ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3351: 匿名さん]

https://www.fnn.jp/articles/amp/83879

これですか？
恐ろしいし、近年の豪雨を見ても起こりうる可能性は十分にありますね

[3352: 匿名さん]

豊洲でも、皆さんはハザードマップを参考に購入されています。参考までに
江東5区の新築分譲中マンションで、全てのハザードマップが真っ白である以上の「町名」に建つのは、以下の3物件だけです

ブリリアタワー有明ミッドクロス（有明1）
シティタワーズ東京ベイ（有明2）
バウス西葛西清新町（清新町）

（※町名の中でマンションの立地をピンポイントで見れば、他に豊洲5丁目の「ブランズタワー豊洲」など該当するマンションもあります。

[3353: 知りたいさん]

え！豊洲のブランズタワーが人気だし、有明も値上がりしているから大丈夫と思っていたのに、あちらはハザードマップは真っ白なんですか？
要望書出したけど・・・。

[3354: 通りがかりさん]

リモートワークが進んでいるのになぜ皆さん水害のリスクも高い都心に買われるのですか？

[3355: 知りたいさん]

事前案内会の資料が素晴らしかったので、夢見ていましたね
夢から覚めました

[3356: 匿名さん]

>>3350 マンションさん
水害による停電でエレベータだけでなく、トイレまで使えなくなるってこと、皆さん知らないでしょう。大水害発災率は100%。水害に対し、恐ろしいほど無自覚な方は逆にかわいそうです。自分は、被災者の様な生活はしたくないので見送ろうと思います。得難い立地なだけに、残念です。

[3357: マンション検討中さん]

>>3356
え、マンション購入を検討している人でそんなこと知らない人いるんですか？笑
統計取りました？

[3358: 知りたいさん]

せめて、災害時でも使える共用部のトイレを確保している物件の方が安心ですね。

[3359: 匿名さん]

折角なので、からみます。
じゃあ、あなたはどう対策しますか？

[3360: マンション検討中さん]

>>3356 匿名さん

それを言ったら地震でも同じです。
地震の際のタワーマンションはもっと悲惨ですよ。

[3361: 通りがかりさん]

>>3354 通りがかりさん

世の中全てがリモートじゃないよ！

[3362: 検討板ユーザーさん]

ゴミ置き場などで分別廃棄できない人が多そう。
雨の日とかゴミ袋持っていくの抵抗ありです。
ゴミ捨て場は住民しか捨てられないようになっているんでしょうか？詳細知りたいな。

[3363: 知りたいさん]

ゴミ捨て場は、当然鍵がないと入れないと思いますが・・・。

[3364: 匿名さん]

２LDKの下層階は、ほとんどが投資物件になっているようですので、賃貸も多くなりますね。

[3365: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
業者さん情報ですか。

[3366: 匿名さん]

>>3364
今の時代はそういうの避けられんねー。八事辺りの普通のファミマンでも必ずあるしねえ。
ましてはここは300戸からあるし、お江戸辺りのマンション好きも手を出しやすいやね。
っていうかSNS界隈では名古屋人よりお江戸のマンション好きの方が盛り上がってる位だし。

[3367: マンション検討中さん]

>>3366 匿名さん
お江戸で人気ならええんマンションやないか

[3368: 匿名さん]

自分が住まないのなら、庄内川決壊シミュレーションも深刻じゃないです。

[3369: 匿名さん]

地元で人気がないから、お買い得なお値段と、かえって盛り上がっています。

[3370: マンション検討中さん]

地元で人気がない？？人気がない物件にこんなに投稿があるんですねー。

[3371: 匿名さん]

地元では西区が住むには人気がないので価格設定が抑えめで、価格が安いからマンションは買われるでしょう。

[3372: 匿名さん]

>>3370
>地元で人気がない？？

名古屋の西側方面（郊外含む）の人には一定の人気はあるよ。

西側の人は生まれ育った場所も水没地域なので、水没ネタは特に気にしてない。
名古屋の一般の人が西区はちょっとって思っても彼らにとっては今よりランクアップなのでプラス材料でしかない。

[3373: マンション掲示板さん]

どこに住んでる人が要望書出してたりしてるかデータ出てないのに西区方面には人気とかよく言えるね。
根拠なく発言する人多いよねー。他の人でも細かい事質問すると答えてくれないし。

[3374: 通りがかりさん]

私は上社住みですが、ここに決めようかと考えてます。やっぱり名駅に近いのが決め手ですね。

[3375: 匿名さん]

>>3374
同じく名駅徒歩圏のヴィークオレレジデンス名古屋駅は検討外でしたか？

[3376: 買い替え検討中さん]

三菱地所　対　宝不動産。トイレの手洗いカウンターとデイスポーザーは欲しい。

[3377: 通りがかりさん]

>>3375 匿名さん

名駅の西側？新幹線側の場所である事とスーパーが近くにない、駐車場は全台ない、戸数がすくない等私の条件には全く合いませんでした。

[3378: 検討板ユーザーさん]

>>3377 通りがかりさん

名駅の西側はちょっとイメージ良くないですよね。ちなみに戸数が多いマンションを探してるのは、修繕費等が安くなるからでしょうか？

[3379: 買い替え検討中さん]

戸数が多いマンションは売却しやすいと聞いています。取引事例も多くなり、共用施設がセールスポイントになる場合もあるでしょう。

[3380: 販売関係者さん]

眺めの良いラウンジとか素敵ですよね。

[3381: 坪単価比較中さん]

オープンレジデンシア名古屋AVENUEの価格に比較すると、かなり高級マンションと言えるのでは？？？

[3382: マンション検討中さん]

購入される方手付金10％は余裕で払えますか？

[3383: マンション検討中さん]

これからモデルルームに行こうとしてますが、10%は絶対でしょうか？5%じゃ受け付けてくれないですかね。。

[3384: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん
抽選になる部屋は10%必要みたいです。

[3385: 通りがかりさん]

10%も払えない人が買う物件じゃないでしょ笑

[3386: 販売関係者さん]

現在は、要望書受付の段階なのでお金は必要ありませんよ。万一、状況が変わって購入をキャンセルしても、一切お金はかかりませんし、ペナルティーもありません。安心してください。

[3387: マンション検討中さん]

このマンションを買うためにずっと貯めてたなら別ですが、いくつか買い換えたり、投資用の人は案外現金ありませんよ。聞いてみてください。10％必須みたい

[3388: マンション検討中さん]

購入申し込みする時点でみんな10％ということでしたよ

[3389: 販売関係者さん]

モデルルームで要望書を出す時には現金不要ですが、契約時点で、１０％必須となります。

[3390: マンション検討中さん]

皆さん、色々ありがとうございます3383です。
10%必須なんですね。5%で手元に現金置いておきたかったですが仕方ないですね。

[3391: マンション掲示板さん]

このグレードのマンションを購入する層なら10%の手付なんて気にもならないと思いますよ。
低層低ランクのお部屋ならまだしも世帯が住める80平米クラスだとまあまあの値段です。
ですがら殆どの方が現金一括で購入すると思われるので購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか？これからいないと、素敵なマンションライフには程遠いので郊外の中古の方がよいと考えます。

[3392: マンション検討中さん]

現金一括、年収5,000万以上？本気ですか

[3393: 匿名さん]

年収400万ですが購入予定です。

[3394: 匿名さん]

現金一括とか？
逆に知識があるなら、ローン組んで控除を最大限活かすと思いますけど

年収400万の購入にもびっくりです

[3395: 匿名さん]

>購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか？

あるわけないw

[3396: 匿名さん]

年収1000万超える人は災害リスクの高いマンション買わない。錦買うでしょう。

[3397: マンション検討中さん]

お金があったとしてこの低金利時代に現金一括で買う意味がどこに？

[3398: マンション掲示板さん]

あっそうでしたね。こちらをメインのお住まいにする方などは住宅ローンで購入するのも良いかと思います。しかし手元にある程度余裕がある人はこれくらいは現金一括で払えばよいという人かなり多いですよ。いずれにせよ世帯年収3000万程度ないと、何年ローンかわかりませんが毎月支払いや管理費など大変でないですか。年収2000万台の購入者の方は少数だとおもいます、

[3399: 匿名さん]

そんなになくてもここなら大丈夫だと思います。プラウドじゃあるまいし......

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 マンション掲示板さん
世間と考え方がズレてますねー
ディベロッパーもそんな層をターゲットにしてませんよ。上層階以外はここなら年収1000万強で十分買えます。

[3401: マンション検討中さん]

本気で言ってるならずれてますけど、ネタですかね？東京の億ション買った知人でも年収5,000万なんてないですよ。

[3402: 評判気になるさん]

年収1000万で例えば6000万前後の部屋を購入したらどんな生活になりますか？毎月いくら返しすんですかね。

[3403: 通りがかりさん]

>>3402 評判気になるさん

頭金いくらいれるかにもよるんじゃないですか？

[3404: マンション検討中さん]

>>3402 評判気になるさん
年収1000万なら手取り700、月々58万の手取りです。
6000万を35年金利1%で借りると返済月々17万、管理修繕駐車場固定資産税などで月々6万だと月々固定費が23万、これは手取りの40%近くとなり、安全な25%を遥かに超えています。無理して維持するレベルですね。

[3405: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん
そうでしょうか？？

家族構成にもよりますが、月々35万円が生活費や貯金に回せるので十分やっていけるかと思います。
こればっかりは金銭感覚や趣味の有無、生活スタイルによりますね。

[3406: 匿名さん]

>>3405
>こればっかりは金銭感覚や趣味の有無、生活スタイルによりますね。

まあね。私は金稼ぐ人はやっぱり金使うって思ってるのでカッツカツって感覚ですね。

旦那が小遣い3万で飲み代は行かない、行っても部下や後輩とも割り勘、2軒めは行かない、車は中古の軽を乗り潰す、発泡酒2本飲んだら十分、ワイン飲むならコーラのがうまい、フレンチなんてちょっとずつ食っても腹膨れない、カツ丼のが良い
保険は死亡保険1000万掛け捨てで十分ってタイプでギリじゃないですかね。

[3407: 匿名さん]

年収500万　「年収800万位あったら楽になりそうだけどなあ」
年収800万　「年収1000万位あったら楽になりそうだけどなあ」
年収1000万 「年収1300万位あったら楽になりそうだけどなあ」

年収500万　「俺より独身の後輩の方がよっぽどリッチだよ」
年収800万 「塾の夏期講習20万って世の中おかしいだろ」
年収1000万「子供大学東京行くって仕送りきっついわ」
年収1300万「ウチそれが二人もおるんやで。飲み代割り勘な」

[3408: 評判気になるさん]

>>3404 マンション検討中さん

概ねそのような試算ですよね。
生活費で月35万といってもクルマもあるだろうし旅行にも行くだろうし十分ではないですね。ですから、年収1000万とかでは買えるけど随分苦しい生活になる感じだと思います。私は年収1000万の方がこちらの物件を検討してることが驚きでした。世間知らずで勉強になりました。

[3409: 匿名さん]

>>3408 評判気になるさん

何も驚くこともあるまいて。
世の中いろんな人がいるからね。

自分が思ってるほど世間の人は金持ってないし、
自分が思ってるより世間の人は金持ってなる。

あの有名人、相当金持ってるんだろうなと思われる人が家賃の支払いにも困ってたり
ユニクロや百均でまとめ買いしてるおばちゃんがやり手だったり。

[3410: 通りがかりさん]

>>3404 マンション検討中さん

頭金はなぜ0円での計算なんですか？？2000、3000万くらい余裕で頭金払えるでしょ。

[3411: マンション検討中さん]

だって、夫婦で3000万円づつローン組めば、年間60万円ローン控除受けられて、お得やん。
金利0.35％とかで借りれたら、ローン組んだ方が、お金儲からん？

[3412: マンション検討中さん]

今年12月までに入居できる、ザ・パークハウス名古屋伏見買った友人は、それで、13年間ローン控除出来るって言ってたよ！

[3413: マンション検討中さん]

13年過ぎたら、売却予定とか・・・。

[3414: マンション検討中さん]

>>3410 通りがかりさん
投資されていますか？
近年の低金利であれば頭金払うメリットってあまりないので0で計算していらだけです。
勘違いされている方も多いですが年収1000程度であれば年間に貯蓄できる金額なんてしれてますので頭金に使うよりは金融商品などに投資するなりして残したおいた方がリスクが明らかに低いですよ。

[3415: マンション検討中さん]

>>3410 通りがかりさん
年収1000万という条件しか出されてないのでそうしただけでは？これ金利も35年間変わらず1%で計算してるし、修繕費とかの上昇も省いてるので甘めのシミュレーションですよ。この35年フルローンかつ金利1%計算で、収支回らないのであればそれは明らかに年収に対して分不相応ですってことじゃないですか

[3416: マンション検討中さん]

>>3411 マンション検討中さん

共働きなのですか？

[3417: マンション検討中さん]

皆様のお宅は、共働きじゃないですか？仕事帰りにイオン（マックスバリューになるかもですけど）でお惣菜買って帰れるから、共働きに人気かと思っとった。

[3418: 通りがかりさん]

>>3414 マンション検討中さん

危険水域を超えているのであれば頭金は払う方がいいのではと考えてしまうのですが、それでも払わない方がいいんですか？

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 通りがかりさん
もちろん払わない方がいいです。ローン破綻は返済が出来ない時におこるので、手元にお金を置いておけば急に失職したとしても耐えられるからです。これ事業や投資している人の中では常識で、企業が現金あってもお金借りて設備投資するのは現金保有のメリットをわかっているからです。

[3420: マンション検討中さん]

>>3417 マンション検討中さん
うちは子供小さくて妻の希望もあり妻は専業です。共働きの人にイオンが近いのは良いですが、駐車場は2台は借りれなそうですし、駅も近くはないので2人とも名駅勤務とかでない限り共働き少ないかと思ってました。

[3421: マンション検討中さん]

・住宅ローン控除期間が13年なのが今年12月までの入居
・すまい給付金は来年12月までの入居

こちらは早くて引き渡しが2022年01月下旬なので、今のところ住宅ローン控除10年しかないのが残念です。

欲しけりゃなんでも買えよって言われてしまいそうですが笑

[3422: 評判気になるさん]

意外に低収入で共働きの方が多いんですね。
それでしたら、このグレードの物件で十分満足だとおもいますがかなりカツカツな生活で大変でないかなというのが感想です。これくらいの物件は一括で買うものと思っていましたし最低でも世帯年収2500万くらいの方以上だと勘違いしておりました。

[3423: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん
ローン控除は15年への延長が検討されてるみたいですよ。

[3424: 匿名さん]

>>3422 評判気になるさん
2LDK、3LDKがほとんどで、なおかつ価格が4000万、5000万台なので、最低年収2500万はないですね笑

[3425: 通りがかりさん]

こんなところでマウント取ってどうすんのw
共働きで世帯年収1000万程度の普通の夫婦が十分ターゲット層でしょ
世間知らず過ぎて恥ずかしいよ

[3426: マンション検討中さん]

共働きで年収1千万。ローン6000万円組めれば、ローン控除利用で賃貸マンションより、ずっと安く住めるので、かなりお得なんです。残債割れしなければオッケーと思っています。

[3427: 匿名さん]

>>3422 評判気になるさん

西区にそんな金持ちが集まるわけなかろうに。

[3428: マンション検討中さん]

イオンモールの裏に、金持ちが集まるわけなかろうに。ｗ

[3429: 匿名さん]

しかも工場跡地やで。

[3430: マンション]

>>3426 マンション検討中さん

浸かれば、売りたくても売れなくなる。残念ながら。

[3431: 匿名さん]

>>3430 マンションさん

売るのも敷地内に戸数も多いんでマンション内競争だわね。

親が弱ってきたので甚目寺の実家に戻るけど焦ってないから一年位で売れりゃいいわってタイプなのか
転勤決まって一刻も早く売りたいって感じの人でも違うしね。

[3432: マンション検討中さん]

いろいろデメリット言われていますが、10階か11階の3LDK買うことにします。水害で電気が止まって水が来ないにしても、階段で上り下りして頑張ります。1週間もあれば電気は復旧するかと思います。

[3433: 匿名さん]

水害と震災の液状化はかなり起こりうるので、念頭に入れた方が良さそうですね。エレベーターやメールボックス、ゴミ問題もありますが…
その分安いですが。

[3434: 匿名さん]

マンマニさんも勧めてるように2L高層が人気みたいですね。。抽選倍率かなりあるとのこと。

[3435: マンション検討中さん]

まったく関係ないけどナゴヤドームはここか笹島につくってほしかった。
大曽根の外れでお客さんも閑古鳥鳴いていてとても悲しい。
ナゴヤ球場時代が懐かしい…。
４０代ドラゴンズファンより

[3436: 匿名さん]

>>3435 マンション検討中さん

今まさにナゴヤドームのそば通過中。

[3437: 匿名さん]

私的には中川区のナゴヤ球場から東区のナゴヤドームになって大助かりですo(^o^)o

[3438: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん
お～決められたのですね。
他はどの辺りを検討されてたのですか？

比較的近いエリアや大体同じような間取りや広さで探されてたのでしょうか？

それとも自分でも意外な結論に近い感じだったのでしょうか？

[3439: 匿名さん]

いろいろあるもんねー。
最初は地元で3000万位の中古でいいかと話してたはずだけど、どうも嫁と子供はハッキリとは言わないが新築がいいって顔してるとか、
ローンが通ると分かったら自分も盛り上がって来てドンドン高い物件に目が行くようになったとか。

[3440: マンション]

>>3432 マンション検討中さん
階段を降りて、泳いでどこ行くの?

[3441: マンション検討中さん]

年収でマウント取ってる方、買う気あるのですかね？冷やかし？年収2,500万って人口の何パーもいないですよ

[3442: 匿名さん]

嫁の親が結構な額を援助すると言い出して引けなくなってるうちに目移りして予想外に高い物件に決めちゃったけど結構キツい生活になりそうとか。

[3443: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん

最初はマウントとってるのかと思いましたが
実際は単純に世間に疎い人のようでしたので
気にする必要もないかと。

[3444: 口コミ知りたいさん]

イオンのお客様感謝デー活用して節約生活かなあ。

[3445: 匿名さん]

>>3444 口コミ知りたいさん

嫁がデパート至上主義より助かるけどね。

[3446: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
桜山のマンションが完売で出遅れてしまい、ここに乗り換えました。次は早めに購入します。

[3447: マンション検討中さん]

>>3440 マンションさん
そんなに浸からないことを祈ります。そこまで浸かることも想定して、簡易的な空気ボードを購入しておきます。

[3448: 匿名さん]

3m浸水ってプールでも1.6mくらいが多いですからねー。
桜山からここって正気ですか？

[3449: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん

お～桜山諦めからの西区ですか。
なかなかの決断ですね。

あとは希望の部屋が確定するといいですね。

[3450: 検討板ユーザーさん]

>>3423 匿名さん
ぇっ
それは嬉しいですが、どちらの情報でしょうか？(･･;)