ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4179: 匿名さん]

要望は全戸出ていて、抽選にならない部屋はほぼなし。
最大倍率は15倍、他の部屋勧められたけどほしい間取り階数は最低でも4倍。。
買いたくても買えない。。

[4180: 匿名さん]

意外にも3Lも抽選倍率かなり高いんだね
実需も投資もセカンドにも人気っぽい
一番人気の部屋申し込んだけど当たる気がしないなこれ

[4181: 通りがかりさん]

投資ではなくマイホームで購入検討される方は災害リスクも考慮してから決定しましょう。
庄内川が氾濫すれば2メートル水没。
地震が発生すれば液状化してしまいます。

[4182: 匿名さん]

徒歩12分なのに周辺のマンションと比べると割高なのは、三菱と野村だからですよねー
三井や住友なら、まだ相場に近い価格か割安だったんだろうなぁ。

[4183: 通りがかりさん]

全く良さがわからんけど申し込もうかな。買ってすぐ転売で100万くらい儲かるんでしょ。

[4184: 匿名さん]

>>4181 通りがかりさん
もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
休日返上して書き込むんだ！

[4185: 評判気になるさん]

アンチさん急にまた頑張りだしたねー。おなじみのハザードマップ。

[4186: 匿名さん]

>>4185 評判気になるさん
本当にアンチなのか疑しいな
買いもしない物件のこと調べてわざわざ貴重な時間使って書き込むかな？
結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
アンチって言っても小学生でも知ってるようなハザードマップの話とかしないレベルでアンチ活動にすらなってないし
逆に本当に自分の時間使って書いてるとしたらびっくりするレベルだよな
多分アンチ装った販促側なんじゃないかな

[4187: マンコミュファンさん]

全く良さがわからないけどとりあえず要望書出してみようかな、に同意。

[4188: 匿名さん]

実際売れてるマンションは売れてるって理由でさらに売れるもんだからな

ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
誰でも知ってるエレベーターとか水害の話くらいしか出てなかったから、
むしろスレだけ伸びて注目浴びたんだろ

アンチは販促側ってのは俺もそう思うわ、専門的なこと何一つ書いてないし

[4189: 匿名さん]

>もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
>休日返上して書き込むんだ！

アンチ自体より大したネガでもないのにちょっと煽られるだけで毎回速攻で登場する

「俺はアンチ全然気にしてない、おらおら、もっとやってみろや」ってアピール

いつも気合入りすぎ

[4190: 匿名さん]

>>4186
>結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし

>>4188
>ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う

ないないｗｗ

こんなスレよりマンマニの一言の方が遥かに影響有る。

[4191: マンション検討中さん]

>>4182 匿名さん
いや、すみふに限ってそれはない。あそこなら超絶値上げしてくる。
そもそも市場判断はこの売れ行きの時点で割安という判断。

[4192: 匿名さん]

多くの関東圏の方が投資用で検討されているみたいですね。実需で購入予定なので投資用が多くなる物件は検討から外しましたが県外の購入が増えれば名古屋のマンションも盛り上がりそうです。

[4193: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
東京は東京でまだまだワイワイやってるものの、正直言って「東京」は名古屋より広いし
馬鹿高いのでよっぽどマンションオタクかお金余ってないとカバー出来ないんですよね。

それでも買いもしないのに毎週あちこちのMRをチェックしに行くようなつわものが沢山いてそれはそれで凄いんですけど。

[4194: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
正直これくらい値付けミスった物件は今後出ないと思うわ
人気不人気の差が激しくなってるから買い手が賢くなってるな

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
えっ！賢いヤツが、水没マンション買うの?

[4196: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
おい冷やかし、MR行って名古屋市が実行中の治水工事について聞いてこい。自分の無知さが分かるぞ。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
お主こそ、被災地行ってボランティアでもしてきたらどうだ。治水に限界があり無力なことが分かるぞ。当たりもしない水没マンションにあつくなるなよ。

[4198: 販売関係者さん]

集中豪雨には対応出来るようになっておりますが、庄内川の氾濫には対応出来ていないことは購入説明会で了承されて皆様ご購入を決めて頂いております。

[4199: 匿名さん]

>>4198 販売関係者さん
液状化もな。

[4200: 検討板ユーザーさん]

災害リスクを考えたらここは買わない
安いのは安いなりの理由がある

[4201: 匿名さん]

>>4195
>>4200
そうは言ってもここを検討する実需組は西側の人からさ、海抜低いとかってのは実家もそうだし子供の頃からずっと言われてるし自覚もしてるけど40、50、60まで生き延びてきてるんだし今さらどうこう言われてもどうしようもないんだよ。

かといって千種や名東区に住むとか昭和区がいいとか、泉がいいとか新しく出来る錦とかって全然ピントこないので選択肢は最初っからないんだからしょうがないんだって。

場所への親近感も勿論購入価格帯も考えるとしょうがないんだよ。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
ですので、昭和区云々仰る方々の受け皿がないのはどうしてなんですか？
その理屈なら東側も同様な価格帯の物件が出現するはずですがw

[4203: マンション検討中さん]

>>4191 マンション検討中さん
メガシティや那古野、葵と最近の住友は弱気だ。

[4204: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

まあ、実際そうだろうね。
ここを比較するのは他の名古屋の都心物件と比較するというより
国府宮と比べる人とか西春と比べる人とか
高畑と比べて考えるとかそういう感じだと思ふ。

[4205: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
検討もしてない無為な自分に対する自省の発言てわけね。社会的立場の無さは同情するから、被災地で社会貢献してアイデンティティを保つ方がよほど有意義ですよ。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん

そんなマウント取り合いやめなはれ

[4207: マンション検討中さん]

>>4201 匿名さん
命の話までいきますか…
よーは西組の方で郊外慣れしてるってことですよね
といいつつも私も名古屋を熟知してる身分なのでここは住みたくはないけど、どうやらイオン好きの人に売れそうなので要望出してみますが笑

[4208: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
それらの物件の販売状況を鑑みれば、とても弱気とは言えないと思いますが…

[4209: 名無しさん]

イオンが近いってだけで売れるんだ…
すごいね名古屋って…

[4210: 通りがかりさん]

海抜0ハザード真っ赤な大阪梅田で同じ立地でイオンもあったらこんな坪単価あり得んからな
名古屋人の水害嫌いのおかげでバーゲンセールやってるよーなもんだ

[4211: 評判気になるさん]

>>4209 名無しさん

名古屋駅近くてイオンも近いからじゃないですか？

[4212: 匿名さん]

>>4209 名無しさん
自走式駐車場、ハイサッシ、室内の仕様も良いよ。
売主が三菱、野村っていうのも安心材料。

[4213: 通りがかり]

港のイオンは撤退するよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7275a0f008001680029f5d7edecca78d6a5c...

[4214: マンション検討中さん]

>>4213 通りがかりさん
ららぽーとできたからでしょ。
ここは競合となるような広大な土地がないのと、
オフィス一体だから撤退リスクは商業のみと比べると低いでしょうね。

[4215: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
駅近い住友丸の内タワーよりも価格が高いのは正直ビックリ。トレンドは丸の内よりも亀島。

[4216: マンション検討中さん]

>>4213 通りがかりさん
港のイオンは再開発を検討するそうですよ。
https://www.chunichi.co.jp/article/133604

[4217: 匿名さん]

「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。

[4218: 販売関係者さん]

住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。

[4219: マンション検討中さん]

>>4218 販売関係者さん

売れ残り物件か。。

[4220: 匿名さん]

>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん

丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

[4222: 匿名さん]

プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ

[4223: 匿名さん]

タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう

[4224: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。

[4225: 匿名さん]

丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする

[4226: 匿名さん]

丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい

[4227: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
＞丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区～西春方面の方でしょうか？あるいは南区～大府・刈谷方面の方でしょうか？
単純に価格的にということでしょうか。

[4228: 匿名さん]

堀川東でも南に行き過ぎるのは治安的に微妙