ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3693 検討板ユーザーさん
庶民ってどーゆう人が庶民なんですか？

[3697: 通りがかりさん]

>>3692 匿名さん

北側と南側は分けなくていいんですかー？
なぜ西側と東側の分け方なんですかー？

[3698: マンション検討中さん]

何側とか気にしない方がよくないですか。物件が西区であるという事実だけで、何区が良い悪いは人の価値観ですから。

[3699: 匿名さん]

堀川から西

[3700: 通りがかりさん]

>>3699 匿名さん
名古屋市を堀川で分けてるの？それとも愛知県を堀川で分けてるの？
どっちにしてもエリア限定し過ぎてすごい変な分け方ですね。そこで分ける理由は説明してもらえないのかな？

[3701: 通りがかりさん]

外観…ださい…
もはや団地やな…

[3702: 匿名さん]

>>3701 通りがかりさん
そーゆう書き込みをするあなたの方が…ださい…

[3703: 匿名さん]

堀川から西は浸水するからじゃないですか？
西というのは、その区域からだと思いますが

[3704: 匿名さん]

今まで散々言われてるけど、
名古屋において堀川から西、熱田神宮より南は地盤が軟弱で標高も低くハザードマップでも危険が言われてる地域。
もともと堀川より西側に住んでたら同じ西側に転居するのは抵抗ないと思うけど、
東側の地盤のいい土地に住んでた人たちがわざわざ西側に住みかえようと思うことは前者に比べて少ないんじゃないかって言われてるのでは？

というかこんなこと何度も説明するとここや西側の悪口になってくばっかりだけど、聞いてくるのはもしかしてわざと？

[3705: 匿名さん]

名前だけ変えて、答えられるとここに不利になる質問を何度も繰り返してる人はアンチだと思うからスルーした方がいい気がします

[3706: 理事長立候補予定]

こちらのマンションの組合が設立されたら理事長に立候補したいなー。エレベーターとかの利用ルールをしっかり作り管理しなければいかん。ゴミステーションの管理も必要だから自治会か町内会をつくり輪番で管理するのもいいなかと思っていたり。早く完成しないかな。

[3707: マンション検討中さん]

>>3700 通りがかりさん

堀川の西と東で海抜、地盤が違い西側は浸水リスクが高いのです。これは元々愛知県の西部は海だったことに由来します。

[3708: マンション検討中さん]

ちなみにこれが液状化のハザードマップで、液状化リスクが高いエリアは自然堤防という川の流れで出来上がった地盤です。昔は海だったと言われていて海抜も低いです。

[3709: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
>どこを基準にしての西側ですか？

自分の場合は概ね伏見ですね。

[3710: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
>どこを基準にしての西側ですか？

自分の場合は概ね伏見ですね。錦１と錦２、３は違うなって感じです。
でも堀川で分けるって人にも異論はありませんし、納得です。

[3711: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

基本的に>>3704 匿名さんの説明の通りです。

>というかこんなこと何度も説明するとここや西側の悪口になってくばっかりだけど、聞いてくるのはもしかしてわざと？

そう思えてきちゃいますねｗ

[3712: 匿名さん]

海抜とか土質とか土地のよさは堀川でわかれて、街の雰囲気はちょうど堀川と伏見通りのあいだの区画でまざりあって変わってる気がします
丸の内一丁目、錦一丁目、栄一丁目はその点で独特というか、特に栄一丁目は西側の感じが強い気がします。テラッセができて堀川河岸が綺麗になってからだいぶ変わりましたけど

[3713: 匿名さん]

>>3697 通りがかりさん

>北側と南側は分けなくていいんですかー？

そんなムキになる必要もなく、ここの物件では南北より
東西の色がはっきりしてるってだけで南北での分け方も当然ありますよ。

でもここの場合は南北に分けるよりも実家・出身が大府方面、一宮方面の人も
選択肢に入ってくるから南北より東西の色が濃く出るであろうという事です。

距離・時間・路線・道路・駅・商業施設等によっても影響されるんだし
住宅なんて地域性があるんだから当たり前の話ですよ。

[3714: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
私の拙い説明を補足して頂いて有難うございます。

[3715: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
いえいえ、こちらこそ気づきをありがとうございます
確かに雰囲気違うと思いました

[3716: 匿名さん]

名古屋の都心部については、
名古屋城より南
金山より北
堀川より東
武平通より西
がいいと思います

[3717: マンション検討中さん]

西側に人気の根拠は一切でてきませんねー。

[3718: 匿名さん]

>>3717
そろそろ優しさに気づいてください

[3719: 匿名さん]

西側の中では一等地だからでしょう

[3720: 理事長立候補予定者]

みなさん、一緒に組合理事をやりませんか？わたしは立候補してさまざまな改革をしたいです。

[3721: 購入を検討]

図面でトランクルームの位置が確認出来ないのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますか？ないとベビーカーの置き場に困る。

[3722: 匿名さん]

みんな外に放置するんじゃないですか？

[3723: マンション検討中さん]

>>3721 購入を検討さん
ベビーカーは基本家の中に置いてください。廊下などに放置は禁止です。

[3724: 匿名さん]

消防法に違反しなければ組合の決定でルールはある程度かえられますかね？

[3725: 匿名]

>>3720 理事長立候補予定者さん
>>3706 理事長立候補予定さん
こういうめんどくさい人は絶対理事長にはしたくないな。きっと朝7時から9時まではエレベーターにゴミ袋持ち込み禁止とか言い出すよね。

[3726: 匿名さん]

>>3723 マンション検討中さん

ここはたぶん外に放置になりますよ
ララと同じにおいがしすぎます笑

[3727: 匿名さん]

玄関が狭すぎるので外に三輪車とか置くつもりです。

[3728: 購入を検討]

トランクルームは、ないということでよろしいのですね。

[3729: 購入を検討]

敷地広いのだから、植栽少しだけ削って各戸用トランクルーム作ってほしかったです！

[3730: eマンションさん]

トランクルーム欲しかったとか言うのであればそーゆうマンションを探せばいいのでは？
廊下は共用部分なので勝手に物を置くことは禁止されています。盗まれたり、壊されたりしても文句言えませんよ。

[3731: 購入を検討]

了解しました～廊下にはベビーカー置きは禁止ですね。

[3732: マンション検討中さん]

まぁ、禁止しても守らない人はいるしそれをしつこく注意するとトラブルの元なのである程度は受け入れる覚悟を持って買わないとダメですよね。
どうしても我慢できない人は戸建てを買うしかないわけで。
ここは西区の中ではまだ高い方なので、ある程度常識がある方たちが住みそうですがどうなりますかね。

[3733: 匿名さん]

市会議員が二人くらい住んで、その人達がやってくれるといいんだけどなｗ
こういうレベルなら与野党でも右・左でもあんま関係ないんで。

[3734: 名無しさん]

まぁベビーカーエレベーターに乗り込んできたら怒られそうですけどね
ベビーカーはたたんで乗車とか笑

[3735: 匿名さん]

そーゆう→?
そーいう→〇

[3736: 匿名さん]

そーゆう→誤
そーいう→正

[3737: マンション検討中さん]

2LDK買いたいんですが、A棟はどのくらい価格あがりますかね？
これだけ人気だと坪30万くらいは上がりそうな気がしますが、そこまで上がるとお買い得感はないですよね。

[3738: 匿名]

コロナでマンション価格は下落するかもしれないと言われているので、必ず値上がりするとは言えないかもしれないけど自分たちはずっと住むつもりなので購入を検討しています。植栽の手入れにお金がかかりそうなのですが、修繕積立金や管理費って5年後とかに値上がりする可能性はありますか？

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

ここに限らずですが、それなりの心積もりは必要でしょうねえ。

[3740: マンション検討中さん]

管理費は変わらないと思いますが、修繕積立金は上がる計画になっていると思います。

[3741: マンション検討中さん]

わたくしは、ベビーなどは共用部である玄関前なら問題にしません。クリスマスリースなどもドアに飾ってもいいかなと思います。標準規約をみんなで改訂すればいいと思います。美観より利便を重視した方が良いと思います。引越しは１日一件までとし大型家電の搬入も事前申請制になると思います。大型家具の搬入も同じです。ですから、引越しと家具や家電の搬入が重ならないように調整がいります。一致団結していいマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。

[3742: マンション検討中さん]

もう抽選で当たった気になったお花畑いますな

[3743: マンション検討中さん]

現地周辺を見てきました。名古屋駅徒歩圏内のため雰囲気は良いかなと思いましたが、街の雰囲気は少し良くない気がしました。西区が…との投稿される方が何名もいますが、理由が少し分かった気がします。しかも、大通りの交差点に昔ながらの風俗店が営業していました。名古屋駅徒歩10分はありえないとのコメントがありますが、交差点から名古屋駅のビル群が見えるため、名古屋駅が近くに感じるのは良いかと思います。

[3744: eマンションさん]

>>3741 マンション検討中さん

あなたが良いとか規約がどーとかではなく消防法が1番の問題ですよ。

[3745: 匿名さん]

>>3743 マンション検討中さん
地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなってくから投資家勢は買ってるんですよ
現時点で周辺環境がよかったらこんな坪単価でデベも売らない。他県の類似物件では大体成功してますね。

[3746: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3747: 名無しさん]

>>3741 マンション検討中さん

この戸数でそんなことできるわけないやろ

[3748: 買う気満々]

仮に7000万の部屋で購入時に500万、毎年固定資産税70万、維持管理費5万がかかりますが、投資の方月いくらで貸せばいいのですか所詮名古屋ですよ。高すぎ経費かかりすぎです。皆さんお金持ちなんですね。コロナで先が見通せなにのに。

[3749: マンション検討中さん]

>>3741 マンション検討中さん
いいマンションにしていきましょう！よろしくお願いします。

[3750: マンション検討中さん]

>>3746 マンション検討中さん
逆にプラス材料ですか…。すごいです。
貴方の考えなら、近いためそこで働くとの選択肢もありそうです。

[3751: 通りがかりさん]

地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなっていく、という理論がマジで理解出来ない

[3752: マンション検討中]

>>3748 買う気満々さん
こちらの7000万の部屋で固定資産税が70万しますか？

[3753: マンション検討中さん]

その半分くらいでは？

[3754: 理事長立候補予定者]

会社と個人で申し込むつもりですので、よろしくお願いします。いろいろな意見を実現して行きます。

[3755: マンション比較中さん]

その前にこの辺りなんて地価あがるか？

[3756: 匿名]

中規模のオフィス併設イオンモールが出来るだけで、地価上がるか？
名鉄ビルとNAGOYA the TOWERが完成したら、地価上がるのあっちの方じゃない？

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
最寄り大須観音の名古屋ザ・タワー（笑）
あそこに住む人スーパーいくのに車出して行くの？
面倒くさくて可哀想過ぎる

[3758: 名無しさん]

ここは栄生、かめじま笑

[3759: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん
今年亀島は名古屋市で２番目の地下上昇でしたよ。

[3760: マンション検討中さん]

地価でしたね。

[3761: 匿名]

亀島は、名古屋駅近いですから。

[3762: 匿名さん]

>>3748 買う気満々さん
ちょっと何言ってるかわからん
固定資産税の計算方法や諸経費すら知らんてやべーやつ

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん
んなわきゃない

[3764: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
Aは1-2割は上がるでしょ
大規模開発は最初期だけ安くする

[3765: 匿名さん]

>>3748 買う気満々さん
減価償却費等の損失は給与と合算して引けるので所得税が最高税率の我々は利益0でも節税効果が高い
実際物件価格は減価償却程落ちないから帳簿上は節約できて物件売却でも利益出る

[3766: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
全国的にはほぼ例外なく上がってますよ。大手デベのマンションが売れるとさらにあがります。
というか既に計画決まってからすごい勢いで上がってますね。

[3767: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
2割だと2LDKで5,000万くらいからですか。。。
僕はみなさんみたいに金持ちではないので5,000万だと買えなそうです。
価格だけでも早く決まらないかなー。

[3768: 匿名さん]

>>3767 マンション検討中さん
2割は言い過ぎだと思う、上がって1割でしょ
坪280とかになると錦買った方がいいよ、あっちは地盤もいいし駅にも近いしダメな点が一切ない
金あるなら錦でしょ

[3769: 匿名さん]

ノリタケで2LDKが5000万からはないでしょ...いくら大規模開発でも高い...

[3770: 匿名]

送付された価格表の金額は、決定ではないのですか？

[3771: マンション検討中さん]

第2期も価格維持らしいですよ。2期の方は間取りがいいらしいです。悩みますね。

[3772: 購入希望]

イオンモールは全国的に郊外の広い土地に作られその周囲にマンションはいくつか建つけど、決して高級住宅街にはなってなりません。そもそも難ありで安い土地狙ってイオンモール作ってるし、お金持ちが住みたい場所にはならない。永遠に。でも、庶民としては大好きなイオンモールに住みたいのですよね。例え、朝晩のゴミ出しにエレベーター使用制限出されても。

[3773: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
おっしゃられているのはC棟、D棟の価格だと思いますのでそれは確定だと思われます。
A棟、B棟がどうなるかと言う話をしているところですが、人気の為価格が上がると言う意見と据え置きと言う意見が見られ予想がつかない状態です。

ちなみに僕が話した営業担当は坪30万ほど上がるのではと言っていました。
あくまで営業担当の個人的な予想らしいですが、どうなりますかね。
坪30上がったら自分も錦買いますが。

AとBは一緒に販売するのか、Aだけ遅らせるのかも気になりますね。

[3774: 疾風のたけし]

>>3772 購入希望さん
あなたは金持ちなのでそう感じるかもしれませんが、自分は30歳でここを買うと同窓会で話したらほとんどの人から金持ちだと誤解されました。
世間一般的に名古屋でここの価格は十分高い部類に入ると思いますよ。
そりゃ栄辺りには及びませんが。
あなたのような金持ち以外の方たちから羨ましがられて、かつイオンが近くて名古屋駅も近いだけで充分じゃないですか？
ゴミ出しやエレベーターなどは普通のマンションでも当たり前のことですし、自分は一般人なのでまったく気になりません。

あなたのような金持ちは栄などのもっと高級なところに住めばいいと思いますし、わざわざここに書き込まなくていいと思いますよ。
ほんとの金持ちなら掲示板の方たちを庶民呼ばわりする為にわざわざ投稿しないでいいのではないでしょうか。
高が知れますよ。

[3775: 購入希望]

30歳でマンション購入されるなんてとてもお金持ちで、順風満帆な人生設計でいらっしゃいます。
そんなに怒らないでくださいよ。私も購入希望の庶民なのですから。

[3776: 匿名さん]

>>3772 購入希望さん
金持ちに夢見過ぎ
セカンドで最上階買う予定だけど、君の基準だと俺は金持ちにならんのかね？
ちなみに御園座も持ってるけど。

[3777: マンション検討中さん]

価格維持するらしいですよ。ワイドスパンの間取りがAB棟にはあります。本命はA棟なんですがね。

[3778: 匿名さん]

>>3773 マンション検討中さん
Cの時点でやや上がってますけど、同じ平米数でもDよりCの方が3ー5%くらい高い
A,Bはさらに3ー5%くらい上がるのでは？

[3779: 匿名さん]

>>3777 マンション検討中さん
営業からはA,Bの価格は未定と言われましたよ。
一般的には再開発初期が一番安く出すとは言われました。
また、全部屋要望が出ていて抽選倍率が非常に高く(部屋によっては10倍超え)値上げしないとは言えないそうです。

[3780: 疾風のたけし]

>>3771 マンション検討中さん

もしよろしければどこ情報か教えていただけますか？
抽選落ちたら、別のところを買うか待つか悩んでいますので。

[3781: マンション]

>>3765 匿名さん
水害等のリスクと投資効率を考えると、とても投資向きとは言えない。

[3782: マンション検討中さん]

基本的には一倍で最大でも３倍でした。10 倍はないでしょう。先々週の情報です。
まぁ人気あるんでしょうが、騒ぐほどでもないような気がしております。

[3783: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん
私は営業から最大8倍と言われましたが、嘘を言ってるってことでしょうか？

[3784: 匿名さん]

>>3781 マンションさん
投資効率いいマンション教えて
どーせエアプだろうけど

[3785: 匿名さん]

今週木曜日頃大雨予想です。思いっきり降ってくれると、ここが大丈夫なことが分かり安心できそうです。ただし営業さんから川の氾濫には対応出来ていませんと念押しされました。

[3786: eマンションさん]

>>3785 匿名さん
今月はゲリラ豪雨的なのが何回かありましたが、何も問題はなかったですよ。

[3787: 匿名さん]

>>3781 マンションさん
よっ投資の大先生！こんなとこになんのようなんだい？笑

[3788: 匿名さん]

>>3786 eマンションさん
線状降水帯が発生して川が氾濫した時などは浸水するという意味ですよ
今年このあたりに降った程度のゲリラ豪雨で浸水してたらそれこそやばすぎる

[3789: eマンションさん]

>>3788 匿名さん

ゲリラ豪雨でも浸水しているエリアはありますけどね。
東枇杷島あたりが氾濫すると名駅あたりまでは浸水しますね。こればっかりは明日起きるかもしれないし生きている内におこらないかもしれないしそこをどう判断するかだと思います。

[3790: マンション比較中さん]

ホームページに共用施設や設備を中々載せないのは何で？

[3791: 匿名さん]

名古屋市浸水ハザードマップによると庄内川氾濫で2~3m程です。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112399.html

[3792: 匿名さん]

名古屋市の浸水実績図。迷う。。。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[3793: 名無しさん]

こんなところよく検討できますね
3m使ったら周囲も含めて修繕費やばそうです

[3794: eマンションさん]

>>3793 名無しさん
はいはい。ではさようならー

[3795: 匿名さん]

浸水リスクの対策は何かありますか？
例えば設備が上層階にあるとか。二子玉川でタワマンの設備が壊滅でした。