ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3051: マンション検討中さん]

>>3049 通りすがりさん

イオンでは知りませんが、24時間営業の場所の駐車場に若者がたむろする等は良くありますよ。夜中だと少しの喋り声でも騒音になります。あと他の方がおっしゃるように立体駐車場は滑り止めの処理がされている場合、グリップ音もします。ただマンションの防音性能によっては気にならないかもしれませんが。

[3052: 匿名さん]

堀川から西は湿地帯と言われますが、名は体を表す。水主町（かこまち）、泥江町（ひじえちょう）みたいに、亀島は昔は湿地帯に浮かぶ亀の住む島だったんでしょうね。

[3053: ご近所さん]

確かに防音性があるので、一戸建ての目の前にイオンの立体駐車場が立ったら嫌だけど、マンションの場合は許容出来るかもしれません。

[3054: マンション比較中さん]

>>3052 匿名さん
では牛島町は湿地帯に浮かぶ牛が住む島だったんですね。
牛が住めるくらいの足場の湿地帯なら大丈夫そうですね。大変参考になります。

[3055: 匿名さん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623777/

これ見ればヤバさは分かると思いますよ

[3056: マンション検討中さん]

牛が住めるくらいで何が大丈夫と思うのかさっぱりわからん。

[3057: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん

愛知県の西部は、大体地盤が軟弱ですね。

[3058: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
ヤバイですね、、、、、、

[3059: 匿名さん]

西区、大昔は海です。亀はわかりますが、牛が住む島は理解に苦しみます。

[3060: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん

Cの2-4階の価格は私が訪問した時点では公表されていませんでした。
予定では、Dの面積+階数と近い値段帯になるということでした。
ですので、
3LDK：4900-5200万円台あたり
4LDK：7200万円台前後
くらいかと思われます。

価格提示なしでもCの低層階を希望されている(=第一期の販売に出ることになったら要望書を提出される)方はいらっしゃるようでした。

また、他に伺った内容は下記のとおりです。ご参考まで。
・購入者層
　：投資用、ファミリー居住用、老後セカンドハウス用
　　など様々
　：Cは南向き+間取りの特徴故ファミリー層に人気
・採光
　：Dは朝日しか入らないが日中に不在傾向の方
　　(外で仕事をされる方)にはデメリットとならず人気傾向
　：Cは計画地区外の既存住居に依る遮りはあるが
　　低層階のみで低中高層階すべて人気傾向
　　(将来的な採光はもちろん保証されておりません)
・水害対策
　：電気設備は1Fに有(過去浸水2-3mのため浸水可能性有)
　　→ 地下排水処理管径を拡大し排水能力向上予定。
　　　　(過去の千種区の浸水改善事例と同様のもの)
　　　 工事完了前は浸水被害が発生する可能性は高いが
　　　 そこはリスクとして理解の上検討されるよう
　　　 割り切っておられました。
　　　 詳細は名古屋市総合排水計画を参照ください。

[3061: マンション掲示板さん]

>>3052 匿名さん

まさに、賢者は歴史に学ぶということですね。
しかし、今の日本人は能天気ばかりなので、このマンションは瞬間蒸発しますね。

ただ災害の度に、ムダな金が使われていくのはうんざりです。しかも借金によって。子供達の未来を棄損することです。

子供が大事と言いながら、子供の未来を奪う事ばかりしている。グレタさんの主張は正論です。

[3062: 通りがかりさん]

>>3060 マンション検討中さん
場所の割に高いね！

[3063: 匿名さん]

ここしかないと思い申し込みまでしていましたが、今回の台風で再考し、辞めることにしました。水害リスクが無くならないことには…。

例え確率1%以下でも、それで全てが終わってしまうかもしれないサイコロを毎年振り続けるのは、私にはリスクが高過ぎると判断しました。

シティタワー葵にしようと考えてますが、イオンもノリタケの森も使う気ではいますので、遠くからではありますが、発展を祈念しております。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
マンションなんですが水害で全てが終わるとは、どのような事態を想定してますか？
二階とかなら浸かるかもですが、そうでもなければ影響は限定的では？

[3065: マンション掲示板さん]

御園座などが十分買えた価格ですね。

よりによって、こちらを購入する方は余程のこだわりがあるんですね。。。。

外廊下で風通しも良さそうですし、素敵なマンションですね。

[3066: 匿名さん]

水害は不安ですが、流石に配電盤は流石に一階には設置してないでしょう。

[3067: マンション掲示板さん]

>>3064 匿名さん

限定的だといいですね。

[3068: マンション検討中さん]

いい加減　価格出して頂きたいですね。こんなもんなんでしょうが、不動産業界は異常です。もちろん真っ当な方も多いですが

[3069: マンション検討中さん]

シティタワー笑

[3070: 通りがかりさん]

シティータワー葵
立地 良いですよね！

[3071: 匿名さん]

シティータワー丸の内Ⅱは、どうです？

[3072: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
不動産を買うのですから、いろいろお調べになるのは結構なことだと思います。
布ヶ池のこともご存知なのでしょうか。

[3073: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん
むしろ決めてしまってもやもやするよりも良かったのではないかと。
匿名さんにとって最終的に決めた物件があなたにとって最良であることを願っています。

[3074: マンション検討中さん]

分かり易い。スミ●さんファンが荒らしかな

[3075: マンション掲示板さん]

>>3072 匿名さん

3.11人工地震のことをご存知なのでしょうか

[3076: マンション検討中さん]

>>3070 通りがかりさん
でもずっと販売してますね。。
なんで売れないのでしょうか？

[3077: マンション検討中さん]

名古屋駅周辺の治水については現状1時間あたり50ミリの雨に対応して今後の治水工事で70㎜まで対応するできるようにする。
ただ、最近の雨は100㎜以上もざら。
広い敷地面積で植栽が豊かなところは良いはずなんだけど、ここの場所では悩ましいですね…。

[3078: 通りすがりさん]

>>3077 マンション検討中さん

まぁ1時間あたり100mmの雨が降ればこの場所に限らずかなりの場所で冠水すると思いますよ。

[3079: マンション検討中さん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623777/

これ見てしまうとかなり考えてしまいます・・

[3080: 匿名さん]

>>3076
>でもずっと販売してますね。。なんで売れないのでしょうか？

そういう論理の展開する人いるけど、まず大前提として昔みたいに
良い物件＝即日完売みたいな発想は一旦切り替えた方が良いと思う。

その上でほんとに苦戦してるのか、外野がそう感じてるだけじゃないのか
苦戦してるとしたら安いのに苦戦して長期販売してるのか、質や立地の問題なのか特に問題はないけど戸数が多すぎるのか、あるいは高すぎるのかって考えていくほうが良いと思う。

[3081: 匿名さん]

例えば立地と言っても
・土地勘のない人間や遠方からの移住先として考える立地
・住み替え購入対象エリア（チラシが入る様なエリア）の人間が考える立地
・売却価格や賃料的目線で見た場合の立地
・外野として名古屋でのランク的な意味合いでの立地
などあるしね。

[3082: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
ここで苦戦してるってどんだけ素人なんだろ笑

[3083: 匿名さん]

>>3077 マンション検討中さん
時間雨量100mmの量ってどのくらいかお分かりですか？
100mmがざらなら、日本は被災地だらけですよ？

昨日の四日市の駅前が冠水した雨で50mmでした
24時間雨量とお間違いですか？

[3084: 匿名さん]

>>3082

>>3076が嫌味でずっと売ってるって言ってるのは葵の物件だけどね。

[3085: マンション検討中さん]

>>3083 匿名さん

>>3083 匿名さん

？？
ざらに起きてますよ。
Googleさんに聞いてみてください。
時間雨量 100mm　でニュースを調べてみてください。この1週間だけでも大阪、奈良、山形、秋田で降ってますよ。
ノリタケの森は、もっとずっと少ない降水量でも池みたいになりますから強い雨の日に見に行ってください。

[3086: 評判気になるさん]

>>3079 マンション検討中さん

マンションの場合、杭がしっかりと打ち付けてあれば液状化は大丈夫と聞きますが、どうなんでしょう？自然堤防の地盤を避けると名古屋の西部とその近郊の市には住めないです。

[3087: マンション検討中さん]

パークハウスは地震、水害、風災、防犯等、問題ないです。その分、一般的なマンションよりも価格は高めです。

[3088: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
ざらって、、、今回の台風が強かったからですよね
普段から頻繁に起こる意味に聞こえます

ざらの使い方間違えてますよ

[3089: 匿名さん]

>>3086 評判気になるさん
マンション自体は大丈夫だと思います。流石にそんな杜撰な作りはしないでしょう。
どちらかというと問題になるのは植栽などの共用部分かと。
植栽部分などが液状化した場合は追加の修繕費を払って修繕する必要が出てくる場合がありますが、ここのように投資用で購入する方が多い場合は意思決定が難航する可能性があります。

[3090: マンション検討中さん]

もしそんな事態になった時、植栽の再生ケチってたら物件価格に響くだろうから、投資目的の人の方が資産価値の維持に傾く気がします。

[3091: 匿名さん]

低地で一階に電源設備なんて購入者軽視の利益重視だよね。土地広いんだから別に建てればいいのに。クソ。

[3092: マンション検討中さん]

気になるなら今回の雨で見に行ってみたらどうですか？

[3093: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
これからはもっと増えるでしょう。
今日のロサンゼルスは観測市場最高の気温49度ですよ。
地球規模で温暖化は進んでいきますよ…。

[3094: マンション掲示板さん]

市場…。誌上と間違えないでください。

[3095: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
そういう自体になれば、他のマンションでも同じでは？

[3096: マンション検討中さん]

誌上…？あなたも間違ってるんですが

[3097: 検討板ユーザーさん]

たぶん、そのツッコミ待ちですよ

[3098: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
今は氷河期で、その中にあっては温暖な間氷河期にある。心配しなくてもすぐ地球は寒冷化するから大丈夫。

[3099: マンション検討中さん]

温暖化信じてる人って…笑

[3100: マンション検討中さん]

湿地帯の地盤で水没、液状化、震災リスク、価格が安いだけでは妥協出来ませんでした。