ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3751: 通りがかりさん]

地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなっていく、という理論がマジで理解出来ない

[3752: マンション検討中]

>>3748 買う気満々さん
こちらの7000万の部屋で固定資産税が70万しますか？

[3753: マンション検討中さん]

その半分くらいでは？

[3754: 理事長立候補予定者]

会社と個人で申し込むつもりですので、よろしくお願いします。いろいろな意見を実現して行きます。

[3755: マンション比較中さん]

その前にこの辺りなんて地価あがるか？

[3756: 匿名]

中規模のオフィス併設イオンモールが出来るだけで、地価上がるか？
名鉄ビルとNAGOYA the TOWERが完成したら、地価上がるのあっちの方じゃない？

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
最寄り大須観音の名古屋ザ・タワー（笑）
あそこに住む人スーパーいくのに車出して行くの？
面倒くさくて可哀想過ぎる

[3758: 名無しさん]

ここは栄生、かめじま笑

[3759: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
今年亀島は名古屋市で２番目の地下上昇でしたよ。

[3760: マンション検討中さん]

地価でしたね。

[3761: 匿名]

亀島は、名古屋駅近いですから。

[3762: 匿名さん]

>>3748 買う気満々さん
ちょっと何言ってるかわからん
固定資産税の計算方法や諸経費すら知らんてやべーやつ

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん
んなわきゃない

[3764: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
Aは1-2割は上がるでしょ
大規模開発は最初期だけ安くする

[3765: 匿名さん]

>>3748 買う気満々さん
減価償却費等の損失は給与と合算して引けるので所得税が最高税率の我々は利益0でも節税効果が高い
実際物件価格は減価償却程落ちないから帳簿上は節約できて物件売却でも利益出る

[3766: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
全国的にはほぼ例外なく上がってますよ。大手デベのマンションが売れるとさらにあがります。
というか既に計画決まってからすごい勢いで上がってますね。

[3767: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2割だと2LDKで5,000万くらいからですか。。。
僕はみなさんみたいに金持ちではないので5,000万だと買えなそうです。
価格だけでも早く決まらないかなー。

[3768: 匿名さん]

>>3767 マンション検討中さん
2割は言い過ぎだと思う、上がって1割でしょ
坪280とかになると錦買った方がいいよ、あっちは地盤もいいし駅にも近いしダメな点が一切ない
金あるなら錦でしょ

[3769: 匿名さん]

ノリタケで2LDKが5000万からはないでしょ...いくら大規模開発でも高い...

[3770: 匿名]

送付された価格表の金額は、決定ではないのですか？

[3771: マンション検討中さん]

第2期も価格維持らしいですよ。2期の方は間取りがいいらしいです。悩みますね。

[3772: 購入希望]

イオンモールは全国的に郊外の広い土地に作られその周囲にマンションはいくつか建つけど、決して高級住宅街にはなってなりません。そもそも難ありで安い土地狙ってイオンモール作ってるし、お金持ちが住みたい場所にはならない。永遠に。でも、庶民としては大好きなイオンモールに住みたいのですよね。例え、朝晩のゴミ出しにエレベーター使用制限出されても。

[3773: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
おっしゃられているのはC棟、D棟の価格だと思いますのでそれは確定だと思われます。
A棟、B棟がどうなるかと言う話をしているところですが、人気の為価格が上がると言う意見と据え置きと言う意見が見られ予想がつかない状態です。

ちなみに僕が話した営業担当は坪30万ほど上がるのではと言っていました。
あくまで営業担当の個人的な予想らしいですが、どうなりますかね。
坪30上がったら自分も錦買いますが。

AとBは一緒に販売するのか、Aだけ遅らせるのかも気になりますね。

[3774: 疾風のたけし]

>>3772 購入希望さん
あなたは金持ちなのでそう感じるかもしれませんが、自分は30歳でここを買うと同窓会で話したらほとんどの人から金持ちだと誤解されました。
世間一般的に名古屋でここの価格は十分高い部類に入ると思いますよ。
そりゃ栄辺りには及びませんが。
あなたのような金持ち以外の方たちから羨ましがられて、かつイオンが近くて名古屋駅も近いだけで充分じゃないですか？
ゴミ出しやエレベーターなどは普通のマンションでも当たり前のことですし、自分は一般人なのでまったく気になりません。

あなたのような金持ちは栄などのもっと高級なところに住めばいいと思いますし、わざわざここに書き込まなくていいと思いますよ。
ほんとの金持ちなら掲示板の方たちを庶民呼ばわりする為にわざわざ投稿しないでいいのではないでしょうか。
高が知れますよ。

[3775: 購入希望]

30歳でマンション購入されるなんてとてもお金持ちで、順風満帆な人生設計でいらっしゃいます。
そんなに怒らないでくださいよ。私も購入希望の庶民なのですから。

[3776: 匿名さん]

>>3772 購入希望さん
金持ちに夢見過ぎ
セカンドで最上階買う予定だけど、君の基準だと俺は金持ちにならんのかね？
ちなみに御園座も持ってるけど。

[3777: マンション検討中さん]

価格維持するらしいですよ。ワイドスパンの間取りがAB棟にはあります。本命はA棟なんですがね。

[3778: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん
Cの時点でやや上がってますけど、同じ平米数でもDよりCの方が3ー5%くらい高い
A,Bはさらに3ー5%くらい上がるのでは？

[3779: 匿名さん]

>>3777 マンション検討中さん
営業からはA,Bの価格は未定と言われましたよ。
一般的には再開発初期が一番安く出すとは言われました。
また、全部屋要望が出ていて抽選倍率が非常に高く(部屋によっては10倍超え)値上げしないとは言えないそうです。

[3780: 疾風のたけし]

>>3771 マンション検討中さん

もしよろしければどこ情報か教えていただけますか？
抽選落ちたら、別のところを買うか待つか悩んでいますので。

[3781: マンション]

>>3765 匿名さん
水害等のリスクと投資効率を考えると、とても投資向きとは言えない。

[3782: マンション検討中さん]

基本的には一倍で最大でも３倍でした。10 倍はないでしょう。先々週の情報です。
まぁ人気あるんでしょうが、騒ぐほどでもないような気がしております。

[3783: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん
私は営業から最大8倍と言われましたが、嘘を言ってるってことでしょうか？

[3784: 匿名さん]

>>3781 マンションさん
投資効率いいマンション教えて
どーせエアプだろうけど

[3785: 匿名さん]

今週木曜日頃大雨予想です。思いっきり降ってくれると、ここが大丈夫なことが分かり安心できそうです。ただし営業さんから川の氾濫には対応出来ていませんと念押しされました。

[3786: eマンションさん]

>>3785 匿名さん
今月はゲリラ豪雨的なのが何回かありましたが、何も問題はなかったですよ。

[3787: 匿名さん]

>>3781 マンションさん
よっ投資の大先生！こんなとこになんのようなんだい？笑

[3788: 匿名さん]

>>3786 eマンションさん
線状降水帯が発生して川が氾濫した時などは浸水するという意味ですよ
今年このあたりに降った程度のゲリラ豪雨で浸水してたらそれこそやばすぎる

[3789: eマンションさん]

>>3788 匿名さん

ゲリラ豪雨でも浸水しているエリアはありますけどね。
東枇杷島あたりが氾濫すると名駅あたりまでは浸水しますね。こればっかりは明日起きるかもしれないし生きている内におこらないかもしれないしそこをどう判断するかだと思います。

[3790: マンション比較中さん]

ホームページに共用施設や設備を中々載せないのは何で？

[3791: 匿名さん]

名古屋市浸水ハザードマップによると庄内川氾濫で2~3m程です。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112399.html

[3792: 匿名さん]

名古屋市の浸水実績図。迷う。。。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[3793: 名無しさん]

こんなところよく検討できますね
3m使ったら周囲も含めて修繕費やばそうです

[3794: eマンションさん]

>>3793 名無しさん
はいはい。ではさようならー

[3795: 匿名さん]

浸水リスクの対策は何かありますか？
例えば設備が上層階にあるとか。二子玉川でタワマンの設備が壊滅でした。

[3796: マンション掲示板さん]

あるわけないやろそんなん

[3797: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん
二期はアベニューのことですか？ブリリアント？どちらが間取りいいんですか？？

[3798: マンション検討中さん]

>>3797 マンション検討中さん
まだ出てないですよ。
営業に聞いた方がいいです。

[3799: マンション検討中さん]

やべ…今夜のリーマンショック級の米国株暴落で、2LDKの頭金なくなりそう。。申し込みできないかも。。。

[3800: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん
リーマンショック級ならダウ1万割れるわ、今27000やぞ笑

[3801: 通りがかりさん]

終わりの始まりだよ！

[3802: 名無しさん]

ブラックマンデー再来か？

[3803: 匿名さん]

ブラックマンデー？
なんすかそれ？

[3804: 名無しさん]

ブラックサンダーみたいなもんよ

[3805: 匿名さん]

住宅系REITもコロナの暴落からすぐに戻っちゃったしマンション安く買える日はもう来ないのかもな。。

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
何度もすみません！住宅系REITって何ですか？

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
REITと書いてリートと読みます、チョコリートの一種です。ブラックサンダーみたいなもんです

[3808: 匿名]

今REITに投資はやめたほうがいいでしょう

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
すみません、投資ってなんですか？

[3810: 匿名さん]

投資は最初から近づかない方が穏やかに暮らせると思います。知らない方が幸せです。

[3811: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
投資とはお金を払って甘い汁を吸うことです
甘いブラックサンダーのようなもんです

[3814: 匿名さん]

[NO.3812～本レスまで、有益な情報を含まない内容、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3815: 匿名さん]

パークハウスとパークホームズとパークコートとパークシティってどう違うんですか？
あとノリタケのイオンはいつできますか？

[3816: マンション検討中さん]

水害リスクより価格重視で2階を希望する方って結構いそうですかね？

[3817: 匿名さん]

投資目的なら少しでもお得価格狙いありですね

[3818: 匿名さん]

ところで天井高は高いですが壁や天井のコンクリート厚が他の三菱地所さんの物件より３０ｍｍ程度薄くなっているようですが、それって遮音性には影響しますか？

[3819: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
三菱と三井が混じってるし、イオンは公式HP見れば書いてるよ

[3820: 匿名さん]

二階は子供の足音とかを下の人に気遣わなくて良いので小さいお子様連れにも好まれますね。子供が飛び跳ねる音は非常に下に響きますので。

[3821: 評判気になるさん]

投資で5000万円で買ったら、賃貸で20万以上で貸さないとメリット出なそうだけど、名古屋で賃貸家賃20万以上払う人ってそんなにたくさんいるかな？
プラウドタワー名古屋丸の内もSUUMOで賃貸93件出てるね(同一部屋あり)ここも似たように投資目的で実際に住む人は少ないのかしら。それならエレベーター一台でも問題なさそう。

[3823: 匿名さん]

名古屋リニア開発期待で大規模開発＆商業施設併設＆駅近（？？？）でお値段控えめなので、これから投資してみようという私にも手を出しやすいです。ただ全国的には元々田んぼとか沼の埋め立て地は後々資産価値が下がっている物件もあると聞き少し心配です。投資物件なら自分は嫌な思いしないのでエレベーター一基で安くなるのはウエルカムな感じ。

[3824: 検討板ユーザーさん]

月20万くらい習い出すは人なんていくらでもいるよ。むしろそれで借り手がつかない思う金銭感覚って、どれだけ慎ましい生活してるんですか^_^

ただ、まあもう少しだせばこんなとこではく良いところを借りれるので、そう言った意味で借り手はいないのかもね。

名古屋は賃料が安いから好きなマンションに好きに住める良い街です。

[3825: マンション検討中さん]

誤字脱字がひどいです

[3826: マンション検討中さん]

野村側の営業の対応が悪いです。
責任者という若い方が出てきましたが、上から目線で買わなくてもいい雰囲気を出します。
マンション名が三菱なのに野村の責任者？意味がわかりません。

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 マンション検討中さん

無理に売らなくても既に全戸要望書が入ってますからね。
人気の物件では仕方のないことです。
それにこの物件は三菱と野村で出してる物件ですからそれはあなたの調べが足りないだけです。
文面から自分が正しいと思い込んでるように感じますが、あなたもあなたで責任者呼び付けて理不尽なこと言ったりしてないですか？

[3828: eマンションさん]

>>3826 マンション検討中さん

なぜ責任者が出てくることになったんですか？？
よっぽどの理由がない限り出てこないと思うんですが

[3829: 匿名さん]

そうそう、知りたい、なぜ責任者を呼んだかい

[3830: マンション検討中さん]

確かに野村が出てくる場面ありますかね？三菱の営業ですよね

[3831: マンション検討中さん]

私がもらった名刺には三菱と書いてありました。営業の対応、めちゃくちゃ良かったけど！

ここの物件の営業の方は野村と三菱どちらも居てます。

[3832: 匿名さん]

大学卒業、間もない、20歳代の若造でした。

[3833: マンション検討中さん]

大手だから客はいくらでもいるという姿勢なのか中小不動産に比べて営業はお高く止まっていると感じました。男女とも。

[3834: マンション検討中さん]

偉そうな勘違い客ばかりで営業も大変ですね。

[3835: 通りがかりさん]

野村の営業はひとクセもふたクセもあると感じます（首都圏でも）売りが捗々しくない物件はとにかく前のめり、慌てさせて契約させる作戦。こちらは要望入っているらしいので一気に上から目線？総じて客対応は、財閥系に較べ、良いとはいえません。
どうして野村と組んだのか？地所だけで十分だったのに・・

[3836: 通りがかりさん]

抽選倍率下げるために購入希望のくせにあることないこと書いている輩が数名いるそうなので注意してください。
ここの意見に惑わされず最終判断は自分ですることです。

[3837: 匿名さん]

水害より三十年以内に起きると騒がれてる東海地震のほうはずっと怖いけど

[3838: 匿名]

水害について色々教えていただきましたが、それってあることないことですか？

[3839: 通りがかりさん]

>>3838 匿名さん

それは誰にもわからんでしょう。
あなたは明日交通事故で死ぬかもしれませんがそれを考慮して生活しますか？
そういうことです。
キリがない。

[3840: 匿名さん]

明日交通事故にあうかもしれないから保険に入り、
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには居を構えない

[3841: マンション検討中さん]

>>3840 匿名さん
その理論なら
明日交通事故にあうかもしれないから車は乗らない、買わない。
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには管理組合で水災の保険に入る。
という理論でも成り立ってしまう。あまりに恣意的で説得力がない。

[3842: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
明日交通事故にあうことを考慮しないでしょ？
だから、ハザードマップを気にしないのも当たり前。
そういうことです。

とかいう理屈の方がよっぽど恣意的だと思いますが。
発生頻度を考えれば、交通事故やハザードマップで着色された地域の水害は同じぐらいかそれ以上に考慮すべきだとおもいますけどね。

[3843: 匿名さん]

明日事故に合うかもしれないから、軽自働車にはのらずにボルボにのる。
明日水害にあうかもしれないから、堀川より東に住む。

予算がないなら軽自働車にのるしかないし
予算がないなら堀川より西に住むしかない。

[3844: 検討中]

みなさんそれぞれのご家庭で予算があるので仕方ない

[3845: 匿名]

ハザードマップで着色された所の一軒家よりこちらのマンションに引っ越した方が安心なので、再開発嬉しいです。休日は家族でイオンに行くのが楽しみです。

[3846: 検討中]

まあたしかにハザードマップで着色された所の一軒家よりは安心ですね。
ただ、外に出られなくなりますけどね。

[3847: 匿名さん]

避難所はすぐに満杯になりますので避難所以外のホテルや知人宅などに避難する動きがあるが、複数の選択肢があるのはおすすめだ。ただ、豪雨下で探し回るのは危険が伴う。雨がザーザーの中で知人宅に「今から行ってもいい？」と電話するのではなく、マンション1階に住んでいるなら上階の友人宅にあらかじめ相談しておくなど事前に連携をしておきたい。

　また、災害時に家族の安否が分からなくならないよう、日ごろから家族同士でいざという時の行動を共有しておく必要がある。避難所にいなければ知人の家にいる。そうした日ごろから想像がつく行動を把握しておくのが大切だ。

[3848: 通りがかり]

>>3837 匿名さん
学者が研究予算取るために、他の地域は地盤を基に判断、東南海地震だけは時間軸で判断したと中日新聞が暴露してましたよ。「しばらく来てないからそろそろ来る頃だ」という意味です。同じ基準だと他の地域より確率低いです。

[3849: 匿名さん]

>>3848 通りがかりさん
なるほど！安心しました。このマンションを申し込みます

[3850: 匿名さん]

ほんとは別のところが良かったけど家族の意向でここを買うという方、いらっしゃいますか？