ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4139: ご近所さん]

>>4136 通りがかりさん
大局的に都心部の複合タワーマンションは今後もできる可能性があるのに対し、名駅徒歩圏で大規模商業施設隣接、自走式駐車場の大規模マンションは今までほぼ無いし、今後も可能性は皆無だからでしょうね。

[4140: 匿名さん]

>>4139 ご近所さん
貴方の口上を正とするならば、
売り出し価格との整合がとれない気がしますが。
築12年のブリリアより二割くらい安いですし、
名駅まで距離が同じようなプラウドやグランドメゾンに比べても三割程度安いですよね。
何故でしょうか？

[4141: 匿名さん]

アンチもっと仕事しろよ、抽選倍率絶望的じゃねーかこれ。。

[4142: 匿名さん]

倍率10倍超えが10部屋以上あるそうで、異例ですねこれ。
A,Bは流石に値段上げてきそう。
富裕層がセカンドサードで購入予定だそうです。

[4143: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん
別物と捉えています。
ここでそうゆうのは恥ずかしいし逆に悪意を感じるのでやめて欲しいです。

[4144: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん

ノリタケ＞プラウド錦になるのは無理かと...

実際、プラウド錦は憧れますが、庶民には恥ずかしくて案内会すら行けませんでした。

しかしここは、名駅付近でイオン直結というメリットがありながらも手が届く価格なのでこんなに人気なのだと思います。

[4145: 匿名さん]

まあね。西区は西区だからね。

ただ、言うても今の名古屋人にとって錦に住むのは今は別にそんなに魅力的って訳ではないやね。
転勤族ならいいかな、と思うけど。
下に小さなスーパーみたいなのが出来るらしいけど、ここ以上にいつ撤退してもおかしくない規模だろうし。

[4146: 匿名さん]

>>4141 匿名さん

坊主出る、あなたもアンチの、仲間入り

浸水マンションなんて、住むとこじゃねーぞってね

[4147: 通りがかりさん]

>>4140 匿名さん
こっちが3割安いのか、プラウドやグランドメゾンが逆に値段高め設定で売ったのかどっちなんでしょう？
大規模マンションだから1戸あたりの価格を多少下げてもデベとしては利益が取れる計算だからこの値段設定とも考えられませんか。まぁどっちにしろ正しい答えなんてわからないのだろうけど。

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万＋レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
今ならプレイズ覚王山法王町。
少し前ならヴィークハウス白壁。
くらいしかないですね…。
何故なんでしょうか？

[4149: 匿名さん]

>>4147 通りがかりさん
私企業の目的が(金銭的)利益の追求であることをお忘れなく。
少なくともデベロッパーさんが考える売価から三割落としたら、限界利益が確保できるか？といった水準です。
少なくとも営業利益は出ませんね。
逆に三割高ければ、通常の物件なら誰も寄り付きません。

過去を振り返り三割高くても良かったのでは？
といった物件はいくつかありますが、計画段階ではデベロッパーさんですら読めなかったわけで。
おそらくノリタケは地所さんが考えた以上に市場が価値あり。と認めたのでしょうね。
三割のキャピタルゲインがあるとは思いませんが。

[4150: 匿名さん]

>その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万＋レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。

地価もあるし時期もあるしそれはまた別でしょう。

[4151: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
まず、地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
時期とは？いつになったら出るのでしょうね？
五年前の伏見祭りの結果が今の相場を示しているので、少なくとも現時点では決した話です。
では、次のパラダイムシフトはいつ頃でしょう？
十年後ですか？それとも五十年後？
お分かりいただけますか？
別だなどというのはご自身の願望と現実との乖離に無理な整合を図ろうという逃口上ですよ。
自覚。ありますよね？流石に。

[4152: 匿名さん]

>地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。

住宅地同士の比較と商業地とではまた違うけどね。

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
どういうこと？どなたか解説お願い致します。

[4154: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
地目の如何に関わらず住宅を建てれば同じことですよね。地目云々はこの場合関係ないですね。

[4155: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
どの辺りが理解できませんか？

[4156: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
>地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。



購入者、検討者「・・・」

[4157: マンション検討中さん]

>>4151 匿名さん
いろいろ仰ってますけど、あなたはこのマンションを検討してるんでしょうか？それとも自分の知識を披露したいだけなのでしょうか？

[4158: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん
少なくとも後者ではないですね。
その指摘は>>4145さんにどうぞ。

[4159: マンション検討中さん]

>>4158 匿名さん

あなたも同類ですよ。
後者ではない事に驚きです。無自覚がいちばん怖いです。

[4160: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん
少なくとも>>4145さんにも指摘すべき。
と理解いただけたようで何よりです。

どのように同類なのか説明いただけます？

[4161: マンション検討中さん]

>>4160 匿名さん
説明しないとわからないんですか？？
おそらくあなた以外の人は説明なくてもわかっていると思いますよ。
まずはどうしてそう思われたのか自分自身で考えてみてはいかがですか？

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション検討中さん
まず、指示語が多すぎます。
もう少し具体的な発言を心がけません？

僕に対する発言でないのなら、それが分かるようにお願いします。
僕に対しての発言であれば、>>4160の通りですので、具体的にご教示いただけないでしょうか？

[4163: 匿名さん]

同類だよ、あたおか君

[4164: 匿名さん]

若葉ｗ

[4165: 評判気になるさん]

若葉マークの匿名さんやばいねw

[4166: 匿名さん]

だからこその若葉なんでしょうね。
大人のこじらせは見せられる方もしんどいですわ。

[4167: マンション検討中さん]

センター・デライト共に第一期の申込みは既に出来ないという事でしょうか？このことは、センター・デライトは第一期で完売ということでしょうか？

11月からはじまる第２期はアベニューのみという事でしょうか？

やはり、健康嗜好のためかエレベーターが一基のマンションが人気なんですね。

[4168: 匿名さん]

>>4167
そうですよ！

[4169: 匿名さん]

A,Bは竣工まだ先だけどすぐに販売するのかな

[4170: マンション検討中さん]

>>4169 匿名さん
BはC、Dと同時期に完成予定ですので、ほどなくBは案内、販売開始するはず。
Aのみ1年遅れの予定。

[4171: 匿名さん]

あざっす

[4172: 匿名さん]

C棟D棟のすべて部屋の決定価格表って
もらいましたか？

[4173: 評判気になるさん]

若葉マークさん普通の投稿してきたーw

[4174: マンション検討中さん]

貰いましたよ。
これ以上倍率増えて欲しくないので
公開はしません。

[4175: 匿名さん]

今の段階で抽選なしのお部屋あるんですかねー

[4176: マンション検討中さん]

最終価格表です。

[4177: 匿名さん]

>>4173 評判気になるさん
その方、貴方が思っている人物とは別人ですよ。

[4178: 匿名さん]

価格表、高画質にてお願いします！

[4179: 匿名さん]

要望は全戸出ていて、抽選にならない部屋はほぼなし。
最大倍率は15倍、他の部屋勧められたけどほしい間取り階数は最低でも4倍。。
買いたくても買えない。。

[4180: 匿名さん]

意外にも3Lも抽選倍率かなり高いんだね
実需も投資もセカンドにも人気っぽい
一番人気の部屋申し込んだけど当たる気がしないなこれ

[4181: 通りがかりさん]

投資ではなくマイホームで購入検討される方は災害リスクも考慮してから決定しましょう。
庄内川が氾濫すれば2メートル水没。
地震が発生すれば液状化してしまいます。

[4182: 匿名さん]

徒歩12分なのに周辺のマンションと比べると割高なのは、三菱と野村だからですよねー
三井や住友なら、まだ相場に近い価格か割安だったんだろうなぁ。

[4183: 通りがかりさん]

全く良さがわからんけど申し込もうかな。買ってすぐ転売で100万くらい儲かるんでしょ。

[4184: 匿名さん]

>>4181 通りがかりさん
もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
休日返上して書き込むんだ！

[4185: 評判気になるさん]

アンチさん急にまた頑張りだしたねー。おなじみのハザードマップ。

[4186: 匿名さん]

>>4185 評判気になるさん
本当にアンチなのか疑しいな
買いもしない物件のこと調べてわざわざ貴重な時間使って書き込むかな？
結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
アンチって言っても小学生でも知ってるようなハザードマップの話とかしないレベルでアンチ活動にすらなってないし
逆に本当に自分の時間使って書いてるとしたらびっくりするレベルだよな
多分アンチ装った販促側なんじゃないかな

[4187: マンコミュファンさん]

全く良さがわからないけどとりあえず要望書出してみようかな、に同意。

[4188: 匿名さん]

実際売れてるマンションは売れてるって理由でさらに売れるもんだからな

ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
誰でも知ってるエレベーターとか水害の話くらいしか出てなかったから、
むしろスレだけ伸びて注目浴びたんだろ

アンチは販促側ってのは俺もそう思うわ、専門的なこと何一つ書いてないし