ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4059: 匿名さん]

今後マンションは贅沢品となっていきそう

[4060: マンション検討中さん]

>>4055 マンション検討中さん
このマンションまだ販売されてないですよね？

[4061: 匿名さん]

グロスの一番安い部屋の倍率って何倍くらいですか？

[4062: 匿名さん]

>>4058 通りがかりさん
ゼネコンやデベの有報見る限り原価率は下がってないし、前半部分の企業情報の所でもこれから原価は下がっていくでしょうなんて記載してる会社どこもないよ

[4063: 武蔵小杉の住民]

12年前に建築されたマンションをペアローンで購入台風で浸水。隠してもネット検索されますので離婚して再婚するため売却しようかと思っていますが買い手がつきません。困ります。ここのように浸水リスクがある物件はくれぐれもペアローンで購入されないようお勧めします

[4064: eマンションさん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
買い手がつかないって当時より相場が3-4割上なのにどこの話ですか？
当時の分譲価格で売って頂けるなら買いますよ、是非売ってください。

[4065: 武蔵小杉の住民]

>>4064 eマンションさん
離婚で何かとお金が必要なのですが現在の近隣相場から１割安で売り出しています

[4066: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
ネットニュースの記事そのままですね。
そーゆうのやめた方がいいですよ。

[4067: eマンションさん]

>>4065 武蔵小杉の住民さん
近隣より1割安ということは分譲価格より2割以上上ってことですよね？
該当物件を教えて頂けますか。真剣に購入検討しています、今のところ近隣より1割安い物件が見当たらないのですがどちらの物件でしょうか
売却困っておられるようであれば即金で購入します

[4068: 匿名さん]

だかあら杉じゃなくて山にしろとあれほど・・・

[4069: 匿名さん]

武蔵小杉の宅12年だと坪300万だから1割安の270万で出してるってことなら買いたいな
そんな物件出てないし、出てたらすぐ売れるだろうけど

[4070: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
まだ査定段階であれば私に売ってください、坪270万で買います、もちろん現金で。
分譲価格より上なので持ち出しも残債割れも心配ないかと思います。よろしくお願いします。

[4071: マンション検討中さん]

再開発物件は浸水しても需要があるってことですね。

[4072: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん

コピペさーん！どこいったんですかー？

[4073: 匿名さん]

>>4071 マンション検討中さん
その結論は無理あるやろ
12年かけて武蔵小杉の相場が上がったのと浸水しても需要あるかどうかは分けて考えないと

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
浸水した某タワマンで1割安で売られてる部屋なんてないし、とくに相場下がってないな。。
本当に下がるなら買いたいくらいだ。
そもそも元から地盤は地価に折り込まれてるからな、当たり前だけど。

[4075: 匿名さん]

せやろかw

[4076: 匿名さん]

地盤は地価に折り込まれていても実際に電気系統が止まってトイレが使えなかったり周囲で床上浸水したり液状化すると、どうしても一時的にせよ資産価値が下がるのは免れないやろ

[4077: マンション検討中さん]

確かに3.11震災後の東京湾岸ではタワマン売れなかったが、オリンピック決定した途端に価格も上昇しバカ売れ。リスクがあれども将来的に魅力があればマンションは売れますよ。日本人忘れやすい民族ですから。

[4078: マンション検討中さん]

日本人？
人類がじゃないの？

[4079: 匿名さん]

>>4078
人類だと思いますｗ
>>4077の文面だと「世界の中で日本人は忘れやすい」のようですが
実際には他国や世界と比較する意図はなく、単に「人間って忘れやすい」と同義で使われてるのだと思います。

敢えて他国と比較するならばニュアンス的には「日本人ですら忘れやすい」という感じになるかと思います。

[4080: 購入検討者さん]

名古屋駅より低い海抜１．３ｍ地帯で水害の被害ありと聞き電気設備はまさか地下じゃないよね？とか心配していましたが皆さんはあまり気にせず購入されるのですね。それなら10年後のリセールも大丈夫そうです！力強いお言葉ありがとうございます。

[4081: マンション検討中さん]

気にしませんねえ

[4082: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉はどこいったんでしょうか？コピペがバレたから消えたのか。一体何がしたかったんだよ。

[4083: 匿名さん]

>>4080 購入検討者さん

ここを検討するのは西側の人ばかりだから
海抜低いとかってのは実家もそうだし
子供の頃からずっと言われてるし
自覚もしてることなので40、50、60になって
今さらどうこう言われてもディスりにもなりませんよ。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

その話をすると西側の人に人気ある根拠は？と言う人がいますよ。ただ今の住居よりリスクある所に住む人は少ないので、西側の人に人気あるのはあながち間違っていないと思いますね。

[4085: 匿名さん]

確かに例の方がやいのやいの言ってくるでしょうが気にしてませんので大丈夫です。

当たり前の事ですし、いずれ結果も分かる事ですしね。

東京で言えば湾岸に住むのは上京組だよねっていう程度の当たり前の話です。

湾岸が売れたのも事実。
買った中心が上京組なのも事実。
不思議でも何でもありませんから。

[4086: 匿名さん]

第１期でCD棟200戸全戸販売となったんですね。ほぼ全部に登録申込があるだろうということでしょうか。やっぱりかなりの人気ですね。

[4087: マンション検討中さん]

販売戸数200戸になりましたね

[4088: 通りがかりさん]

>>4079 匿名さん

ありがとうございます
とても参考になりました

[4089: マンション検討中さん]

ネガティブなことがたくさん書かれて少し心配してましたが、200戸全戸供給とはビックリです。相当な人気物件と証明されましたので良かったです。ネガさん達の意見を聞いて検討やめた方が気の毒ですが登録予定の私にとってはある意味助けられたような気もします。

[4090: マンション検討中さん]

すみません。マンションについて素人で教えてほしいのですが、第一期の登録期間が短くその間に申し込みしようか悩んでいます。

これは第一期の期間に申し込みしないとCDは購入できないのでしょうか。
もしこの期間に申し込みが無い部屋があれば第二期の登録期間が設けられるのでしょうか。

[4091: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
全戸申し込み入ってるからキャンセルがないと買えない
キャンセルあっても抽選落ちでおそらく埋まる

[4092: マンション検討中さん]

売れ行き次第でしょ。
もう登録期間中の予約は満席らしいから、2期以降に残ってることに期待ですね。

[4093: マンション検討中さん]

>>4090
たしか二次登録期間があると聞いた気がします！

[4094: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん
第一期申し込み予約時間も事前に担当営業と打ち合わせをしている方が多数いると思います。間際になって突然の申し込みは予約時間取りにくいんじゃない？
ここで販売の事を聞くより直接問い合わせて聞くのが1番早いですよ。

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん

素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない？？

[4096: マンション検討中さん]

>>4095
データありますか？

[4097: 検討板ユーザーさん]

>>4096 マンション検討中さん
2016年の人口移動調査では東京生まれ東京育ちは55%で地方出身は45%です。2020年だと50%ぐらいにらなってる可能性もありますが次回の調査次第ですね。

[4098: 匿名さん]

東京の人の大半が上京組なのはデータを見るまでもない気が......

[4099: 匿名さん]

>>4095
>素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない？？

そんな気がしちゃうかも、ですがそこまでではないですｗ
それと、話のポイントは実はそこではないんですでそこで躓いたままだと
周回遅れになってしまいますのでご注意下さい。

[4100: 匿名さん]

>>4097 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ついでに、上京組というとついつい名古屋からとか東北からみたいな感じがしちゃいますが
実は電車で30分で自宅に行ける、っていう関東圏の人も相当数に至りますね。

[4101: 匿名さん]

>>4095
余談ですが地方組からすると「東京の人が転勤になった」と聞くと、名古屋か大阪か北海道か、みたいに想像しがちですが、実は東京の転勤先で一番多いのは圧倒的に都内で、次いで神奈川等の関東圏です。

[4102: 匿名さん]

>>4092 マンション検討中さん
全戸要望入ってて、抽選住戸多数なのに売れ行き次第なの？

[4103: 匿名さん]

>>4099 匿名さん
話のポイントはなんだったんですか？？

[4104: 匿名さん]

>>4103
伝わらなさそうなのでやめときます。
スレチのやりとりが続いても申し訳ないので。

[4105: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
スレチとは思いませんが…
僕も知りたいので、是非お願いします！

[4106: マンション検討中さん]

半分以上が東京生まれ東京育ちということは上京組はマイノリティですね！
わざわざありがとうございました！

[4107: マンション検討中さん]

>>4098
4097の方と意見が異なっていますがどちらが正しいんですか？

[4108: 匿名さん]

>>4105
私がお答えいたします。
ってかポイントってそんな物凄い理論がある訳でもなく簡単。
東京の湾岸が売れてて上京組に大人気。
ここが結構売れてて西側の人に人気っていうこと。
そりゃそうでしょうねっていう誰でも分かる話。

>>4106 匿名さん
どうしたどうした。急に怖いやん。

>>4107
4097が正しいです。