ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3801: 通りがかりさん]

終わりの始まりだよ！

[3802: 名無しさん]

ブラックマンデー再来か？

[3803: 匿名さん]

ブラックマンデー？
なんすかそれ？

[3804: 名無しさん]

ブラックサンダーみたいなもんよ

[3805: 匿名さん]

住宅系REITもコロナの暴落からすぐに戻っちゃったしマンション安く買える日はもう来ないのかもな。。

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
何度もすみません！住宅系REITって何ですか？

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
REITと書いてリートと読みます、チョコリートの一種です。ブラックサンダーみたいなもんです

[3808: 匿名]

今REITに投資はやめたほうがいいでしょう

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
すみません、投資ってなんですか？

[3810: 匿名さん]

投資は最初から近づかない方が穏やかに暮らせると思います。知らない方が幸せです。

[3811: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
投資とはお金を払って甘い汁を吸うことです
甘いブラックサンダーのようなもんです

[3814: 匿名さん]

[NO.3812～本レスまで、有益な情報を含まない内容、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3815: 匿名さん]

パークハウスとパークホームズとパークコートとパークシティってどう違うんですか？
あとノリタケのイオンはいつできますか？

[3816: マンション検討中さん]

水害リスクより価格重視で2階を希望する方って結構いそうですかね？

[3817: 匿名さん]

投資目的なら少しでもお得価格狙いありですね

[3818: 匿名さん]

ところで天井高は高いですが壁や天井のコンクリート厚が他の三菱地所さんの物件より３０ｍｍ程度薄くなっているようですが、それって遮音性には影響しますか？

[3819: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
三菱と三井が混じってるし、イオンは公式HP見れば書いてるよ

[3820: 匿名さん]

二階は子供の足音とかを下の人に気遣わなくて良いので小さいお子様連れにも好まれますね。子供が飛び跳ねる音は非常に下に響きますので。

[3821: 評判気になるさん]

投資で5000万円で買ったら、賃貸で20万以上で貸さないとメリット出なそうだけど、名古屋で賃貸家賃20万以上払う人ってそんなにたくさんいるかな？
プラウドタワー名古屋丸の内もSUUMOで賃貸93件出てるね(同一部屋あり)ここも似たように投資目的で実際に住む人は少ないのかしら。それならエレベーター一台でも問題なさそう。

[3823: 匿名さん]

名古屋リニア開発期待で大規模開発＆商業施設併設＆駅近（？？？）でお値段控えめなので、これから投資してみようという私にも手を出しやすいです。ただ全国的には元々田んぼとか沼の埋め立て地は後々資産価値が下がっている物件もあると聞き少し心配です。投資物件なら自分は嫌な思いしないのでエレベーター一基で安くなるのはウエルカムな感じ。

[3824: 検討板ユーザーさん]

月20万くらい習い出すは人なんていくらでもいるよ。むしろそれで借り手がつかない思う金銭感覚って、どれだけ慎ましい生活してるんですか^_^

ただ、まあもう少しだせばこんなとこではく良いところを借りれるので、そう言った意味で借り手はいないのかもね。

名古屋は賃料が安いから好きなマンションに好きに住める良い街です。

[3825: マンション検討中さん]

誤字脱字がひどいです

[3826: マンション検討中さん]

野村側の営業の対応が悪いです。
責任者という若い方が出てきましたが、上から目線で買わなくてもいい雰囲気を出します。
マンション名が三菱なのに野村の責任者？意味がわかりません。

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 マンション検討中さん

無理に売らなくても既に全戸要望書が入ってますからね。
人気の物件では仕方のないことです。
それにこの物件は三菱と野村で出してる物件ですからそれはあなたの調べが足りないだけです。
文面から自分が正しいと思い込んでるように感じますが、あなたもあなたで責任者呼び付けて理不尽なこと言ったりしてないですか？

[3828: eマンションさん]

>>3826 マンション検討中さん

なぜ責任者が出てくることになったんですか？？
よっぽどの理由がない限り出てこないと思うんですが

[3829: 匿名さん]

そうそう、知りたい、なぜ責任者を呼んだかい

[3830: マンション検討中さん]

確かに野村が出てくる場面ありますかね？三菱の営業ですよね

[3831: マンション検討中さん]

私がもらった名刺には三菱と書いてありました。営業の対応、めちゃくちゃ良かったけど！

ここの物件の営業の方は野村と三菱どちらも居てます。

[3832: 匿名さん]

大学卒業、間もない、20歳代の若造でした。

[3833: マンション検討中さん]

大手だから客はいくらでもいるという姿勢なのか中小不動産に比べて営業はお高く止まっていると感じました。男女とも。

[3834: マンション検討中さん]

偉そうな勘違い客ばかりで営業も大変ですね。

[3835: 通りがかりさん]

野村の営業はひとクセもふたクセもあると感じます（首都圏でも）売りが捗々しくない物件はとにかく前のめり、慌てさせて契約させる作戦。こちらは要望入っているらしいので一気に上から目線？総じて客対応は、財閥系に較べ、良いとはいえません。
どうして野村と組んだのか？地所だけで十分だったのに・・

[3836: 通りがかりさん]

抽選倍率下げるために購入希望のくせにあることないこと書いている輩が数名いるそうなので注意してください。
ここの意見に惑わされず最終判断は自分ですることです。

[3837: 匿名さん]

水害より三十年以内に起きると騒がれてる東海地震のほうはずっと怖いけど

[3838: 匿名]

水害について色々教えていただきましたが、それってあることないことですか？

[3839: 通りがかりさん]

>>3838 匿名さん

それは誰にもわからんでしょう。
あなたは明日交通事故で死ぬかもしれませんがそれを考慮して生活しますか？
そういうことです。
キリがない。

[3840: 匿名さん]

明日交通事故にあうかもしれないから保険に入り、
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには居を構えない

[3841: マンション検討中さん]

>>3840 匿名さん
その理論なら
明日交通事故にあうかもしれないから車は乗らない、買わない。
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには管理組合で水災の保険に入る。
という理論でも成り立ってしまう。あまりに恣意的で説得力がない。

[3842: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
明日交通事故にあうことを考慮しないでしょ？
だから、ハザードマップを気にしないのも当たり前。
そういうことです。

とかいう理屈の方がよっぽど恣意的だと思いますが。
発生頻度を考えれば、交通事故やハザードマップで着色された地域の水害は同じぐらいかそれ以上に考慮すべきだとおもいますけどね。

[3843: 匿名さん]

明日事故に合うかもしれないから、軽自働車にはのらずにボルボにのる。
明日水害にあうかもしれないから、堀川より東に住む。

予算がないなら軽自働車にのるしかないし
予算がないなら堀川より西に住むしかない。

[3844: 検討中]

みなさんそれぞれのご家庭で予算があるので仕方ない

[3845: 匿名]

ハザードマップで着色された所の一軒家よりこちらのマンションに引っ越した方が安心なので、再開発嬉しいです。休日は家族でイオンに行くのが楽しみです。

[3846: 検討中]

まあたしかにハザードマップで着色された所の一軒家よりは安心ですね。
ただ、外に出られなくなりますけどね。

[3847: 匿名さん]

避難所はすぐに満杯になりますので避難所以外のホテルや知人宅などに避難する動きがあるが、複数の選択肢があるのはおすすめだ。ただ、豪雨下で探し回るのは危険が伴う。雨がザーザーの中で知人宅に「今から行ってもいい？」と電話するのではなく、マンション1階に住んでいるなら上階の友人宅にあらかじめ相談しておくなど事前に連携をしておきたい。

　また、災害時に家族の安否が分からなくならないよう、日ごろから家族同士でいざという時の行動を共有しておく必要がある。避難所にいなければ知人の家にいる。そうした日ごろから想像がつく行動を把握しておくのが大切だ。

[3848: 通りがかり]

>>3837 匿名さん
学者が研究予算取るために、他の地域は地盤を基に判断、東南海地震だけは時間軸で判断したと中日新聞が暴露してましたよ。「しばらく来てないからそろそろ来る頃だ」という意味です。同じ基準だと他の地域より確率低いです。

[3849: 匿名さん]

>>3848 通りがかりさん
なるほど！安心しました。このマンションを申し込みます

[3850: 匿名さん]

ほんとは別のところが良かったけど家族の意向でここを買うという方、いらっしゃいますか？

[3851: マンション掲示板さん]

>>3841 マンション検討中さん

例えが良くないですが、少しでも災害リスクが少ない場所に住みたいと思うのは当然でしょう。保険はお金を保証してくれても命まで保証してくれません。車で例えるなら安いけど故障するリスクが高い車と高いけど故障しにくい車を選べるとしてどちらを買うかといったところですね。

[3852: eマンションさん]

>>3851 マンション掲示板さん
すごい分かりにくい説明ですね。
災害リスク少ない場所に住みたいのであれば、あなたが災害リスクが少ないと思う地域のマンションを購入すればいいだけではないですか？なぜここで訳訳らない例え話をしてるんですか？

[3853: 匿名さん]

交通事故がどうとか下手な例えを出てきた人がいたからでは？

[3854: 検討板ユーザーさん]

>>3852 eマンションさん

何故って理解できない方がいるから説明してあげたまでですよ。こちらは検討するスレなのでメリットもデメリットも話し合う場所ですよ？災害リスクが高いのは間違いないのでそれを妥協できるかですが、土地勘のない方も検討されていると思うので話題にあがるだけです。確かに同じ話題が多いですが、これだけ書き込みが多いと古い記事から読むの大変ですし、何度も同じ話題がでるのは仕方ないですね。

[3855: 匿名さん]

何十年かに一度あるかないかっていう水害リスクよりも、毎日利用するエレベーター一機問題の方が深刻では？？

(また言ってる)

[3856: マンション掲示板さん]

>>3853 匿名さん

すみません、その通りです。

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 匿名さん
自動車通勤にとってはタワーパーキングの順番待ちよりはましなので。

[3858: 検討板ユーザーさん]

エレベーター一基は地獄やで。

[3859: 匿名さん]

イオンと一体開発というのが一番ネックだろ。

[3860: 検討板ユーザーさん]

メリットと感じる人がいればデメリットと思う人もいるので総合的に納得された方が購入するんだから押し付けるような意見はやめましょう。

[3861: 匿名さん]

自転車置き場は屋根だけの外置きかねえ？マンションの一階ではないから。

[3862: 匿名さん]

>何十年かに一度あるかないかっていう水害リスクよりも、毎日利用するエレベーター一機問題の方が深刻では？？


付近の水害は2年おきペースで危ない。

勿論、エレベータ1機はありえないレベル。

[3863: 通りがかりさん]

>>3862 匿名さん

ありがとうございます！
抽選倍率厳しいんでもっとどんどん悪いこと言って倍率下げてください。
絶対ほしいので。

[3864: 検討板ユーザーさん]

>>3862 匿名さん

付近の水害は2年おきペース？？水害の記憶全然ないんですけどー。どのレベルを水害としてるの？

[3865: 匿名さん]

>>3864
どちらにお住まいの方ですか？ご近所さんでしょうか？

[3866: 匿名さん]

2年に1度は言い過ぎかな、4年に1度ぐらいだとおもう
浸水履歴見てもわかる

[3867: 匿名さん]

エレベータ1基って何室で1基？ホントに1基だけ？

[3868: マンション検討中さん]

>>3867 匿名さん
直接電話して確認してください。

[3869: マンション検討中さん]

>>3867
462戸に対して1基ですよ！
お礼は結構です！

[3870: 匿名さん]

平成１２年～２５年の主な浸水被害

[3871: 検討中]

かつては４年おき
ここのところは２年おき
って感じですね、、、

[3872: マンション検討中さん]

これは皆さん購入を控えた方が良さそうですね！

[3873: 匿名さん]

3階より上を買えば命に係ることはないでしょう。上層階の住人と仲良くなっておけば尚安心ですね。西区の一戸建て住民には、安全に見えます。
A、Bの一階も誰か購入されるのでしょうね・・。流石にそれはないわー。（笑）

[3874: マンション検討中さん]

>>3873 匿名さん

電源設備が一階にあるそうなので、上層階もエレベーター等が使えなくなって大変ですよ。あとは断水の可能性もありますね。

[3875: 匿名さん]

ポンプの電気が止まれば断水はしょうがないですね。毎晩お風呂の水は貯めて寝ます。飲料水は家族一人に１４L　用意します。だけど、トランクルームが無いのですよね。今からでも有料で良いから作って欲しいです。

[3876: 口コミ知りたいさん]

>>3869 マンション検討中さん
それはないわー

[3877: マンション掲示板さん]

電気室などは流石に高層に上げてるでしょう。

[3878: マンション検討中さん]

素人ですみません、4棟で462戸なのではないのでしょうか？ご存知ありませんか？

[3879: 匿名]

この土地で地上にトランクルーム作っても水害起こったら使えないです。

[3880: 検討板ユーザーさん]

>>3870 匿名さん
この浸水は深さはどれくらいですか？

[3881: 匿名さん]

>>3880 検討板ユーザーさん

資料を作った役所の方ではそこまでデータを取ってないとのことです。

ただ、浸水した年の内、12年、20年は数時間～１日では水が引かず２日間に渡り浸水した地域があることは考慮した方が良いかも知れません。

[3882: 匿名さん]

>>3881 匿名さん

脇道のような場所が浸水していたのであってメイン道路はあまり長時間浸水していた記憶はないですね。

[3883: 検討中さん]

>>3871 検討中さん
栄生につい最近まで4年住んでましたが何もありませんでしたよ。

[3884: 匿名さん]

>>3883 検討中さん

栄生の方とかここはかなり有力になりそうですね。

[3885: マンション]

>>3883 検討中さん

河川の氾濫は、歴史から見れば、ごくごく普通に起きることです。リスクだらけの日本で生きるには、分かっているリスクは避けるべきもの。

赤信号みんなで渡れば怖くない？皆んなで一緒に、落とし穴に落ちましょう!

まさに、賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。ビスマルク

[3886: 匿名さん]

>>3885 マンションさん

分かっているリスクがあれば避けるべきとありますが、全くリスクのないマンションってどこにあるんですか？
そのマンション購入するんで教えてください。

[3887: マンション検討中さん]

1、2回水につかるだけ。つかっても不動産価格に変動はない。武蔵小杉の事例から。
1、2回浸かるのが嫌なら避ければ良い。

[3888: 匿名さん]

実績よりもハザードマップの浸水深さを参考にした方がよいと思います。
このあたりは浸水深さ2.0～3.0m未満になっています。
↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112399.html

住戸床面や電源設備の地面からの高さは、聞いたら教えてくれるんじゃないですかね。

[3889: 匿名]

武蔵小杉は被害がなかったマンションは大丈夫だった実績が出来てむしろ値上がりすすかもしれませんが、浸水したマンションは今後値下がり売却が難しくなると聞いています。

[3890: ご近所さん]

つまりイチかバチかですね。

[3891: ご近所さん]

今までと同じ豪雨はなんとかなりますが、庄内川が氾濫したらどうしようもないと思います。

[3892: マンション検討中さん]

自演辞めてくださいね。
浸水のことなんかどうでもいいのでお帰りください。

[3893: 匿名さん]

どうでも良くはないです

[3894: 評判気になるさん]

どうでも良くはないね。

[3895: 匿名さん]

大雨での浸水は問題ないですね。
庄内川の氾濫は地震と同じような物でいつおこるか分からないですし気にする人、全く気にしない人と分かれるでしょうね。名古屋市も対策を進めてますし私は気にしません。

[3896: 教えてください。]

>>3885 マンションさん

リスクのないマンション教えてくださいよー。

[3897: 匿名さん]

イオンで働く人のための保育園は隣接した土地に作ることが多いようですが、ここではマンション敷地内に駐車場併設で子育て支援施設がありますね。イオンモールでお勤めされる方はもちろんのことマンション住民も利用出来て便利でしょう。

[3898: マンション検討中さん]

マンションの外観についてです！
戸数が多いので、市営団地の様な仕上がりにならないか少し不安なのですが、ロイヤルパーク笹島のような高級感のある仕上がりになりますでしょうか？　

[3899: 匿名さん]

メリット・デメリットありますが余程のお金持ちではない限り予算内でベストと思う選択をすれば良いのかなあと思います。

[3900: 匿名さん]

ロイヤルパーク笹島カッコイイですね