ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3085: マンション検討中さん]

>>3083 匿名さん

>>3083 匿名さん

？？
ざらに起きてますよ。
Googleさんに聞いてみてください。
時間雨量 100mm　でニュースを調べてみてください。この1週間だけでも大阪、奈良、山形、秋田で降ってますよ。
ノリタケの森は、もっとずっと少ない降水量でも池みたいになりますから強い雨の日に見に行ってください。

[3086: 評判気になるさん]

>>3079 マンション検討中さん

マンションの場合、杭がしっかりと打ち付けてあれば液状化は大丈夫と聞きますが、どうなんでしょう？自然堤防の地盤を避けると名古屋の西部とその近郊の市には住めないです。

[3087: マンション検討中さん]

パークハウスは地震、水害、風災、防犯等、問題ないです。その分、一般的なマンションよりも価格は高めです。

[3088: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
ざらって、、、今回の台風が強かったからですよね
普段から頻繁に起こる意味に聞こえます

ざらの使い方間違えてますよ

[3089: 匿名さん]

>>3086 評判気になるさん
マンション自体は大丈夫だと思います。流石にそんな杜撰な作りはしないでしょう。
どちらかというと問題になるのは植栽などの共用部分かと。
植栽部分などが液状化した場合は追加の修繕費を払って修繕する必要が出てくる場合がありますが、ここのように投資用で購入する方が多い場合は意思決定が難航する可能性があります。

[3090: マンション検討中さん]

もしそんな事態になった時、植栽の再生ケチってたら物件価格に響くだろうから、投資目的の人の方が資産価値の維持に傾く気がします。

[3091: 匿名さん]

低地で一階に電源設備なんて購入者軽視の利益重視だよね。土地広いんだから別に建てればいいのに。クソ。

[3092: マンション検討中さん]

気になるなら今回の雨で見に行ってみたらどうですか？

[3093: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
これからはもっと増えるでしょう。
今日のロサンゼルスは観測市場最高の気温49度ですよ。
地球規模で温暖化は進んでいきますよ…。

[3094: マンション掲示板さん]

市場…。誌上と間違えないでください。

[3095: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
そういう自体になれば、他のマンションでも同じでは？

[3096: マンション検討中さん]

誌上…？あなたも間違ってるんですが

[3097: 検討板ユーザーさん]

たぶん、そのツッコミ待ちですよ

[3098: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
今は氷河期で、その中にあっては温暖な間氷河期にある。心配しなくてもすぐ地球は寒冷化するから大丈夫。

[3099: マンション検討中さん]

温暖化信じてる人って…笑

[3100: マンション検討中さん]

湿地帯の地盤で水没、液状化、震災リスク、価格が安いだけでは妥協出来ませんでした。

[3101: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
温暖化信じてるし何なら１０年後２０年後はもっと酷くてシャレにならない台風くると思ってるけどｗ

[3102: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1c099ef048234690fbe42afe088197e09a9a...

これみるとやっぱりハザードマップで色がつくとこは気になる

[3103: 周辺住民さん]

地元の名古屋市民から、堀川より西はちょっと選ばんと言われた、、、。

[3104: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん
貴方が生きている間には寒冷化しませんよ…。
一方で温暖化は生きている間は進み続けますよ。
ここ数年の気象を見ても、まだ言ってるんだ。

[3105: マンション検討中さん]

視野が狭いな
だから小者なんだな

[3106: マンション検討中さん]

ハザードマップについて聞いた人は担当者からお話聞いたと思いますが、色々対策は打つみたいですよ。それでも怖い人はやめといたほうが良いんじゃないかな。個人的には、中高層階ならよっぽど大丈夫と思うけど。

[3107: 匿名さん]

>>3103 周辺住民さん
そういう旧来の価値観を覆すのが大規模再開発だよ
関東で言う豊洲や武蔵小杉と殆ど同じ王道パターン

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

半分正解。
残りの半分は
東京の湾岸は結局上京組が住み、城南城西等の人間には何ら影響をもたらしてない。
それは距離も遠いし当然なんだけどね。

ここも西側の人の憧れの物件になれるかどうかがポイントですね。

[3109: マンション検討中さん]

東の人間の大半がこのマンションよりしょぼいとこに住んでるけどね

[3110: マンション掲示板さん]

>>3107 匿名さん

歴史は繰り返す。河川が氾濫するなんて、歴史から見れば、普通のこと。治水には限界があり、自然には敵うわけない。

[3111: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
正直、豊洲や武蔵小杉に例えられてもマイナスのイメージしかわかないです

でもたしかに西側の星にはなりますね、きっと

[3112: マンション掲示板さん]

>>3101 マンション検討中さん
温暖化による海面上昇。スーパー台風による高潮に加え、豪雨による河川の水面上昇。
つまり、川の水が海に流れていかなくなる。

そして、河川が氾濫する。

原理原則。

[3113: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
武蔵小杉と同じなんて縁起でもない。

[3114: ご近所さん]

豊洲や武蔵小杉とは規模が違いすぎませんか。商業施設もららぽーとほどおしゃれじゃなく、生鮮食品も、いまいちかと。と言いながら、株主優待で７％キャッシュバックしてくれるので、日用品買うにはありがたく、お世話になると思います。買い物に行く暇が惜しいほど多忙なパワーカップルや、勤務時間が交替勤務の方などには便利で、とても良い物件ではないでしょうか。

[3115: マンション検討中さん]

最近の武蔵小杉を歩いたことありますか？
ノリタケ周辺が武蔵小杉ぐらい開発されると思いますか？ここはイオンができるだけなのに。
水害リスクが高いのは一緒だけど街の規模が全く違う。
ミスリードすることのはどうかと。

[3116: 匿名さん]

名古屋駅勤務でもなければ、現住まいは千種区で勤務は尾北地域ですがこのマンションを検討しています。理由は自走式駐車場なこと、栄錦と比較すると朝夕の渋滞が少ない、高速入口も近いなど通勤にそれなりに利があることもありますが一番はイオンですね。ちょっとした買い物でわざわざ車乗ったり自転車乗ったりが要らず、小さい子供を連れての外食が気楽に出来ることは大きいです。他にも都会ではなかなか望めない緑が隣接しているのが気にいっていて、朝のノリタケ散歩とかは人もおらずとても素敵です。ただ4LDKの高層希望なのでプラウド錦など中区の物件もちょっとした差額で買えてしまうこと、維持費考えると学区の良い地域の1億の戸建てが割安に思えてしまうため金銭的にお得では無いですよね。

[3117: 口コミ知りたいさん]

直床は湿気大丈夫ですか？

[3118: 匿名さん]

マンション１階商業施設と、商業施設直結とを勘違いしている人が稀にいるが、後者は思ったほど近くはなく、マンションの場所によっては徒歩５分くらいな感覚。

とすると、結局車を使ってベタ付け出来る店の方が楽だったりする。生鮮にしろ家電にしろ重たいからな。

あとは、商業施設でもよく使うのはスーパーだと思うが、スーパー単体と比べて商業施設だと入ってすぐがスーパーでないことが多く、結局歩くことが多い。

となると、あれ？直結なのな？と思いながら不便さを感じる場面が、思っているより多い。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
一階商業施設は圧倒的に楽ですがマンション住民以外がマンションに出入りするのと害虫問題があり私は好きじゃないですね。ここはイオンのカートをマンションまで使える可能性高いので車べたづけより楽と思いますよ。駐車場からの移動がないのは楽ですよ。

[3120: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
三大都市圏の中心新幹線駅から徒歩10分強のイオンです。武蔵小杉までは無理でしょうがその辺のイオンとは一線を画した立地と思いますよ。

[3121: マンション掲示板さん]

恐らくイオンの駐車場は、この立地だと有料だと思うので、徒歩で行けるのは良いと思います。ただここのイオンはスーパー、コンビニ等が入るみたいですが、ららぽーとやイオンモール長久手みたいに子供が遊べる施設があるのか不明ですね。スーパーしか使わないなら、わざわざイオンじゃなくてもいい気がします。

[3122: マンション掲示板さん]

>>3096 マンション検討中さん
想定通りのコメントと参考になるの押下数。レベル低い。

[3123: 匿名さん]

>>3122 マンション掲示板さん

例えそう思ったとしてもスレが流れた場合は蒸し返すよりスルーするがよろし

[3124: 匿名さん]

>>3112 マンション掲示板さん
その原理原則って、先に中川区、港区の方で氾濫する可能性についてはいかがですか？
地理的に高潮の影響を受けて、溢れるのはもっと河口付近だと思うんですが

[3125: 匿名さん]

>>3122 マンション掲示板さん
レベルの高低の定義付けから始めよう。
後付け感がハンパない。

[3126: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

西区とか中川、港区民の場合は河川の氾濫とか以前に諸々戦うものがあったりあるいは葛藤や自己消化すべきものがあるから難しいな。

これは私の実家は金持ちとか俺は年収いくらとか私は上場企業に勤めてますとかそういうのとはまた違う話なんで難しい。

事情を全く知らない人間相手には
今時そんな古くさいとか
令和の時代にまだそんな事いってんの？とか
そういうので返せるけど
名古屋人同士の場合はいろんな駆け引きがある。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
市場経済がそんな論理で形成されるって、
本気で思ってる？

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

ん？
見ての通り市場経済とは別の名古屋人の本音ベースの話。

知りたくなけりゃスルー推奨。
きれいごとだけでワイワイやりたい人もスルー推奨。
金勘定だけの人もスルー推奨。

[3129: 匿名さん]

こちらの物件は自然災害が起きてしまったときにこそ強みを発揮すると考えているのですが
同じ見方をしている方いらっしゃらないでしょうか？
①交通機関が麻痺していても名古屋駅から歩いて帰れる/歩いて行ける
②イオンという生活物資が確保できるルートがある
③ノリタケの森とい一時避難所がある
④名古屋の都市機能が停止した場合支援は名古屋駅からやってくる
こちらの名古屋市の令和2年3月31日づけ地区防災カルテが
学区ごとに火災や建物倒壊についても調査済みでおもしろいですよ
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000110628.html

[3130: 匿名さん]

プールの中泳いで帰るのならいいのかもな

[3131: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。文章から中区信仰の方でしょうかね。残念ながら？名古屋には同じような考えの人が一定数います、特に高齢者ですね。似た考えで学区信仰が強い人も多く、そういった方々にはこの物件の利点が理解できたとしても購入対象にはならないのでしょう。ただそんな購入するのが根本的に難しい西区の物件掲示板を貴方が見にきてわざわざコメントまでするとなるとこの物件には他の西区の物件とは違うものがあるからなのだと思います。このマンションには明らかなデメリットも沢山あって批評しやすいのも一因でしょうか。
このマンションの購入を考えている人は周囲にこういった考えの持ち主が少なからずいるということを良く理解する必要がありますね。

[3132: 匿名さん]

立地に関しては動かせませんからね
弱い地盤で周囲環境も悪いことは変えられないですね

[3133: マンション検討中さん]

控えめな価格は災害リスクとトレードオフ
ただそれだけの話だと思います

[3134: 匿名さん]

地震はともかく、水害の時は名古屋駅から歩いて帰るのむずかしいのでは
冠水するので…