ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3305: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
どういたしまして

[3306: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん

>一度見ておくかって、それまでは見たこともなかったんですか？？

中・東・千種・名東・昭和・瑞穂辺りは見たことはありましたよ。
何かのついでレベルなんで真剣に見たって訳じゃありませんけどね。
見ても細かいことは忘れますし。

でも西区とかそれも則武界隈を真剣に見たのは初めてですねｗ

[3307: マンション検討中さん]

>>3306 匿名さん

へぇーー。ではこのマンションをそもそも検討されてるんじゃないんですね。そんな人が何が目的で掲示板にきて沢山投稿してるんだろう。不思議だなー。

[3308: 匿名さん]

承知で買うっていう人はさ、何が起きても受け入れるってことならいいんだけどね

[3309: 匿名さん]

>>3308 匿名さん
逆にそういう風に納得せずに何千万もお金出せたら不思議ですね

[3310: 名無しさん]

相場より安いには様々な理由があるわけですね
値段下げるのが1番簡単ですしね

[3311: マンション検討中さん]

批判できて自分が他より詳しいっぽい意見を敷居高に言って偉くなった気分になれれば話題は何でもいいんでしょ。どうせ専門家に秒で論破される程度で同じ話題を何度も垂れ流すほどのうっすい知識しかないんだし。
こういうさもしいことしかできないから普段リアルで構ってもらえなくなっているんでしょう。なので、反応したところで嬉し涙流しながらもっと書き込んできますよ。

[3312: マンコミュファンさん]

3306の方のように最初から批判する事を目的に来られる方がいるようですね。そんな事して何が楽しいんだか…。

[3313: 匿名さん]

>>3307 マンション検討中さん

マンション検討中さんは根はいい人なんだろうし、一生懸命皮肉で返そうとしたり
繰り返し正論でアピールしてるのも分かるんだけどちょっと逆効果になってるかな。

>>3308
自分なんかは性格悪いんで、そういう人でもいざとなれば文句言うんだろうな、って思っちゃうけどね。

[3314: 通りがかりさん]

>>3258 匿名さん
私も通りました。栄生の辺りですがだいぶ怖かったです。

[3315: マンコミュファンさん]

>>3314 通りがかりさん

いつのどの時間帯ですか？

[3316: マンション検討中さん]

>>3312 マンコミュファンさん
反論→リスク軽視だ、営業の書き込みだ
放置→誰も反論しない、自分の意見が正しい
どのルートをとってもその方にとっては精神的勝利が約束されているからです。しかも匿名なのでなりすませば何度でもその快感を得られるし。実生活でそれをやってどうなったかはお察しのとおり。だからここに現れる寂しい方なんですよ。
しかも残念なのは周囲を納得させられるほどの独自かつ高度な知識や情報でもないので価値もない。

[3317: 匿名さん]

更新が多すぎて読むのが大変(笑)

[3318: 匿名さん]

よしよし

[3319: 匿名さん]

3316さん、水をさすようでもうしわけないですが、専門家への期待が過度かもしれません。
一応下水の設計を生業とする者ですが、ここでやり取りされている以上の見解は出てこないと思います
内水氾濫については改善されていますが、河川の氾濫については行政からの広報にもありますようにこれからも注意が必要です

気を悪くされたらもうしわけありません
書き込みはこれきりにします

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 匿名さん

白川ポンプの話はどこへいってしまったのですかね？営業さんからいろいろと教えて貰ってます。
ハザードマップだけ話されてますが、名古屋市が名古屋駅を浸水させない対策を講じていますよ。

[3321: マンション検討中さん]

チャットみたいになってるやん笑
あんまり読んでないけどお2人が熱く会話してるのかな

[3322: マンション検討中さん]

内水氾濫と、河川氾濫がごっちゃになっている。

内水氾濫：豪雨などでの局所の浸水。広川ポンプなどで対策中。ハザードマップでも50cm程度。電源等はその高さまでは底上げしてあると言っている。ただし内水氾濫は栄も浸水実績あり、坂の上でもない限り台地の上とて回避は困難。

河川氾濫：ここで対象となるのは庄内川。ハザードマップにあるようにここが氾濫する場合は2-3mで浸水。ただしその場合は北、西、中村、中川、港すべてが浸水。このリスクは受容する必要あり。その場合は、停電が続くことによる問題、資産価値の問題はあるものの、管理組合で間違いなく入るであろう火災保険で補填は可能（地盤面から45cm以上の浸水で対象）。
ただし、直近のスレの写真は新川の氾濫。新川、地蔵川の対策はここではスレ違いなので端折りますが、少なくとも同じ西区内でも小田井近辺で庄内川の北側。ここは庄内川の南なので新川関連の問題とは無関係。

[3323: 匿名さん]

>チャットみたいになってるやん笑
>あんまり読んでないけどお2人が熱く会話してるのかな

違うみたい。
ポジ二人以上、
ネガ二人以上
俺
あなた

5.6人以上はいる模様。

[3324: 匿名さん]

現状、よく言われるネガポイントを受け入れつつポジ路線の人はいない模様。
割り切り組と言いましょうか、消化済組といいましょうか
ホントはそういう人達の話を聞きたいんだけどそこまで話が到達しないのが残念。

[3325: マンション検討中さん]

公式HP、まだ未定が多いものの10月上旬登録の案内が出ていますね。条件あるもののWebで最終申し込みも可能とのこと。
また、物件概要も次回更新が15日予定とあるので、そこで1期の販売戸数と、価格が発表となるのでしょうか。

[3326: 匿名さん]

楽しみですね。

[3327: 通りがかりさん]

ここスレは多いけど変な人多そう…

[3328: 名無しさん]

そりゃ、安い物件にはそうなるやろ

[3329: マンコミュファンさん]

変な人は多くないですよ。1、2名の連投ですから。

[3330: 名無しさん]

ララそっくりになりそうですね

[3331: 評判気になるさん]

マンションマニアさんが、品川駅から徒歩10分の場所にこれと同じ物件が出たらと考えたら分かりやすい....絶対買い物件だと言ってたので買おうとしてましたが、海抜1.5mで名古屋駅より低いとか、地盤が自然堤防で揺れやすいけど免震じゃないってことまで知ってたのか。儲けれためにはリスク取らなきゃダメなのか。投資は甘くないね。せっかく良い物件見つけたと思っていたのに残念。

[3332: 匿名さん]

>>3331 評判気になるさん
なんかそれっぽい文言ならべてるけど…。
まず東京を例えに出されてもなー。ここは名古屋ですから。
儲けるためにリスクを取らなきゃダメなのか？そんなの当たり前でしょ。投資なんてリスクがあるに決まってます。

[3333: 評判気になるさん]

ここまでのリスクがあるなんて、地元の人に教えていただかないと気づきませんでした。大変お世話になりました。ありがとうございます。今後とも、情報提供、よろしくお願いいたします。

[3342: マンション検討中さん]

[NO.3334～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3343: 匿名さん]

あらら

[3344: 匿名さん]

ここが以前の画像価格の通りなら、水害とゴミは仕方ないのでは？計測上、名古屋駅徒歩10分なら、高くない価格で中階層クラスのそこそこレベルのマンション。買い時。

[3345: 匿名さん]

動画みましたが、最大3mは結構強烈でした

[3346: マンション検討中さん]

庄内川決壊シミュレーション動画は結構衝撃的

[3347: 匿名さん]

久々スーモ見た
しかし御園は背が高いだけで安っぽいよなー

[3348: 買い替え検討中さん]

御園、場所も良いし買いたかったけど、確かに共用部の内装は好みではありません。幸い値上がりしているので、下がる前に新築マンションに買い替えたいと思っている人もいるでしょう。

[3349: ご近所さん]

庄内川決壊シミュレーション動画は結構衝撃的。名古屋駅周辺は対策が進んでいますが、こちらの方が低いんですよね・・・。

[3350: マンション]

>>3324 匿名さん

浸かったマンションに、何十年も残債を払い続けることのストレスは、半端ない。なんでこんなマンション買ったんだろうって。後悔の嵐。離婚、人生破綻にも繋がるしね。

リスクを取るときは、リアリティを持って考えないとね。

要望書出したけどね。

[3351: 匿名さん]

https://www.fnn.jp/articles/amp/83879

これですか？
恐ろしいし、近年の豪雨を見ても起こりうる可能性は十分にありますね

[3352: 匿名さん]

豊洲でも、皆さんはハザードマップを参考に購入されています。参考までに
江東5区の新築分譲中マンションで、全てのハザードマップが真っ白である以上の「町名」に建つのは、以下の3物件だけです

ブリリアタワー有明ミッドクロス（有明1）
シティタワーズ東京ベイ（有明2）
バウス西葛西清新町（清新町）

（※町名の中でマンションの立地をピンポイントで見れば、他に豊洲5丁目の「ブランズタワー豊洲」など該当するマンションもあります。

[3353: 知りたいさん]

え！豊洲のブランズタワーが人気だし、有明も値上がりしているから大丈夫と思っていたのに、あちらはハザードマップは真っ白なんですか？
要望書出したけど・・・。

[3354: 通りがかりさん]

リモートワークが進んでいるのになぜ皆さん水害のリスクも高い都心に買われるのですか？

[3355: 知りたいさん]

事前案内会の資料が素晴らしかったので、夢見ていましたね
夢から覚めました

[3356: 匿名さん]

>>3350 マンションさん
水害による停電でエレベータだけでなく、トイレまで使えなくなるってこと、皆さん知らないでしょう。大水害発災率は100%。水害に対し、恐ろしいほど無自覚な方は逆にかわいそうです。自分は、被災者の様な生活はしたくないので見送ろうと思います。得難い立地なだけに、残念です。

[3357: マンション検討中さん]

>>3356
え、マンション購入を検討している人でそんなこと知らない人いるんですか？笑
統計取りました？

[3358: 知りたいさん]

せめて、災害時でも使える共用部のトイレを確保している物件の方が安心ですね。

[3359: 匿名さん]

折角なので、からみます。
じゃあ、あなたはどう対策しますか？

[3360: マンション検討中さん]

>>3356 匿名さん

それを言ったら地震でも同じです。
地震の際のタワーマンションはもっと悲惨ですよ。

[3361: 通りがかりさん]

>>3354 通りがかりさん

世の中全てがリモートじゃないよ！

[3362: 検討板ユーザーさん]

ゴミ置き場などで分別廃棄できない人が多そう。
雨の日とかゴミ袋持っていくの抵抗ありです。
ゴミ捨て場は住民しか捨てられないようになっているんでしょうか？詳細知りたいな。

[3363: 知りたいさん]

ゴミ捨て場は、当然鍵がないと入れないと思いますが・・・。

[3364: 匿名さん]

２LDKの下層階は、ほとんどが投資物件になっているようですので、賃貸も多くなりますね。

[3365: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
業者さん情報ですか。

[3366: 匿名さん]

>>3364
今の時代はそういうの避けられんねー。八事辺りの普通のファミマンでも必ずあるしねえ。
ましてはここは300戸からあるし、お江戸辺りのマンション好きも手を出しやすいやね。
っていうかSNS界隈では名古屋人よりお江戸のマンション好きの方が盛り上がってる位だし。

[3367: マンション検討中さん]

>>3366 匿名さん
お江戸で人気ならええんマンションやないか

[3368: 匿名さん]

自分が住まないのなら、庄内川決壊シミュレーションも深刻じゃないです。

[3369: 匿名さん]

地元で人気がないから、お買い得なお値段と、かえって盛り上がっています。

[3370: マンション検討中さん]

地元で人気がない？？人気がない物件にこんなに投稿があるんですねー。

[3371: 匿名さん]

地元では西区が住むには人気がないので価格設定が抑えめで、価格が安いからマンションは買われるでしょう。

[3372: 匿名さん]

>>3370
>地元で人気がない？？

名古屋の西側方面（郊外含む）の人には一定の人気はあるよ。

西側の人は生まれ育った場所も水没地域なので、水没ネタは特に気にしてない。
名古屋の一般の人が西区はちょっとって思っても彼らにとっては今よりランクアップなのでプラス材料でしかない。

[3373: マンション掲示板さん]

どこに住んでる人が要望書出してたりしてるかデータ出てないのに西区方面には人気とかよく言えるね。
根拠なく発言する人多いよねー。他の人でも細かい事質問すると答えてくれないし。

[3374: 通りがかりさん]

私は上社住みですが、ここに決めようかと考えてます。やっぱり名駅に近いのが決め手ですね。

[3375: 匿名さん]

>>3374
同じく名駅徒歩圏のヴィークオレレジデンス名古屋駅は検討外でしたか？

[3376: 買い替え検討中さん]

三菱地所　対　宝不動産。トイレの手洗いカウンターとデイスポーザーは欲しい。

[3377: 通りがかりさん]

>>3375 匿名さん

名駅の西側？新幹線側の場所である事とスーパーが近くにない、駐車場は全台ない、戸数がすくない等私の条件には全く合いませんでした。

[3378: 検討板ユーザーさん]

>>3377 通りがかりさん

名駅の西側はちょっとイメージ良くないですよね。ちなみに戸数が多いマンションを探してるのは、修繕費等が安くなるからでしょうか？

[3379: 買い替え検討中さん]

戸数が多いマンションは売却しやすいと聞いています。取引事例も多くなり、共用施設がセールスポイントになる場合もあるでしょう。

[3380: 販売関係者さん]

眺めの良いラウンジとか素敵ですよね。

[3381: 坪単価比較中さん]

オープンレジデンシア名古屋AVENUEの価格に比較すると、かなり高級マンションと言えるのでは？？？

[3382: マンション検討中さん]

購入される方手付金10％は余裕で払えますか？

[3383: マンション検討中さん]

これからモデルルームに行こうとしてますが、10%は絶対でしょうか？5%じゃ受け付けてくれないですかね。。

[3384: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん
抽選になる部屋は10%必要みたいです。

[3385: 通りがかりさん]

10%も払えない人が買う物件じゃないでしょ笑

[3386: 販売関係者さん]

現在は、要望書受付の段階なのでお金は必要ありませんよ。万一、状況が変わって購入をキャンセルしても、一切お金はかかりませんし、ペナルティーもありません。安心してください。

[3387: マンション検討中さん]

このマンションを買うためにずっと貯めてたなら別ですが、いくつか買い換えたり、投資用の人は案外現金ありませんよ。聞いてみてください。10％必須みたい

[3388: マンション検討中さん]

購入申し込みする時点でみんな10％ということでしたよ

[3389: 販売関係者さん]

モデルルームで要望書を出す時には現金不要ですが、契約時点で、１０％必須となります。

[3390: マンション検討中さん]

皆さん、色々ありがとうございます3383です。
10%必須なんですね。5%で手元に現金置いておきたかったですが仕方ないですね。

[3391: マンション掲示板さん]

このグレードのマンションを購入する層なら10%の手付なんて気にもならないと思いますよ。
低層低ランクのお部屋ならまだしも世帯が住める80平米クラスだとまあまあの値段です。
ですがら殆どの方が現金一括で購入すると思われるので購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか？これからいないと、素敵なマンションライフには程遠いので郊外の中古の方がよいと考えます。

[3392: マンション検討中さん]

現金一括、年収5,000万以上？本気ですか

[3393: 匿名さん]

年収400万ですが購入予定です。

[3394: 匿名さん]

現金一括とか？
逆に知識があるなら、ローン組んで控除を最大限活かすと思いますけど

年収400万の購入にもびっくりです

[3395: 匿名さん]

>購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか？

あるわけないw

[3396: 匿名さん]

年収1000万超える人は災害リスクの高いマンション買わない。錦買うでしょう。

[3397: マンション検討中さん]

お金があったとしてこの低金利時代に現金一括で買う意味がどこに？

[3398: マンション掲示板さん]

あっそうでしたね。こちらをメインのお住まいにする方などは住宅ローンで購入するのも良いかと思います。しかし手元にある程度余裕がある人はこれくらいは現金一括で払えばよいという人かなり多いですよ。いずれにせよ世帯年収3000万程度ないと、何年ローンかわかりませんが毎月支払いや管理費など大変でないですか。年収2000万台の購入者の方は少数だとおもいます、

[3399: 匿名さん]

そんなになくてもここなら大丈夫だと思います。プラウドじゃあるまいし......

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 マンション掲示板さん
世間と考え方がズレてますねー
ディベロッパーもそんな層をターゲットにしてませんよ。上層階以外はここなら年収1000万強で十分買えます。

[3401: マンション検討中さん]

本気で言ってるならずれてますけど、ネタですかね？東京の億ション買った知人でも年収5,000万なんてないですよ。

[3402: 評判気になるさん]

年収1000万で例えば6000万前後の部屋を購入したらどんな生活になりますか？毎月いくら返しすんですかね。

[3403: 通りがかりさん]

>>3402 評判気になるさん

頭金いくらいれるかにもよるんじゃないですか？

[3404: マンション検討中さん]

>>3402 評判気になるさん
年収1000万なら手取り700、月々58万の手取りです。
6000万を35年金利1%で借りると返済月々17万、管理修繕駐車場固定資産税などで月々6万だと月々固定費が23万、これは手取りの40%近くとなり、安全な25%を遥かに超えています。無理して維持するレベルですね。