ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[381: 匿名さん]

文句ばっかりだなー。そんなにいろいろ詳しいならどこのマンションがいいのかマンション名教えてほしいわ。

[382: 匿名さん]

>>376 匿名さん
上物をある程度まともにしようと思えば、坪100万が下限なのは真面目に検討すれば分かること。
次に戸建てらしさを求めれば家族3人でも50坪くらいは必要になってしまうことも分かること。

[383: 匿名さん]

>>379 匿名さん
それ関係ない。
以上。

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
坪100万。。田舎や不便が我慢出来るかどうかですね。まともかどうかも50坪必要かどうかも完全に個人の主観です。ノリタケ見てる方はそんな田舎無理だから検討してるんだろうし、そういう土地が安い戸建ては比べる対象に入らないのでは。。

[385: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん
プラウドタワー名古屋錦
住みでも投資でも何かと問題なく鉄板かと
ただ値段はぐっと上がるでしょうが

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
掲示板の発言は概ね主観に基づくものでしょう。
貴方の田舎が云々も主観ですよね？
戸建ての坪単価なり必要な延べ床面積は自身の過去の経験に基づいていますが。
因みに田舎なんて言われたことのないエリアですが…。
貴方の発言こそ完全に個人の主観。
というか勝手な決めつけですよね。

[387: 匿名さん]

>>375 匿名さん
いくつでも買ってあげてください。喜ばれますよ。
ブリリアは最寄駅が名古屋駅で清水が施工で、タワマン。比較対象がずれてる気がします。だから高い高いと思うのかもしれませんが…。
公示地価は参考価格ですが、周辺地価が違うことはわかるでしょう？10倍は違わなかったとしてもかなり違う。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
タワマンと呼ぶ基準は概ね高さ60m超だよね？
ここは60mをちょっと切ったところだよね？
タワマンと呼ばれることで価格を上げられるなら、
そのようなランドプランにするでしょ。
仰る理由で価格が5割とか大きく前後するとお考えなんですか？本気で。
じゃあブリリア買わせていただきますので、
坪150万で売ってくださいお願いします。

公示価格の参考になった土地の面積はそれぞれどの程度でしょう？
その上で、こちらの物件の平均坪単価をどの程度とお考えですか？私は270?300万辺りと予想していますが。

[389: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん
同じ地所レジのパークハウス名古屋伏見が270から300で出てるのにここが同じとは思えないですね。
せいぜい200から250の土地でしょう。

[390: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
地所名古屋伏見の平均坪単価は310万ちょい。
同じじゃない。

[391: マンコミュファンさん]

公示地価って㎡単価ですよね？面積って関係あるんですか？用途地域の違いの方が突っ込みどころでは。

[392: 匿名さん]

近隣のモアグレースですら物件概要にのってる部屋は坪220～250ですから、さすがに坪２００前半はあったとしても最安値の１部屋とかくらいでしかないんじゃないですかね。

[393: 匿名さん]

>>391 マンコミュファンさん
地上げがなぜ起こるか？
を考えれば想像できるかと。
近隣の戸建て住宅の地価がそのまま参考になるわけがないでしょう。
一方が広小路に面したビルの地価なのだから尚更。

[394: 匿名さん]

>>391 マンコミュファンさん
用途(容積率等)はもちろんですね。

[395: 名無しさん]

コロナで史上最悪の不況、リニアの開通延期と言われてる中でも、皆さんそんな高い価格で買いたいんですね！笑

[396: 名無し]

庄内川が氾濫した場合、3～4m浸水が予想されている地域です。

[397: 匿名さん]

>>396 名無しさん
あれ？1m上がった？3m未満じゃなかったっけ？

[398: 口コミ知りたいさん]

>>386 匿名さん
そうですか。。価値観はそれぞれですね。勉強になりました。これ以上は話題がズレ過ぎるため辞めておきます。

[399: 口コミ知りたいさん]

私も高いならどこの誰をターゲットにしているのか不思議な物件です。
西区の学区良し水害も無い城西でもなく、
名古屋駅からも遠く、かといって亀島駅という微妙な駅からも徒歩5分以上、通勤にしても微妙。。
定年後の老夫婦はベストの暮らしが出来そうですね。老い先短いから災害問題は無視、隣のイオンで大体の暮らしは整い、運動がてらたまに名駅へ。普段の散歩はノリタケの森。これだ！

[400: マンション検討中さん]

亀島駅のいいところは、通勤ラッシュの時間帯でも座れるところ。
もし栄や伏見勤務だったら、名古屋～栄間を毎朝座れるのはすごい楽

[401: マンション検討中さん]

立地は本当に賛否別れますね！無駄な共用施設がなく、駐車場や管理費が安いなどの大規模マンのメリットを受けられそうなら買いたいです。

[402: 匿名さん]

5000万前後ならさして高くもないし名駅勤務の人に売れるでしょう
名駅周りはToyota系列、JR東海系列とそこそこの収入の方も多いし、
転勤者にもイオンが近く名駅徒歩圏内なので人気がでそう
6000万以上なら流石に躊躇するけど

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
何平米換算です？
60平米？

[404: 匿名さん]

4LDK6000万出して買う方いるかな？
ちょうど西区の高級住宅地と言われる場所の戸建てでさえも6000万前後の戸建てずーっと売れ残ってるよ
名古屋人見栄張りだからパークハウスブランドに惹かれるのはあり得そうですね

[405: 匿名さん]

4LDK6000万なら全然買います！

[406: 匿名さん]

>>404
比較対象おかしくないか？笑

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん
パークハウスブランドになんて名古屋人ひかれますかね？
プラウドタワーかグランドメゾンならまだしも

[408: 名無し]

名古屋市内で、普通の人に「ブランドマンションといえば？」って聞いたら「御園座の上とかかなあ」みたいな返事しか返ってこないと思う。

なので、タワーマンションにまだなじみのない名古屋の人には、ブランドマンションを持って見栄を張りたいって意識はまだあんまりないんじゃないかな。
羨ましがってくれる人が少ないと思っていそう。

もしこれからどんどんタワマンが進出してきたら、変わるかもしれないけど。

すみません、偏見と私見です。

[409: 匿名さん]

パークハウスという所には魅かれませんね、私は

[410: 名無し]

408
すみません、追記です。

名古屋ではまだ、マンションブランド名よりも、地名ブランドの方が根強い気がします。

[411: 匿名さん]

まぁ、惹かれなければ買わなきゃいいだけで、買いたい人が買えばいいだけ。

ここに来てる人はこのマンション狙ってるのか、ただ批判したいだけなのかわからない。

[412: 名無し]

自分はここに、他の人がいくらぐらいが妥当と考えてるのか見に来てる

[413: 匿名さん]

パークハウスブランドには魅かれないけど立地には興味あるよ

[414: 匿名さん]

ここに来てる人はこのマンション狙ってるのか、ただ批判したいだけなのかわからない。って
誰でもアクセスできる掲示板なんだからそんなのどっちもいるでしょ笑

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

なら批判してる人は、買わなきゃいい話ですね。以上です。

[416: 匿名さん]

当たり前のこと書き込んで何がしたいの？
迷惑だなあ

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

何がしたいの？って、、
あなたがいう通り、ここは誰もがアクセスできるとこなので、自分の感想を書き込んだだけですけど。

[418: 匿名さん]

私も自分の感想を書き込んだだけですけど？？

[419: 匿名さん]

お前らって奴はｗ

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

wwwwwwwwwwww

お互いいいとこ見つかるといいですね！！！

[421: 匿名さん]

すんません、まだ20代のペーペーなもんで

[422: マンション検討中さん]

西区の悪い部分も理解した上でも、それ以上に私は西区が好きだし、このマンションは魅力的だと思うので、この掲示板にどんな批判コメントがあっても気にせず購入予定です。そんなもんです。

[423: 匿名さん]

買えない人がひがみで書き込んでる風にしか見えない…。

[424: 匿名さん]

地名ブランド、、
西区　則武、最寄駅は亀島駅だよ?
90平米6000万?と言ったら驚かれそう。笑
その点ではマンション名はノリタケにしなくて有り難かったかも！

[425: 匿名さん]

私はこのマンション購入したかったんですが、関東から越してきたばかりだから
ここのマンションを名古屋の人はいくらぐらいなら買うのか知りたくて見てます。

ママ友には名古屋の人は戸建て志向で、西区のマンションはあまり人気ないんじゃないかな?車社会だから駅から近くてもあまり関係ないと言われましたw本当かな？

[426: 名無しさん]

僻みの人なんてそんなにいるかなぁ
いると仮定してそいつは価格も出てないのにどうやって買える買えないの判断してるんだ？

[427: 匿名さん]

確かに亀島なんだよなぁぁぁ、(もっと言うと栄生w)

6000万ならありがたいです

[428: 匿名さん]

>>425 匿名さん
ショッピングセンター横は基本大人気なので、5000万前後なら即完売すると思います
仮に4000万台の部屋があれば抽選でしょう

[429: 匿名さん]

>>404 匿名さん
6000万なんて安値でブランドなんて付かないよ、そんなのライセンサー以外も買えるじゃん。dinksで予約だよ。
うちは世帯年収2000万の雑魚だけど、6000万ならキャッシュで予約だし。
戸建てはよっぽど立地よくないと人気ないのは仕方がない

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
20代ならそこまで卑下する必要もないのでは？
と思いますが。
30代ならまぁそんなもんだね。
態々雑魚とまで言う必要もないのでは？
と思います。