ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4201: 匿名さん]

>>4195
>>4200
そうは言ってもここを検討する実需組は西側の人からさ、海抜低いとかってのは実家もそうだし子供の頃からずっと言われてるし自覚もしてるけど40、50、60まで生き延びてきてるんだし今さらどうこう言われてもどうしようもないんだよ。

かといって千種や名東区に住むとか昭和区がいいとか、泉がいいとか新しく出来る錦とかって全然ピントこないので選択肢は最初っからないんだからしょうがないんだって。

場所への親近感も勿論購入価格帯も考えるとしょうがないんだよ。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
ですので、昭和区云々仰る方々の受け皿がないのはどうしてなんですか？
その理屈なら東側も同様な価格帯の物件が出現するはずですがw

[4203: マンション検討中さん]

>>4191 マンション検討中さん
メガシティや那古野、葵と最近の住友は弱気だ。

[4204: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

まあ、実際そうだろうね。
ここを比較するのは他の名古屋の都心物件と比較するというより
国府宮と比べる人とか西春と比べる人とか
高畑と比べて考えるとかそういう感じだと思ふ。

[4205: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
検討もしてない無為な自分に対する自省の発言てわけね。社会的立場の無さは同情するから、被災地で社会貢献してアイデンティティを保つ方がよほど有意義ですよ。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

そんなマウント取り合いやめなはれ

[4207: マンション検討中さん]

>>4201 匿名さん
命の話までいきますか…
よーは西組の方で郊外慣れしてるってことですよね
といいつつも私も名古屋を熟知してる身分なのでここは住みたくはないけど、どうやらイオン好きの人に売れそうなので要望出してみますが笑

[4208: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
それらの物件の販売状況を鑑みれば、とても弱気とは言えないと思いますが…

[4209: 名無しさん]

イオンが近いってだけで売れるんだ…
すごいね名古屋って…

[4210: 通りがかりさん]

海抜0ハザード真っ赤な大阪梅田で同じ立地でイオンもあったらこんな坪単価あり得んからな
名古屋人の水害嫌いのおかげでバーゲンセールやってるよーなもんだ

[4211: 評判気になるさん]

>>4209 名無しさん

名古屋駅近くてイオンも近いからじゃないですか？

[4212: 匿名さん]

>>4209 名無しさん
自走式駐車場、ハイサッシ、室内の仕様も良いよ。
売主が三菱、野村っていうのも安心材料。

[4213: 通りがかり]

港のイオンは撤退するよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7275a0f008001680029f5d7edecca78d6a5c...

[4214: マンション検討中さん]

>>4213 通りがかりさん
ららぽーとできたからでしょ。
ここは競合となるような広大な土地がないのと、
オフィス一体だから撤退リスクは商業のみと比べると低いでしょうね。

[4215: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
駅近い住友丸の内タワーよりも価格が高いのは正直ビックリ。トレンドは丸の内よりも亀島。

[4216: マンション検討中さん]

>>4213 通りがかりさん
港のイオンは再開発を検討するそうですよ。
https://www.chunichi.co.jp/article/133604

[4217: 匿名さん]

「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。

[4218: 販売関係者さん]

住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。

[4219: マンション検討中さん]

>>4218 販売関係者さん

売れ残り物件か。。

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん

丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

[4222: 匿名さん]

プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ

[4223: 匿名さん]

タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう

[4224: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。

[4225: 匿名さん]

丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする

[4226: 匿名さん]

丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい

[4227: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
＞丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区～西春方面の方でしょうか？あるいは南区～大府・刈谷方面の方でしょうか？
単純に価格的にということでしょうか。

[4228: 匿名さん]

堀川東でも南に行き過ぎるのは治安的に微妙

[4229: 匿名さん]

浸水実績何度もあってハザードマップも着色地域な場所と浸水実績のない地域では比較にならない

[4230: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
丸の内アドレスで一番高額な物件は3丁目のパークハウス久屋大通ローレルタワーですよ。
築6年で平均坪単価330?340万くらいの水準です。
丸の内アドレスでこれ以上の物件ってありました？

[4231: 匿名さん]

Ａ）駅裏でもいいけど今回はここを買う宣言→→ゼロ人
Ｂ）駅裏は嫌だけどここを買う宣言→確か二人

[4232: 匿名さん]

広小路を超える　伏見通りを超える

東西南北どこの人でも割とハードルは高い

[4233: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
分かります。

あくまでもイメージですが、丸の内とノリタケじゃ住む人の格が違うでしょ...

実際は格が変わらないとしてもそういうイメージを持つ人は多いはず。

[4234: 匿名さん]

>>4230 匿名さん
？風俗店があるかないかの事実を話をしてるだけで物件の話はしてませんがレス先間違いですか？

[4235: 通りがかりさん]

>>4226 こうしたご発言 名古屋ならではと感じます。

[4236: 匿名さん]

>>4235 通りがかりさん
浸水経験の多い街ですからね名古屋は
気にする方多いです

[4237: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
市場が仰るようになっていないのが残念ですね。
今、最も高額なマンションエリアは栄1ですね。

[4238: 匿名さん]

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・

[4239: 匿名さん]

>>4238 匿名さん

めっちゃ分かりやすいです笑

つまりはそういうことですね

[4240: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
その話、10年以上前に終わった話ですよ。
ブリリアの結果が示しているでしょう。

[4241: 匿名さん]

中川民「マンション買って西区民になります」
ーーー「いいね、おめでとう。」
中川民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーいいじゃん。さすがいいところ選んだねえ」

千種民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
千種民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「いやあ、会社は近くなるっていってもなあ。実家西区だっけ？」
千種民「実家も千種区だよ」
ーーー「それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
千種民「いや、外堀通りの向こう」

[4242: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
本音です・・・（ぼそっ）

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
千種と言っても覚王山だけですね。それ。
しかも法王町、御棚町限定でしょう。
マンションの場合。
池下も該当しそうですが、
発言の趣旨から察するに不本意でしょうから。

[4244: 匿名さん]

そう言えばブリリア以降東京建物は名古屋つくらなくなったね

[4245: 匿名さん]

北区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「おーいいね、おめでとう。」
北区民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーおーいいじゃん。会社は近いのがいいよねえ」
北区民「実は隣がイオンなんです」
ーーー「おーおーおーいいねえ。便利なのが一番いいよねえ」

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「はぁ？、実家西区だっけ？」
東区民「実家も東区だよ」
ーーー「はぁ？それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
東区民「いや、外堀通りの向こう」
ーーー「はぁ？それで西区？なんじゃそりゃ」
東区民「隣にイオン出来・・」
ーーー「イオンがどうこうじゃなくて、やめとけって」

[4246: 匿名さん]

>>4244 匿名さん
撤退しましたね。名古屋から。
タイミングが悪すぎました。
売り出し直前にリーマンショック。
当初の売り出しか予定価格から相当下げて販売しましたね。
結果、購入者には非常に旨味のある物件になったわけですが。

[4247: 匿名さん]

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「実家が甚目寺なんで、近い方がいいかなと思って」
ーーー「あーなるほど。まあそうだね。近いほうがいいよね。」

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
それも泉アドレス、白壁界隈の一部のみ。
ですね。

[4249: 匿名さん]

中村区民的にはどんな感じなのかね？

[4250: 匿名さん]

ブリリアも川の東ならもう少し高く売れただろうに

[4251: 匿名さん]

16区全部お願いします。

[4252: 匿名さん]

西区民になりますシリーズもっとカモ～ン！

[4253: 匿名さん]

ここ、イオン直結だし、物件的にはエレベーターやゴミ置場以外は申し分なくいいのに、西区だということがかなりマイナスになってるよなぁ。これが東区や千種区だったら......まぁだから安いんだろうけど。

[4254: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
あれが唯一無二と思えないなら、そこまでですよ。
もう、本当の意味で名駅徒歩圏内かつ高グレードの分譲マンションは出てこないと思いますよ。
もし、そのような物件が林立するなら名駅の価値が著しく毀損した場合です。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
外廊下なんて論外ですよ。

[4256: 匿名さん]

内廊下は不衛生

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん
そこまで劣悪な管理をしている物件をご存知なんですね。
是非教えていただけますか？
あと国内で平均坪単価800万以上の外廊下物件もご教示ください。
その発言が惨めになるだけだと思いますが。

[4258: 匿名さん]

直結とか言ってるやつパース図見ろよ笑

[4259: 検討中]

>>4257 匿名さん
自然換気できないのは嫌でしょ

[4260: 匿名さん]

感染症予防や観点では内廊下は微妙

[4261: 匿名さん]

>>4259 検討中さん

牢屋に住むことを好むならどうぞ。
高価格帯に外廊下が出現しないことで決している話です。

[4262: 匿名さん]

内廊下は火災の時に排煙も不利ですしね

[4263: 匿名さん]

内廊下はにおいがきつい

[4264: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
そのような懸念が具現化した事例をどうぞ。

[4265: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
4時間で全交換を法的に義務づけられています。
事実、そのような経験をされたなら、共同住宅に住むことは避けたほうが良いでしょう。
人間の嗅覚だろうか？
エレベーターではなぜ大丈夫か？
随分と都合の良い嗅覚だとは思いますが。

[4266: 匿名さん]

西区は、瑞穂区や天白区と比べてどうですか？
西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

[4267: 匿名さん]

実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
カレーとか特に

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
どうしてかを構造的に説明してみませんか？

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん
中央区の外れ。ってとこですかね？

[4270: 匿名さん]

>西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

足立区

[4271: 匿名さん]

東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？

[4272: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
>実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー

確かに。まあ、避けられませんねｗ

[4273: 匿名さん]

換気扇から排煙されてるバルコニー側の方が、臭いしますよね。
隣の夕飯のメニューがわかる。

[4274: 坪単価比較中さん]

>>4238
港区住みだが、こういうやつらのほとんどが自分より収入が少ないと思うと笑えてくる

[4275: 匿名さん]

>>4274
いつぞやの港区を愛する年収5000万設定のおじさんですね。
最近は調子どうですか？

[4276: 匿名さん]

西区は東京でいうと足立区か北区ということは、つまり「発展途上区」ということですね。
天白区ほどは田舎ではないのですね。

[4277: 匿名さん]

>>4271 匿名さん
>東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？


そんな感じだと思いますよ。

[4278: マンション検討中さん]

>>4277 匿名さん
そもそも東京23区比較がナンセンス。
名古屋に都心3区のような坪800超エリアなんてないですから。品川でも600超えますし。
名古屋は頑張って横浜比較がいいところだと思いますよ。
名古屋市中区でも良くて江東区程度では？
横浜で例えるなら西区は神奈川区。
京急東神奈川から最寄りの六角橋で再開発やるみたいな感じ。横浜駅徒歩圏ですしね。

[4279: 匿名さん]

>>4272 匿名さん
外廊下のナロースパンとは違うので…。
外廊下の延長で想像するのはよしません？

[4280: 匿名さん]

内廊下でも火災発生時に廊下へ空気が流れ込まないようにする装置がついてたらまだ安心なんだけど、そんな高級物件日本にはほとんどなあしね
一酸化炭素中毒もこわい

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
そのような懸念が具現化した例がありますか？
ないですよね。

外廊下が何を狙って採用されているかを鑑みれば、優劣など比べるまでもなく理解できますよね。

[4282: 匿名さん]

最初は内廊下ホテルライクですげーってなるんだけど、すぐ飽きる
コロナ禍になって換気しやすさがどれだけ大事かわかった

[4283: 口コミ知りたいさん]

何かここのスレださ
東京の人見たら爆笑もんだな

[4284: 匿名さん]

>>4282 匿名さん
凄いとか凄くないとかではないです。
外廊下に面した格子付の腰高窓、エアコン室外機、排気口。が問題なのです。

[4285: 通りがかりさん]

>>4248 匿名さん
東桜1住まいじゃだめ？

4238はすげぇわかりやすいと思ったけど。

[4286: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん
イオンが最大のマイナスと考える人も多いですけど。

[4287: 匿名さん]

イオンの一部は24時間営業になると聞いていますので、それは便利でもあり不安材料でもありますね。それからコロナは空気感染しません。誤解されている方もいらっしゃるので念のため。

[4288: 匿名さん]

>>4285 通りがかりさん
東桜は目ぼしい物件がない。という印象です。
ありましたっけ？

[4289: 匿名さん]

東京とか言う田舎者の集合体が調子乗るなよ笑

[4290: 通りがかりさん]

>>4289 匿名さん
もういいから！

[4291: 検討中]

外廊下だと一気に換気できますからね

あと、火災時は煙で一番亡くなる可能性が高いので、内廊下はその点不安
地震で電気設備が破損して機械換気ができなくなった時に同時に火災が発生するとか十分考えられるので

[4292: 匿名さん]

>>4291 検討中さん
年間何件火災が発生して、
仰る事例が出現しましたか？
につきます。
事例をどうぞ！

[4293: 匿名さん]

>>4291 検討中さん
では何故高級マンションではほとんど例外なく内廊下仕様を採用しているのでしょうね・・・。

[4294: 匿名さん]

また臭いや煙が漏れないよう、内廊下に面して居室の窓は作ってはいけない決まりにもなっていますよね。

[4295: 検討中]

住民の使い勝手や健康安全はともかくデベロッパーには内廊下の方がメリット多いですからね
狭い土地になるべく住戸を詰め込んで利益を出すために背が高くなり、北向きの住戸もつくらざるをえないタワマンは、どうしても内廊下になってしまうだけなのにそれをさもメリットかのようにうたいはじめ、それが浸透した結果が今にみえますね
自然換気ができるのが一番ですよ

[4296: 匿名さん]

詳しい設備は知らんけど内廊下は普通に生活臭がするよ
実体験として

[4297: 匿名さん]

>>4295 検討中さん
全く逆ですよ。
低廉な南向きを呼称できる住居を作るために編み出されたのが外廊下なんで。
そもそも、北向きの居室を持ちつつ南向きを謳う外廊下物件にこそ貴方の主張が合致します。
詰め込むという点では、20年くらい前の建築基準法改正以前は外廊下は容積率不算入。内廊下は容積率参入だったので、デベロッパーにとっては外廊下の旨味が大きかったのですよ。
上記の建築基準法の影響で日本でのみ外廊下の共同住宅が幅をきかせるようになったのでしょう。

繰り返しますが、低廉な住居を提供するための設計思想が外廊下です。

[4298: 匿名さん]

>>4296 匿名さん
いわゆるトキワ荘。ですね。
あのような物件も確かに内廊下ですね。

[4299: 匿名さん]

廊下の話とかどうでもいいわ
ここの物件が内廊下になるわけじゃねーだろ
あほくさ

[4300: マンション検討中さん]

>>4297 匿名さん
基準法は確かにそうですね。
ただ低廉の定義も必要かもしれません。
東京であれは世田谷や目黒区の坪400オーバー物件でも外廊下物件たくさんありますから。
内廊下は居室開口を廊下側につくれないので、中住戸は一定の間口が必要です。間口取れなければうなぎの寝床プランになります。
共用は空調あって快適ですが、建築コストが高く管理費などランニングコストが高いので、
事業としては高級にせざる得ないのも理由でしょうね。