ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3716: 匿名さん]

名古屋の都心部については、
名古屋城より南
金山より北
堀川より東
武平通より西
がいいと思います

[3717: マンション検討中さん]

西側に人気の根拠は一切でてきませんねー。

[3718: 匿名さん]

>>3717
そろそろ優しさに気づいてください

[3719: 匿名さん]

西側の中では一等地だからでしょう

[3720: 理事長立候補予定者]

みなさん、一緒に組合理事をやりませんか？わたしは立候補してさまざまな改革をしたいです。

[3721: 購入を検討]

図面でトランクルームの位置が確認出来ないのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますか？ないとベビーカーの置き場に困る。

[3722: 匿名さん]

みんな外に放置するんじゃないですか？

[3723: マンション検討中さん]

>>3721 購入を検討さん
ベビーカーは基本家の中に置いてください。廊下などに放置は禁止です。

[3724: 匿名さん]

消防法に違反しなければ組合の決定でルールはある程度かえられますかね？

[3725: 匿名]

>>3720 理事長立候補予定者さん
>>3706 理事長立候補予定さん
こういうめんどくさい人は絶対理事長にはしたくないな。きっと朝7時から9時まではエレベーターにゴミ袋持ち込み禁止とか言い出すよね。

[3726: 匿名さん]

>>3723 マンション検討中さん

ここはたぶん外に放置になりますよ
ララと同じにおいがしすぎます笑

[3727: 匿名さん]

玄関が狭すぎるので外に三輪車とか置くつもりです。

[3728: 購入を検討]

トランクルームは、ないということでよろしいのですね。

[3729: 購入を検討]

敷地広いのだから、植栽少しだけ削って各戸用トランクルーム作ってほしかったです！

[3730: eマンションさん]

トランクルーム欲しかったとか言うのであればそーゆうマンションを探せばいいのでは？
廊下は共用部分なので勝手に物を置くことは禁止されています。盗まれたり、壊されたりしても文句言えませんよ。

[3731: 購入を検討]

了解しました～廊下にはベビーカー置きは禁止ですね。

[3732: マンション検討中さん]

まぁ、禁止しても守らない人はいるしそれをしつこく注意するとトラブルの元なのである程度は受け入れる覚悟を持って買わないとダメですよね。
どうしても我慢できない人は戸建てを買うしかないわけで。
ここは西区の中ではまだ高い方なので、ある程度常識がある方たちが住みそうですがどうなりますかね。

[3733: 匿名さん]

市会議員が二人くらい住んで、その人達がやってくれるといいんだけどなｗ
こういうレベルなら与野党でも右・左でもあんま関係ないんで。

[3734: 名無しさん]

まぁベビーカーエレベーターに乗り込んできたら怒られそうですけどね
ベビーカーはたたんで乗車とか笑

[3735: 匿名さん]

そーゆう→?
そーいう→〇

[3736: 匿名さん]

そーゆう→誤
そーいう→正

[3737: マンション検討中さん]

2LDK買いたいんですが、A棟はどのくらい価格あがりますかね？
これだけ人気だと坪30万くらいは上がりそうな気がしますが、そこまで上がるとお買い得感はないですよね。

[3738: 匿名]

コロナでマンション価格は下落するかもしれないと言われているので、必ず値上がりするとは言えないかもしれないけど自分たちはずっと住むつもりなので購入を検討しています。植栽の手入れにお金がかかりそうなのですが、修繕積立金や管理費って5年後とかに値上がりする可能性はありますか？

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

ここに限らずですが、それなりの心積もりは必要でしょうねえ。

[3740: マンション検討中さん]

管理費は変わらないと思いますが、修繕積立金は上がる計画になっていると思います。

[3741: マンション検討中さん]

わたくしは、ベビーなどは共用部である玄関前なら問題にしません。クリスマスリースなどもドアに飾ってもいいかなと思います。標準規約をみんなで改訂すればいいと思います。美観より利便を重視した方が良いと思います。引越しは１日一件までとし大型家電の搬入も事前申請制になると思います。大型家具の搬入も同じです。ですから、引越しと家具や家電の搬入が重ならないように調整がいります。一致団結していいマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。

[3742: マンション検討中さん]

もう抽選で当たった気になったお花畑いますな

[3743: マンション検討中さん]

現地周辺を見てきました。名古屋駅徒歩圏内のため雰囲気は良いかなと思いましたが、街の雰囲気は少し良くない気がしました。西区が…との投稿される方が何名もいますが、理由が少し分かった気がします。しかも、大通りの交差点に昔ながらの風俗店が営業していました。名古屋駅徒歩10分はありえないとのコメントがありますが、交差点から名古屋駅のビル群が見えるため、名古屋駅が近くに感じるのは良いかと思います。

[3744: eマンションさん]

>>3741 マンション検討中さん

あなたが良いとか規約がどーとかではなく消防法が1番の問題ですよ。

[3745: 匿名さん]

>>3743 マンション検討中さん
地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなってくから投資家勢は買ってるんですよ
現時点で周辺環境がよかったらこんな坪単価でデベも売らない。他県の類似物件では大体成功してますね。

[3746: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3747: 名無しさん]

>>3741 マンション検討中さん

この戸数でそんなことできるわけないやろ

[3748: 買う気満々]

仮に7000万の部屋で購入時に500万、毎年固定資産税70万、維持管理費5万がかかりますが、投資の方月いくらで貸せばいいのですか所詮名古屋ですよ。高すぎ経費かかりすぎです。皆さんお金持ちなんですね。コロナで先が見通せなにのに。

[3749: マンション検討中さん]

>>3741 マンション検討中さん
いいマンションにしていきましょう！よろしくお願いします。

[3750: マンション検討中さん]

>>3746 マンション検討中さん
逆にプラス材料ですか…。すごいです。
貴方の考えなら、近いためそこで働くとの選択肢もありそうです。

[3751: 通りがかりさん]

地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなっていく、という理論がマジで理解出来ない

[3752: マンション検討中]

>>3748 買う気満々さん
こちらの7000万の部屋で固定資産税が70万しますか？

[3753: マンション検討中さん]

その半分くらいでは？

[3754: 理事長立候補予定者]

会社と個人で申し込むつもりですので、よろしくお願いします。いろいろな意見を実現して行きます。

[3755: マンション比較中さん]

その前にこの辺りなんて地価あがるか？

[3756: 匿名]

中規模のオフィス併設イオンモールが出来るだけで、地価上がるか？
名鉄ビルとNAGOYA the TOWERが完成したら、地価上がるのあっちの方じゃない？

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
最寄り大須観音の名古屋ザ・タワー（笑）
あそこに住む人スーパーいくのに車出して行くの？
面倒くさくて可哀想過ぎる

[3758: 名無しさん]

ここは栄生、かめじま笑

[3759: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
今年亀島は名古屋市で２番目の地下上昇でしたよ。

[3760: マンション検討中さん]

地価でしたね。

[3761: 匿名]

亀島は、名古屋駅近いですから。

[3762: 匿名さん]

>>3748 買う気満々さん
ちょっと何言ってるかわからん
固定資産税の計算方法や諸経費すら知らんてやべーやつ

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん
んなわきゃない

[3764: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
Aは1-2割は上がるでしょ
大規模開発は最初期だけ安くする

[3765: 匿名さん]

>>3748 買う気満々さん
減価償却費等の損失は給与と合算して引けるので所得税が最高税率の我々は利益0でも節税効果が高い
実際物件価格は減価償却程落ちないから帳簿上は節約できて物件売却でも利益出る