ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[3001: 匿名さん]

名前からもわかると思いますが、同じ人がずっと書いています。内容はごみステーション、エレベーター、コンシェルジュにわかれてますが、最終的に言いたいことは「この規模でこの程度の設備ですか？」ということです。
これらのネタが下火になり価格や間取り等の真面目な話になるともう一度この3つの中のどれかを投下します。
この方は何故ここまでしたいのか、、、多分おちょくってその反応を楽しみたいのだと思います。なので、反論すると喜んでしまい、この掲示板に住み着いてしまいます。
スルーしても暫くは投下し続けますが、２・３ヶ月すれば居なくなる可能性があります。

[3002: 通りがかりさん]

あれ？この人Mr.ニシクじゃない？！
今ちょうど錦のプラウド噛み付いてる人だよ！！あっちの掲示板の1495！更新時間も一緒！ここのマンションと同レベルだって煽ろうとしてるけど、あっちの人たちはスルーっていうより笑ってる感じかな？なんか探し出すの面白くなってきた！！きっと色んなところにいる！！

[3003: マンション検討中さん]

>>2982 マンション検討中さん
申し訳ありません。お願いなんですが、センターの低層階（2階から4階）の価格わかればアップ願います！

[3004: マンション検討中さん]

昨日現地見てきました。
月下美人とマネキンが徒歩3分と近いですね。
独身者の方はこれだけでも買った方がいいです！

[3005: マンション検討中さん]

アンチの指摘が最初からずっとポイントズレすぎてて、逆に売れ行きに拍車がかかってるな。笑

[3006: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん
今回販売の対象外だったかと。

[3007: マンション検討中さん]

>>3005 マンション検討中さん
だってアンチっていったって一度も子供部屋から出たことないんですもの

[3008: マンコミュファンさん]

アンチにムキになってる人はここを購入出来る人かな？購入出来る人は世間的にはそれなりの人だろうからほっとくだろうに

[3009: マンション検討中さん]

>>3008 マンコミュファンさん
名前変えながら面白いこと言うな。普通は購入の検討するからここに来るんだぞ。

[3010: 匿名さん]

>>3008 マンコミュファンさん

なんかそう言いたくなる流れだな。
ネガにカリカリするのは分かるけどもうちよっと耐性身に付けてほしいわ

[3011: マンション検討中さん]

センターの低層階の価格はまだ発表されておりませんし、第一期の販売の中にも入っておりません。たぶん第二期の売り出しになるかもです。

[3012: 匿名さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見、かなり完成。

[3013: ご近所さん]

東洋調理技術学院の横にある孔子像にも近いので、外国人の方の購入が多そう

[3014: マンション検討中さん]

上のレス最高に笑える

[3015: マンション検討中さん]

ここって商用利用できるマンション？
名古屋駅と風俗も近くてメンズエステしたら流行りそうな場所
話しだけ聞いてみるか

[3016: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
ご苦労様です^ ^

[3017: マンション検討中さん]

>>3016 匿名さん
金儲けに目がないからさｗ
１０年ほど営業して売ればここの含み益とウハウハ
問題は商用利用できるかだね

[3018: 匿名さん]

>>3017
西区やで
西区ってだけで値段さげなあかんで

[3019: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
コロナの状況でその発想は大丈夫？

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん
じゃあ日本中のエステは休業しないとね
コロナといっても二年後だし

[3021: 通りがかりさん]

>>3019 匿名さん
こーゆう人は関わらない方がいいですよ。
返答も頭悪そうな感じですし。

[3022: 匿名さん]

>>3021 通りがかりさん

自分で判断しますので。

[3023: マンション検討中さん]

>>3021 通りがかりさん
小馬鹿キャラですか？
見下すのは結構ですがエステもちゃんとした職業ですよ

[3024: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
私の投稿への返答でしたので、なりすまして返答しないでください。

[3025: 通りすがりさん]

>>3023 マンション検討中さん
エステの職業に関しては一切バカにしておりません。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 通りすがりさん
では私に対して小馬鹿にしたんですね
あなたは人を小馬鹿にできるほどできた人間ですか？

[3027: マンコミュファンさん]

価格中途半端、西区、隣に庶民派スーパー、低土地水災、ゴミ問題、箱一機、駅遠といろいろありアンチの意見がうざいです。ただ、この物件は買いです。良さがわからないアンチは排除。

[3028: マンション掲示板さん]

駅裏に住むってすごいですね、好き好んで住む人達は文化をあまり知らないんでしょうね

[3029: 名無しさん]

この物件の良さは分かるのですが、本当にお買い得な物件なのでしょうか？再開発で地価が上昇する可能性はありますが、立地やコストカットをしている部分もあり、トータルで考えると相応な価格設定な気がします。(低層階であれば多少割安かもしれませんが)
純粋に内装やイオン併設に引かれて購入を検討されるのであれば買いですが、お買い得という意見を鵜呑みにしてしまうのは違うと思います。
あとはこのマンションに限った話ではないですが、2LDKから4LDKと幅があるマンションは、賃貸で住む方も多くて比較的トラブルになりやすいそうですので注意が必要です。

[3030: 名無しさん]

寝かせておくだけで値上がりが見込める物件は法人や風俗店の寮になりやすいのは定説。
そりゃあ部屋空っぽにしておくより人を入れて使った方が良いですからねー。
重要事項説明に違反してなければ、例え風俗店、ホストなどの待機部屋や寮または外国人労働者の寮になっても住人は受け入れるしかないのです。
嫌だと言うのはただの職業差別です。

[3031: マンション検討中さん]

寝かせとくだけで値上がりはないでしょ。良くて買値とトントン。

[3032: マンション検討中さん]

予想価格ではなく、正式価格の発表が待ち遠しいですね。

[3033: マンション検討中さん]

要望書出された方に伺いたいのですが、将来の修繕積立金の金額って聞いてますか？
私の担当者は最大で約3倍以内とは言うのですが細かい数字までは決まってないと言われてます。
聞いていれば教えて頂けませんか。

[3034: 匿名さん]

＞寝かせとくだけで値上がりはないでしょ。良くて買値とトントン。

値上がりしたとしてどうするかってのはあるわね。

ノリタケよりも栄・名駅の各物件は値上がりしてる訳で
売って田舎に戻るのか、更に高いけど追い金払って体の自由が効くうちに
栄等の繁華街に向かうのか
どんな人間が住むか分からんけど借家として貸し出したいのか。

現実になると値上がった、含み益含み益楽しみ～ってだけじゃないしね。

[3035: 匿名さん]

＞要望書出された方に伺いたいのですが、将来の修繕積立金の金額って聞いてますか？

いいえ。分かりません。営業マンでも分からない事ですし。

＞私の担当者は最大で約3倍以内とは言うのですが細かい数字までは決まってないと言われてます。

「最大で約3倍以内」というのも一応その位じゃないかってだけで実際は誰にも分かりません。
細かい数字は決まってないのも当然ですね。
地所や野村の社長でもこればっかりは答えられないでしょう。

[3036: 匿名さん]

なので、こういうのは知らない間にどうしても甘め甘めで考えがちですけど
今の段階では相場＋αで計算しておくしかないでしょうね。

[3037: マンション検討中さん]

>>3034 匿名さん
売って売却益と不労所得で、老後は高級老人ホーム

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

不労所得は何で作る？

[3039: 評判気になるさん]

この地区はブラックなんですか？

[3040: 通りがかりさん]

>>3039 評判気になるさん

ここの地区はわかりませんが名駅の西側は昔どや街と言われる日雇い労働者の街だったと聞いたことはあります。

[3041: 評判気になるさん]

>>3040 通りがかりさん
そうなんですか…。歴史は根づきますね。

[3042: 通りがかりさん]

ここが値上がりして含み益？
皆さん 信用してはダメですよ！

[3043: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん
そりゃ配当と、賃貸収入

[3044: 匿名さん]

いい夢見ろよ

[3045: マンション掲示板さん]

巨大台風が来る度に、ヒヤヒヤしたくないね。海水温が高くなって、台風が１番発達した時に直撃するなんて事もこれからは普通にありそう。
九州で起こった事がここでは起きないなんて事は、絶対にないからね。
水災風災など自然災害は、リアリティを持って考えないと。

買いだね。

[3046: マンション検討中さん]

>>3044 匿名さん
ごめん、もう見てる

[3047: 通りがかりさん]

最近落ち着いてたからね
そろそろ東海豪雨クラスのが来そうだよね

[3048: ご近所さん]

ここは、標高1.5mくらいでしょうか？
すぐ前のイオンモールが24時間営業というのも、便利だけど、なんか騒音とか治安が心配になってきました。
やっぱり、うちには向いてないかも。

[3049: 通りすがりさん]

>>3048 ご近所さん

24時間営業のイオンで騒音とか治安で問題になっている場所ってあるんでしょうか？あまり聞いたことないんで教えてもらえると助かります。

[3050: ご近所さん]

イオン立体駐車場を走行する車の音が、マンションに聞こえないかと心配でしたが、杞憂でしょうか？低層階で検討しているので・・・。