ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3959: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

お恥ずかしながら金持ちではないので坪単価350万くらいだと厳しいんですよ...。

もしここと同じくらいの坪単価だったらあっちを迷わず買いますが、難しいんでしょうねぇ。

[3960: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
向こうは90戸のタワーみたいなので管理費、修繕費等も高くなると思われますよ。

[3961: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん
ここセカンドやサードの人が多いそうですよ
御園座やプラウド名古屋栄といったマンションも持ってる方が買ってるようです。
ちなみに私もサードで買います。名駅近くて便利なので。
知人も何人か安いので一つ買うようです、価格がお手頃なので相続対策で子供用に買う人も多いみたいですよ。

[3962: 匿名さん]

同じく平面駐車場のためだけに一つ買うつもり。他も多数所有してる。
子供が大きくなったら住ませてあげてもよさそう。この価格なんでなんの躊躇いもなく買えるし、貸してもいいかな。
昨今の相場上昇で手元のマンションの含み益が凄すぎて含み益だけでここ三戸くらいは買えちゃう、福利で投資できてしまう

[3963: 匿名さん]

福利→複利

[3964: 匿名さん]

>>3962 匿名さん

子供が大きくなったら住ませてあげるって、それなら子供大きくなったときに新築マンションを買ってあげた方がよくないですか？？
他も多数所有って名古屋ではあとどこをお持ちなんですか？

[3965: 匿名さん]

>>3962 匿名さん
含み益だけで三戸買えるのはすごすぎる

うらやましい

[3966: 通りがかりさん]

釣りとは思うが含み益では何も買えません。

[3967: 匿名さん]

>>3966 通りがかりさん
利益確定してない時価での利益を含み益と言うのだから含み益で買えないった当たり前だろ。
それで釣りって何を言ってるんだ？
もしかして、資産がかつかつで含み益を利確しなきゃ買えない雑魚だと思ったってこと？

[3968: 通りがかりさん]

>>3961 匿名さん
プラウド５軒持ってましたが、未入居のまま一つ売りました。東山線駅徒歩１分の４LDKで惜しかったですが、娘が夫の仕事の関係で東京方面に一戸建て建てたので泣く泣くですよ。投資目的で買ったことはないですが、相続対策にはいいですね。現金で子供に住宅資金贈与するより、親名義で買って相続で譲る方が絶対得だと思います。

[3969: 匿名さん]

ちなみに俺も専業、法人化してる
普段は一棟買いだけど、ここは一部屋買うつもり。
もっぱらインカム狙いだけど昨今のバブルでキャピタルも稼げた。手持ち物件の含み益は億いくかいかないかくらい。
取得時より額面で4割以上上がってる部屋は空室出たら利確しててってる。

[3970: マンション検討中さん]

>>3964 匿名さん

本当にその通りですよね。
子供何歳か知りませんけど…

ちなみに私は新築買ってもらいました。

[3971: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
現金のまま渡すと相続税が嵩むから、買って貸して減価償却した上で子供に相続させると節税になるから買ってるんだよ。

[3972: マンション検討中さん]

>>3962 匿名さん

ホテルの地下駐車場でも買えばいいのに＾＾

[3973: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん
それは単に節税策を知らないか、そんなの無視できるくらいの金持ちか、税制改正前のタワマンの上層階の節税策が有効な時代の相続だと思うよ。
新築も子供がほしいのがあったら買ってあげるつもりだよ

[3974: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん

優しいパパですね。

[3975: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん
2017年の税制改正まではタワマン節税できた世代だからじゃないの？
うちも子供に一部屋ずつ買ってあげたよ

[3976: 通りがかりさん]

>>3961 匿名さん
まぎらわしいですが、3958と3968とこれが私の書き込みです。

[3977: 匿名さん]

当時は相続税節税用タワマンが乱立してたな
今じゃ考えられない、高層階も中層階と簿価同じで計算とか。
富裕層向けに意図的に節税策残してたようなもんだったよね。
マンション買って相続させるだけで相続税浮いてなおかつ子供住まけて売れば譲渡税までかからんっていう、いい時代だった

[3978: 匿名さん]

これだけセカンドやサードで買う方、駐車場目当てのために買う方、子供のために買う方がいるってことは、ここはそんなに将来価値が見込めるということなのでしょうか？？

それともこれが普通なのでしょうか？？

[3979: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
税制改正後だと住宅資金贈与の非課税特例の範囲内じゃないと損じゃないか？

[3980: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
住宅資金贈与の非課税特例の範囲超えてると普通に贈与税取られるけど節税効果あるの？

[3981: マンコミュファンさん]

何階に住むかや時間帯によるけど、部屋から名駅時計台までエレベーター待ち、敷地出るまで含めて30分くらいかかる？覚王山や池下あたりの駅近の方が早く着きそうだ

[3982: 匿名さん]

>>3981 マンコミュファンさん

マンション敷地の入口から名古屋駅まで歩いて15分ぐらいなので、階数等によりますがそれぐらいかかると思います。最寄り駅は亀島駅ですからね。たまに歩くぶんにはいいのではないでしょうか。

[3983: マンション検討中さん]

かなりの資産家さんも購入検討されているということはこの物件を良いと判断されたのでしょうから安心材料にはなります。

[3984: 評判気になるさん]

jR で名古屋駅から電車で20分行ったらスカスカやで笑　
歩いて20分歩くメリットが知りたいわwww

[3985: 評判気になるさん]

東京の投資家は名古屋に住んだことないから分かんないかもなwww

[3986: 住民板ユーザーさん8]

>>3948 匿名さん
だから新聞に記載があったと言ってますよね？それのどこがいい加減な情報なんですか？ここももしかしてと思ったので、その他の情報をお持ちの方にも確認でき、対象外ならここを購入しやすいなと。

[3987: マンション検討中さん]

>>3984 評判気になるさん

健康はお金では買えませんよ?

[3988: 匿名さん]

>>3984 評判気になるさん

休みの日に歩いて名駅行くにはちょうどいいと思いますが。
平日は車通勤なので駅までの距離は関係ありません。
同じ様に考えてる人多いと思いますよ。

[3989: マンション検討中さん]

>>3986 住民板ユーザーさん8さん
本来なら記事があったと主張されるだけなら他者が検証ができないので説得力がなくいい加減な情報と言われても仕方がありません。さらには記事の内容に水災のリスク地域も含まれ、住宅ローンがカットされるという推測や私見を追加してさも報道がそうであるかのように見えてしまったので、結果ミスリードを招いています。フェイクニュースが作成される典型的な経過です。

次回より説得力をもたせたいのなら掲示板レベルでもせめて記事のリンクもしくは引用くらいは提示してください。あとからではありましたが、住宅ローンについては私見だ、という点は評価できますが、どの地域が対象となっているかについてはちょっと調べればわかるはずなのでもうすこしご理解していただいてから公表されたら良かったかと。

実際の記事も拝見しましたが土石流や地すべりなど土砂災害による特別警戒区域が対象で省エネ化や長寿命化への補助金のカットです。水災のリスク地域にも当然住宅ローン減税にも適応はありません。水災リスクにこれを当てはめると大都市圏の1/3がこれが適応され大混乱となるのでそもそも誰も信じないレベルの情報となっていますが。

[3990: マンション検討中さん]

×　住宅ローンについては私見だ、という点は
○　住宅ローンについては私見だ、と付け加えたという点は

あくまであとづけながらもかろうじて報道内容と私見を分けようとしたことについて評価したのみで、住宅ローン減税がリスクがあることで適応から外れるという内容自体には賛成しません。あしからず。

[3991: 匿名さん]

>>3988 匿名さん

車通勤いいですね。西北方面でしょうか？

[3992: 匿名さん]

水害の事もあるのでタワーにしろ平置きにしろちょっと注意が必要ですね。

[3993: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん

う、羨ますぃー

[3994: 匿名さん]

住宅優遇の見直しは、まずは崖崩れの危険が高い地域が対象になりそうですね。
↓
日経電子版の記事
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64162350T20C20A9EE8000/

[3995: 匿名さん]

西区のイメージや水害リスク考えても購入希望者が多いのをみると、やっぱり名古屋は車社会なんだなあと思う。名古屋から徒歩15分の所に自走式駐車場が月に1万円前後で借りれると思うと格安だもの。相続税対策として住居は寝かせておいてもいいと思う。

[3996: 匿名さん]

>>3991 匿名さん
会社は栄ですよ。

[3997: 匿名さん]

水没した腐動産なんて、相続人は放棄するでしょう。

[3998: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

あなたには関係ないので余計な心配しなくて大丈夫ですよ。

[3999: マンション検討中さん]

ここの近くに、ここよりやや安い価格で物件がいくつかできるようですがここを買うメリットは何だと思われますか？
価格も安く、戸数も少ないためエレベーターの心配などはいりません。

自分はここを買うつもりですが、戸数が多い方がリセールバリューが下がりにくい、また駐車場が安い、イオンから一番近いと言うのが決め手です。
ただちょっとだけ周辺物件にも心が揺れています。

[4000: 匿名さん]

>>3978 匿名さん
愚民が多いということです。

水没したら、将来価値も何もない。
小学生でも分かることです。

良いですか!
浸かったら、風評被害に耐えて生活することになるのですよ!
あの浸かったマンションにお住まいなんですねって。
やっぱり西側は住むとこじゃないよねって。

[4001: マンション検討中さん]

>>4000 匿名さん

なるほど、あなたの言いたいことはわかりました。
なぜあなたはこの掲示板にいるのですか？

[4002: マンション検討中さん]

ここのスレにいる方は、おそらく購入を検討されている方が多いと思います。私もその1人です。
入居する前からお互いの印象を悪くするのはやめましょう。出来るだけトラブルを避け、豊かな生活を送りたいと思ってます。　民度の低い人達が住んでいるマンションだと思われないよう、発言や行動には気をつけませんか？

[4003: マンション検討中さん]

>>3984 評判気になるさん

スカスカってどういう意味ですか？すいているから座れるってこと？？

[4004: マンション検討中さん]

>>3999 マンション検討中さん
周辺物件とは、具体的にどこのマンションとかですかね？

[4005: マンション検討中さん]

>>4002 マンション検討中さん
同じく購入検討者です。
購入を検討される方はこれだけの差別発言まで使って批判する事はないでしょう（下記ごく一部を除く）。特にこのスレにいて、ここまでの経過を踏まえても購入を希望するに至るようなあなたのような方は、意見を上手に取捨選択され、他人の批判、見栄によるマウンティングには興味のない方かと思います。永遠にどなたかはわからないでしょうが、ぜひともあなたのような方と日々物件内ですれ違えるのを期待しています。抽選のご武運を。

なお、このような批判、中傷をされるほとんどの方は以下のような目的可と思いますので、来年には他の物件で同じことをやるだけで、なんの生産性もありません。
・より良い物件に住んでいることを自慢し、他人を見下すため
・他の人より詳しいとチヤホヤされたいため
・以前マンション購入で失敗したのでその関連物件へのはらいせ
・そもそも購入できないレベルの資産でマンションを購入、検討する人への八つ当たり
・同業他社物件への誘導を目的とした営業行為
・掲示板を煽って炎上させること自体が趣味
・実際は購入希望しているが、競争率を下げたいための工作
どちらもここに来るしかかまってもらえないあわれな方ばかりでしょう。自分が検討している物件を批判されるのは自分自身が批判されている気分になりご気分が悪いのはよくわかりますが、どうせこの物件は購入されませんし絡むことが目的ですので、必要な情報以外は哀れみを持って放置が一番効きます。それでも我慢できない度を超えた発言には削除依頼をすればいずれそいつはアク禁になります。それでも荒れた場合は初心者マークが投稿できない（アク禁を食らった人が別の手段を使って書き込めない）ようになる仕組みになっています。

[4006: マンション検討中さん]

>>4000 匿名さん
こういう人が風評被害を作る残念な人

[4007: マンション検討中さん]

4002、4005さんも正論っぽく整理されていますが、購入側からの立場を述べているにすぎないので、変な意見には取り合わなけばいいと思いますよ。気にはなると思いますが。

[4008: マンション検討中さん]

>>4004 マンション検討中さん

オープンレジデンシアとサンクレイドルです。

[4009: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん

何を優先させるか次第じゃないですか？

オープンレジデンシアなら駅すぐなので電車利用が便利かつエレベーター待ちもない。車もすぐ乗り降りできる。

ここならイオン直結なので買い物が便利かつ大規模なので名駅近辺(？)のランドマーク的マンションに住める。共有施設も充実していて広い庭も魅力的

サンクレイドルは初めて聞きました。

[4010: マンション掲示板さん]

このマンションもららと同じ感じで瞬間蒸発で売れそうだけど、住んでからのトラブル多そうですね。

[4011: 名無しさん]

タワマンでもないのにランドマークはさすがに無理があるかと…
ララと同じ感じですね

[4012: 匿名さん]

>>4011 名無しさん

ここはララより高いので諦めました。
私にはララくらいが丁度良かったと今更気づきました、、、。

[4013: 匿名さん]

>>4012 匿名さん

ララは名古屋南西部の人々には非常に分かりやすい物件でしたね。

[4014: 匿名さん]

ここも栄生や枇杷島辺りで大規模マンションに住んでみたい人々にとっては憧れの象徴になりそうです。

[4015: 匿名さん]

あくまで栄生や枇杷島ですけどね...

[4016: マンコミュファンさん]

>>4005 マンション検討中さん
あなたも結局マウント取りたい人では？こんなん言ってもやめないよ。ほっとくのが1番

[4017: マンコミュファンさん]

掲示板なんだからスルーすればいいのに。むきになって反論するのは下手な荒らしと同類ですよ。

[4018: マンコミュファンさん]

>>4005 マンション検討中さん

どんだけいきっちゃてるの？恥ずかし。

[4019: マンション検討中さん]

長々と書く奴も邪魔だわ
荒らしと一緒にROMってろ

[4020: 匿名さん]

なんか、めんどくさい人多そうなマンションになりそうです。適当にまとめたゴミ袋持ってエレベーター乗ったらジロジロチェックされそうで怖い。
ところで自転車置き場がどんな感じになるのかご存知の方はいますか？二段のラック式で屋根があるだけでしょうか？建物内になるのでしょうか？自分は車を持たず自転車で名駅まで通勤予定なので気になります

[4021: マンション検討中さん]

世の中めんどくさいやつばかりだろ
どこにそんな聖人だらけのコミュニティあんの？
自転車置き場は外で平置きだよ

[4022: 匿名さん]

ツンデレｗ

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
笑いました笑

[4024: マンション検討中さん]

センター低層階の価格分かれば教えてください

[4025: 住民板ユーザーさん8]

>>4024 マンション検討中さん
5300台

[4026: 住民板ユーザーさん8]

>>4025 住民板ユーザーさん8さん
3LDKでです。

[4027: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
こんな感じです。

[4028: マンション検討中さん]

本当に欲しいですが、営業マンに10万くらい渡してみようかなー。

[4029: マンション検討中さん]

購入したい部屋が抽選の可能性がある場合、担当の営業から事前に教えてもらえるの？

[4030: マンション検討中さん]

もらえるよ

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 マンション検討中さん
ありがとうございます

[4032: マンション検討中さん]

急に親切な掲示板になったね

[4033: マンション検討中さん]

センターとディライトはどっちが人気ですか？

[4034: マンション検討中さん]

センターですね

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり南向きだからですかね。

[4036: 匿名さん]

D高層階からの名駅の夜景は素敵だと思いますが、正面の景色がイオンモールの立体駐車場はちょっと殺風景かもしれませんね。

[4037: マンション検討中さん]

>>4034 マンション検討中さん
マンションマニアさんはブライトをお勧めしてますけど、なんでですかね。

[4038: 通りがかりさん]

ここの公式サイトの共用施設やサービスの更新がされてないですが、更新する必要ないってことですかね？w

[4039: マンション検討中さん]

センターは南向きというだけで向かえには11階建てのマンションが建ってますし、今は駐車場となっている土地も将来何か建つ可能性は０ではないようです。イオンをよく利用するのならデライトが便利です。

[4040: 匿名]

マンションマニアさんは眺望重視でデライト10階以上のお部屋と、一番安い（うまうまな）デライト低層階を推してるみたいでしたね

[4041: 名無しさん]

最近ここすごい大人しいですね笑

[4042: マンション検討中さん]

>>4041 名無しさん
申し込んだから

[4043: マンション検討中さん]

設備仕様すら分かりません。

[4044: マンション検討中さん]

資料請求すると見れるようになりますよ

[4045: 評判気になるさん]

2?3年後には名駅周辺でもっと安いマンションが出てきそうですね。地価も下がり、オリンピックの建築特需も終わって建築費も落ち着いて来ているみたいですし。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64329880Y0A920C2L91000

[4046: 匿名さん]

いやーどうでしょう。昨今は企業の利益率も注視されるようになったのに、仕入れ値が下がったからってデベがそんな簡単に安く売ってくれますかね。

安くなるとしたらデベが利益還元してくれたというより仕様が下がるって方向だと思いますけどね。

[4047: 口コミ知りたいさん]

>>4045 評判気になるさん

素人意見ですが、マンションはほとんど建物の価格なのであんまり地価の下落は影響ない気がします。建築費は確かに下がると思いますが、マンション価格を下げなくても売れるのであれば、現状維持じゃないでしょうか。

[4048: 通りがかりさん]

土地取得費が最大のコスト だと思いますが

[4049: 通りがかりさん]

マンション価格ってそのエリアの過去値を踏襲して決めるから下がんない　資材人件費はコロナで高くなってそこを抜けても利益率にまわるだけ

[4050: 通りがかりさん]

>>4049 通りがかりさん
????

[4051: 匿名さん]

>>4045 評判気になるさん
コロナの影響で下がったのならコロナ収束後に経済が活発化すればまた上昇する気がするんですがどーなんでしょうか？

[4052: 評判気になるさん]

>>4051 匿名さん
某コンサルのレポートを読みましたが、活発になるまで体力が残ってる企業がどれほどあるかじゃないでしょうか。年明けくらいから倒産も増え、不良債権が増えるので、各銀行とも割当金も多くなり、ローン与信も厳格になってくるみたいです。そうなるとこれまでの価格では買えない層が多くなり、売り切るためには、値下げせざるを得なくなって来るでしょう。まあそれ以上に通貨が暴落し、スタグフレーションが起きて、価格が急騰する可能性もあるみたいですが。

[4053: 匿名さん]

>>4045 評判気になるさん
三大都市圏で再開発目白押しの中で建築費下がってるってどこ情報ですが？ただの感想？

[4054: 匿名さん]

>>4052
国内産業の一般論としてはそういう見方もよく見ますし、私も気になるところではありますが
マンション界隈においてはリーマン時と違い、都心タワマン化、更に超大手寡占になってるのでその点は期待薄でしょうねえ。

せいぜい名古屋西南部の地場企業が建てるファミマンとかに影響があるかどうかってところだと思いますけどね。

[4055: マンション検討中さん]

>>4054 匿名さん

このマンションの購入者ですが、以前モデルルームに行ったら転売ヤーと業者の人ばっかりでした。着こなせていない感じのスーツが可愛らしく感じました。

[4056: eマンションさん]

>>4048 通りがかりさん

土地取得費はコストがかかりますが、戸建と違って数十から数百部屋で土地代を割るので、マンション購入価格でみると、土地価格はごく一部でほとんどが建物代ですよ。なので建築費の高騰がマンション価格の高騰に繋がっていると思いますが、コストがさがっても売れ行きが良ければ価格は下げないでしょう。デフレが進んでいまの価格で売れなくなったら下げるかもしれませんが。

[4057: 匿名さん]

しかもコロナでこれは相当ヤバいかと、どうなることかと思ったら
なんと中古マンションの売買価格も逆に前年比で高くなってるという状況ですからねえ。

[4058: 通りがかりさん]

>>4053 匿名さん
4045さんご提供の情報は、そのURLから日経がソースでは？