ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3451: マンション検討中さん]

>>3448 匿名さん
3メーター浸水になったら家に閉じこもります。10階なら水はこないですし。
桜山とそんなに違いますか？

[3452: マンション検討中さん]

>>3449 匿名さん
昭和区と西区（ノリタケ周辺）、そんなに変わらないかと。希望の部屋が抽選にならなければと思ってます。10階11階の3LDKは誰もこないといいですが。

[3453: 通りがかりさん]

いくらくらいなんだろう

[3454: マンション検討中さん]

2LDKの高層が人気ってほんとですか？
3LDKの方が需要がありそうなんだけど。
人気の理由を、教えていただけませんか？

[3455: マンション掲示板さん]

ほんとに2Lが人気ならブリリアントやアベニューでも2Lがあるのでそちらで検討しようかな

[3456: マンション検討中さん]

クレクレ君ばっかりだな

[3457: 購入予定者さん]

ブリリアントは、ゴミ置き場、エントランスホール＆風除室等の公共設備が一切無く、エレベーターホールと住居のみのシンプルな作りになっているみたい。小さい子供がいる家族には気楽かもしれないですねー。専用庭に車置けたら最高だったのに。残念。

[3458: 匿名]

アベニュースクエアだけ、専用のゴミ置き場があるようですが、いったん外に出ますね。寝間着のまま深夜に階段降りてゴミ捨てしたい僕には、デイライトスクエアの２LDK以外の選択肢は無いです。

[3459: マンション検討中さん]

東向きってのが引っかかるな
朝早くから眩しいし活動的な昼から暗い洗濯もの乾かない…

[3460: 匿名]

東向きがね・・・。しかも、マンションマニアさんが名古屋駅ビル群ビューで東向きは希少って言ってたけど、バルコニーの正面は名駅側じゃないよね？

[3461: マンション検討中さん]

バルコニー正面はイオン駐車場だよー
低層階は駐車場から部屋の中が見えるから部屋の中パンツ一丁の俺にはきつい（笑）
その分安く設定されているから賃貸用に投資家が狙ってるね
名駅はバルコニー出て端っこの方に見える感じだと思う
角度的にもビル群が重なってるはずだから想定しておかないとがっかりしそう

[3462: 匿名]

マンションマニアさんも名古屋は良く分からんよね。しょうがない。プラウドタワー栄は希少価値でお勧めって言ったけど、既にもっと松坂屋近くにマンション建設始まったし。

[3463: 匿名]

バルコニーはコンクリートだから、部屋の中は見えんと思うけど。

[3464: 名無しさん]

>>3454 マンション検討中さん

こちらのマンションに限らず投資目的だと2LDKのような少ない部屋数が人気みたいですよ。
あとは、独身者やDINKS、お金に余裕のある老夫婦の需要が多いのではないでしょうか。

[3465: 匿名さん]

>>3454 マンション検討中さん
3Lも当然人気ですよー
D棟は要望全て埋まっててC棟も6ー7割売り出してました。
そしてそれも全て埋まってました。
抽選避けるためにCも一期で全部売るかもしれないそうで。。

[3466: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
あっちは借地権でなおかつ高いから問題外

[3467: 検討者]

あっちは、資産の無いサラリーマンには無理ですね＿。

[3468: 検討者]

そもそも、松坂屋に御用はありません。（笑）

[3469: 匿名]

外廊下の仕様を詳しくご存じの方はいらっしゃいませんか？

[3470: 匿名]

バルコニーの床材もご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
今はやりの、木目調のシートでしょうか？

[3471: マンション検討中さん]

説明聞いてイオン、ノリタケの森が一体となった魅力的な街なのでやっぱり欲しい。水害を恐れるなら上の階層買えばいいなかと考えています。

[3472: マンション検討中さん]

ここの小学校はどこになりますか？

[3473: 匿名さん]

>>3464 名無しさん
2Lも3Lも抽選多数でした
3Lはセンターの方を売り出してそっちに移動してもらってるそうです
一期でC,D両方完売するかもしれませんね。。

[3474: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん
目線が同じ階なら立った状態なら見えますし、駐車場の屋上から下の部屋は見下ろせるので部屋の奥まで丸見えですなー
今住んでるマンションの向かいが1Kで、外廊下から女性の着替えやカップルのイチャイチャが見えてしまい目のやり場に困ります
カーテンはしっかり閉めましょう

[3475: 匿名さん]

駐車場から丸見えって何メートル離れてると思ってるのって話だし、バルコニーガラスって透明だったっけ？
丸見えって騒いでるのはバルコニー激狭の賃貸住みだし検討もしてないんでしょ。逆梁、バルコニー奥行き、バルコニーガラス、駐車場までの距離等々諸条件勘案して、もう少し分譲スペックのこと知ってから話したら？

[3476: マンション検討中さん]

何をそんなカリカリしているのか知りませんが、見下ろす位置なら透明バルコニーじゃなくても奥まで見えますよ？
世の中には色んな人いるからねー、覗きの趣味なら車の中から双眼鏡で覗く人もいますよ
夜に窓から駐車場をみて、人が見えたら相手からも当然見える事ぐらい分かりますよね？

[3477: 匿名さん]

>駐車場から丸見えって何メートル離れてると思ってるのって話だし

先の人が言う「丸見え」ってのは辞書的な誰からも肉眼ではっきり見える、みたいな意味の丸見えの他に

見ようとする人には容易に覗かれてしまうという感覚、ちょっとした事で丸見えになってしまう的なものとか

こっちがあっちを見てること位は分かるだろうし、向こうがこっちを見てればそれも分かってしまうだろうからなんか気まずいというニュアンス等があるかな。

ジロジロ見たり見られたりする訳じゃないけど何かの拍子に目が合っちゃうと
会釈するのも違うしなんか私は見てませんよとアピールするのも違うしって事で
割とカーテン閉めた生活になったり。

[3478: 匿名]

イオンモールの裏に出来るマンション選ぶ時点で、見られるのは、みんなあまり気にしてないと思う。わざわざ言わなくても・・・。
デイライトスクエア３階につながるペデストリアンデッキを通って西側に抜ける、マンション敷地内通路も夜間11時まで一般開放するという公共性溢れるマンション住民になる予定です。

[3479: 匿名さん]

屋根のない歩道橋でつながっているというだけなので、正直近隣のマンションに比べて圧倒的に優位ではないのが気になりました。
水害やエレベーターに目をつぶってでも購入すべきかどうか悩みます。

[3480: 匿名]

各階ゴミ置き場とまでは望みませんが、棟内にゴミ置き場とメールボックス＆宅配ボックスは作ってほしかったなあ。
説明では、4つでマンション１棟と考えてくださいと言われました。エレベーターも1棟46０戸にエレベーター5基。誰でも使える3階までのが１基。ですね。

[3481: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん
補足ありがとうございます。
以前住んでいたマンションの向かいがオフィスビルで、そこそこ距離ありましたがやはり気になりましたね。
夏場の時期はお風呂上りにバスタオル巻いてバルコニーの椅子に座って涼んでいましたが、おっさんでも気になりました。
新幹線で風景を見ていてマンションの中まで見えてしまう経験をされた方は多いでしょう。
それなりに距離があっても見られる側は気になるものですよ。

[3482: 評判気になるさん]

エレベーターきっついですね。なぜ.こんなに少ないんですか？約100戸に一機なんて聞いたことないんですが。単機エレベーターでパークハウス伏見の2倍近い住民の移動を賄うんですね。最近の流行なんですか？

[3483: 匿名]

すみふのシティハウス名駅那古野は74戸ぐらいで、エレベーター2基と聞きましたよ。

[3484: 匿名さん]

都心部なので外からの視線はどこでも避けるのはなかなか難しいと考えます。
特に夜間はかなり遠くからでも見えますね。

エレベータは確かに本当に少ない。

[3485: 販売業者]

地価高騰によるマンション価格の上昇していますが、やはり地区特性により、売れる価格の壁というのが存在しますんでコストカットを検討します。一般的には部屋を狭くし、設備のグレードを落としたり、共用部分を減らす。売りにくい1階にも専用庭を作る等の工夫をして売り出すといったとこです。価格が安くなることは、購入者にとってもメリットではないでしょうか？

[3486: 匿名さん]

>>3476 マンション検討中さん
駐車場から双眼鏡で他人の部屋を覗く妄想するほど暇なのか、変な人もいるからね。
そういえばこういう思考をしてしまう人はなんだかの可能性があるとも言うし、世の中色んな人いるな。まぁいずれにしてもこんな変な人には買えない物件だけども。

[3487: 検討板ユーザーさん]

他人から覗かれるリスクに怯えるならタワマンの高層階か飛騨の山奥に引っ込んでた方がいいんじゃないの？それともカーテンの存在を知らない江戸長屋住み？

[3488: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
なんだかの可能性→なんらかの可能性

[3489: 匿名さん]

コスト削減するならなぜフィットネスなんて作ったのか謎ですね。スタディールームもいらない。それを作るならエレベーター+一機作った方が絶対いい。

目立つところはお金かけて見せつけて、住民の生活には全く配慮してない。

あと、ノリタケだし、、、栄生だし、、、西区だし、、、

はじめはすごく惹かれてましたが、色々と想像すると住みにくいと思ってやめました。

[3490: 匿名]

イオンモールの内容も、住民よりはオフィス利用者が便利なものを優先してセレクトされているように感じます。勤務時間中に具合が悪くなった時にも受診しやすいクリニックを充実させたり、日用雑貨の販売店よりカフェや本屋を増やしたり・・・。

[3491: マンション検討中さん]

ディライトの3階はイオンと繋がるため、3階購入したらうるさいですよね？やっぱり

[3492: 匿名]

出入りする時、通路として利用されている一般のお客さんとご一緒になると嫌ですよね。

[3493: 通りがかりさん]

>>3490 匿名さん

ららぽーとや、イオンでもモゾみたいな感じだと魅力的ですが、都市型の店舗なので、半分近くがオフィスフロアですし、入るお店によっては微妙ですよね。通常のイオンモールを想像しているとガッカリしそうです。まだ情報が少ないのでなんとも言えませんが。

[3494: 匿名さん]

そうなんですよね。家族連れがまる一日過ごせる規模のイオンモールを想像してるとがっかりする可能性があると思います。
そういうのを求めるのであれば、港区のららぽーとの方がいいかもしれません。

この場所が中区だったら、小さな規模のイオンであっても港区のららぽーとより魅力的だったのですが、、、

[3495: 口コミ知りたいさん]

中区の伏見か丸の内にこれがあったら、悩まず購入できます。
この価格＆広さでは買えないでしょうけど。

[3496: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
イオンの店舗発表されたんですか？

[3497: 口コミ知りたいさん]

店舗発表は開店1か月前にプレリリースされる予定です。

[3498: 匿名さん]

直結でなくとも徒歩５分以内にスーパーがあるならば、錦一丁目か丸の内一丁目あたりにします。その辺りと、ノリタケと名駅からの距離も同じようなものですし。
ルーセントと違ってユニモールは店舗もあって歩きやすいような。

ただ、あの辺りは現状プラウドタワー錦や納屋橋のドンキぐらいなので、なやみますね。

[3499: 口コミ知りたいさん]

総賃貸面積は商業施設が約37,000m2でイオンモールとしては中規模。そこに、3階には20診療科を標榜するクリニックモール、2階には本屋やカフェがかなりの面積を占める予定で、飲食店も多く誘致予定。スーパーマーケットの床面積としては、広く残らないですね。

[3500: 口コミ知りたいさん]

マックスバリューになるのではないでしょうか。これは予測ですが。

[3501: ご近所さん]

oisixと成城石井とたまにアスナルで食品購入している我が家は、イオンの食品売り場は、あまり嬉しくないかも。

[3502: 匿名さん]

知らんがな（笑）

[3503: マンション検討中さん]

>>3492 匿名さん
マンションの棟に入ってくるわけではないので、そこまで気にしますかね。

[3504: 匿名さん]

>oisixと成城石井とたまにアスナルで食品購入している我が家は、イオンの食品売り場は、あまり嬉しくないかも。

金山で食品買ってる人がイオンをとやかく言えないと思ふふふ。

[3505: 通りがかりさん]

>>3501 ご近所さん

だから？？

[3506: 通りがかりさん]

何かめんどくさい人多そ笑

[3507: 匿名]

いや、イオンの食品売り場は鶏肉と豚肉とお魚が、物のわりに高いと思うんです。アスナル金山の生鮮食品は、とても良いですよ。お勧めします。

[3508: 匿名さん]

金山には住みたくないな

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

自分は金山辺りで価格抑えるかここにするか悩んでるんですがなんで金山は嫌ですか？？
あんまり金山にマイナスイメージなかったので参考に是非お聞きしたいです。

[3510: マンション検討中さん]

私は金山好きですよ。
ドラゴンズファンでナゴヤ球場も近くて一時本気で検討しました。
あとサポーレという美味しい高級スーパーが11月にオープンしますので、とても魅力的です。
名古屋駅はデパートなど何でも揃っているので天秤にかけて金山を諦めた次第です。

[3511: 匿名さん]

金山は、通常乗り換えのみ利用が、大多数。

[3512: 匿名さん]

金山はどうしても中区の北の方に比べるとうらぶれたイメージが個人的にはあります

[3513: 匿名さん]

その昔　イオンモール港がまだできて間もない頃。
イオン熱田との客層の差が顕著であるという話をよく聞きました。
こちらはどちらのイオンになるか、気になります。

[3514: 匿名]

間違いなく、オフィス利用者に便利なことを最優先した、独自なイオンモールですね。コンビニ、カフェ等、働く人のランチの対応としての機能が大事で、郵便局も用意します。
20診療科目を標榜した診療モールをつくるのも、、トヨタ自動車のように産業医の他に、高額な人件費をかけて社員の健康を相談する診療の先生まで非常勤で確保する必要が無くて、助かるからですね。社員の予防接種もお願いできますね。
1階からオフイスに向かう通路もしっかり確保予定です。

[3515: 要望書は取り下げる予定者]

東京では、下層階をオフィスにして高層階を住居にするという、住民優先のパターンが多いのですが、ここは、屋根なしの橋を５０ｍくらい歩いて、別棟なので残念です。

[3516: 匿名さん]

屋根つけて欲しいです

[3517: 匿名]

橋はイオンの所有物なので、マンションサイドでは決められません。

[3518: 緑化推進担当者]

マンション周囲の植栽が気に入ったのが購入の決め手でしたが、売り手には、2年間の保証責任しかないのですね。広大な庭は、私たちの管理費で賄うことになるのですか？
草抜きぐらいは、自分たちの労力で賄いたいですね。管理費は将来、上がる見込みと聞きましたので・・・。

[3519: 匿名さん]

そうですよね。小さい子供がいて、アトピー性皮膚炎持っていますので、除草剤は使いたくないので、有志で毎月草抜きしましょう。

[3520: 緑化推進担当者]

季節の花も、自分たちで選んで植えることが出来たら素敵ですね。

[3521: マンション検討中さん]

枯らしたり草ぼうぼうにならないですかね？植栽はしっかり管理されないとまあ大変ですよ。またイオンまでは真夏や真冬は屋根もなく大変だこと。ララに住むお友達は面倒になってららぽーと使わず近くのスーパーにいってます。こちらはどうなんですかね。

[3522: 購入検討]

パークホームズLaLa港では、入居前から予想CGと違う残念な植栽、枯れてしまっているものまであったようなのです。2年以内に枯れた場合は三菱地所さんに保証していただけるのでしょうか？予想と違うのは仕方ないですね。

[3523: 検討板ユーザーさん]

供用部なので勝手に植えたり抜いたりはできませんよ。あなたのものじゃないんだから。私は木々は少ない方がよいのである程度枯れてくれた方が良いです。なくてもかまいません。

[3524: 通りすがり]

豊洲のスカイに住んでる友人は、ららぽーとまで、住民専用の地下道でつながっていて、凄く良いと聞いていたので、そんな生活を夢見ていたのですが・・・。

[3525: 通りすがり]

スカイも、今、値下がってきているようですが・・・。

[3526: eマンションさん]

マンションの総会で決議してエントランス横の庭にゴミ捨て場をつくりたいですね。その方が実用的ではないでしょうか。

[3527: 緑化推進担当者]

庭が広くて、地域住民でも入れるところがあるので、ゴミ箱は必要ですね。

[3528: 緑化推進担当者]

ゴミ箱作って、ゴミやたばこの吸い殻を持ち込まれては嫌ですけどね。難しいところです。

[3529: 匿名]

オフイスは敷地内禁煙となるでしょうから、橋わたって来て、たばこ吸われたら困ります。マンション敷地内の公共の場所は禁煙にして、管理人さんに見回ってもらう必要がありそうですね。

[3530: eマンションさん]

いえいえゴミ箱ではなくゴミステーションです。そうすれば各棟に一か所という夢も実現します。またイオンへの通路は雨除けの簡易的な日差しかビニールつけて雨除けしましよう。森が近いので鳩などもベランダにくるかもしれないのでベランダをグリーンの網目で覆い汚れを防ぎたいです。

[3531: 匿名]

広いルーフバルコニーのあるお部屋が魅力的ですが、鳩の糞や、落ち葉のお掃除なんかが大変ですかね？

[3532: マンション検討中さん]

よくマンションに鳩よけネットが貼ってあるのを見かけます。あのようなものをベランダに貼れば良いのかなと思います。規約でベランダにはネジを立てないので今は強力な両面テープで留めるものが多いようです。

[3533: 通りすがり]

>>3531 匿名さん
落ち葉が数十メートル舞うこともないと思いますが、鳩の行動パターンは分かりません。
家族やお友達が多い方はテント張ったり簡易キャンプできますね。
料理は部屋で作ればいいですし。羨ましい限りです。

[3534: 匿名さん]

エレベーターの問題などは、上からくるものは基本止めない、というルールを決めればある程度上の方の方も快適に使えるかなと思いました

[3535: 匿名]

ここは、住居階以外でマンションを止めることは可能でしょうか。セキュリティー制限あったでしょうか？聞き忘れたので、教えてください。

[3536: マンコミュファンさん]

あるわけないやろ

[3537: 匿名]

住居階でなくても、エレベーターを止められるのですね・・・。

[3538: マンション検討中さん]

>>3534 匿名さん
それって低層界の人はいつまで経っても乗れない可能性あるので有り得ないかと。
止めないで次待ってる間に自分より高層階の人が押したらまた乗れないってね。

[3539: 匿名さん]

>間違いなく、オフィス利用者に便利なことを最優先した、独自なイオンモールですね。

それだと採算合わない。だから難しい。

オフィス利用者にも便利にしないといけないとはいえ、これは会社が入ってくれさえすれば周りに何もないから自然と利用はしてもらえる。でもそれはランチ程度の話。

納屋橋もスーパーも予想通りドンキになっちゃったし商売は難しいね。

[3540: 匿名さん]

イオンモールとしては大きくないけど、併設のオフィスフロアーは日本最大級のチャレンジ物件なので、どうしても、オフィスモールは成功させたいですよね。

[3541: 匿名さん]

低層階用と、高速の高層階用の２台エレベータあれば嬉しかったですねえ。でも、価格が・・・。

[3542: 匿名さん]

タワマンはそうなってるところ多いですよね
一台で100戸以上はさすがに支障はかなりきそうですね、特にラッシュ時間は厳しそう

[3543: マンション検討中さん]

朝の出勤ついでにゴミ出しは暗黙の了解で出来ないでしょう。
エレベーター開いた途端、ゴミ袋抱えていたら嫌味たらしく舌打ちされて殺気立ちますよｗ

[3544: 匿名さん]

>>3543
汁というか水滴でも垂れてた日にゃあ

[3545: 検討板ユーザーさん]

公園には鳩いないですかね？ベランダに住み着くのが嫌なのでベランダに網を貼りたいと思っています。立派なガーデンもいいですが虫やらなんやら湧いてこないかなと。外廊下ですしゴミ捨て場も外ですし。皆さんはベランダに網つけますか？

[3546: マンション検討中さん]

昔公園の前に住んでた時は鳩とか虫とか嫌でした
川のそばもやばかったですが

[3547: 匿名さん]

皆さん、ちゃんとデイスポーザー、使ってくださいね。ごみ削減に努力して、ごみ出し頻度を減らす方向で考えましょう。

[3548: マンション検討中さん]

舌打ちなんかしてきやがったらそいつボコボコにしてやるよ

[3549: 匿名さん]

舌打ちしたくないので、ラッシュを避けてゴミ出し宜しくお願い致します。。

[3550: 匿名さん]

こんなとこ、価格安いからエレベーターは一台しかたないやろ。