ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3105: マンション検討中さん]

視野が狭いな
だから小者なんだな

[3106: マンション検討中さん]

ハザードマップについて聞いた人は担当者からお話聞いたと思いますが、色々対策は打つみたいですよ。それでも怖い人はやめといたほうが良いんじゃないかな。個人的には、中高層階ならよっぽど大丈夫と思うけど。

[3107: 匿名さん]

>>3103 周辺住民さん
そういう旧来の価値観を覆すのが大規模再開発だよ
関東で言う豊洲や武蔵小杉と殆ど同じ王道パターン

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

半分正解。
残りの半分は
東京の湾岸は結局上京組が住み、城南城西等の人間には何ら影響をもたらしてない。
それは距離も遠いし当然なんだけどね。

ここも西側の人の憧れの物件になれるかどうかがポイントですね。

[3109: マンション検討中さん]

東の人間の大半がこのマンションよりしょぼいとこに住んでるけどね

[3110: マンション掲示板さん]

>>3107 匿名さん

歴史は繰り返す。河川が氾濫するなんて、歴史から見れば、普通のこと。治水には限界があり、自然には敵うわけない。

[3111: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
正直、豊洲や武蔵小杉に例えられてもマイナスのイメージしかわかないです

でもたしかに西側の星にはなりますね、きっと

[3112: マンション掲示板さん]

>>3101 マンション検討中さん
温暖化による海面上昇。スーパー台風による高潮に加え、豪雨による河川の水面上昇。
つまり、川の水が海に流れていかなくなる。

そして、河川が氾濫する。

原理原則。

[3113: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
武蔵小杉と同じなんて縁起でもない。

[3114: ご近所さん]

豊洲や武蔵小杉とは規模が違いすぎませんか。商業施設もららぽーとほどおしゃれじゃなく、生鮮食品も、いまいちかと。と言いながら、株主優待で７％キャッシュバックしてくれるので、日用品買うにはありがたく、お世話になると思います。買い物に行く暇が惜しいほど多忙なパワーカップルや、勤務時間が交替勤務の方などには便利で、とても良い物件ではないでしょうか。

[3115: マンション検討中さん]

最近の武蔵小杉を歩いたことありますか？
ノリタケ周辺が武蔵小杉ぐらい開発されると思いますか？ここはイオンができるだけなのに。
水害リスクが高いのは一緒だけど街の規模が全く違う。
ミスリードすることのはどうかと。

[3116: 匿名さん]

名古屋駅勤務でもなければ、現住まいは千種区で勤務は尾北地域ですがこのマンションを検討しています。理由は自走式駐車場なこと、栄錦と比較すると朝夕の渋滞が少ない、高速入口も近いなど通勤にそれなりに利があることもありますが一番はイオンですね。ちょっとした買い物でわざわざ車乗ったり自転車乗ったりが要らず、小さい子供を連れての外食が気楽に出来ることは大きいです。他にも都会ではなかなか望めない緑が隣接しているのが気にいっていて、朝のノリタケ散歩とかは人もおらずとても素敵です。ただ4LDKの高層希望なのでプラウド錦など中区の物件もちょっとした差額で買えてしまうこと、維持費考えると学区の良い地域の1億の戸建てが割安に思えてしまうため金銭的にお得では無いですよね。

[3117: 口コミ知りたいさん]

直床は湿気大丈夫ですか？

[3118: 匿名さん]

マンション１階商業施設と、商業施設直結とを勘違いしている人が稀にいるが、後者は思ったほど近くはなく、マンションの場所によっては徒歩５分くらいな感覚。

とすると、結局車を使ってベタ付け出来る店の方が楽だったりする。生鮮にしろ家電にしろ重たいからな。

あとは、商業施設でもよく使うのはスーパーだと思うが、スーパー単体と比べて商業施設だと入ってすぐがスーパーでないことが多く、結局歩くことが多い。

となると、あれ？直結なのな？と思いながら不便さを感じる場面が、思っているより多い。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
一階商業施設は圧倒的に楽ですがマンション住民以外がマンションに出入りするのと害虫問題があり私は好きじゃないですね。ここはイオンのカートをマンションまで使える可能性高いので車べたづけより楽と思いますよ。駐車場からの移動がないのは楽ですよ。

[3120: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
三大都市圏の中心新幹線駅から徒歩10分強のイオンです。武蔵小杉までは無理でしょうがその辺のイオンとは一線を画した立地と思いますよ。

[3121: マンション掲示板さん]

恐らくイオンの駐車場は、この立地だと有料だと思うので、徒歩で行けるのは良いと思います。ただここのイオンはスーパー、コンビニ等が入るみたいですが、ららぽーとやイオンモール長久手みたいに子供が遊べる施設があるのか不明ですね。スーパーしか使わないなら、わざわざイオンじゃなくてもいい気がします。

[3122: マンション掲示板さん]

>>3096 マンション検討中さん
想定通りのコメントと参考になるの押下数。レベル低い。

[3123: 匿名さん]

>>3122 マンション掲示板さん

例えそう思ったとしてもスレが流れた場合は蒸し返すよりスルーするがよろし

[3124: 匿名さん]

>>3112 マンション掲示板さん
その原理原則って、先に中川区、港区の方で氾濫する可能性についてはいかがですか？
地理的に高潮の影響を受けて、溢れるのはもっと河口付近だと思うんですが

[3125: 匿名さん]

>>3122 マンション掲示板さん
レベルの高低の定義付けから始めよう。
後付け感がハンパない。

[3126: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

西区とか中川、港区民の場合は河川の氾濫とか以前に諸々戦うものがあったりあるいは葛藤や自己消化すべきものがあるから難しいな。

これは私の実家は金持ちとか俺は年収いくらとか私は上場企業に勤めてますとかそういうのとはまた違う話なんで難しい。

事情を全く知らない人間相手には
今時そんな古くさいとか
令和の時代にまだそんな事いってんの？とか
そういうので返せるけど
名古屋人同士の場合はいろんな駆け引きがある。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
市場経済がそんな論理で形成されるって、
本気で思ってる？

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

ん？
見ての通り市場経済とは別の名古屋人の本音ベースの話。

知りたくなけりゃスルー推奨。
きれいごとだけでワイワイやりたい人もスルー推奨。
金勘定だけの人もスルー推奨。

[3129: 匿名さん]

こちらの物件は自然災害が起きてしまったときにこそ強みを発揮すると考えているのですが
同じ見方をしている方いらっしゃらないでしょうか？
①交通機関が麻痺していても名古屋駅から歩いて帰れる/歩いて行ける
②イオンという生活物資が確保できるルートがある
③ノリタケの森とい一時避難所がある
④名古屋の都市機能が停止した場合支援は名古屋駅からやってくる
こちらの名古屋市の令和2年3月31日づけ地区防災カルテが
学区ごとに火災や建物倒壊についても調査済みでおもしろいですよ
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000110628.html

[3130: 匿名さん]

プールの中泳いで帰るのならいいのかもな

[3131: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。文章から中区信仰の方でしょうかね。残念ながら？名古屋には同じような考えの人が一定数います、特に高齢者ですね。似た考えで学区信仰が強い人も多く、そういった方々にはこの物件の利点が理解できたとしても購入対象にはならないのでしょう。ただそんな購入するのが根本的に難しい西区の物件掲示板を貴方が見にきてわざわざコメントまでするとなるとこの物件には他の西区の物件とは違うものがあるからなのだと思います。このマンションには明らかなデメリットも沢山あって批評しやすいのも一因でしょうか。
このマンションの購入を考えている人は周囲にこういった考えの持ち主が少なからずいるということを良く理解する必要がありますね。

[3132: 匿名さん]

立地に関しては動かせませんからね
弱い地盤で周囲環境も悪いことは変えられないですね

[3133: マンション検討中さん]

控えめな価格は災害リスクとトレードオフ
ただそれだけの話だと思います

[3134: 匿名さん]

地震はともかく、水害の時は名古屋駅から歩いて帰るのむずかしいのでは
冠水するので…

[3135: マンコミュファンさん]

不動産は上がったり下がったり。今はどの辺？本当に割安？？
10年近く前にマンション買って今は住替えを検討してるけど、最近のマンションは高すぎて二の足を踏む。まあ、ここに限らずだけど

[3136: マンション掲示板さん]

>>3133 マンション検討中さん

立地に対して全然控えめな価格じゃないですよ。逆梁、ディスポーザー、自走式駐車場とメリットはありますが、明らかにコストカットされている部分もあるので立地と設備に見合った妥当な価格だと思います。

[3137: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん
名古屋では大規模開発、という付加価値にはまだまだ不慣れなのですかね。
良くも悪くも、これまでの名古屋にあったヒエラルキーから外れた物件であることは確か。
そのマウンティングに加わるつもりならそもそもここは検討に値しないですし。

そこがどう受け入れられるか、評価されるかがわからない意味で地所レジにとっても値付けをどうするかなどチャレンジな案件だったのかもしれません。結果蓋を開けてどうなったかはMR行った方ならご存知なはず。

[3138: マンション検討中さん]

エレベーターやゴミ捨てよりも水害に合う地盤ということが一番のデメリットですか？自然には逆らえませんが伊勢湾台風規模のものが年に一度くるとも考えられないです。

[3139: 匿名さん]

名古屋市の水害実績見ると、4年に1回ぐらいの頻度で冠水以上の被害がおきてるので、
毎年とは言わないけど無視出来ない頻度

[3140: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
再開発ってのは一個出来たら、次々に新しく上がるもんだよ。武蔵小杉だって最初はタワマン一本から始まってその三井のタワマン、三菱のグランツリーなどなど整備されて今に至ってる。

そういう変遷を無視してミスリードと言うなら再開発案件には向いてないよ。栄辺りにどうぞ行ってください。

[3141: 匿名さん]

>>3114 ご近所さん
豊洲も武蔵小杉もスタートはパワカなんて買ってないよ。坪200万円台スタート。
スタート地点で比較しないといけないのに、今現在と比較しても全く無意味だろう。

[3142: 匿名さん]

ここって再開発という程の規模なのかな…

[3143: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
あぁ、マイノリティがマジョリティ気分で語る。
ってヤツね。

[3144: マンション検討中さん]

>>3126
港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
架空の名古屋人の話して楽しいですか？

[3145: 購入検討中]

ここ、江戸時代には水田だったのですね。埋立地よりは良くないですか？

[3146: 購入検討中]

地下鉄利用が不便なので少し迷っています。自走式駐車場付き物件なので、栄や久屋大通へのお出かけは自家用車利用なのでしょうね。

[3147: マンション掲示板さん]

いい勝負ですかね

[3148: 通りすがりさん]

>>3146 購入検討中さん

地下鉄利用が不便？？東山線の駅が近くにあるのに？

[3149: 匿名さん]

>>3146 購入検討中さん
栄や久屋大通って車で行かないんですか？
御器所に住んでいますが車で栄に行って名古屋市営駐車場などに停めてます。
ここのマンションに住めれば名駅までは車じゃなくて徒歩で行けるので便利ですよね。

[3150: 購入検討中]

そうですね。今は東山線駅まで便利なマンション住まいなので、よく地下鉄利用してますが、こちらに引っ越したらお買い物は自家用車利用するつもりです。
栄は自家用車利用の方も多いですよね。

[3151: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん
>港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
>名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
>架空の名古屋人の話して楽しいですか？

ハハハ、自分は年収で人を見下してるけど、住んでる場所では判断しないってことね。
なぜ逆はないと思ってしまうのか。何故そんなに甘いのか。

何故自分は年収で人を見下すと宣言しておいて、住んでる場所で判断する人はいない、そんなのは架空の話だと思ってしまえるのか。

[3152: マンション掲示板さん]

>>3144 マンション検討中さん

それはあなたの価値観なので否定はしませんが、どこに住んでいるかを重視する人もいると言うことです。年収は普段アピールする機会がないですが、住所は色んな所で書きますし、分かりやすくアピールになります。イメージが悪い地名よりイメージ良い地名に住みたいと思うのが普通だと思いますが。

[3153: 購入検討中]

ここに住めば、実は密かに松坂屋の外商でお買い物していても、意外とイオン好きな庶民派と思われて、好感度上がるかもです。

[3154: 匿名さん]

年収5000万の港区民と年収800万の千種区民だったら後者と友だちになりたいかな