ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3751: 通りがかりさん]

地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなっていく、という理論がマジで理解出来ない

[3752: マンション検討中]

>>3748 買う気満々さん
こちらの7000万の部屋で固定資産税が70万しますか？

[3753: マンション検討中さん]

その半分くらいでは？

[3754: 理事長立候補予定者]

会社と個人で申し込むつもりですので、よろしくお願いします。いろいろな意見を実現して行きます。

[3755: マンション比較中さん]

その前にこの辺りなんて地価あがるか？

[3756: 匿名]

中規模のオフィス併設イオンモールが出来るだけで、地価上がるか？
名鉄ビルとNAGOYA the TOWERが完成したら、地価上がるのあっちの方じゃない？

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
最寄り大須観音の名古屋ザ・タワー（笑）
あそこに住む人スーパーいくのに車出して行くの？
面倒くさくて可哀想過ぎる

[3758: 名無しさん]

ここは栄生、かめじま笑

[3759: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
今年亀島は名古屋市で２番目の地下上昇でしたよ。

[3760: マンション検討中さん]

地価でしたね。

[3761: 匿名]

亀島は、名古屋駅近いですから。

[3762: 匿名さん]

>>3748 買う気満々さん
ちょっと何言ってるかわからん
固定資産税の計算方法や諸経費すら知らんてやべーやつ

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん
んなわきゃない

[3764: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
Aは1-2割は上がるでしょ
大規模開発は最初期だけ安くする

[3765: 匿名さん]

>>3748 買う気満々さん
減価償却費等の損失は給与と合算して引けるので所得税が最高税率の我々は利益0でも節税効果が高い
実際物件価格は減価償却程落ちないから帳簿上は節約できて物件売却でも利益出る

[3766: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
全国的にはほぼ例外なく上がってますよ。大手デベのマンションが売れるとさらにあがります。
というか既に計画決まってからすごい勢いで上がってますね。

[3767: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2割だと2LDKで5,000万くらいからですか。。。
僕はみなさんみたいに金持ちではないので5,000万だと買えなそうです。
価格だけでも早く決まらないかなー。

[3768: 匿名さん]

>>3767 マンション検討中さん
2割は言い過ぎだと思う、上がって1割でしょ
坪280とかになると錦買った方がいいよ、あっちは地盤もいいし駅にも近いしダメな点が一切ない
金あるなら錦でしょ

[3769: 匿名さん]

ノリタケで2LDKが5000万からはないでしょ...いくら大規模開発でも高い...

[3770: 匿名]

送付された価格表の金額は、決定ではないのですか？

[3771: マンション検討中さん]

第2期も価格維持らしいですよ。2期の方は間取りがいいらしいです。悩みますね。

[3772: 購入希望]

イオンモールは全国的に郊外の広い土地に作られその周囲にマンションはいくつか建つけど、決して高級住宅街にはなってなりません。そもそも難ありで安い土地狙ってイオンモール作ってるし、お金持ちが住みたい場所にはならない。永遠に。でも、庶民としては大好きなイオンモールに住みたいのですよね。例え、朝晩のゴミ出しにエレベーター使用制限出されても。

[3773: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
おっしゃられているのはC棟、D棟の価格だと思いますのでそれは確定だと思われます。
A棟、B棟がどうなるかと言う話をしているところですが、人気の為価格が上がると言う意見と据え置きと言う意見が見られ予想がつかない状態です。

ちなみに僕が話した営業担当は坪30万ほど上がるのではと言っていました。
あくまで営業担当の個人的な予想らしいですが、どうなりますかね。
坪30上がったら自分も錦買いますが。

AとBは一緒に販売するのか、Aだけ遅らせるのかも気になりますね。

[3774: 疾風のたけし]

>>3772 購入希望さん
あなたは金持ちなのでそう感じるかもしれませんが、自分は30歳でここを買うと同窓会で話したらほとんどの人から金持ちだと誤解されました。
世間一般的に名古屋でここの価格は十分高い部類に入ると思いますよ。
そりゃ栄辺りには及びませんが。
あなたのような金持ち以外の方たちから羨ましがられて、かつイオンが近くて名古屋駅も近いだけで充分じゃないですか？
ゴミ出しやエレベーターなどは普通のマンションでも当たり前のことですし、自分は一般人なのでまったく気になりません。

あなたのような金持ちは栄などのもっと高級なところに住めばいいと思いますし、わざわざここに書き込まなくていいと思いますよ。
ほんとの金持ちなら掲示板の方たちを庶民呼ばわりする為にわざわざ投稿しないでいいのではないでしょうか。
高が知れますよ。

[3775: 購入希望]

30歳でマンション購入されるなんてとてもお金持ちで、順風満帆な人生設計でいらっしゃいます。
そんなに怒らないでくださいよ。私も購入希望の庶民なのですから。

[3776: 匿名さん]

>>3772 購入希望さん
金持ちに夢見過ぎ
セカンドで最上階買う予定だけど、君の基準だと俺は金持ちにならんのかね？
ちなみに御園座も持ってるけど。

[3777: マンション検討中さん]

価格維持するらしいですよ。ワイドスパンの間取りがAB棟にはあります。本命はA棟なんですがね。

[3778: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん
Cの時点でやや上がってますけど、同じ平米数でもDよりCの方が3ー5%くらい高い
A,Bはさらに3ー5%くらい上がるのでは？

[3779: 匿名さん]

>>3777 マンション検討中さん
営業からはA,Bの価格は未定と言われましたよ。
一般的には再開発初期が一番安く出すとは言われました。
また、全部屋要望が出ていて抽選倍率が非常に高く(部屋によっては10倍超え)値上げしないとは言えないそうです。

[3780: 疾風のたけし]

>>3771 マンション検討中さん

もしよろしければどこ情報か教えていただけますか？
抽選落ちたら、別のところを買うか待つか悩んでいますので。

[3781: マンション]

>>3765 匿名さん
水害等のリスクと投資効率を考えると、とても投資向きとは言えない。

[3782: マンション検討中さん]

基本的には一倍で最大でも３倍でした。10 倍はないでしょう。先々週の情報です。
まぁ人気あるんでしょうが、騒ぐほどでもないような気がしております。

[3783: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん
私は営業から最大8倍と言われましたが、嘘を言ってるってことでしょうか？

[3784: 匿名さん]

>>3781 マンションさん
投資効率いいマンション教えて
どーせエアプだろうけど

[3785: 匿名さん]

今週木曜日頃大雨予想です。思いっきり降ってくれると、ここが大丈夫なことが分かり安心できそうです。ただし営業さんから川の氾濫には対応出来ていませんと念押しされました。

[3786: eマンションさん]

>>3785 匿名さん
今月はゲリラ豪雨的なのが何回かありましたが、何も問題はなかったですよ。

[3787: 匿名さん]

>>3781 マンションさん
よっ投資の大先生！こんなとこになんのようなんだい？笑

[3788: 匿名さん]

>>3786 eマンションさん
線状降水帯が発生して川が氾濫した時などは浸水するという意味ですよ
今年このあたりに降った程度のゲリラ豪雨で浸水してたらそれこそやばすぎる

[3789: eマンションさん]

>>3788 匿名さん

ゲリラ豪雨でも浸水しているエリアはありますけどね。
東枇杷島あたりが氾濫すると名駅あたりまでは浸水しますね。こればっかりは明日起きるかもしれないし生きている内におこらないかもしれないしそこをどう判断するかだと思います。

[3790: マンション比較中さん]

ホームページに共用施設や設備を中々載せないのは何で？

[3791: 匿名さん]

名古屋市浸水ハザードマップによると庄内川氾濫で2~3m程です。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112399.html

[3792: 匿名さん]

名古屋市の浸水実績図。迷う。。。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[3793: 名無しさん]

こんなところよく検討できますね
3m使ったら周囲も含めて修繕費やばそうです

[3794: eマンションさん]

>>3793 名無しさん
はいはい。ではさようならー

[3795: 匿名さん]

浸水リスクの対策は何かありますか？
例えば設備が上層階にあるとか。二子玉川でタワマンの設備が壊滅でした。

[3796: マンション掲示板さん]

あるわけないやろそんなん

[3797: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん
二期はアベニューのことですか？ブリリアント？どちらが間取りいいんですか？？

[3798: マンション検討中さん]

>>3797 マンション検討中さん
まだ出てないですよ。
営業に聞いた方がいいです。

[3799: マンション検討中さん]

やべ…今夜のリーマンショック級の米国株暴落で、2LDKの頭金なくなりそう。。申し込みできないかも。。。

[3800: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん
リーマンショック級ならダウ1万割れるわ、今27000やぞ笑