ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3065: マンション掲示板さん]

御園座などが十分買えた価格ですね。

よりによって、こちらを購入する方は余程のこだわりがあるんですね。。。。

外廊下で風通しも良さそうですし、素敵なマンションですね。

[3066: 匿名さん]

水害は不安ですが、流石に配電盤は流石に一階には設置してないでしょう。

[3067: マンション掲示板さん]

>>3064 匿名さん

限定的だといいですね。

[3068: マンション検討中さん]

いい加減　価格出して頂きたいですね。こんなもんなんでしょうが、不動産業界は異常です。もちろん真っ当な方も多いですが

[3069: マンション検討中さん]

シティタワー笑

[3070: 通りがかりさん]

シティータワー葵
立地 良いですよね！

[3071: 匿名さん]

シティータワー丸の内Ⅱは、どうです？

[3072: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
不動産を買うのですから、いろいろお調べになるのは結構なことだと思います。
布ヶ池のこともご存知なのでしょうか。

[3073: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん
むしろ決めてしまってもやもやするよりも良かったのではないかと。
匿名さんにとって最終的に決めた物件があなたにとって最良であることを願っています。

[3074: マンション検討中さん]

分かり易い。スミ●さんファンが荒らしかな

[3075: マンション掲示板さん]

>>3072 匿名さん

3.11人工地震のことをご存知なのでしょうか

[3076: マンション検討中さん]

>>3070 通りがかりさん
でもずっと販売してますね。。
なんで売れないのでしょうか？

[3077: マンション検討中さん]

名古屋駅周辺の治水については現状1時間あたり50ミリの雨に対応して今後の治水工事で70㎜まで対応するできるようにする。
ただ、最近の雨は100㎜以上もざら。
広い敷地面積で植栽が豊かなところは良いはずなんだけど、ここの場所では悩ましいですね…。

[3078: 通りすがりさん]

>>3077 マンション検討中さん

まぁ1時間あたり100mmの雨が降ればこの場所に限らずかなりの場所で冠水すると思いますよ。

[3079: マンション検討中さん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623777/

これ見てしまうとかなり考えてしまいます・・

[3080: 匿名さん]

>>3076
>でもずっと販売してますね。。なんで売れないのでしょうか？

そういう論理の展開する人いるけど、まず大前提として昔みたいに
良い物件＝即日完売みたいな発想は一旦切り替えた方が良いと思う。

その上でほんとに苦戦してるのか、外野がそう感じてるだけじゃないのか
苦戦してるとしたら安いのに苦戦して長期販売してるのか、質や立地の問題なのか特に問題はないけど戸数が多すぎるのか、あるいは高すぎるのかって考えていくほうが良いと思う。

[3081: 匿名さん]

例えば立地と言っても
・土地勘のない人間や遠方からの移住先として考える立地
・住み替え購入対象エリア（チラシが入る様なエリア）の人間が考える立地
・売却価格や賃料的目線で見た場合の立地
・外野として名古屋でのランク的な意味合いでの立地
などあるしね。

[3082: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
ここで苦戦してるってどんだけ素人なんだろ笑

[3083: 匿名さん]

>>3077 マンション検討中さん
時間雨量100mmの量ってどのくらいかお分かりですか？
100mmがざらなら、日本は被災地だらけですよ？

昨日の四日市の駅前が冠水した雨で50mmでした
24時間雨量とお間違いですか？

[3084: 匿名さん]

>>3082

>>3076が嫌味でずっと売ってるって言ってるのは葵の物件だけどね。

[3085: マンション検討中さん]

>>3083 匿名さん

>>3083 匿名さん

？？
ざらに起きてますよ。
Googleさんに聞いてみてください。
時間雨量 100mm　でニュースを調べてみてください。この1週間だけでも大阪、奈良、山形、秋田で降ってますよ。
ノリタケの森は、もっとずっと少ない降水量でも池みたいになりますから強い雨の日に見に行ってください。

[3086: 評判気になるさん]

>>3079 マンション検討中さん

マンションの場合、杭がしっかりと打ち付けてあれば液状化は大丈夫と聞きますが、どうなんでしょう？自然堤防の地盤を避けると名古屋の西部とその近郊の市には住めないです。

[3087: マンション検討中さん]

パークハウスは地震、水害、風災、防犯等、問題ないです。その分、一般的なマンションよりも価格は高めです。

[3088: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
ざらって、、、今回の台風が強かったからですよね
普段から頻繁に起こる意味に聞こえます

ざらの使い方間違えてますよ

[3089: 匿名さん]

>>3086 評判気になるさん
マンション自体は大丈夫だと思います。流石にそんな杜撰な作りはしないでしょう。
どちらかというと問題になるのは植栽などの共用部分かと。
植栽部分などが液状化した場合は追加の修繕費を払って修繕する必要が出てくる場合がありますが、ここのように投資用で購入する方が多い場合は意思決定が難航する可能性があります。

[3090: マンション検討中さん]

もしそんな事態になった時、植栽の再生ケチってたら物件価格に響くだろうから、投資目的の人の方が資産価値の維持に傾く気がします。

[3091: 匿名さん]

低地で一階に電源設備なんて購入者軽視の利益重視だよね。土地広いんだから別に建てればいいのに。クソ。

[3092: マンション検討中さん]

気になるなら今回の雨で見に行ってみたらどうですか？

[3093: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
これからはもっと増えるでしょう。
今日のロサンゼルスは観測市場最高の気温49度ですよ。
地球規模で温暖化は進んでいきますよ…。

[3094: マンション掲示板さん]

市場…。誌上と間違えないでください。

[3095: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
そういう自体になれば、他のマンションでも同じでは？

[3096: マンション検討中さん]

誌上…？あなたも間違ってるんですが

[3097: 検討板ユーザーさん]

たぶん、そのツッコミ待ちですよ

[3098: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
今は氷河期で、その中にあっては温暖な間氷河期にある。心配しなくてもすぐ地球は寒冷化するから大丈夫。

[3099: マンション検討中さん]

温暖化信じてる人って…笑

[3100: マンション検討中さん]

湿地帯の地盤で水没、液状化、震災リスク、価格が安いだけでは妥協出来ませんでした。

[3101: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
温暖化信じてるし何なら１０年後２０年後はもっと酷くてシャレにならない台風くると思ってるけどｗ

[3102: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1c099ef048234690fbe42afe088197e09a9a...

これみるとやっぱりハザードマップで色がつくとこは気になる

[3103: 周辺住民さん]

地元の名古屋市民から、堀川より西はちょっと選ばんと言われた、、、。

[3104: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん
貴方が生きている間には寒冷化しませんよ…。
一方で温暖化は生きている間は進み続けますよ。
ここ数年の気象を見ても、まだ言ってるんだ。

[3105: マンション検討中さん]

視野が狭いな
だから小者なんだな

[3106: マンション検討中さん]

ハザードマップについて聞いた人は担当者からお話聞いたと思いますが、色々対策は打つみたいですよ。それでも怖い人はやめといたほうが良いんじゃないかな。個人的には、中高層階ならよっぽど大丈夫と思うけど。

[3107: 匿名さん]

>>3103 周辺住民さん
そういう旧来の価値観を覆すのが大規模再開発だよ
関東で言う豊洲や武蔵小杉と殆ど同じ王道パターン

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

半分正解。
残りの半分は
東京の湾岸は結局上京組が住み、城南城西等の人間には何ら影響をもたらしてない。
それは距離も遠いし当然なんだけどね。

ここも西側の人の憧れの物件になれるかどうかがポイントですね。

[3109: マンション検討中さん]

東の人間の大半がこのマンションよりしょぼいとこに住んでるけどね

[3110: マンション掲示板さん]

>>3107 匿名さん

歴史は繰り返す。河川が氾濫するなんて、歴史から見れば、普通のこと。治水には限界があり、自然には敵うわけない。

[3111: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
正直、豊洲や武蔵小杉に例えられてもマイナスのイメージしかわかないです

でもたしかに西側の星にはなりますね、きっと

[3112: マンション掲示板さん]

>>3101 マンション検討中さん
温暖化による海面上昇。スーパー台風による高潮に加え、豪雨による河川の水面上昇。
つまり、川の水が海に流れていかなくなる。

そして、河川が氾濫する。

原理原則。

[3113: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
武蔵小杉と同じなんて縁起でもない。

[3114: ご近所さん]

豊洲や武蔵小杉とは規模が違いすぎませんか。商業施設もららぽーとほどおしゃれじゃなく、生鮮食品も、いまいちかと。と言いながら、株主優待で７％キャッシュバックしてくれるので、日用品買うにはありがたく、お世話になると思います。買い物に行く暇が惜しいほど多忙なパワーカップルや、勤務時間が交替勤務の方などには便利で、とても良い物件ではないでしょうか。