ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3205: 通りがかりさん]

>>3188さんがプラウドタワー名古屋錦を引用しておられたので。
三菱地所は首都圏でもブランド。よく承知しております。

[3206: 匿名さん]

>>3197 eマンションさん
西区も同じでしたよ

[3207: マンション検討中さん]

東海豪雨の時ですが実際名古屋駅周辺とかこのマンションのエリアはどれくらい浸水したんですか？
上小田井や枇杷島の方が酷かったのは記事でわかりますがこの辺の情報は知らなくて。
西区という大きい括りで話されてる方がいるので紛らわしくて、細かい情報知っている方がいれば教えてください。

[3208: 評判気になるさん]

>>3207 マンション検討中さん
東海豪雨の時はこの辺りはそれほど浸水しなかったと記憶しております。10?20cm程度だったかと。20年の8月末豪雨は軒並み床上浸水していたので30cm?1mほど来ていた印象です。

[3209: 匿名さん]

2013年の豪雨の時の様子です。ノリタケにほど近い円頓寺商店街の記事がこのブログに掲載されています。
http://finecity-ngy.cocolog-nifty.com/blog/2013/09/post-15f7.html

[3210: マンション検討中さん]

要望書はすでに提出したのですが、コロナで在宅勤務が進む中で都心マンションの資産価値は保たれるんでしょうか？飲食店やオフィス等も都心の高い家賃を解約し住宅地や郊外に移転させる動きが加速しているみたいで心配になってきました。

[3211: 銀行マン]

今が最高値の可能性は否定出来ませんが、専門家は、下落しても1割程度と判断しているようですので、この物件でしたらローンの残債割れは無いと信じています。

[3212: 銀行マン]

どうぞ、ご安心下さいませ。

[3213: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
ありがとうございます。マンションにはあっても極一時的な影響だったようで安心しました。

[3214: 匿名さん]

>>3212 銀行マンさん
笑

[3215: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん
適当な返答が来るだけで実のところ誰もわからないですよ。ここ数年のマンション高騰に加えて人口減少は明らかですので、都心の土地とはいえ10年先も不明です。

[3216: 周辺住民さん]

冠水した錦通りの写真を掲載していたファインシテイというのは、1987年11月に名駅5丁目に建てられたアパートで、堀川の少し西側に今でもありますね。

[3217: 周辺住民さん]

当時、堀川より西は冠水したことより、堀川より西には住まないという名古屋人は、一定数在します。

[3218: 匿名さん]

堀川より西には住まないという名古屋人は、大多数でしょ。皆さん台地でしょ。

[3219: 匿名さん]

賃貸であれば西でもいいのですが、買うとなると躊躇はあります

[3220: 買い替え検討中さん]

パークハウスで名古屋伏見の低層階なら、同じくらいの金額で、仕様はこちらより少し豪華になりますね。日当たりが悪く、天井高も低くなりますが、水害の心配は低いですね。
どうしようかなあ。

[3221: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
>千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。

実家や勤務先が西の方の方でしょうか？


>文章から中区信仰の方でしょうかね。

いえ、特に中区信仰ではありません。
独身が中区に住むなら別に構わないと思いますし
中年のおっさんが住むならどこでもええやろ、とも思いますし
DINKSで転勤して来た夫婦でも、もう中区でもいいんちゃう？と思う部分は若干ありますが、それでも特に中区信仰ではありません。

[3222: マンション検討中さん]

>>3217 周辺住民さん
この辺りは対して冠水してないですよね？

[3223: 周辺住民さん]

当時はノリタケの森が広かったので、保水効果があり被害が少なかったと思いますが、コンクリートで固めちゃったら心配かと思います。

[3224: マンション検討中さん]

>>3223 周辺住民さん
想像の話って事ですね。それなら安心しました。

[3225: 匿名さん]

>>3224 マンション検討中さん

もしかして検討中の方でしょうか？
ここを決めかねてる理由は何でしょうか？

[3226: 口コミ知りたいさん]

東海豪雨の話とか浸水の話とかいろいろ出てましたけど、結局この辺りはそこまでの浸水はなかったって事ですね。曖昧な情報を流してる人がいると紛らわしくて困りますね。

[3227: 匿名さん]

>>3224 マンション検討中さん

もし検討中の方でしたら、決めかねてる理由はマンション側の事でしょうか？
情報が小出しでよく分からないとか現物見るまで不安とかでしょうかね。

あるいは検討してるのはしてるけど、まだはっきりとどこかのマンションを買うと決めた訳じゃないという感じでしょうか？

[3228: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん
決めかねていないですよ。購入したいのですでに要望書提出しております。

[3229: 匿名さん]

>>3326
>東海豪雨の話とか浸水の話とかいろいろ出てましたけど、結局この辺りはそこまでの浸水はなかったって事ですね。

こんな感じみたいです。

[3230: 周辺住民さん]

すみませんが、正直、ノリタケの森の状況は覚えていませんので、安心されても責任は持てないので、ごめんなさい。

[3231: 匿名さん]

>>3230 周辺住民さん
あれ？いかにも知っているような発言だったのに、急にどーされたんですか？

[3232: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
全然大丈夫そうですね。

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名さん

さすが港区民、水害位へっちゃらそうですね。

さすがですね。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

はぁ？？訳わからん絡みやめてもらえます？

[3235: 匿名さん]

>>3234 匿名さん

海部郡の方でしたか、失礼しました。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3234 匿名さん
頭悪そうな人はスルーする方がいいですよ。時間の無駄ですから。

[3237: 匿名さん]

>>3236 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そーします。

[3238: 匿名さん]

>>3224 マンション検討中さん
公園自体はしてませんが周辺はしてますよ
浸水実績図を参考にされるといいかと

[3239: 匿名さん]

>>3229 匿名さん

これを見て浸水してないと判断できるのがすごい
着色かさなってますけど

[3240: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
浸水していないとは言っていないですが？？

[3241: 匿名さん]

12年20年23年25年は浸水してますね
かろうじて免れたのは16年ぐらいかな

[3242: 匿名さん]

どう読みったら全然大丈夫なのか…

[3243: 匿名さん]

>>3240 匿名さん

それは単なる言葉の綾で
あれをみて全然大丈夫だって言える西側の人って
やっぱり凄いねって事かと。

[3244: 通りがかりさん]

>>3241 匿名さん
浸水はしてますが、浸水の程度はどのくらいですか？？

[3245: 匿名さん]

堀川の話が出てたけど、改めてマップ見ると見事に東西で違うよね。

[3246: 名無しさん]

…なんか必死に浸水アピールしている方が1人いますね。みなさん関わらない方がいいんじゃないですか？

[3247: 匿名さん]

堀川周辺を歩いてると、かなり東西で高低差ありますからね
堀川を越えたあたりからぐっと坂道になってる

[3248: 匿名さん]

>>3241 匿名さん

そのようですね。
思ったより凄いです。

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
東側でも伏見とか栄駅周辺は浸水地域なんですよね。本山もそうだし。一度でも浸水したらずっと言われるって人もいたけど名古屋で全く浸水しない地域となると不便な地域を選ばないと行けないですよね

[3250: 匿名さん]

便利で浸水実績がないところっていうと、
中区の北お城の南あたりぐらいしかないですね

[3251: 匿名さん]

>>3249 匿名さん

そうですね。
ただ普段そこまで浸水を気にするわけではありませんが、それでも西側のもっとも危険ゾーンだとさすがに考えますよね。

[3252: 匿名さん]

過去の実績を踏まえて、名古屋市も治水工事を進めてるのにな
何年も前のデータばかり見て、今の状況を考慮しないのはいかがですかね

昨今の気象状況から100%浸水しないとも言えないですけど、雨でそこまで酷くなるのかな
川が決壊したら何ともならないかもしれませんが

[3253: 匿名さん]

歴史的な水害被害でもなければ道路の冠水はあってもマンションに致命的な実害が出る可能性は低いと思いますよ。そして致命的な実害が出る時はリニア含め名駅ビル群、近隣のショップも同じなので名駅周辺全体が壊滅的となり、もはや名古屋自体がダメになるでしょう。
そこまで心配する必要があるかね？
そうなるなら仕方なし、私は名駅で出店する企業と心中しますわ。

[3254: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
その理屈なら、
今尚治水が万全と言えないのが不思議だね。
どうしてなのかご教示いただけます？

[3255: 匿名さん]

最新のハザードマップでもこの地域は浸水予測出てますがそれは…

[3256: 匿名さん]

全国各地で雨で河が決壊してたいへんなことになってますが

[3257: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
改善計画を立てた後、本格的に整備を始めたのはここ2,3年の話ですよ
まだ工事中ですし、不思議どころか結果がでるのはこれからですよ

今尚と言われましても（笑）
社会人なら自分で名古屋市や名古屋市上下水道局のホームページを調べてはいかがですか？
詳しく書いてありますし、千種区の改善成果の事も書いてありますよ

[3258: 匿名さん]

最近の雨くらいでもこの辺ほぼ川になってたよ

[3259: 名無しさん]

約1名の浸水アピールの方どんだけ必死なんだよw
発言するのはいいんだけど、こんだけしつこく投稿してその人になんのメリットがあるんだろ？

[3260: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
最近の雨でこの辺がほぼ川？？仕事でこの辺りにいますけどそんな状況なかったけどなー

[3261: マンション検討中さん]

浸水の危険性をひたすら訴えてる人はもうこのマンションを検討してないと思うのですが、何故ここまで浸水リスクを必死に訴える必要があるのか。検討している他人のため？まさかね。
自分の会社の物件を売りたいため？抽選倍率を減らすため？自分の価値観に合わないこの物件の評価が上がるのが困るため？

[3262: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

そうですか
お金を掛けて整備している川としていない川を比較しても意味ないですよ

[3263: 匿名さん]

>>3259 名無しさん

何度も１名アピールしてるようですが、
決して１名ではありませんよw

[3264: 匿名さん]

内水氾濫は下水管の拡張で改善されますが、河川の氾濫には対応しきれません
ハザードマップの着色から外れる日は来ないと思います

[3265: 匿名さん]

>約1名の浸水アピールの方どんだけ必死なんだよw

こういうのはいつもはスルーしてますが、たまに否定しとかないと
間違ったまま既成事実化されて
１人だけなんだって思い込む人がいるといけませんので今回は敢えて書いときました。

[3266: 匿名さん]

浸水の心配を軽視する書き込みがあるからでは？

[3267: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
ハザードマップは河川が氾濫した場所の想定ですよ
川沿いの地域なら外れる訳無いと思いますよ

ハザードマップにも親切に『氾濫した場合』と記載されてますよ
ハザードマップの意味合いから勉強なさってはいかがですか？

[3268: 匿名さん]

今日更新頻度すごいですね笑

この前はエレベーターゴミ置場論争でしたが、今日は浸水ですか。笑

[3269: 通りすがり]

庄内川が決壊したら名古屋駅周辺は　中部地方整備局が動画公開へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f5d6f61b4972746da39ee53473b2a4a02ab...

[3270: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
だから、河川が氾濫した時に浸水するところに住むのはオススメしませんね

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
そうですか
わざわざありがとうございます

[3272: 匿名さん]

>>3261 マンション検討中さん

残念ながらネットでそんな「検討スレだから検討者以外いないはず」「検討してないなら出ていけ」なんていくら頑張っても、何度アールしても無理だよ。

逆効果にはなっても良いことなんて何もない。それくらい分かるでしょうよ。

スルーするなり他の話題提供するなり自分が出ていくなりする方がマシだよ。

[3273: 匿名さん]

>>3271 匿名さん
ご理解頂けてなによりです

[3274: 匿名さん]

名古屋駅周辺で不動産を買う人はほんとによく考えた方がいい
水害を気にしない考え方ならいいけど、
多分大丈夫だろうって甘く見積って買うの絶対におすすめしない
行政がわざわざ動画までつくって警告してる地域だってことを覚えておいた方がいい

[3275: 匿名さん]

たまたま令和元年台風と同規模の台風が運悪く、庄内川流域に来た場合は、シュミレーション以外の場所で決壊するのを祈るしかない

[3276: マンション掲示板さん]

1名ではないと言いながら不自然な連投w
頑張ってますねー

[3277: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
皮肉って言葉知ってます？（笑）

[3278: 匿名さん]

ハザードマップの一つです。

[3279: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
そちらこそ笑

[3280: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
わざわざ教えて頂きありがとうございました。
ただ、余計なお節介です。
あなたのご意見は理解しましたのでこれ以上しつこい投稿はお控えください。

[3281: 匿名さん]

>皮肉って言葉知ってます？（笑）

横ですが、そんなの百も承知で返されただけでしょ。

自分だけが賢いとか思っちゃあきませんよ。

[3282: 匿名さん]

>>3280 匿名さん
あなたの掲示板ではないのであなたが書き込みを控えるように言う権利は無いと思いますが

[3283: マンション検討中さん]

>>3266 匿名さん
いやだから軽視されてても自分が検討してないなら関係ないんじゃ無いかなと。そこまで必死にアピールするのは誰のため？何のため？

[3284: 匿名さん]

>>3278 匿名さん

得意げに出してきましたが誰もが知っているハザードマップですね。

[3285: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

確かにそうですね。ここの物件だからということではなく、安易に考えずこれから検討される方々には良い面もそうでない面もしっかり検討して欲しいですね。

いざ購入となればそれはまた勢いも必要ですけどね。

[3286: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
レスの返信でおすすめしないとか言われましても（笑）

[3287: マンション検討中さん]

>>3272 匿名さん
出て行けなんて言ってないですよね？
検討してないのに何のためにわざわざ書き込むのかなって考えると理由は限られますよね。時間の無駄だし。

[3288: 匿名さん]

ハザードマップで危険が示されてる場所を安いからって承知で買うくせに、いざ浸水すると行政の怠慢を責める人とかいるからね

[3289: 匿名さん]

ポジはアンチが必死だと言うことにしようとしてるみたいですが
どちらかというとポジがやたら必死に抵抗してるっぽいかな。

[3290: マンション検討中さん]

ハザードマップの説明義務化されたんだからここを検討するなら嫌でも説明受けるから、こんなところでしつこく教えてくれなくてもいいんだけどな。ほとんどネットで見れる情報を上から目線で発言してますがどの立場で投稿してるんだろう。

[3291: 通りがかりさん]

>>3278 匿名さん
ここ、びしょびしょ。水泳得意じゃないと出れません。

[3292: 検討板ユーザーさん]

こんなハザードマップも出されて、さすがに買う気うせました
安心して暮らすには程遠そうです

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 検討板ユーザーさん

このハザードマップを初めて見るのであれば最初から検討されてるような人ではないですね。

[3294: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

根拠が無さすぎて面白いですね

[3295: 匿名さん]

>>3294 匿名さん
武蔵小杉とかだね

[3296: 匿名さん]

>>3284 匿名さん
>得意げに出してきましたが誰もが知っているハザードマップですね。

>>3257 匿名さん
>社会人なら自分で名古屋市や名古屋市上下水道局のホームページを調べてはいかがですか？

得意げでもなんでもなく、自分で調べて見たら、という書き込みがあったので
それもそうだな、一度見ておくか、と確認して、せっかくなのでここでシェアしただけです。

[3297: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
すみません、何言ってるかわからないです

[3298: 匿名さん]

>>3288 匿名さん
>ハザードマップで危険が示されてる場所を安いからって承知で買うくせに、いざ浸水すると行政の怠慢を責める人とかいるからね

ハハハ、まあねえ。人間そんなもんだわねー。

[3299: マンション検討中さん]

>>3296 匿名さん

一度見ておくかって、それまでは見たこともなかったんですか？？

[3300: 匿名さん]

>>3295 匿名さん

そうですか
人間追い込まれたら、分からないもんですね

[3301: 匿名さん]

桔梗平とかもそうだよね

[3302: 匿名さん]

皆さんストレス溜めてますね　笑
虚しくならないことを祈ってます。

[3303: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
あ、こまめに返信ありがとうございます

[3304: 匿名さん]

さすがにこれだけ事前に浸水の可能性を提示されて、デベからも説明受けてたら、浸水しても行政に文句言う人はいないんじゃないですかね？
みなさん粛々と受け入れて、清掃復旧作業にあたられるとおもいます