ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[3573: 匿名]

やはり、そうですか。ありがとうございます。

[3574: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
高層は売却時の価格維持率が期待できるので賃貸によく抽選倍率高い。とくに最上階。低層も元値が安いので同様。
結果としてどこも抽選になってますね。
金あるなら高層かな、富裕層向けに売れてキャピタルも期待できそうだし

[3575: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
かなり競合すると思います、恐らく賃料はそこまでいかないかと。
2L組は高層も低層もほとんど賃貸かと。

[3576: 匿名]

なるほど確かに。２LDKはリビングダイニングも狭くてファミリーには使いにくそうなので、実需より投資目的での購入が多そうですね。

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
投資って言っても表面利回り4.5くらいしか出ないから高額納税者の節税でもない限り旨味ないと思うけど。投資ローン借りた時点で損益ギリギリだよ
20年スパンで貸さないときつい、途中で売ると売却手数料もあって赤字。

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
賃貸での収益は0でもよくて売却時の値上がり狙いです。

[3579: 購入検討]

安めの価格設定で抽選になったら、必ず直後は値上がりするから、東京の転売ヤーも目を付けている物件です。

[3580: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
売却時の値上がりはほぼ期待できないでしょ
今マンション価格が過去最高レベルなんだから。
ましてや富裕層が低地を買うと思えないし。。
個人だと売却手数料3%取られるわ、税金で2割?4割取られるし

[3581: マンション検討中さん]

不勉強で申し訳ないがマンション価格が過去最高レベルだから値上がりが期待できないってどういう理屈？

[3582: 匿名さん]

>>3581 マンション検討中さん
不勉強で申し訳ないがマンション価格が過去最高レベルなのに値上がりが期待できるってどういう理屈？

[3583: 購入検討]

購入したかったけど抽選に外れた人が、来年あたり、やっぱり
500万高くても買いたいって思わないですかね？

[3584: 購入検討]

一年以内に水害か地震が来たら、アウトだけど・・・。

[3585: マンション検討中さん]

俺なら思わないね。人によると思うけど

[3586: マンション検討中さん]

賃貸用だと自分は住まないから眺望気にせず低層でいいかと思う反面、売却するときは眺望がいいほうが人気あるので上層階にするか迷いますね

[3587: マンション検討中さん]

>>3582
逃げんなよ笑
ダサいね笑

[3588: 匿名さん]

>>3587
逃げんなよ笑
ダサいね笑

[3589: 匿名さん]

>>3583 購入検討さん
翌年売ったら4割税金と売却手数料3%かかるぞ
もちろん不動産取得税と諸経費、直近2年で別の物件売却してたら消費税も払わないといけない

[3590: マンション検討中さん]

東京はマンション最高値レベルかもしれませんが名古屋はまだ途中ではないかと思いますよ

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
人口増えてる東京と比較してどーすんの

[3592: 匿名さん]

>>3583 購入検討さん
500万高く売れても手数料と税金で利益出ないよ
自己居住用として3000万控除使うなんて税務署にバレバレで通らんし

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名さん

名古屋の人工予測見てないんですか？
東京が減って名古屋が増える予想ですよ。

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
人口な笑
どこ情報だよ笑

[3595: 匿名]

新幹線駅出来て品川の地価が高騰したように、リニアモーターカーの駅が出来たら名古屋の地価上がると言われているので、名古屋の物件も1つ位所有しておこうという流れがあります。

[3596: 匿名さん]

正直ここのマンションはすぐ完売するだろうし、値も上がるとおもう
でも立地やスペックをみてると住みやすそうには見えない
なので、終の住処じゃなくて買い替え前提の人が買われた方がいい気がします

[3597: 匿名]

そんな中、名古屋駅徒歩圏内で、東京の人には信じられないくらいお買い得な価格の物件なんですよ。これは。

[3598: 匿名さん]

今はねえ
服を試着せずに買う人がいるのもよくある話
靴を試し履きせずに買う人がいるのもよくある話
同じ様に物件見ずに買う人がいるのも珍しくなくなりましたしね。

[3599: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
イオンの横って死ぬほど便利ですよ、最強の共用部と言っていい。しかも維持費もいらない
ましてやここは名駅も近い

[3600: 匿名さん]

>3591 匿名さん
>人口増えてる東京と比較してどーすんの

マンション価格は人口だけで決まるんじゃないんでその反論は単純すぎですね。

まだ上がる、もう上がらない、どちらの立場関係なくピントズレてますね。

[3601: 匿名さん]

>イオンの横って死ぬほど便利ですよ、最強の共用部と言っていい。しかも維持費もいらない
>ましてやここは名駅も近い


あちこちのイオンに行ってる私を超えるイオン教信者さんですね。
私もまだまだそこまでの域に達していませんので修行が必要ですね。

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
そんなことは君以外全員わかってるから
ピントズレてない君の稚拙な意見を書きなよ笑

[3603: 匿名さん]

リニアができて品川までにかかる時間が短くなったとしても、料金が新幹線ぐらいの値段ならばそんなに人が来るようにはならないと思う
いくら時間がかからなくても、多くの庶民にぽんぽん往復２万円の交通費を出す余裕はない

逆に、リニア開通後は新幹線の値段が半額になるとかならば、人がもっと来るようになって名古屋駅周辺の価値もあがると思う。

[3604: サポーレ愛用者]

トイレットペーパーや洗剤を買いに行くだけの自分も修業が足りません。

[3605: 匿名]

西区にコストコ来てほしい

[3606: 匿名さん]

>>3591
>人口増えてる東京と比較してどーすんの

？？？

[3607: 匿名さん]

>>3604
サポーレ！
隣のプラウドの物件見に行った時に寄ったよ。
名前も知らなかったんだけどやたら車が出入りしてたので
気になって立ち寄ってみたんだけど

「どえりゃあ高いがね！！」

さすが瑞穂区だわって思ったよ。

隣のケーキ屋さんかなんかもハイカラすぎて気後れしてまったがね。

[3608: マンション検討中さん]

>>3602
日本語変だぞ
外国人には日本語は難しいってよく聞くから勉強がんばってな

[3609: 匿名さん]

>>3608
おもろい

[3610: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
名古屋市も数少ない上昇都市です。

[3611: マンション検討中さん]

私も人口統計か何かで名古屋も増えるって見ましたよ

[3612: 匿名さん]

〇〇区とかで話してる人頭悪いのかな？どんだけ大きいエリア単位で話してるんだよ。

[3613: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん
西区も増えるんですか？

[3614: 匿名さん]

>>3612 匿名さん

市で語って区で語って駅で語ってもええねんで。

[3615: 匿名さん]

>>3613 匿名さん

3612の方が言ってるように区ではエリアが広すぎます。
このマンションの周辺を含め名駅近辺は増えるでしょうね。

[3616: 名無しさん]

>>3615 匿名さん

区で話しても問題ないと思いますけどね。特に西区ってどこも変わらないような。

[3617: 匿名さん]

>>3616 名無しさん

どこでもかわらない？？あなた名古屋の人ですか？

[3618: 名無しさん]

>>3617 匿名さん

むしろ何をもって変わると思ってますか？地価や利便性等の細かい違いを言っているのではなくイメージの話ですよ。他の区民からしたら西区はとこでも西区です。

[3619: 匿名さん]

>>3618 名無しさん
上小田井辺りとこのマンション周辺の名駅辺りでは全然違うでしょ。
イメージの話？何をイメージされてるんですか？

[3620: 匿名さん]

>>3616
>>3618

俺が知らない間に書いちゃったかと思ったｗ

[3621: 匿名さん]

上小田井どころか新川の向こう側も西区です。

[3622: マンション検討中さん]

西区は子供と老人のイメージすね
幅下城西あたりはまだマシですが…