ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3633: 匿名さん]

鳩嫌いとイオン大好き人間の集い。

[3634: 匿名さん]

アンチが騒ぐだけあって一期でかなり売れてるな笑
完全に逆指標だ笑

[3635: 匿名さん]

だから西側の人に大人気だって前からみんな言ってるだろ

[3636: 匿名]

この周囲は、イオンモールが近いのを売りにした、ここより安めのマンションが、どんどん建つでしょうね・・。間違いなく、西区No1物件です。
今後再開発の波は、名古屋駅南側に移っていきますので、西区も静かになるでしょう。

[3640: 匿名さん]

[NO.3637～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3641: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん

みんな言ってる？？みんなって誰？まさかここに投稿してる人達じゃないでしょうね？
どこに住んでる人が要望書出してるのか一切情報出てないのでイメージで話されてる方の妄想ですよ。

[3642: 匿名さん]

どこに食いついてんだよw

[3643: 匿名さん]

湾岸買うのは上京組
ここを買うのは西側の人

特段、目くじら立てるようなことではない

[3644: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

そーゆう情報ってどこで調べるんですか？
調べれるのであれば他のマンションこ情報とかも知りたいので調べ方教えてください。

[3645: 検討板ユーザーさん]

>>3643 匿名さん

西側ってどこを基準にしての西側？
基準にした場所の根拠も教えてほしいです。

[3646: 匿名さん]

やれ東京がどうだ、やれアホブロガーがどうだとか自分の見識のなさを棚上げしてグダグダ言ってる間にまともな思考を持ってる人は判断して買うからいいんじゃないかな。
マンションを検討もしないで、匿名掲示板で僻みで戯言垂れてる奴はいつまで立っても＊＊＊のまま。ヤフコメ民とか暴落芸人と一緒。

[3647: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

デベがオープンにしてたりします。
逆にクローズも当然あります。
外人比率が高いとかはデベは公開を嫌がります。
あるいは地方の上質な小規模低層物件が東京の人や外人でほぼ完売してしまうようなケースも公開されてないです。

[3648: 匿名さん]

>>3646 匿名さん

カリカリしすぎ。
ヤフコメ民馬鹿にする前に自分が伏せ字にさせられとるやんw

熱くなりすぎ～

[3649: マンション検討中さん]

よっぽど自分が馬鹿にされてると思ったんですね笑

[3650: 匿名さん]

>>3647 匿名さん

ここはまだ要望書の段階なのにオープンにしてるんですか？？

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

アホ問答繰り返すより言いたいことがあるならハッキリというがよろし

[3652: 通りがかりさん]

掲示板なんて、匿名なんだからどんな書き込みされても仕方ないでしょ。信憑性が低い情報はスルーすればいいし、マイナス意見もそんな意見もあるんだなと客観的に聞いておけばいいのに、自分の悪口を言われたかのようにカリカリしすぎ。

[3653: マンション検討中さん]

本当それ。掲示板にイラオコは恥ずかしい。

[3654: 検討板ユーザーさん]

エレベーターって一基しかないんですか？引越しシーズンとかどうするんですか？

[3655: 匿名さん]

>>3654 検討板ユーザーさん
またその話ですか？？
何回も書き込んでるんですからちゃんと見ましょうね。

[3656: 匿名さん]

マンション買えない賃貸暮らしの人達は何しに来てるの？ここ雑談の場じゃなくて検討掲示板だけどルールや目的すら理解できないの？

[3657: 匿名さん]

人気の部屋で倍率5-8倍と聞きました
他の棟も販売開始して抽選避けてほしいですね。。
部屋変えたくても全戸抽選なので確実に買える部屋がないし。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

マンション買えないから羨ましくて内容の薄いアンチでストレス解消でもしてるんじゃないですかねw

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 匿名さん

どういったお部屋でその様な倍率になってしまっているのですかね？

[3660: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん
Dの高層階が人気だそうです

[3661: 匿名さん]

>>3654 検討板ユーザーさん
>エレベーターって一基しかないんですか？引越しシーズンとかどうするんですか？

引っ越しシーズンに限らず、普段もどうなるんでしょうね。
検討者、購入希望者の方でどれくらいのエレベータ渋滞を想定していらっしゃるか
アドバイス頂けると有り難いですね。

>>3660
なるほど。情報有難うございます。

[3662: 匿名さん]

C棟一階まで販売開始してましたよ
抽選避けるために開放されたのだとか
それでも捌き切れないから全戸販売にしたいけどキャパが足りないとか。

[3663: 通りがかりさん]

フタ開けて スカスカだったら
面白いね（笑）

[3664: 匿名さん]

>>3663 通りがかりさん
そうだと良いんですが、営業からは抽選避けられないと言われました。A,Bはまだ先になるのでC,Dどちらかがほしいのですが。。

[3665: 検討板ユーザーさん]

よくある手だろね。急かして急かして。

そうすれば、エレベーターのことやゴミ捨て場のことなど、全部忘れちゃうからね。

本当にエレベーター一基って悲惨ですよ。入居時に大トラブルになりそう。

[3666: 匿名さん]

>>3665 検討板ユーザーさん
入居する人は理解している人なので。

[3667: マンション検討中さん]

営業の人が人気の部屋に限っては、ほぼ抽選といっていたから本当じゃないですか？知りたいならご自身で聞いてみましょう

[3668: 匿名さん]

エレベーターに関しては、投資家の方は自分が住むわけじゃないからいいでしょうね。

実際に住む方は、エレベーター一機という事実以上にメリットを感じているのでしょう。実際に住んでからもメリットになっているかは謎ですが。

[3669: 通りがかりさん]

ここの営業と知り合いですが要望書出してる方の7割くらいは投資かセカンドハウスらしいのでエレベーターなんて関係ないんでしょう。

[3670: 匿名さん]

>>3669 通りがかりさん
営業の方に私は投資目的で購入検討してますって宣言するんですか？

[3671: マンション検討中さん]

>>3670 匿名さん
最初のチェック項目見てるのでは？

[3672: 匿名さん]

>>3671 マンション検討中さん

知り合いだからって要望書出してる方の傾向とかって教えますかね？

[3673: 匿名さん]

>>3669 通りがかりさん
それはないな、2L以外は実需と営業さんは言ってたし
センターがほとんど3Lで2Lが少ないかは抽選になってるだけだし。

[3674: 通りがかりさん]

しかし 狭いな?！

[3675: マンション検討中さん]

このマンション購入する方にお伺いしたいです。
第一希望のお部屋の要望書を提出した方はいますか？もしこの難しかった方は、営業さんがどのように断ってきたのか知りたいです。

私は第一希望の7階のお部屋は抽選でしたので、要望書はだしてません。

[3676: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
もうすでに要望書が提出されている部屋に出そうとした時ってことですか？？

「既に提出されているお部屋には提出できません」って言われましたよ。

[3677: マンション検討中さん]

要望書出せませんとは言われませんよ
もういちど聞いてみた方が。

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
それはないんじゃないですか？抽選になる可能性が高いって言われた記憶がありますが。

[3679: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
抽選になるのですがよろしいですか？
→ はい
って言って出した。

[3680: マンション検討中さん]

目安と言うだけで、今回は要望書あまり意味をなさないですね。最終的には抽選なので出しませんでした。

[3681: マンション検討中さん]

3675です。みなさんご返信ありがとうございます！
要望書に加えて、これからの抽選会に参加する人数も気になります。
倍率に対してあまり情報がないので、価格決まってからってわかるって感じなのでしょうかね。

[3682: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん

そうですね。
特に公表されるモノって訳でもないのでそういうのが好きな方からの報告待ちってところですね。

[3683: マンション検討中さん]

平気で嘘ついとる奴おるな?笑
怖い怖い笑

[3684: マンション検討中さん]

部屋はある程度どこでも良くてどうしても購入したいなら倍率のない部屋にした方がいいですね。私は妥協するくらいならいらないので、倍率高くても申し込みします。

[3685: 匿名さん]

3676です。

すみません、私はかなりはじめの方に見学に行って、要望書が出されていない部屋が結構あったので、その際に「既に提出されているお部屋には提出できない」と言われました。

今なら抽選覚悟で申し込むことはできると思います。

[3686: 匿名さん]

>>3684 マンション検討中さん
今出てる部屋は全て要望出てるので抽選避けられないですよ
先週行ったらCも一階まで売り出してましたがそれも全て埋まってました
Dはその時点で3ー8倍とのことです。

[3687: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん
ありがとうございます。倍率覚悟で申し込みします

[3688: 匿名さん]

3LDKほしいけど3Lも抽選と言われました。。ここそんなに人気なの？

[3689: 匿名さん]

人気みたいですねぇ。抽選じゃない部屋無いんじゃないですか？

[3690: 匿名さん]

>>3688 匿名さん

西側の人に大人気ですよ

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
いい加減な情報流すのはやめましょう。

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

いい加減？
西側の人に大人気ですよ

[3693: 検討板ユーザーさん]

庶民に人気ですね。エレベーターとか大丈夫ない人ばかりでしょう。

[3694: eマンションさん]

要望は意味ないですからね。
登録申し込みしないと。
無抽選のへやもある程度はあるでしょうね当然。
要望書だけとりあえずいれてキャンセルする人もそれなりにいそうですね。

[3695: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
どこを基準にしての西側ですか？その場所を基準にした理由はなんですか？

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3693 検討板ユーザーさん
庶民ってどーゆう人が庶民なんですか？

[3697: 通りがかりさん]

>>3692 匿名さん

北側と南側は分けなくていいんですかー？
なぜ西側と東側の分け方なんですかー？

[3698: マンション検討中さん]

何側とか気にしない方がよくないですか。物件が西区であるという事実だけで、何区が良い悪いは人の価値観ですから。

[3699: 匿名さん]

堀川から西

[3700: 通りがかりさん]

>>3699 匿名さん
名古屋市を堀川で分けてるの？それとも愛知県を堀川で分けてるの？
どっちにしてもエリア限定し過ぎてすごい変な分け方ですね。そこで分ける理由は説明してもらえないのかな？

[3701: 通りがかりさん]

外観…ださい…
もはや団地やな…

[3702: 匿名さん]

>>3701 通りがかりさん
そーゆう書き込みをするあなたの方が…ださい…

[3703: 匿名さん]

堀川から西は浸水するからじゃないですか？
西というのは、その区域からだと思いますが

[3704: 匿名さん]

今まで散々言われてるけど、
名古屋において堀川から西、熱田神宮より南は地盤が軟弱で標高も低くハザードマップでも危険が言われてる地域。
もともと堀川より西側に住んでたら同じ西側に転居するのは抵抗ないと思うけど、
東側の地盤のいい土地に住んでた人たちがわざわざ西側に住みかえようと思うことは前者に比べて少ないんじゃないかって言われてるのでは？

というかこんなこと何度も説明するとここや西側の悪口になってくばっかりだけど、聞いてくるのはもしかしてわざと？

[3705: 匿名さん]

名前だけ変えて、答えられるとここに不利になる質問を何度も繰り返してる人はアンチだと思うからスルーした方がいい気がします

[3706: 理事長立候補予定]

こちらのマンションの組合が設立されたら理事長に立候補したいなー。エレベーターとかの利用ルールをしっかり作り管理しなければいかん。ゴミステーションの管理も必要だから自治会か町内会をつくり輪番で管理するのもいいなかと思っていたり。早く完成しないかな。

[3707: マンション検討中さん]

>>3700 通りがかりさん

堀川の西と東で海抜、地盤が違い西側は浸水リスクが高いのです。これは元々愛知県の西部は海だったことに由来します。

[3708: マンション検討中さん]

ちなみにこれが液状化のハザードマップで、液状化リスクが高いエリアは自然堤防という川の流れで出来上がった地盤です。昔は海だったと言われていて海抜も低いです。

[3709: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
>どこを基準にしての西側ですか？

自分の場合は概ね伏見ですね。

[3710: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
>どこを基準にしての西側ですか？

自分の場合は概ね伏見ですね。錦１と錦２、３は違うなって感じです。
でも堀川で分けるって人にも異論はありませんし、納得です。

[3711: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

基本的に>>3704 匿名さんの説明の通りです。

>というかこんなこと何度も説明するとここや西側の悪口になってくばっかりだけど、聞いてくるのはもしかしてわざと？

そう思えてきちゃいますねｗ

[3712: 匿名さん]

海抜とか土質とか土地のよさは堀川でわかれて、街の雰囲気はちょうど堀川と伏見通りのあいだの区画でまざりあって変わってる気がします
丸の内一丁目、錦一丁目、栄一丁目はその点で独特というか、特に栄一丁目は西側の感じが強い気がします。テラッセができて堀川河岸が綺麗になってからだいぶ変わりましたけど

[3713: 匿名さん]

>>3697 通りがかりさん

>北側と南側は分けなくていいんですかー？

そんなムキになる必要もなく、ここの物件では南北より
東西の色がはっきりしてるってだけで南北での分け方も当然ありますよ。

でもここの場合は南北に分けるよりも実家・出身が大府方面、一宮方面の人も
選択肢に入ってくるから南北より東西の色が濃く出るであろうという事です。

距離・時間・路線・道路・駅・商業施設等によっても影響されるんだし
住宅なんて地域性があるんだから当たり前の話ですよ。

[3714: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
私の拙い説明を補足して頂いて有難うございます。

[3715: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
いえいえ、こちらこそ気づきをありがとうございます
確かに雰囲気違うと思いました

[3716: 匿名さん]

名古屋の都心部については、
名古屋城より南
金山より北
堀川より東
武平通より西
がいいと思います

[3717: マンション検討中さん]

西側に人気の根拠は一切でてきませんねー。

[3718: 匿名さん]

>>3717
そろそろ優しさに気づいてください

[3719: 匿名さん]

西側の中では一等地だからでしょう

[3720: 理事長立候補予定者]

みなさん、一緒に組合理事をやりませんか？わたしは立候補してさまざまな改革をしたいです。

[3721: 購入を検討]

図面でトランクルームの位置が確認出来ないのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますか？ないとベビーカーの置き場に困る。

[3722: 匿名さん]

みんな外に放置するんじゃないですか？

[3723: マンション検討中さん]

>>3721 購入を検討さん
ベビーカーは基本家の中に置いてください。廊下などに放置は禁止です。

[3724: 匿名さん]

消防法に違反しなければ組合の決定でルールはある程度かえられますかね？

[3725: 匿名]

>>3720 理事長立候補予定者さん
>>3706 理事長立候補予定さん
こういうめんどくさい人は絶対理事長にはしたくないな。きっと朝7時から9時まではエレベーターにゴミ袋持ち込み禁止とか言い出すよね。

[3726: 匿名さん]

>>3723 マンション検討中さん

ここはたぶん外に放置になりますよ
ララと同じにおいがしすぎます笑

[3727: 匿名さん]

玄関が狭すぎるので外に三輪車とか置くつもりです。

[3728: 購入を検討]

トランクルームは、ないということでよろしいのですね。

[3729: 購入を検討]

敷地広いのだから、植栽少しだけ削って各戸用トランクルーム作ってほしかったです！

[3730: eマンションさん]

トランクルーム欲しかったとか言うのであればそーゆうマンションを探せばいいのでは？
廊下は共用部分なので勝手に物を置くことは禁止されています。盗まれたり、壊されたりしても文句言えませんよ。

[3731: 購入を検討]

了解しました～廊下にはベビーカー置きは禁止ですね。

[3732: マンション検討中さん]

まぁ、禁止しても守らない人はいるしそれをしつこく注意するとトラブルの元なのである程度は受け入れる覚悟を持って買わないとダメですよね。
どうしても我慢できない人は戸建てを買うしかないわけで。
ここは西区の中ではまだ高い方なので、ある程度常識がある方たちが住みそうですがどうなりますかね。