ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[4019: マンション検討中さん]

長々と書く奴も邪魔だわ
荒らしと一緒にROMってろ

[4020: 匿名さん]

なんか、めんどくさい人多そうなマンションになりそうです。適当にまとめたゴミ袋持ってエレベーター乗ったらジロジロチェックされそうで怖い。
ところで自転車置き場がどんな感じになるのかご存知の方はいますか？二段のラック式で屋根があるだけでしょうか？建物内になるのでしょうか？自分は車を持たず自転車で名駅まで通勤予定なので気になります

[4021: マンション検討中さん]

世の中めんどくさいやつばかりだろ
どこにそんな聖人だらけのコミュニティあんの？
自転車置き場は外で平置きだよ

[4022: 匿名さん]

ツンデレｗ

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
笑いました笑

[4024: マンション検討中さん]

センター低層階の価格分かれば教えてください

[4025: 住民板ユーザーさん8]

>>4024 マンション検討中さん
5300台

[4026: 住民板ユーザーさん8]

>>4025 住民板ユーザーさん8さん
3LDKでです。

[4027: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
こんな感じです。

[4028: マンション検討中さん]

本当に欲しいですが、営業マンに10万くらい渡してみようかなー。

[4029: マンション検討中さん]

購入したい部屋が抽選の可能性がある場合、担当の営業から事前に教えてもらえるの？

[4030: マンション検討中さん]

もらえるよ

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 マンション検討中さん
ありがとうございます

[4032: マンション検討中さん]

急に親切な掲示板になったね

[4033: マンション検討中さん]

センターとディライトはどっちが人気ですか？

[4034: マンション検討中さん]

センターですね

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり南向きだからですかね。

[4036: 匿名さん]

D高層階からの名駅の夜景は素敵だと思いますが、正面の景色がイオンモールの立体駐車場はちょっと殺風景かもしれませんね。

[4037: マンション検討中さん]

>>4034 マンション検討中さん
マンションマニアさんはブライトをお勧めしてますけど、なんでですかね。

[4038: 通りがかりさん]

ここの公式サイトの共用施設やサービスの更新がされてないですが、更新する必要ないってことですかね？w

[4039: マンション検討中さん]

センターは南向きというだけで向かえには11階建てのマンションが建ってますし、今は駐車場となっている土地も将来何か建つ可能性は０ではないようです。イオンをよく利用するのならデライトが便利です。

[4040: 匿名]

マンションマニアさんは眺望重視でデライト10階以上のお部屋と、一番安い（うまうまな）デライト低層階を推してるみたいでしたね

[4041: 名無しさん]

最近ここすごい大人しいですね笑

[4042: マンション検討中さん]

>>4041 名無しさん
申し込んだから

[4043: マンション検討中さん]

設備仕様すら分かりません。

[4044: マンション検討中さん]

資料請求すると見れるようになりますよ

[4045: 評判気になるさん]

2?3年後には名駅周辺でもっと安いマンションが出てきそうですね。地価も下がり、オリンピックの建築特需も終わって建築費も落ち着いて来ているみたいですし。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64329880Y0A920C2L91000

[4046: 匿名さん]

いやーどうでしょう。昨今は企業の利益率も注視されるようになったのに、仕入れ値が下がったからってデベがそんな簡単に安く売ってくれますかね。

安くなるとしたらデベが利益還元してくれたというより仕様が下がるって方向だと思いますけどね。

[4047: 口コミ知りたいさん]

>>4045 評判気になるさん

素人意見ですが、マンションはほとんど建物の価格なのであんまり地価の下落は影響ない気がします。建築費は確かに下がると思いますが、マンション価格を下げなくても売れるのであれば、現状維持じゃないでしょうか。

[4048: 通りがかりさん]

土地取得費が最大のコスト だと思いますが

[4049: 通りがかりさん]

マンション価格ってそのエリアの過去値を踏襲して決めるから下がんない　資材人件費はコロナで高くなってそこを抜けても利益率にまわるだけ

[4050: 通りがかりさん]

>>4049 通りがかりさん
????

[4051: 匿名さん]

>>4045 評判気になるさん
コロナの影響で下がったのならコロナ収束後に経済が活発化すればまた上昇する気がするんですがどーなんでしょうか？

[4052: 評判気になるさん]

>>4051 匿名さん
某コンサルのレポートを読みましたが、活発になるまで体力が残ってる企業がどれほどあるかじゃないでしょうか。年明けくらいから倒産も増え、不良債権が増えるので、各銀行とも割当金も多くなり、ローン与信も厳格になってくるみたいです。そうなるとこれまでの価格では買えない層が多くなり、売り切るためには、値下げせざるを得なくなって来るでしょう。まあそれ以上に通貨が暴落し、スタグフレーションが起きて、価格が急騰する可能性もあるみたいですが。

[4053: 匿名さん]

>>4045 評判気になるさん
三大都市圏で再開発目白押しの中で建築費下がってるってどこ情報ですが？ただの感想？

[4054: 匿名さん]

>>4052
国内産業の一般論としてはそういう見方もよく見ますし、私も気になるところではありますが
マンション界隈においてはリーマン時と違い、都心タワマン化、更に超大手寡占になってるのでその点は期待薄でしょうねえ。

せいぜい名古屋西南部の地場企業が建てるファミマンとかに影響があるかどうかってところだと思いますけどね。

[4055: マンション検討中さん]

>>4054 匿名さん

このマンションの購入者ですが、以前モデルルームに行ったら転売ヤーと業者の人ばっかりでした。着こなせていない感じのスーツが可愛らしく感じました。

[4056: eマンションさん]

>>4048 通りがかりさん

土地取得費はコストがかかりますが、戸建と違って数十から数百部屋で土地代を割るので、マンション購入価格でみると、土地価格はごく一部でほとんどが建物代ですよ。なので建築費の高騰がマンション価格の高騰に繋がっていると思いますが、コストがさがっても売れ行きが良ければ価格は下げないでしょう。デフレが進んでいまの価格で売れなくなったら下げるかもしれませんが。

[4057: 匿名さん]

しかもコロナでこれは相当ヤバいかと、どうなることかと思ったら
なんと中古マンションの売買価格も逆に前年比で高くなってるという状況ですからねえ。

[4058: 通りがかりさん]

>>4053 匿名さん
4045さんご提供の情報は、そのURLから日経がソースでは？

[4059: 匿名さん]

今後マンションは贅沢品となっていきそう

[4060: マンション検討中さん]

>>4055 マンション検討中さん
このマンションまだ販売されてないですよね？

[4061: 匿名さん]

グロスの一番安い部屋の倍率って何倍くらいですか？

[4062: 匿名さん]

>>4058 通りがかりさん
ゼネコンやデベの有報見る限り原価率は下がってないし、前半部分の企業情報の所でもこれから原価は下がっていくでしょうなんて記載してる会社どこもないよ

[4063: 武蔵小杉の住民]

12年前に建築されたマンションをペアローンで購入台風で浸水。隠してもネット検索されますので離婚して再婚するため売却しようかと思っていますが買い手がつきません。困ります。ここのように浸水リスクがある物件はくれぐれもペアローンで購入されないようお勧めします

[4064: eマンションさん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
買い手がつかないって当時より相場が3-4割上なのにどこの話ですか？
当時の分譲価格で売って頂けるなら買いますよ、是非売ってください。

[4065: 武蔵小杉の住民]

>>4064 eマンションさん
離婚で何かとお金が必要なのですが現在の近隣相場から１割安で売り出しています

[4066: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
ネットニュースの記事そのままですね。
そーゆうのやめた方がいいですよ。

[4067: eマンションさん]

>>4065 武蔵小杉の住民さん
近隣より1割安ということは分譲価格より2割以上上ってことですよね？
該当物件を教えて頂けますか。真剣に購入検討しています、今のところ近隣より1割安い物件が見当たらないのですがどちらの物件でしょうか
売却困っておられるようであれば即金で購入します

[4068: 匿名さん]

だかあら杉じゃなくて山にしろとあれほど・・・

[4069: 匿名さん]

武蔵小杉の宅12年だと坪300万だから1割安の270万で出してるってことなら買いたいな
そんな物件出てないし、出てたらすぐ売れるだろうけど

[4070: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん
まだ査定段階であれば私に売ってください、坪270万で買います、もちろん現金で。
分譲価格より上なので持ち出しも残債割れも心配ないかと思います。よろしくお願いします。

[4071: マンション検討中さん]

再開発物件は浸水しても需要があるってことですね。

[4072: 匿名さん]

>>4063 武蔵小杉の住民さん

コピペさーん！どこいったんですかー？

[4073: 匿名さん]

>>4071 マンション検討中さん
その結論は無理あるやろ
12年かけて武蔵小杉の相場が上がったのと浸水しても需要あるかどうかは分けて考えないと

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
浸水した某タワマンで1割安で売られてる部屋なんてないし、とくに相場下がってないな。。
本当に下がるなら買いたいくらいだ。
そもそも元から地盤は地価に折り込まれてるからな、当たり前だけど。

[4075: 匿名さん]

せやろかw

[4076: 匿名さん]

地盤は地価に折り込まれていても実際に電気系統が止まってトイレが使えなかったり周囲で床上浸水したり液状化すると、どうしても一時的にせよ資産価値が下がるのは免れないやろ

[4077: マンション検討中さん]

確かに3.11震災後の東京湾岸ではタワマン売れなかったが、オリンピック決定した途端に価格も上昇しバカ売れ。リスクがあれども将来的に魅力があればマンションは売れますよ。日本人忘れやすい民族ですから。

[4078: マンション検討中さん]

日本人？
人類がじゃないの？

[4079: 匿名さん]

>>4078
人類だと思いますｗ
>>4077の文面だと「世界の中で日本人は忘れやすい」のようですが
実際には他国や世界と比較する意図はなく、単に「人間って忘れやすい」と同義で使われてるのだと思います。

敢えて他国と比較するならばニュアンス的には「日本人ですら忘れやすい」という感じになるかと思います。

[4080: 購入検討者さん]

名古屋駅より低い海抜１．３ｍ地帯で水害の被害ありと聞き電気設備はまさか地下じゃないよね？とか心配していましたが皆さんはあまり気にせず購入されるのですね。それなら10年後のリセールも大丈夫そうです！力強いお言葉ありがとうございます。

[4081: マンション検討中さん]

気にしませんねえ

[4082: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉はどこいったんでしょうか？コピペがバレたから消えたのか。一体何がしたかったんだよ。

[4083: 匿名さん]

>>4080 購入検討者さん

ここを検討するのは西側の人ばかりだから
海抜低いとかってのは実家もそうだし
子供の頃からずっと言われてるし
自覚もしてることなので40、50、60になって
今さらどうこう言われてもディスりにもなりませんよ。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

その話をすると西側の人に人気ある根拠は？と言う人がいますよ。ただ今の住居よりリスクある所に住む人は少ないので、西側の人に人気あるのはあながち間違っていないと思いますね。

[4085: 匿名さん]

確かに例の方がやいのやいの言ってくるでしょうが気にしてませんので大丈夫です。

当たり前の事ですし、いずれ結果も分かる事ですしね。

東京で言えば湾岸に住むのは上京組だよねっていう程度の当たり前の話です。

湾岸が売れたのも事実。
買った中心が上京組なのも事実。
不思議でも何でもありませんから。

[4086: 匿名さん]

第１期でCD棟200戸全戸販売となったんですね。ほぼ全部に登録申込があるだろうということでしょうか。やっぱりかなりの人気ですね。

[4087: マンション検討中さん]

販売戸数200戸になりましたね

[4088: 通りがかりさん]

>>4079 匿名さん

ありがとうございます
とても参考になりました

[4089: マンション検討中さん]

ネガティブなことがたくさん書かれて少し心配してましたが、200戸全戸供給とはビックリです。相当な人気物件と証明されましたので良かったです。ネガさん達の意見を聞いて検討やめた方が気の毒ですが登録予定の私にとってはある意味助けられたような気もします。

[4090: マンション検討中さん]

すみません。マンションについて素人で教えてほしいのですが、第一期の登録期間が短くその間に申し込みしようか悩んでいます。

これは第一期の期間に申し込みしないとCDは購入できないのでしょうか。
もしこの期間に申し込みが無い部屋があれば第二期の登録期間が設けられるのでしょうか。

[4091: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
全戸申し込み入ってるからキャンセルがないと買えない
キャンセルあっても抽選落ちでおそらく埋まる

[4092: マンション検討中さん]

売れ行き次第でしょ。
もう登録期間中の予約は満席らしいから、2期以降に残ってることに期待ですね。

[4093: マンション検討中さん]

>>4090
たしか二次登録期間があると聞いた気がします！

[4094: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん
第一期申し込み予約時間も事前に担当営業と打ち合わせをしている方が多数いると思います。間際になって突然の申し込みは予約時間取りにくいんじゃない？
ここで販売の事を聞くより直接問い合わせて聞くのが1番早いですよ。

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん

素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない？？

[4096: マンション検討中さん]

>>4095
データありますか？

[4097: 検討板ユーザーさん]

>>4096 マンション検討中さん
2016年の人口移動調査では東京生まれ東京育ちは55%で地方出身は45%です。2020年だと50%ぐらいにらなってる可能性もありますが次回の調査次第ですね。

[4098: 匿名さん]

東京の人の大半が上京組なのはデータを見るまでもない気が......

[4099: 匿名さん]

>>4095
>素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない？？

そんな気がしちゃうかも、ですがそこまでではないですｗ
それと、話のポイントは実はそこではないんですでそこで躓いたままだと
周回遅れになってしまいますのでご注意下さい。

[4100: 匿名さん]

>>4097 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ついでに、上京組というとついつい名古屋からとか東北からみたいな感じがしちゃいますが
実は電車で30分で自宅に行ける、っていう関東圏の人も相当数に至りますね。

[4101: 匿名さん]

>>4095
余談ですが地方組からすると「東京の人が転勤になった」と聞くと、名古屋か大阪か北海道か、みたいに想像しがちですが、実は東京の転勤先で一番多いのは圧倒的に都内で、次いで神奈川等の関東圏です。

[4102: 匿名さん]

>>4092 マンション検討中さん
全戸要望入ってて、抽選住戸多数なのに売れ行き次第なの？

[4103: 匿名さん]

>>4099 匿名さん
話のポイントはなんだったんですか？？

[4104: 匿名さん]

>>4103
伝わらなさそうなのでやめときます。
スレチのやりとりが続いても申し訳ないので。

[4105: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
スレチとは思いませんが…
僕も知りたいので、是非お願いします！

[4106: マンション検討中さん]

半分以上が東京生まれ東京育ちということは上京組はマイノリティですね！
わざわざありがとうございました！

[4107: マンション検討中さん]

>>4098
4097の方と意見が異なっていますがどちらが正しいんですか？

[4108: 匿名さん]

>>4105
私がお答えいたします。
ってかポイントってそんな物凄い理論がある訳でもなく簡単。
東京の湾岸が売れてて上京組に大人気。
ここが結構売れてて西側の人に人気っていうこと。
そりゃそうでしょうねっていう誰でも分かる話。

>>4106 匿名さん
どうしたどうした。急に怖いやん。

>>4107
4097が正しいです。

[4109: マンション検討中さん]

>>4102 匿名さん
キャンセルや要望書出したけど辞退した部屋が売れ残ればという意味でした。

[4110: マンション検討中さん]

完売したのでしょうか？

[4111: 匿名さん]

>>4104 匿名さん

逃げないで教えてくださいよ。

[4112: 匿名さん]

>>4106 マンション検討中さん
東京都全体での話ですよ。２３区だと東京生まれ東京育ちが少数派だと思いますよ。どうでもいい話ですが。

[4113: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
え？逆なイメージですが…。

[4114: マンション検討中さん]

>>4112
個人的な感想ですか？データはありますか？

[4115: マンション検討中さん]

>>4110
完売したという認識です。

[4116: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
>>4113
>>4114

なるほどねえ。なくはないって感じか。
しかし、逆じゃないかの声。これもなくはないか。
そしてデータ欲しいよさん、今時だね。

三者三様で面白い。

>>4114
データのない今の時点でどう思うか興味ある。

[4117: 通りがかりさん]

>>4114 マンション検討中さん
データマン出てきたーw
誰かが言ってた住民移動調査でしたっけ？？それ読まれてはどうですか？？

[4118: 匿名さん]

>>4117 通りがかりさん
住民異動調査では分からないですよね？
東京出身者が愛知県から東京都に異動した場合、
愛知県から東京都への流入としてカウントされるはずなので。