ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4201: 匿名さん]

>>4195
>>4200
そうは言ってもここを検討する実需組は西側の人からさ、海抜低いとかってのは実家もそうだし子供の頃からずっと言われてるし自覚もしてるけど40、50、60まで生き延びてきてるんだし今さらどうこう言われてもどうしようもないんだよ。

かといって千種や名東区に住むとか昭和区がいいとか、泉がいいとか新しく出来る錦とかって全然ピントこないので選択肢は最初っからないんだからしょうがないんだって。

場所への親近感も勿論購入価格帯も考えるとしょうがないんだよ。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
ですので、昭和区云々仰る方々の受け皿がないのはどうしてなんですか？
その理屈なら東側も同様な価格帯の物件が出現するはずですがw

[4203: マンション検討中さん]

>>4191 マンション検討中さん
メガシティや那古野、葵と最近の住友は弱気だ。

[4204: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

まあ、実際そうだろうね。
ここを比較するのは他の名古屋の都心物件と比較するというより
国府宮と比べる人とか西春と比べる人とか
高畑と比べて考えるとかそういう感じだと思ふ。

[4205: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
検討もしてない無為な自分に対する自省の発言てわけね。社会的立場の無さは同情するから、被災地で社会貢献してアイデンティティを保つ方がよほど有意義ですよ。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

そんなマウント取り合いやめなはれ

[4207: マンション検討中さん]

>>4201 匿名さん
命の話までいきますか…
よーは西組の方で郊外慣れしてるってことですよね
といいつつも私も名古屋を熟知してる身分なのでここは住みたくはないけど、どうやらイオン好きの人に売れそうなので要望出してみますが笑

[4208: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
それらの物件の販売状況を鑑みれば、とても弱気とは言えないと思いますが…

[4209: 名無しさん]

イオンが近いってだけで売れるんだ…
すごいね名古屋って…

[4210: 通りがかりさん]

海抜0ハザード真っ赤な大阪梅田で同じ立地でイオンもあったらこんな坪単価あり得んからな
名古屋人の水害嫌いのおかげでバーゲンセールやってるよーなもんだ

[4211: 評判気になるさん]

>>4209 名無しさん

名古屋駅近くてイオンも近いからじゃないですか？

[4212: 匿名さん]

>>4209 名無しさん
自走式駐車場、ハイサッシ、室内の仕様も良いよ。
売主が三菱、野村っていうのも安心材料。

[4213: 通りがかり]

港のイオンは撤退するよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7275a0f008001680029f5d7edecca78d6a5c...

[4214: マンション検討中さん]

>>4213 通りがかりさん
ららぽーとできたからでしょ。
ここは競合となるような広大な土地がないのと、
オフィス一体だから撤退リスクは商業のみと比べると低いでしょうね。

[4215: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
駅近い住友丸の内タワーよりも価格が高いのは正直ビックリ。トレンドは丸の内よりも亀島。

[4216: マンション検討中さん]

>>4213 通りがかりさん
港のイオンは再開発を検討するそうですよ。
https://www.chunichi.co.jp/article/133604

[4217: 匿名さん]

「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。

[4218: 販売関係者さん]

住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。

[4219: マンション検討中さん]

>>4218 販売関係者さん

売れ残り物件か。。

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん

丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

[4222: 匿名さん]

プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ

[4223: 匿名さん]

タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう

[4224: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。

[4225: 匿名さん]

丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする

[4226: 匿名さん]

丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい

[4227: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
＞丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区～西春方面の方でしょうか？あるいは南区～大府・刈谷方面の方でしょうか？
単純に価格的にということでしょうか。

[4228: 匿名さん]

堀川東でも南に行き過ぎるのは治安的に微妙

[4229: 匿名さん]

浸水実績何度もあってハザードマップも着色地域な場所と浸水実績のない地域では比較にならない

[4230: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
丸の内アドレスで一番高額な物件は3丁目のパークハウス久屋大通ローレルタワーですよ。
築6年で平均坪単価330?340万くらいの水準です。
丸の内アドレスでこれ以上の物件ってありました？

[4231: 匿名さん]

Ａ）駅裏でもいいけど今回はここを買う宣言→→ゼロ人
Ｂ）駅裏は嫌だけどここを買う宣言→確か二人

[4232: 匿名さん]

広小路を超える　伏見通りを超える

東西南北どこの人でも割とハードルは高い

[4233: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
分かります。

あくまでもイメージですが、丸の内とノリタケじゃ住む人の格が違うでしょ...

実際は格が変わらないとしてもそういうイメージを持つ人は多いはず。

[4234: 匿名さん]

>>4230 匿名さん
？風俗店があるかないかの事実を話をしてるだけで物件の話はしてませんがレス先間違いですか？

[4235: 通りがかりさん]

>>4226 こうしたご発言 名古屋ならではと感じます。

[4236: 匿名さん]

>>4235 通りがかりさん
浸水経験の多い街ですからね名古屋は
気にする方多いです

[4237: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
市場が仰るようになっていないのが残念ですね。
今、最も高額なマンションエリアは栄1ですね。

[4238: 匿名さん]

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・

[4239: 匿名さん]

>>4238 匿名さん

めっちゃ分かりやすいです笑

つまりはそういうことですね

[4240: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
その話、10年以上前に終わった話ですよ。
ブリリアの結果が示しているでしょう。

[4241: 匿名さん]

中川民「マンション買って西区民になります」
ーーー「いいね、おめでとう。」
中川民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーいいじゃん。さすがいいところ選んだねえ」

千種民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
千種民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「いやあ、会社は近くなるっていってもなあ。実家西区だっけ？」
千種民「実家も千種区だよ」
ーーー「それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
千種民「いや、外堀通りの向こう」

[4242: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
本音です・・・（ぼそっ）

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
千種と言っても覚王山だけですね。それ。
しかも法王町、御棚町限定でしょう。
マンションの場合。
池下も該当しそうですが、
発言の趣旨から察するに不本意でしょうから。

[4244: 匿名さん]

そう言えばブリリア以降東京建物は名古屋つくらなくなったね

[4245: 匿名さん]

北区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「おーいいね、おめでとう。」
北区民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーおーいいじゃん。会社は近いのがいいよねえ」
北区民「実は隣がイオンなんです」
ーーー「おーおーおーいいねえ。便利なのが一番いいよねえ」

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「はぁ？、実家西区だっけ？」
東区民「実家も東区だよ」
ーーー「はぁ？それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
東区民「いや、外堀通りの向こう」
ーーー「はぁ？それで西区？なんじゃそりゃ」
東区民「隣にイオン出来・・」
ーーー「イオンがどうこうじゃなくて、やめとけって」

[4246: 匿名さん]

>>4244 匿名さん
撤退しましたね。名古屋から。
タイミングが悪すぎました。
売り出し直前にリーマンショック。
当初の売り出しか予定価格から相当下げて販売しましたね。
結果、購入者には非常に旨味のある物件になったわけですが。

[4247: 匿名さん]

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「実家が甚目寺なんで、近い方がいいかなと思って」
ーーー「あーなるほど。まあそうだね。近いほうがいいよね。」

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
それも泉アドレス、白壁界隈の一部のみ。
ですね。

[4249: 匿名さん]

中村区民的にはどんな感じなのかね？

[4250: 匿名さん]

ブリリアも川の東ならもう少し高く売れただろうに