ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4179: 匿名さん]

要望は全戸出ていて、抽選にならない部屋はほぼなし。
最大倍率は15倍、他の部屋勧められたけどほしい間取り階数は最低でも4倍。。
買いたくても買えない。。

[4180: 匿名さん]

意外にも3Lも抽選倍率かなり高いんだね
実需も投資もセカンドにも人気っぽい
一番人気の部屋申し込んだけど当たる気がしないなこれ

[4181: 通りがかりさん]

投資ではなくマイホームで購入検討される方は災害リスクも考慮してから決定しましょう。
庄内川が氾濫すれば2メートル水没。
地震が発生すれば液状化してしまいます。

[4182: 匿名さん]

徒歩12分なのに周辺のマンションと比べると割高なのは、三菱と野村だからですよねー
三井や住友なら、まだ相場に近い価格か割安だったんだろうなぁ。

[4183: 通りがかりさん]

全く良さがわからんけど申し込もうかな。買ってすぐ転売で100万くらい儲かるんでしょ。

[4184: 匿名さん]

>>4181 通りがかりさん
もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
休日返上して書き込むんだ！

[4185: 評判気になるさん]

アンチさん急にまた頑張りだしたねー。おなじみのハザードマップ。

[4186: 匿名さん]

>>4185 評判気になるさん
本当にアンチなのか疑しいな
買いもしない物件のこと調べてわざわざ貴重な時間使って書き込むかな？
結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
アンチって言っても小学生でも知ってるようなハザードマップの話とかしないレベルでアンチ活動にすらなってないし
逆に本当に自分の時間使って書いてるとしたらびっくりするレベルだよな
多分アンチ装った販促側なんじゃないかな

[4187: マンコミュファンさん]

全く良さがわからないけどとりあえず要望書出してみようかな、に同意。

[4188: 匿名さん]

実際売れてるマンションは売れてるって理由でさらに売れるもんだからな

ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
誰でも知ってるエレベーターとか水害の話くらいしか出てなかったから、
むしろスレだけ伸びて注目浴びたんだろ

アンチは販促側ってのは俺もそう思うわ、専門的なこと何一つ書いてないし

[4189: 匿名さん]

>もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
>休日返上して書き込むんだ！

アンチ自体より大したネガでもないのにちょっと煽られるだけで毎回速攻で登場する

「俺はアンチ全然気にしてない、おらおら、もっとやってみろや」ってアピール

いつも気合入りすぎ

[4190: 匿名さん]

>>4186
>結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし

>>4188
>ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う

ないないｗｗ

こんなスレよりマンマニの一言の方が遥かに影響有る。

[4191: マンション検討中さん]

>>4182 匿名さん
いや、すみふに限ってそれはない。あそこなら超絶値上げしてくる。
そもそも市場判断はこの売れ行きの時点で割安という判断。

[4192: 匿名さん]

多くの関東圏の方が投資用で検討されているみたいですね。実需で購入予定なので投資用が多くなる物件は検討から外しましたが県外の購入が増えれば名古屋のマンションも盛り上がりそうです。

[4193: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
東京は東京でまだまだワイワイやってるものの、正直言って「東京」は名古屋より広いし
馬鹿高いのでよっぽどマンションオタクかお金余ってないとカバー出来ないんですよね。

それでも買いもしないのに毎週あちこちのMRをチェックしに行くようなつわものが沢山いてそれはそれで凄いんですけど。

[4194: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
正直これくらい値付けミスった物件は今後出ないと思うわ
人気不人気の差が激しくなってるから買い手が賢くなってるな

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
えっ！賢いヤツが、水没マンション買うの?

[4196: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
おい冷やかし、MR行って名古屋市が実行中の治水工事について聞いてこい。自分の無知さが分かるぞ。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
お主こそ、被災地行ってボランティアでもしてきたらどうだ。治水に限界があり無力なことが分かるぞ。当たりもしない水没マンションにあつくなるなよ。

[4198: 販売関係者さん]

集中豪雨には対応出来るようになっておりますが、庄内川の氾濫には対応出来ていないことは購入説明会で了承されて皆様ご購入を決めて頂いております。

[4199: 匿名さん]

>>4198 販売関係者さん
液状化もな。

[4200: 検討板ユーザーさん]

災害リスクを考えたらここは買わない
安いのは安いなりの理由がある

[4201: 匿名さん]

>>4195
>>4200
そうは言ってもここを検討する実需組は西側の人からさ、海抜低いとかってのは実家もそうだし子供の頃からずっと言われてるし自覚もしてるけど40、50、60まで生き延びてきてるんだし今さらどうこう言われてもどうしようもないんだよ。

かといって千種や名東区に住むとか昭和区がいいとか、泉がいいとか新しく出来る錦とかって全然ピントこないので選択肢は最初っからないんだからしょうがないんだって。

場所への親近感も勿論購入価格帯も考えるとしょうがないんだよ。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
ですので、昭和区云々仰る方々の受け皿がないのはどうしてなんですか？
その理屈なら東側も同様な価格帯の物件が出現するはずですがw

[4203: マンション検討中さん]

>>4191 マンション検討中さん
メガシティや那古野、葵と最近の住友は弱気だ。

[4204: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

まあ、実際そうだろうね。
ここを比較するのは他の名古屋の都心物件と比較するというより
国府宮と比べる人とか西春と比べる人とか
高畑と比べて考えるとかそういう感じだと思ふ。

[4205: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
検討もしてない無為な自分に対する自省の発言てわけね。社会的立場の無さは同情するから、被災地で社会貢献してアイデンティティを保つ方がよほど有意義ですよ。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

そんなマウント取り合いやめなはれ

[4207: マンション検討中さん]

>>4201 匿名さん
命の話までいきますか…
よーは西組の方で郊外慣れしてるってことですよね
といいつつも私も名古屋を熟知してる身分なのでここは住みたくはないけど、どうやらイオン好きの人に売れそうなので要望出してみますが笑

[4208: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
それらの物件の販売状況を鑑みれば、とても弱気とは言えないと思いますが…

[4209: 名無しさん]

イオンが近いってだけで売れるんだ…
すごいね名古屋って…

[4210: 通りがかりさん]

海抜0ハザード真っ赤な大阪梅田で同じ立地でイオンもあったらこんな坪単価あり得んからな
名古屋人の水害嫌いのおかげでバーゲンセールやってるよーなもんだ

[4211: 評判気になるさん]

>>4209 名無しさん

名古屋駅近くてイオンも近いからじゃないですか？

[4212: 匿名さん]

>>4209 名無しさん
自走式駐車場、ハイサッシ、室内の仕様も良いよ。
売主が三菱、野村っていうのも安心材料。

[4213: 通りがかり]

港のイオンは撤退するよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7275a0f008001680029f5d7edecca78d6a5c...

[4214: マンション検討中さん]

>>4213 通りがかりさん
ららぽーとできたからでしょ。
ここは競合となるような広大な土地がないのと、
オフィス一体だから撤退リスクは商業のみと比べると低いでしょうね。

[4215: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
駅近い住友丸の内タワーよりも価格が高いのは正直ビックリ。トレンドは丸の内よりも亀島。

[4216: マンション検討中さん]

>>4213 通りがかりさん
港のイオンは再開発を検討するそうですよ。
https://www.chunichi.co.jp/article/133604

[4217: 匿名さん]

「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。

[4218: 販売関係者さん]

住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。

[4219: マンション検討中さん]

>>4218 販売関係者さん

売れ残り物件か。。

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん

丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

[4222: 匿名さん]

プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ

[4223: 匿名さん]

タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう

[4224: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。

[4225: 匿名さん]

丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする

[4226: 匿名さん]

丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい

[4227: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
＞丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区～西春方面の方でしょうか？あるいは南区～大府・刈谷方面の方でしょうか？
単純に価格的にということでしょうか。

[4228: 匿名さん]

堀川東でも南に行き過ぎるのは治安的に微妙

[4229: 匿名さん]

浸水実績何度もあってハザードマップも着色地域な場所と浸水実績のない地域では比較にならない

[4230: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
丸の内アドレスで一番高額な物件は3丁目のパークハウス久屋大通ローレルタワーですよ。
築6年で平均坪単価330?340万くらいの水準です。
丸の内アドレスでこれ以上の物件ってありました？

[4231: 匿名さん]

Ａ）駅裏でもいいけど今回はここを買う宣言→→ゼロ人
Ｂ）駅裏は嫌だけどここを買う宣言→確か二人

[4232: 匿名さん]

広小路を超える　伏見通りを超える

東西南北どこの人でも割とハードルは高い

[4233: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
分かります。

あくまでもイメージですが、丸の内とノリタケじゃ住む人の格が違うでしょ...

実際は格が変わらないとしてもそういうイメージを持つ人は多いはず。

[4234: 匿名さん]

>>4230 匿名さん
？風俗店があるかないかの事実を話をしてるだけで物件の話はしてませんがレス先間違いですか？

[4235: 通りがかりさん]

>>4226 こうしたご発言 名古屋ならではと感じます。

[4236: 匿名さん]

>>4235 通りがかりさん
浸水経験の多い街ですからね名古屋は
気にする方多いです

[4237: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
市場が仰るようになっていないのが残念ですね。
今、最も高額なマンションエリアは栄1ですね。

[4238: 匿名さん]

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・

[4239: 匿名さん]

>>4238 匿名さん

めっちゃ分かりやすいです笑

つまりはそういうことですね

[4240: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
その話、10年以上前に終わった話ですよ。
ブリリアの結果が示しているでしょう。

[4241: 匿名さん]

中川民「マンション買って西区民になります」
ーーー「いいね、おめでとう。」
中川民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーいいじゃん。さすがいいところ選んだねえ」

千種民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
千種民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「いやあ、会社は近くなるっていってもなあ。実家西区だっけ？」
千種民「実家も千種区だよ」
ーーー「それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
千種民「いや、外堀通りの向こう」

[4242: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
本音です・・・（ぼそっ）

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
千種と言っても覚王山だけですね。それ。
しかも法王町、御棚町限定でしょう。
マンションの場合。
池下も該当しそうですが、
発言の趣旨から察するに不本意でしょうから。

[4244: 匿名さん]

そう言えばブリリア以降東京建物は名古屋つくらなくなったね

[4245: 匿名さん]

北区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「おーいいね、おめでとう。」
北区民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーおーいいじゃん。会社は近いのがいいよねえ」
北区民「実は隣がイオンなんです」
ーーー「おーおーおーいいねえ。便利なのが一番いいよねえ」

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「はぁ？、実家西区だっけ？」
東区民「実家も東区だよ」
ーーー「はぁ？それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
東区民「いや、外堀通りの向こう」
ーーー「はぁ？それで西区？なんじゃそりゃ」
東区民「隣にイオン出来・・」
ーーー「イオンがどうこうじゃなくて、やめとけって」

[4246: 匿名さん]

>>4244 匿名さん
撤退しましたね。名古屋から。
タイミングが悪すぎました。
売り出し直前にリーマンショック。
当初の売り出しか予定価格から相当下げて販売しましたね。
結果、購入者には非常に旨味のある物件になったわけですが。

[4247: 匿名さん]

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「実家が甚目寺なんで、近い方がいいかなと思って」
ーーー「あーなるほど。まあそうだね。近いほうがいいよね。」

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
それも泉アドレス、白壁界隈の一部のみ。
ですね。

[4249: 匿名さん]

中村区民的にはどんな感じなのかね？

[4250: 匿名さん]

ブリリアも川の東ならもう少し高く売れただろうに

[4251: 匿名さん]

16区全部お願いします。

[4252: 匿名さん]

西区民になりますシリーズもっとカモ～ン！

[4253: 匿名さん]

ここ、イオン直結だし、物件的にはエレベーターやゴミ置場以外は申し分なくいいのに、西区だということがかなりマイナスになってるよなぁ。これが東区や千種区だったら......まぁだから安いんだろうけど。

[4254: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
あれが唯一無二と思えないなら、そこまでですよ。
もう、本当の意味で名駅徒歩圏内かつ高グレードの分譲マンションは出てこないと思いますよ。
もし、そのような物件が林立するなら名駅の価値が著しく毀損した場合です。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん
外廊下なんて論外ですよ。

[4256: 匿名さん]

内廊下は不衛生

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん
そこまで劣悪な管理をしている物件をご存知なんですね。
是非教えていただけますか？
あと国内で平均坪単価800万以上の外廊下物件もご教示ください。
その発言が惨めになるだけだと思いますが。

[4258: 匿名さん]

直結とか言ってるやつパース図見ろよ笑

[4259: 検討中]

>>4257 匿名さん
自然換気できないのは嫌でしょ

[4260: 匿名さん]

感染症予防や観点では内廊下は微妙

[4261: 匿名さん]

>>4259 検討中さん

牢屋に住むことを好むならどうぞ。
高価格帯に外廊下が出現しないことで決している話です。

[4262: 匿名さん]

内廊下は火災の時に排煙も不利ですしね

[4263: 匿名さん]

内廊下はにおいがきつい

[4264: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
そのような懸念が具現化した事例をどうぞ。

[4265: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
4時間で全交換を法的に義務づけられています。
事実、そのような経験をされたなら、共同住宅に住むことは避けたほうが良いでしょう。
人間の嗅覚だろうか？
エレベーターではなぜ大丈夫か？
随分と都合の良い嗅覚だとは思いますが。

[4266: 匿名さん]

西区は、瑞穂区や天白区と比べてどうですか？
西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

[4267: 匿名さん]

実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
カレーとか特に

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
どうしてかを構造的に説明してみませんか？

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん
中央区の外れ。ってとこですかね？

[4270: 匿名さん]

>西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

足立区

[4271: 匿名さん]

東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？

[4272: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
>実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー

確かに。まあ、避けられませんねｗ

[4273: 匿名さん]

換気扇から排煙されてるバルコニー側の方が、臭いしますよね。
隣の夕飯のメニューがわかる。

[4274: 坪単価比較中さん]

>>4238
港区住みだが、こういうやつらのほとんどが自分より収入が少ないと思うと笑えてくる

[4275: 匿名さん]

>>4274
いつぞやの港区を愛する年収5000万設定のおじさんですね。
最近は調子どうですか？

[4276: 匿名さん]

西区は東京でいうと足立区か北区ということは、つまり「発展途上区」ということですね。
天白区ほどは田舎ではないのですね。

[4277: 匿名さん]

>>4271 匿名さん
>東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？


そんな感じだと思いますよ。

[4278: マンション検討中さん]

>>4277 匿名さん
そもそも東京23区比較がナンセンス。
名古屋に都心3区のような坪800超エリアなんてないですから。品川でも600超えますし。
名古屋は頑張って横浜比較がいいところだと思いますよ。
名古屋市中区でも良くて江東区程度では？
横浜で例えるなら西区は神奈川区。
京急東神奈川から最寄りの六角橋で再開発やるみたいな感じ。横浜駅徒歩圏ですしね。