ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4059: 匿名さん]

今後マンションは贅沢品となっていきそう

[4060: マンション検討中さん]

>>4055 マンション検討中さん
このマンションまだ販売されてないですよね？

[4061: 匿名さん]

グロスの一番安い部屋の倍率って何倍くらいですか？

[4062: 匿名さん]

>>4058 通りがかりさん
ゼネコンやデベの有報見る限り原価率は下がってないし、前半部分の企業情報の所でもこれから原価は下がっていくでしょうなんて記載してる会社どこもないよ

[4063: 武蔵小杉の住民]

12年前に建築されたマンションをペアローンで購入台風で浸水。隠してもネット検索されますので離婚して再婚するため売却しようかと思っていますが買い手がつきません。困ります。ここのように浸水リスクがある物件はくれぐれもペアローンで購入されないようお勧めします

[4064: eマンションさん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
買い手がつかないって当時より相場が3-4割上なのにどこの話ですか？
当時の分譲価格で売って頂けるなら買いますよ、是非売ってください。

[4065: 武蔵小杉の住民]

>>4064 eマンションさん
離婚で何かとお金が必要なのですが現在の近隣相場から１割安で売り出しています

[4066: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
ネットニュースの記事そのままですね。
そーゆうのやめた方がいいですよ。

[4067: eマンションさん]

>>4065 武蔵小杉の住民さん
近隣より1割安ということは分譲価格より2割以上上ってことですよね？
該当物件を教えて頂けますか。真剣に購入検討しています、今のところ近隣より1割安い物件が見当たらないのですがどちらの物件でしょうか
売却困っておられるようであれば即金で購入します

[4068: 匿名さん]

だかあら杉じゃなくて山にしろとあれほど・・・

[4069: 匿名さん]

武蔵小杉の宅12年だと坪300万だから1割安の270万で出してるってことなら買いたいな
そんな物件出てないし、出てたらすぐ売れるだろうけど

[4070: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
まだ査定段階であれば私に売ってください、坪270万で買います、もちろん現金で。
分譲価格より上なので持ち出しも残債割れも心配ないかと思います。よろしくお願いします。

[4071: マンション検討中さん]

再開発物件は浸水しても需要があるってことですね。

[4072: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん

コピペさーん！どこいったんですかー？

[4073: 匿名さん]

>>4071 マンション検討中さん
その結論は無理あるやろ
12年かけて武蔵小杉の相場が上がったのと浸水しても需要あるかどうかは分けて考えないと

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
浸水した某タワマンで1割安で売られてる部屋なんてないし、とくに相場下がってないな。。
本当に下がるなら買いたいくらいだ。
そもそも元から地盤は地価に折り込まれてるからな、当たり前だけど。

[4075: 匿名さん]

せやろかw

[4076: 匿名さん]

地盤は地価に折り込まれていても実際に電気系統が止まってトイレが使えなかったり周囲で床上浸水したり液状化すると、どうしても一時的にせよ資産価値が下がるのは免れないやろ

[4077: マンション検討中さん]

確かに3.11震災後の東京湾岸ではタワマン売れなかったが、オリンピック決定した途端に価格も上昇しバカ売れ。リスクがあれども将来的に魅力があればマンションは売れますよ。日本人忘れやすい民族ですから。

[4078: マンション検討中さん]

日本人？
人類がじゃないの？

[4079: 匿名さん]

>>4078
人類だと思いますｗ
>>4077の文面だと「世界の中で日本人は忘れやすい」のようですが
実際には他国や世界と比較する意図はなく、単に「人間って忘れやすい」と同義で使われてるのだと思います。

敢えて他国と比較するならばニュアンス的には「日本人ですら忘れやすい」という感じになるかと思います。

[4080: 購入検討者さん]

名古屋駅より低い海抜１．３ｍ地帯で水害の被害ありと聞き電気設備はまさか地下じゃないよね？とか心配していましたが皆さんはあまり気にせず購入されるのですね。それなら10年後のリセールも大丈夫そうです！力強いお言葉ありがとうございます。

[4081: マンション検討中さん]

気にしませんねえ

[4082: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉はどこいったんでしょうか？コピペがバレたから消えたのか。一体何がしたかったんだよ。

[4083: 匿名さん]

>>4080 購入検討者さん

ここを検討するのは西側の人ばかりだから
海抜低いとかってのは実家もそうだし
子供の頃からずっと言われてるし
自覚もしてることなので40、50、60になって
今さらどうこう言われてもディスりにもなりませんよ。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

その話をすると西側の人に人気ある根拠は？と言う人がいますよ。ただ今の住居よりリスクある所に住む人は少ないので、西側の人に人気あるのはあながち間違っていないと思いますね。

[4085: 匿名さん]

確かに例の方がやいのやいの言ってくるでしょうが気にしてませんので大丈夫です。

当たり前の事ですし、いずれ結果も分かる事ですしね。

東京で言えば湾岸に住むのは上京組だよねっていう程度の当たり前の話です。

湾岸が売れたのも事実。
買った中心が上京組なのも事実。
不思議でも何でもありませんから。

[4086: 匿名さん]

第１期でCD棟200戸全戸販売となったんですね。ほぼ全部に登録申込があるだろうということでしょうか。やっぱりかなりの人気ですね。

[4087: マンション検討中さん]

販売戸数200戸になりましたね

[4088: 通りがかりさん]

>>4079 匿名さん

ありがとうございます
とても参考になりました

[4089: マンション検討中さん]

ネガティブなことがたくさん書かれて少し心配してましたが、200戸全戸供給とはビックリです。相当な人気物件と証明されましたので良かったです。ネガさん達の意見を聞いて検討やめた方が気の毒ですが登録予定の私にとってはある意味助けられたような気もします。

[4090: マンション検討中さん]

すみません。マンションについて素人で教えてほしいのですが、第一期の登録期間が短くその間に申し込みしようか悩んでいます。

これは第一期の期間に申し込みしないとCDは購入できないのでしょうか。
もしこの期間に申し込みが無い部屋があれば第二期の登録期間が設けられるのでしょうか。

[4091: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
全戸申し込み入ってるからキャンセルがないと買えない
キャンセルあっても抽選落ちでおそらく埋まる

[4092: マンション検討中さん]

売れ行き次第でしょ。
もう登録期間中の予約は満席らしいから、2期以降に残ってることに期待ですね。

[4093: マンション検討中さん]

>>4090
たしか二次登録期間があると聞いた気がします！

[4094: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん
第一期申し込み予約時間も事前に担当営業と打ち合わせをしている方が多数いると思います。間際になって突然の申し込みは予約時間取りにくいんじゃない？
ここで販売の事を聞くより直接問い合わせて聞くのが1番早いですよ。

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん

素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない？？

[4096: マンション検討中さん]

>>4095
データありますか？

[4097: 検討板ユーザーさん]

>>4096 マンション検討中さん
2016年の人口移動調査では東京生まれ東京育ちは55%で地方出身は45%です。2020年だと50%ぐらいにらなってる可能性もありますが次回の調査次第ですね。

[4098: 匿名さん]

東京の人の大半が上京組なのはデータを見るまでもない気が......

[4099: 匿名さん]

>>4095
>素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない？？

そんな気がしちゃうかも、ですがそこまでではないですｗ
それと、話のポイントは実はそこではないんですでそこで躓いたままだと
周回遅れになってしまいますのでご注意下さい。

[4100: 匿名さん]

>>4097 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ついでに、上京組というとついつい名古屋からとか東北からみたいな感じがしちゃいますが
実は電車で30分で自宅に行ける、っていう関東圏の人も相当数に至りますね。

[4101: 匿名さん]

>>4095
余談ですが地方組からすると「東京の人が転勤になった」と聞くと、名古屋か大阪か北海道か、みたいに想像しがちですが、実は東京の転勤先で一番多いのは圧倒的に都内で、次いで神奈川等の関東圏です。

[4102: 匿名さん]

>>4092 マンション検討中さん
全戸要望入ってて、抽選住戸多数なのに売れ行き次第なの？

[4103: 匿名さん]

>>4099 匿名さん
話のポイントはなんだったんですか？？

[4104: 匿名さん]

>>4103
伝わらなさそうなのでやめときます。
スレチのやりとりが続いても申し訳ないので。

[4105: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
スレチとは思いませんが…
僕も知りたいので、是非お願いします！

[4106: マンション検討中さん]

半分以上が東京生まれ東京育ちということは上京組はマイノリティですね！
わざわざありがとうございました！

[4107: マンション検討中さん]

>>4098
4097の方と意見が異なっていますがどちらが正しいんですか？

[4108: 匿名さん]

>>4105
私がお答えいたします。
ってかポイントってそんな物凄い理論がある訳でもなく簡単。
東京の湾岸が売れてて上京組に大人気。
ここが結構売れてて西側の人に人気っていうこと。
そりゃそうでしょうねっていう誰でも分かる話。

>>4106 匿名さん
どうしたどうした。急に怖いやん。

>>4107
4097が正しいです。

[4109: マンション検討中さん]

>>4102 匿名さん
キャンセルや要望書出したけど辞退した部屋が売れ残ればという意味でした。

[4110: マンション検討中さん]

完売したのでしょうか？

[4111: 匿名さん]

>>4104 匿名さん

逃げないで教えてくださいよ。

[4112: 匿名さん]

>>4106 マンション検討中さん
東京都全体での話ですよ。２３区だと東京生まれ東京育ちが少数派だと思いますよ。どうでもいい話ですが。

[4113: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
え？逆なイメージですが…。

[4114: マンション検討中さん]

>>4112
個人的な感想ですか？データはありますか？

[4115: マンション検討中さん]

>>4110
完売したという認識です。

[4116: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
>>4113
>>4114

なるほどねえ。なくはないって感じか。
しかし、逆じゃないかの声。これもなくはないか。
そしてデータ欲しいよさん、今時だね。

三者三様で面白い。

>>4114
データのない今の時点でどう思うか興味ある。

[4117: 通りがかりさん]

>>4114 マンション検討中さん
データマン出てきたーw
誰かが言ってた住民移動調査でしたっけ？？それ読まれてはどうですか？？

[4118: 匿名さん]

>>4117 通りがかりさん
住民異動調査では分からないですよね？
東京出身者が愛知県から東京都に異動した場合、
愛知県から東京都への流入としてカウントされるはずなので。

[4119: 通りがかりさん]

>>4118 匿名さん
そーなんですか？わたしも読んでないので把握してませんので。よくわかんない人が東京の話を持ち込んできたので話がそれていきましたね。

[4120: 匿名さん]

>>4119 通りがかりさん
今更そのような発言をするのは感心しません。
でしたら、発言を控えるか、最初から話が逸れていると仰るべきでしょう。

[4121: 匿名さん]

私はそこまで求ませんので構いませんよ

[4122: 匿名さん]

>>4120 匿名さん

もっと楽に楽に。

[4123: マンション検討中さん]

>>4120
正論ですね。支持します。

[4124: 匿名さん]

にやにや

[4125: ご近所さん]

>>4110さん
登録申し込みの段階で、この物件のローンの事前審査が通ってることなど、資金的な算段がすでに付いていることが登録の条件なので、そこまで厳しい条件でも全戸売り出すということは特別なことがない限り販売開始と同時にCD棟は完売するということでしょうね。

[4126: 匿名さん]

>>4125 ご近所さん
あんまり宣伝しないでくれ、抽選終わった後ならいいけど。。

[4127: 匿名さん]

>>4126 匿名さん

またまたあ

[4128: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん

まだ申込時期じゃないのに、購入されたんですか？笑

[4129: マンション比較中さん]

まだ設備とか堂々と公表しないんだね

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション比較中さん
資料請求するとアクセスできるようになりますよ。本当に検討されたいのであれば、まずは資料請求されることをお勧めします。

[4131: マンション検討中さん]

>>4129 マンション比較中さん
公表しなくても売れるからでしょう。

[4132: 住民板ユーザーさん4]

対面登録は既に予約いっぱいで、オンラインも既にモデルルーム訪問した方しかできないので、実質今回は受付終了ですね。

[4133: 匿名さん]

一期一次で先に完成するCDは最終期になりそうだって
抽選多すぎてCD全戸解放したけどそれでも抽選多数。
アンチの正体は抽選倍率下げたい奴らだったか

[4134: マンション検討中さん]

プラウド錦は泣かず飛ばす。掲示板では素人連中が名古屋最高のマンションとのたまうものの、人気なくキッツイ状態。 一方、名古屋市最注目の物件はプラウド錦と同等の価格の部屋も申込みが殺到。本当にその辺りは流石です。

ノリタケ＞＞プラウド錦が確定するなか頑張ってほしい

[4135: 匿名さん]

需要はこっちの方が多いでしょ！

隣にイオン
近くに名駅
駅近し

治安なんて、人の目が増えれば少なくなるし

案外閑静なところが痴漢とかひったくり多いよ？
そっちの方が犯罪しやすいし

[4136: 通りがかりさん]

>>4134 マンション検討中さん

スレの多さから人気なのは間違いないですが、その反面災害とかエレベーターを気にする方にとっては何故ここがそんなに人気なのか分からないのでアンチコメも多いのだと思います。こればかりは価値観が違うのでどちらが正解とかないので、そんな考え方もあると受け止めるしかないですね。

[4137: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん
含み益ならノリタケの方が期待できますが、
平均坪単価が逆転することはないでしょうから、
物件そのものの順位は錦が上でしょうね。

[4138: 匿名さん]

>>4136 通りがかりさん
安いからですよ。
ノリタケが平均坪単価400万だったら、
状況は全く異なるでしょう。

[4139: ご近所さん]

>>4136 通りがかりさん
大局的に都心部の複合タワーマンションは今後もできる可能性があるのに対し、名駅徒歩圏で大規模商業施設隣接、自走式駐車場の大規模マンションは今までほぼ無いし、今後も可能性は皆無だからでしょうね。

[4140: 匿名さん]

>>4139 ご近所さん
貴方の口上を正とするならば、
売り出し価格との整合がとれない気がしますが。
築12年のブリリアより二割くらい安いですし、
名駅まで距離が同じようなプラウドやグランドメゾンに比べても三割程度安いですよね。
何故でしょうか？

[4141: 匿名さん]

アンチもっと仕事しろよ、抽選倍率絶望的じゃねーかこれ。。

[4142: 匿名さん]

倍率10倍超えが10部屋以上あるそうで、異例ですねこれ。
A,Bは流石に値段上げてきそう。
富裕層がセカンドサードで購入予定だそうです。

[4143: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん
別物と捉えています。
ここでそうゆうのは恥ずかしいし逆に悪意を感じるのでやめて欲しいです。

[4144: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん

ノリタケ＞プラウド錦になるのは無理かと...

実際、プラウド錦は憧れますが、庶民には恥ずかしくて案内会すら行けませんでした。

しかしここは、名駅付近でイオン直結というメリットがありながらも手が届く価格なのでこんなに人気なのだと思います。

[4145: 匿名さん]

まあね。西区は西区だからね。

ただ、言うても今の名古屋人にとって錦に住むのは今は別にそんなに魅力的って訳ではないやね。
転勤族ならいいかな、と思うけど。
下に小さなスーパーみたいなのが出来るらしいけど、ここ以上にいつ撤退してもおかしくない規模だろうし。

[4146: 匿名さん]

>>4141 匿名さん

坊主出る、あなたもアンチの、仲間入り

浸水マンションなんて、住むとこじゃねーぞってね

[4147: 通りがかりさん]

>>4140 匿名さん
こっちが3割安いのか、プラウドやグランドメゾンが逆に値段高め設定で売ったのかどっちなんでしょう？
大規模マンションだから1戸あたりの価格を多少下げてもデベとしては利益が取れる計算だからこの値段設定とも考えられませんか。まぁどっちにしろ正しい答えなんてわからないのだろうけど。

[4148: 匿名さん]

>>4145 匿名さん
その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万＋レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
今ならプレイズ覚王山法王町。
少し前ならヴィークハウス白壁。
くらいしかないですね…。
何故なんでしょうか？

[4149: 匿名さん]

>>4147 通りがかりさん
私企業の目的が(金銭的)利益の追求であることをお忘れなく。
少なくともデベロッパーさんが考える売価から三割落としたら、限界利益が確保できるか？といった水準です。
少なくとも営業利益は出ませんね。
逆に三割高ければ、通常の物件なら誰も寄り付きません。

過去を振り返り三割高くても良かったのでは？
といった物件はいくつかありますが、計画段階ではデベロッパーさんですら読めなかったわけで。
おそらくノリタケは地所さんが考えた以上に市場が価値あり。と認めたのでしょうね。
三割のキャピタルゲインがあるとは思いませんが。

[4150: 匿名さん]

>その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万＋レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。

地価もあるし時期もあるしそれはまた別でしょう。

[4151: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
まず、地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
時期とは？いつになったら出るのでしょうね？
五年前の伏見祭りの結果が今の相場を示しているので、少なくとも現時点では決した話です。
では、次のパラダイムシフトはいつ頃でしょう？
十年後ですか？それとも五十年後？
お分かりいただけますか？
別だなどというのはご自身の願望と現実との乖離に無理な整合を図ろうという逃口上ですよ。
自覚。ありますよね？流石に。

[4152: 匿名さん]

>地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。

住宅地同士の比較と商業地とではまた違うけどね。

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
どういうこと？どなたか解説お願い致します。

[4154: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
地目の如何に関わらず住宅を建てれば同じことですよね。地目云々はこの場合関係ないですね。

[4155: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
どの辺りが理解できませんか？

[4156: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
>地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。



購入者、検討者「・・・」

[4157: マンション検討中さん]

>>4151 匿名さん
いろいろ仰ってますけど、あなたはこのマンションを検討してるんでしょうか？それとも自分の知識を披露したいだけなのでしょうか？

[4158: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん
少なくとも後者ではないですね。
その指摘は>>4145さんにどうぞ。