ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3551: 匿名さん]

ベランダに緑の網なんて張ってたら、完全な団地ですね
安っぽく見えてしまう

[3552: 匿名さん]

板状マンション4棟ですからね。（笑）
あえて、内廊下のtowerにしなかったのが、購入者のニーズをよくわかっている。

[3553: 検討板ユーザーさん]

団地といわれても緑の防鳩網張った方がいいんじゃないかな。鳩いなければいいんですが、ベランダやマンションがフンまるけになりますからね。緑や公園などとの共存は大変です。

[3554: 匿名さん]

鳩避けネットは管理規約で禁止してるマンションが多いと思います。
規約案ができてるか聞いてみたら？

[3555: ナースさん]

鳩はクリプトコッカスという病原菌持っていることあるから、気をつけましょうね。

[3556: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん

そういうことなんですよね
かなりグレードや設備削って価格下げることでしか売り切る術がない
名古屋もかなりナメられてますね

[3557: 匿名さん]

>>3556 マンション検討中さん

何言ってんだよ
西区のそれも工場跡地やで。

[3558: 検討板ユーザーさん]

くだらない妄想話が繰り広げられている…。
ネタ切れなんだから大人しくしてればいいのによっぽど暇なのか

[3559: 匿名さん]

と、お嘆きになる方へ

これからもこういう流れが続くはずですので
自らがここから離れるほうが早いと思います

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

2020/07/25 20:01:30
どなたかわかりませんがくだらない言い争いはやめましょう、時間の無駄です。

2020/08/08 22:57:04
また同じ内容の繰り返しかよ。くだらない。。

2020/08/13 23:31:36
お盆の時くらい くだらない煽りは止めて静かに御先祖様をお迎えしましょう。

2020/08/26 23:10:26
くだらないやりとりやめろ。

5日前
最近すごいくだらない話ばっかりですね。

3558 検討板ユーザーさん 57分前
くだらない妄想話が繰り広げられている…。

[3560: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3561: マンション検討中さん]

賃料いくらくらいとれるでしょうか。
投資用で、検討しています。
具体的な根拠と合わせてご教示頂けますでしょうか。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3561 マンション検討中さん
その前に近隣の相場をご自身で調べましたか？？

[3563: 匿名さん]

一番抽選倍率高い部屋で6ー7倍だそうで。。凄まじい人気ですね
しかし子供あるのでマンション行く途中の風俗街が気になり躊躇してます。。

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 匿名さん
そんなに人気なマンションは名古屋では聞いたことないですね。
希望に合わなければ環境の良いエリアでお探しになればいいのでは？

[3565: 匿名さん]

突っかかるねえ

[3566: 匿名さん]

>>3564 マンション検討中さん

自分も先週説明会行ったので間違いないですよ。
名古屋外から買う人がかなりの割合いるようです。
自分は頭金が払えるほど余裕がないので、見送りましたが買いたかったです。
まぁでも県外が多いとなると色んな生活様式の方が集まるので生活に支障はでるかもしれませんね。

[3567: 検討板ユーザーさん]

規約にあったとしても個人の健康を守る権利の方が上でしょ？違いますか？わたしは防鳩ネットを付ける派です。これまでも規約より健康を重視してきました。

[3568: 匿名さん]

>3561
ブリリアタワー名古屋の9階71平米3ldkが今21.5で募集してるので、ここを賃貸に出すと20くらいではないですかね。新築の最初はもっと取れると思いますが。

[3569: マンション検討中さん]

>>3563 匿名さん
抽選倍率6ー7倍、倍率が高いですね。
営業の方から教えてもらったんですか？

[3570: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
賃貸で考えてる人かなり多そうなのでマンション内で競合しないか心配です。

[3571: 匿名]

自分はイオン立体駐車場の裏には住みたくないけど、転勤族で名古屋駅近く、名古屋駅周辺で買い物するほど余裕ないから、イオンあると助かるという賃貸需要は、間違いなくありますよね。競合になるから、下層階で値段お安めの方が良いか、留守がちだと高層階が良いのか、悩ましいです。賃貸に出される予定の方は、どちら購入が多いのでしょうね。

[3572: マンション検討中さん]

投資目的の方は低層階とお聞きますね。
おそらく5階以下はかなり倍率が高いでしょう。

[3573: 匿名]

やはり、そうですか。ありがとうございます。

[3574: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
高層は売却時の価格維持率が期待できるので賃貸によく抽選倍率高い。とくに最上階。低層も元値が安いので同様。
結果としてどこも抽選になってますね。
金あるなら高層かな、富裕層向けに売れてキャピタルも期待できそうだし

[3575: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
かなり競合すると思います、恐らく賃料はそこまでいかないかと。
2L組は高層も低層もほとんど賃貸かと。

[3576: 匿名]

なるほど確かに。２LDKはリビングダイニングも狭くてファミリーには使いにくそうなので、実需より投資目的での購入が多そうですね。

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
投資って言っても表面利回り4.5くらいしか出ないから高額納税者の節税でもない限り旨味ないと思うけど。投資ローン借りた時点で損益ギリギリだよ
20年スパンで貸さないときつい、途中で売ると売却手数料もあって赤字。

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
賃貸での収益は0でもよくて売却時の値上がり狙いです。

[3579: 購入検討]

安めの価格設定で抽選になったら、必ず直後は値上がりするから、東京の転売ヤーも目を付けている物件です。

[3580: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
売却時の値上がりはほぼ期待できないでしょ
今マンション価格が過去最高レベルなんだから。
ましてや富裕層が低地を買うと思えないし。。
個人だと売却手数料3%取られるわ、税金で2割?4割取られるし

[3581: マンション検討中さん]

不勉強で申し訳ないがマンション価格が過去最高レベルだから値上がりが期待できないってどういう理屈？

[3582: 匿名さん]

>>3581 マンション検討中さん
不勉強で申し訳ないがマンション価格が過去最高レベルなのに値上がりが期待できるってどういう理屈？

[3583: 購入検討]

購入したかったけど抽選に外れた人が、来年あたり、やっぱり
500万高くても買いたいって思わないですかね？

[3584: 購入検討]

一年以内に水害か地震が来たら、アウトだけど・・・。

[3585: マンション検討中さん]

俺なら思わないね。人によると思うけど

[3586: マンション検討中さん]

賃貸用だと自分は住まないから眺望気にせず低層でいいかと思う反面、売却するときは眺望がいいほうが人気あるので上層階にするか迷いますね

[3587: マンション検討中さん]

>>3582
逃げんなよ笑
ダサいね笑

[3588: 匿名さん]

>>3587
逃げんなよ笑
ダサいね笑

[3589: 匿名さん]

>>3583 購入検討さん
翌年売ったら4割税金と売却手数料3%かかるぞ
もちろん不動産取得税と諸経費、直近2年で別の物件売却してたら消費税も払わないといけない

[3590: マンション検討中さん]

東京はマンション最高値レベルかもしれませんが名古屋はまだ途中ではないかと思いますよ

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
人口増えてる東京と比較してどーすんの

[3592: 匿名さん]

>>3583 購入検討さん
500万高く売れても手数料と税金で利益出ないよ
自己居住用として3000万控除使うなんて税務署にバレバレで通らんし

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名さん

名古屋の人工予測見てないんですか？
東京が減って名古屋が増える予想ですよ。

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
人口な笑
どこ情報だよ笑

[3595: 匿名]

新幹線駅出来て品川の地価が高騰したように、リニアモーターカーの駅が出来たら名古屋の地価上がると言われているので、名古屋の物件も1つ位所有しておこうという流れがあります。

[3596: 匿名さん]

正直ここのマンションはすぐ完売するだろうし、値も上がるとおもう
でも立地やスペックをみてると住みやすそうには見えない
なので、終の住処じゃなくて買い替え前提の人が買われた方がいい気がします

[3597: 匿名]

そんな中、名古屋駅徒歩圏内で、東京の人には信じられないくらいお買い得な価格の物件なんですよ。これは。

[3598: 匿名さん]

今はねえ
服を試着せずに買う人がいるのもよくある話
靴を試し履きせずに買う人がいるのもよくある話
同じ様に物件見ずに買う人がいるのも珍しくなくなりましたしね。

[3599: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
イオンの横って死ぬほど便利ですよ、最強の共用部と言っていい。しかも維持費もいらない
ましてやここは名駅も近い

[3600: 匿名さん]

>3591 匿名さん
>人口増えてる東京と比較してどーすんの

マンション価格は人口だけで決まるんじゃないんでその反論は単純すぎですね。

まだ上がる、もう上がらない、どちらの立場関係なくピントズレてますね。