ではなく、
低廉ではないために内廊下くらいは採用しよう。
ですね。
僕の中で外廊下でも手に入れて住んでみたい。
と思ったのは表参道のゼルコバテラスだけですね。

[4305: 匿名さん]

内廊下信者がなぜこの物件のスレを見て御託を並べに来てるのか不思議

[4306: 匿名さん]

ほんと、内廊下がどうのこうの言われてもここは内廊下にはかわりません。
内廊下対外廊下のスレでどうぞ

[4307: マンション検討中さん]

マウント取りたいだけの小さい方たち
現実で相手にされないからってネットでいきるのは惨めなのでやめましょう笑

[4308: 匿名さん]

小さい。というのは議論に行き詰まると人格否定に走るような方を指すのだと思いますよ。
外廊下の対する認識の違いを擦り合わせているだけなので。
マウントでもなんでもないです。
そのように受け取られるなら、最初から議論にのらないことをお勧めします。

[4309: 通りがかりさん]

モデルルームで聞いたら
タワーマンションは東西南北全て部屋を作るので 内廊下にせざるを得ない。
ここは板状マンションだから外廊下だと聞きましたが。

[4310: マンション検討中さん]

私は議論に参加してませんよ
外廊下と決まっている物件で廊下の話をするなんて不毛ですからね

[4311: 匿名さん]

>>4309 通りがかりさん
方便ですね。
グランドヒルズは板状内廊下ですよね。
エレベーターの設置台数に触れるのは不本意ですが。

[4312: 匿名さん]

>>4310 マンション検討中さん
ではスルーいただければ幸いです。

[4313: 匿名さん]

2Lが１番人気かな？

[4314: 匿名さん]

ここは外廊下何ですか？

[4315: 匿名さん]

Ｃ棟が一番名駅に近い
Ｄ棟が一番スーパーに近い
Ａ棟だけがエレベータ2基で便利

でしょうか？

[4316: 検討中]

外廊下の物件の掲示板に、内廊下について延々長文書き込んでる人がいるのちょっと気味が悪いです。独り相撲感がすごい、、、

[4317: 匿名さん]

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・
内廊下外廊下より、エレベータ1基問題よりこれが一番しっくりきた。

[4318: マンション検討中さん]

>>4304 匿名さん
個人的には東京の坪400が名古屋の200とは考えにくいです。
400のエリアに住める属性が名古屋の200属性とは全く違うので。
ゼルコバですか。それはいいですね。
外廊下でも空中ボイド物件や2戸1EVなら全然いいですけどね。

[4319: 匿名さん]

自分はマンションの仕様は外廊下・内廊下どっちでもいい。
ディスポーザーもスロップシンクもいらないし
タンクレストイレじゃなくてもいい。
暑くなく寒くなくって出来れば他は拘りはないので楽。

ゴミ捨ては各階、部屋・風呂は広いなら尚良し。

[4320: マンション検討中さん]

>>4312
目につくんでスルーしませんよ。

[4321: 匿名さん]

>>4318 マンション検討中さん
1万円の価値は変わらない。
という意味ではそうですね。
ただ、400万円では都内に住んでます。程度なので。
平均的な価格の新築マンションで比較すれば都内と名古屋市内は400万、200万だと思いますよ。

[4322: 匿名さん]

>>4320 マンション検討中さん
それはそれで構いません。
でしたら一言。
現時点で決定していない仕様など皆無ですので。
その理屈なら、殆どの議論が不毛ですね。

[4323: 匿名さん]

>>4316 検討中さん
「検討中」というハンドルネームの方が色々と主張されてましたが、今更独り相撲。と仰いますか。
無かったことにされたいなら、そのように発言されたら如何かと…。

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
どした？
相変わらず見境なくどうでもいいことにばかり食いついてるようだけど悩みがあるなら聞くよ。

[4325: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
内廊下や御自身語りはよそでやってください
ここは内廊下物件ではありません

[4326: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
見境？
ハンドルネームを変えていないなら
貴方に用はありません。

[4327: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
スレッドをご覧いただければ流石に分かると思いますが、原則アンカーを打ってますよね。
見えませんか？

[4328: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
素寒貧。ですね。
素晴らしい生き方だと思います。
ただ、最後の一文はいただけませんね。
それでは俗物です。中途半端な…。

[4329: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
だからなんですか？いい加減にしてください

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん
「検討中」さんに仰って頂けますか？
だから何？ですか？
投げかけに対しお答えしているだけです。

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
ここで何がしたいの？内廊下か外廊下かの議論がしたいなら専用のスレでやってくれって言われてるじゃない
聞かれてもない他所の物件の内廊下事情とか長々語られるのほんとに迷惑

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
アンカー打ってるの見て分かりません？
なんら根拠も示さず、与太を飛ばす方に対して指摘ください。

迷惑と感じられているなら、どちらが事実かは理解されている。ということですね。
でしたら、都合の悪い話をココでするな。
と主張されるべきでしょう。

[4333: 通りがかりさん]

イヤな奴 居るね?！
しつこく 食って掛かってる人。
見苦しいよ！止めて下さいね。

[4334: 匿名さん]

なんか幼稚だなぁw w w

[4335: 匿名さん]

買う人はこんなところほんとに住むんでしょうか？
賃貸やすぐ中古で売買する予定なのでしょうか？

[4336: 匿名さん]

>>4333 通りがかりさん
アンカーを打たないのは結構ですが、
そのままお返しします。
議論できないなら、スルーしましょう。
見苦しいですよ。止めて下さいね。

理解しているからこそなのでしょうが、
何も受け止めず、批判にのみ終始していますね。

ハンドルネームが段階を踏んで変わる様が、非常に興味深いです。

[4337: 通りがかりさん]

一人相撲（笑）（笑）

[4338: 匿名さん]

一人相撲さんも港区5000万おじさんもおなかいっぱい

[4339: 匿名さん]

相手にすればするほど長文繰り出してくるっぽいからスルーした方がいいと思います

[4340: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
自分、大丈夫?
被災するのは自分だと分からねえのか?

話にならねえな。

南無阿弥陀仏。

[4341: マンション検討中さん]

名古屋駅近くてあんなに安かったらそりゃ人気出るよなぁ?。けど借り手はファミリーがメインだろうし投資で買ってる人が多いとライバル多くて安い賃料でしか貸せなさそう。そもそもファミリーで高い賃貸に住むくらいなら買っちゃうよねー！他に近くに高い物件が出てこない限りは値上がりはしなさそう！投資とかで買うなら都心でもっと誰もが選びたくなる立地の方が良さそうだなぁ！けど安いから買っててもいいかーってなるよね

[4342: 匿名さん]

>>4341 マンション検討中さん
いい面も悪い面も含めてそういうことですね。

まず、愛知県出身で現在東京等で頑張っているマンションオタク界隈にとっちゃいい物件だと思います。
彼らも40代、50代、60代になり、SNS等で勉強して知識もつけたし、金も人並みに持ったし、半分東京人になりたいと思ってきたけど、どこか自分はそうじゃないし、今更湾岸に大金ぶっこむのもなんか違うような気がするし、でもなんか自分も買ってみたいんだよな、SNSで発信したいんだよなって人には丁度いい物件だと思います。

御園座もありましたけど、正直高かったですからね（笑）

愛知生まれとは言いながら大学や就職で東京に出ていった彼らにとっては泉とかって言われてもピンとこないですし、名駅なら他人にも自分にも家族にも分かりやすいですからね。

[4343: 匿名]

間違いなく売れるだろうけど、住みやすいのかはまた別の話だと思う

[4344: マンション検討中さん]

廊下の話ほとんどの人が求めてないってわかんねえのかなあ
ア〇ペなんかな
可哀そうに

[4345: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
本当にこのマンションはこれに尽きると思いますね。儲かるかと住んで快適かは全く別問題ですね。

[4346: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
間違いないですね。

[4347: 匿名さん]

>>4344 マンション検討中さん
ご自身の発言は、
多くの人が求めているものとお考えですか？
そうお考えなら素晴らしい人間性ですね。
求めていた！とお考えの人も同様に。

もし求めていない。とお考えの上での発言なら、
自身が無視するフォーミュラを他人に強いるのは如何かと思いますよ。

お分りいただけます？

[4348: マンション検討中さん]

自分はすごい住みやすそうで気に入っちゃったけどな。
抽選なんとかならんかな～

[4349: 匿名さん]

>>4348 マンション検討中さん
エレベーターの件はどうお考えですか？
すみません、アオリとかではなくてどうしても台数が少ないのが気になってしまって。
通勤については基本在宅勤務だったりフレックスの方はいいのかもしれないんですが、通学などを考えると不便なのかなあと

[4350: マンション検討中さん]

>>4349
私は中層階狙いなんですけど、昔からそれぐらいの階に住んでて
出かけるときは階段で降りちゃうパターンが多いんであんまり気にしてないんです。
帰りの時間は大体1階に停まってる場合が多いですし。

エレベーター1台の棟は2台の棟より大きい26人乗りで速度もちょっと速めのが設置してあるようなのでエレベーター使うとしても許容範囲かな～と

ただタワマンのエレベーターとか各階ごみ置き場とかに慣れてる人からすれば不満なのはわかります、人それぞれですね。