ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3125: 匿名さん]

>>3122 マンション掲示板さん
レベルの高低の定義付けから始めよう。
後付け感がハンパない。

[3126: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

西区とか中川、港区民の場合は河川の氾濫とか以前に諸々戦うものがあったりあるいは葛藤や自己消化すべきものがあるから難しいな。

これは私の実家は金持ちとか俺は年収いくらとか私は上場企業に勤めてますとかそういうのとはまた違う話なんで難しい。

事情を全く知らない人間相手には
今時そんな古くさいとか
令和の時代にまだそんな事いってんの？とか
そういうので返せるけど
名古屋人同士の場合はいろんな駆け引きがある。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
市場経済がそんな論理で形成されるって、
本気で思ってる？

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

ん？
見ての通り市場経済とは別の名古屋人の本音ベースの話。

知りたくなけりゃスルー推奨。
きれいごとだけでワイワイやりたい人もスルー推奨。
金勘定だけの人もスルー推奨。

[3129: 匿名さん]

こちらの物件は自然災害が起きてしまったときにこそ強みを発揮すると考えているのですが
同じ見方をしている方いらっしゃらないでしょうか？
①交通機関が麻痺していても名古屋駅から歩いて帰れる/歩いて行ける
②イオンという生活物資が確保できるルートがある
③ノリタケの森とい一時避難所がある
④名古屋の都市機能が停止した場合支援は名古屋駅からやってくる
こちらの名古屋市の令和2年3月31日づけ地区防災カルテが
学区ごとに火災や建物倒壊についても調査済みでおもしろいですよ
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000110628.html

[3130: 匿名さん]

プールの中泳いで帰るのならいいのかもな

[3131: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。文章から中区信仰の方でしょうかね。残念ながら？名古屋には同じような考えの人が一定数います、特に高齢者ですね。似た考えで学区信仰が強い人も多く、そういった方々にはこの物件の利点が理解できたとしても購入対象にはならないのでしょう。ただそんな購入するのが根本的に難しい西区の物件掲示板を貴方が見にきてわざわざコメントまでするとなるとこの物件には他の西区の物件とは違うものがあるからなのだと思います。このマンションには明らかなデメリットも沢山あって批評しやすいのも一因でしょうか。
このマンションの購入を考えている人は周囲にこういった考えの持ち主が少なからずいるということを良く理解する必要がありますね。

[3132: 匿名さん]

立地に関しては動かせませんからね
弱い地盤で周囲環境も悪いことは変えられないですね

[3133: マンション検討中さん]

控えめな価格は災害リスクとトレードオフ
ただそれだけの話だと思います

[3134: 匿名さん]

地震はともかく、水害の時は名古屋駅から歩いて帰るのむずかしいのでは
冠水するので…

[3135: マンコミュファンさん]

不動産は上がったり下がったり。今はどの辺？本当に割安？？
10年近く前にマンション買って今は住替えを検討してるけど、最近のマンションは高すぎて二の足を踏む。まあ、ここに限らずだけど

[3136: マンション掲示板さん]

>>3133 マンション検討中さん

立地に対して全然控えめな価格じゃないですよ。逆梁、ディスポーザー、自走式駐車場とメリットはありますが、明らかにコストカットされている部分もあるので立地と設備に見合った妥当な価格だと思います。

[3137: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん
名古屋では大規模開発、という付加価値にはまだまだ不慣れなのですかね。
良くも悪くも、これまでの名古屋にあったヒエラルキーから外れた物件であることは確か。
そのマウンティングに加わるつもりならそもそもここは検討に値しないですし。

そこがどう受け入れられるか、評価されるかがわからない意味で地所レジにとっても値付けをどうするかなどチャレンジな案件だったのかもしれません。結果蓋を開けてどうなったかはMR行った方ならご存知なはず。

[3138: マンション検討中さん]

エレベーターやゴミ捨てよりも水害に合う地盤ということが一番のデメリットですか？自然には逆らえませんが伊勢湾台風規模のものが年に一度くるとも考えられないです。

[3139: 匿名さん]

名古屋市の水害実績見ると、4年に1回ぐらいの頻度で冠水以上の被害がおきてるので、
毎年とは言わないけど無視出来ない頻度

[3140: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
再開発ってのは一個出来たら、次々に新しく上がるもんだよ。武蔵小杉だって最初はタワマン一本から始まってその三井のタワマン、三菱のグランツリーなどなど整備されて今に至ってる。

そういう変遷を無視してミスリードと言うなら再開発案件には向いてないよ。栄辺りにどうぞ行ってください。

[3141: 匿名さん]

>>3114 ご近所さん
豊洲も武蔵小杉もスタートはパワカなんて買ってないよ。坪200万円台スタート。
スタート地点で比較しないといけないのに、今現在と比較しても全く無意味だろう。

[3142: 匿名さん]

ここって再開発という程の規模なのかな…

[3143: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
あぁ、マイノリティがマジョリティ気分で語る。
ってヤツね。

[3144: マンション検討中さん]

>>3126
港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
架空の名古屋人の話して楽しいですか？

[3145: 購入検討中]

ここ、江戸時代には水田だったのですね。埋立地よりは良くないですか？

[3146: 購入検討中]

地下鉄利用が不便なので少し迷っています。自走式駐車場付き物件なので、栄や久屋大通へのお出かけは自家用車利用なのでしょうね。

[3147: マンション掲示板さん]

いい勝負ですかね

[3148: 通りすがりさん]

>>3146 購入検討中さん

地下鉄利用が不便？？東山線の駅が近くにあるのに？

[3149: 匿名さん]

>>3146 購入検討中さん
栄や久屋大通って車で行かないんですか？
御器所に住んでいますが車で栄に行って名古屋市営駐車場などに停めてます。
ここのマンションに住めれば名駅までは車じゃなくて徒歩で行けるので便利ですよね。

[3150: 購入検討中]

そうですね。今は東山線駅まで便利なマンション住まいなので、よく地下鉄利用してますが、こちらに引っ越したらお買い物は自家用車利用するつもりです。
栄は自家用車利用の方も多いですよね。

[3151: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん
>港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
>名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
>架空の名古屋人の話して楽しいですか？

ハハハ、自分は年収で人を見下してるけど、住んでる場所では判断しないってことね。
なぜ逆はないと思ってしまうのか。何故そんなに甘いのか。

何故自分は年収で人を見下すと宣言しておいて、住んでる場所で判断する人はいない、そんなのは架空の話だと思ってしまえるのか。

[3152: マンション掲示板さん]

>>3144 マンション検討中さん

それはあなたの価値観なので否定はしませんが、どこに住んでいるかを重視する人もいると言うことです。年収は普段アピールする機会がないですが、住所は色んな所で書きますし、分かりやすくアピールになります。イメージが悪い地名よりイメージ良い地名に住みたいと思うのが普通だと思いますが。

[3153: 購入検討中]

ここに住めば、実は密かに松坂屋の外商でお買い物していても、意外とイオン好きな庶民派と思われて、好感度上がるかもです。

[3154: 匿名さん]

年収5000万の港区民と年収800万の千種区民だったら後者と友だちになりたいかな

[3155: マンション検討中さん]

また新しい小馬鹿キャラが誕生したかｗ
面白い人いっぱいいて飽きないわ

[3156: マンション検討中さん]

あらら、反応が凄いですね。
そんなに年収が低くてもそんなに気にされる必要はありませんよ。
私のような考え方も一部だと思いますので安心してください。

>>3154
類は友を呼ぶって言いますもんね。
生活レベルの異なる人と付き合っていくのは大変だと思います。

[3157: 匿名さん]

東京の港区だったら良かったのにね

名古屋の港区か...なんでそんなに年収あるのに港区に住んでるんだろう？

そう思う人もいます。私みたいに。

[3158: マンション掲示板さん]

>>3157 匿名さん

たぶん、ネタでしょうね。　
その年収なら災害リスクの少ないエリアかステータスのある土地に住むと思いますよ。

[3159: 地下鉄なら]

亀島駅もそれほど近くも便利でもないので、名駅まで歩こうか・・と言うものの、徒歩10分超えは辛い日もあり・・・。駅近くはないとおもいませんか？

[3160: 地下鉄なら]

東山線沿線駅近の物件と、どちらが住みやすいか悩ましい。

[3161: 匿名さん]

>>3158 マンション掲示板さん
どの地域にもそのくらいの年収の人はいると思いますよ^ ^ちょっとした会社の経営者なら到達する年収なので。

[3162: 匿名さん]

>>3159 地下鉄ならさん
亀島が便利ではないと感じるのはあなたの目的地が東山線沿線でないから？？それとも他の理由ですか？
近く感じるか遠く感じるかは人それぞれでここを遠く感じるのであれば、あなたが近いと感じるマンションを探すしかないですね。

[3163: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
あなた何か可哀想な人ですね。

[3164: 匿名さん]

>港区住みの年収5000万

またおもろいキャラ設定が出たなw

この前のららのおっさんかいな

[3165: 匿名さん]

>生活レベルの異なる人と付き合っていくのは大変だと思います

それを年収5000万の港区民設定がが言うのは味わい深いな

[3166: 匿名さん]

>>3159 地下鉄ならさん
亀島は徒歩6分なようですが、駅が小さくて地上口からホームまでの距離が短いので使いやすいですよ。桜通線丸の内は言うまでもないですが、伏見駅一番出口から徒歩3-4分よりは名駅まで電車で行くのも早いかも。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

意識しすぎじゃないですか笑

[3168: 通りがかりさん]

>>3165 匿名さん
あんまり言うと書き込みなくなっちゃうじゃないですかーw
面白い人が現れたんだから楽しみましょうよw

[3169: 地下鉄なら]

ありがとうございます。亀島駅まで、道路を横断するので使いにくいかなと思っていたのですが、意外と便利なのですね。桜通線は東京から新幹線で帰って来た時のアクセスが良くて好きなのですが、丸の内駅は広くて深いかも。

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
東山線沿線で名駅から近そうな物件ってプラウドタワー錦か御園座くらいかと思いましてね。御園座は早いですが、プラウドタワー錦なら名駅までのアクセスは電車で比べてもこちらとトントンですので、名駅までのアクセスでこちらが遠いなら、名駅から徒歩10以内の名駅アドレス物件しか無いですよね。

[3171: マンション掲示板さん]

駅裏と駅表の雲泥の差と地盤が全く違いますけどね…

[3172: 匿名さん]

>>3169 地下鉄ならさん
道路横断しますが、外堀通りとの交差点なので待たずに渡れるかと。その分名駅に歩くなら待つでしょうね

[3173: 通りがかりさん]

年収1700万のサラリーマンですが、億を超える物件は買う気になりません。

[3174: 匿名さん]

>>3173 通りがかりさん
唐突にどうしました？
億買う人は大体2000超えてるでしょ？