ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[381: 匿名さん]

文句ばっかりだなー。そんなにいろいろ詳しいならどこのマンションがいいのかマンション名教えてほしいわ。

[382: 匿名さん]

>>376 匿名さん
上物をある程度まともにしようと思えば、坪100万が下限なのは真面目に検討すれば分かること。
次に戸建てらしさを求めれば家族3人でも50坪くらいは必要になってしまうことも分かること。

[383: 匿名さん]

>>379 匿名さん
それ関係ない。
以上。

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
坪100万。。田舎や不便が我慢出来るかどうかですね。まともかどうかも50坪必要かどうかも完全に個人の主観です。ノリタケ見てる方はそんな田舎無理だから検討してるんだろうし、そういう土地が安い戸建ては比べる対象に入らないのでは。。

[385: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん
プラウドタワー名古屋錦
住みでも投資でも何かと問題なく鉄板かと
ただ値段はぐっと上がるでしょうが

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
掲示板の発言は概ね主観に基づくものでしょう。
貴方の田舎が云々も主観ですよね？
戸建ての坪単価なり必要な延べ床面積は自身の過去の経験に基づいていますが。
因みに田舎なんて言われたことのないエリアですが…。
貴方の発言こそ完全に個人の主観。
というか勝手な決めつけですよね。

[387: 匿名さん]

>>375 匿名さん
いくつでも買ってあげてください。喜ばれますよ。
ブリリアは最寄駅が名古屋駅で清水が施工で、タワマン。比較対象がずれてる気がします。だから高い高いと思うのかもしれませんが…。
公示地価は参考価格ですが、周辺地価が違うことはわかるでしょう？10倍は違わなかったとしてもかなり違う。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
タワマンと呼ぶ基準は概ね高さ60m超だよね？
ここは60mをちょっと切ったところだよね？
タワマンと呼ばれることで価格を上げられるなら、
そのようなランドプランにするでしょ。
仰る理由で価格が5割とか大きく前後するとお考えなんですか？本気で。
じゃあブリリア買わせていただきますので、
坪150万で売ってくださいお願いします。

公示価格の参考になった土地の面積はそれぞれどの程度でしょう？
その上で、こちらの物件の平均坪単価をどの程度とお考えですか？私は270?300万辺りと予想していますが。

[389: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん
同じ地所レジのパークハウス名古屋伏見が270から300で出てるのにここが同じとは思えないですね。
せいぜい200から250の土地でしょう。

[390: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
地所名古屋伏見の平均坪単価は310万ちょい。
同じじゃない。

[391: マンコミュファンさん]

公示地価って㎡単価ですよね？面積って関係あるんですか？用途地域の違いの方が突っ込みどころでは。

[392: 匿名さん]

近隣のモアグレースですら物件概要にのってる部屋は坪220～250ですから、さすがに坪２００前半はあったとしても最安値の１部屋とかくらいでしかないんじゃないですかね。

[393: 匿名さん]

>>391 マンコミュファンさん
地上げがなぜ起こるか？
を考えれば想像できるかと。
近隣の戸建て住宅の地価がそのまま参考になるわけがないでしょう。
一方が広小路に面したビルの地価なのだから尚更。

[394: 匿名さん]

>>391 マンコミュファンさん
用途(容積率等)はもちろんですね。

[395: 名無しさん]

コロナで史上最悪の不況、リニアの開通延期と言われてる中でも、皆さんそんな高い価格で買いたいんですね！笑

[396: 名無し]

庄内川が氾濫した場合、3～4m浸水が予想されている地域です。

[397: 匿名さん]

>>396 名無しさん
あれ？1m上がった？3m未満じゃなかったっけ？

[398: 口コミ知りたいさん]

>>386 匿名さん
そうですか。。価値観はそれぞれですね。勉強になりました。これ以上は話題がズレ過ぎるため辞めておきます。

[399: 口コミ知りたいさん]

私も高いならどこの誰をターゲットにしているのか不思議な物件です。
西区の学区良し水害も無い城西でもなく、
名古屋駅からも遠く、かといって亀島駅という微妙な駅からも徒歩5分以上、通勤にしても微妙。。
定年後の老夫婦はベストの暮らしが出来そうですね。老い先短いから災害問題は無視、隣のイオンで大体の暮らしは整い、運動がてらたまに名駅へ。普段の散歩はノリタケの森。これだ！

[400: マンション検討中さん]

亀島駅のいいところは、通勤ラッシュの時間帯でも座れるところ。
もし栄や伏見勤務だったら、名古屋～栄間を毎朝座れるのはすごい楽