ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 匿名さん
情報源はどこですか？

[2966: 匿名さん]

まあ、湾岸の人は基本上京組だし
都心は手が出ないし城北とか城西は遠くてよく分からんしってことを考えると
こっちが地元の人には手を出してみたくなるのかも知れませんね。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2963 匿名さん
まぁ、ららは片手で余裕で買える額だから、仕入れを下げてると中古購買層にも程よい額で売れますからね。ここは、片手超えなので同じようにはいかないと思います。むしろ、資産としてはローン払った分だけ落ちてくような物件ですね、

[2968: 検討板ユーザーさん]

ゴミステーションは各階にないと聞きましたが、本当でしょうか？

こちらの物件を検討している方は、どうして四年前に御園座や納屋橋を買わなかったんでしょうか？

エレベーターなども少なくてこのスレッドが荒れてますが、同じくらいの値段で買えたでしょうに、わざわざこちらを選ばれた理由がしりたいです。

[2969: 匿名さん]

>>2968 検討板ユーザーさん

このスレッド読んでるのであればある程度わかるのでは？？

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
たぶん、ずっと同じ人だと思うので放置した方がよいかもしれません。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

そーですね。ありがとうございます。

[2972: 匿名さん]

投資目的や他県の方のからの人気が高そうですね
賃貸がどんどん増えると管理組合の運営で影響が出ないか心配ですね
ここは各棟で管理組合とか出来るんでしょうか。

[2973: マンション検討中さん]

センタースクエアかディライトスクエアの低層ならどっちがおすすめになるんですかね？
価格は同じくらいになりそうですが

[2974: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
投資目的の人の列はほぼ決まってるので、それ以外は実需なので実需メインかなと思います。

[2975:]

コンシェルジュは各棟にいるのでしょうか？

[2976: マンション検討中さん]

なんかこのスレも新参者が増えたな

[2977: マンション検討中さん]

>>2975 　さん

図面見る限りいないと思いますよ。管理人も。在するスペースが無い

[2978: マンション検討中さん]

イオンからカートそのまま駐輪場におけるといいですね。皆さん是非要望して行きましょう。

[2979: マンション検討中さん]

>>2975 　さん
各棟ではなく、C棟にコンシェルジュがいるみたい

[2980: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

前に、カート置場が敷地内にあるという投稿がありましたよ。たしかD棟内でしたっけ。

[2981: マンション検討中さん]

そうですよね。イオン直結を売りにしているのだから、それくらいはできるといいですね。管理人がカートの回収すればいい。
高い管理費払うのだからそれくらいの仕事はしてほしい。

[2982: マンション検討中さん]

ページ数291時点で>>1から読み始めてやっと終わりました
以前検討したマンションはページ数15ほどだったので人気ぶりに驚きです
メリットデメリット情報は大まかに理解できたので、
・購入希望者の家族構成と生活スタイル
・第2期の販売対象部屋と価格予想
について見学会で伺ってこようと思います
7月に問い合わせて9月以降しか空きがなく、近日ようやく足を運べます
積極的な営業さんが苦手なので、すでに要望多数で意欲が下がっていると噂のタイミングでの見学となり逆にラッキーかもしれません
また感想を書きに来ます

[2983: 検討板ユーザーさん]

カートごとエレベーターに乗せるにはエレベーターが一機しかないので、引っ越しシーズンなどはどうすれば良いか教えてください。

カートで運んできた大荷物を抱えて、エレベーターに乗れますか？

[2984: 検討板ユーザーさん]

管理人やコンシェルジュが常駐しないマンションは経験がないのですが、共連入館などの対策は大丈夫なんでしょうか？

[2985: 匿名さん]

>>2983 検討板ユーザーさん
どーゆう答えを望んでいるの？
エレベーターもしくは階段で運ぶしかないでしょ。
購入を検討する人はそーゆうことも理解して検討しています。そこを納得できないのであれば他のマンションを検討しましょう。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2984 検討板ユーザーさん

管理人やコンシェルジュが常駐するマンションに住んでいるのに何故このマンションを検討しているのでしょうか？？
今のマンションに何か不満でも？もしくは冷やかしですか？

[2987: 匿名さん]

>>2985
あんたって人はホンマ冷たいねえ。
出会った時からずっとそうやった。
気に入らない事があるとすぐに背中向けて。
ウチの気も知らんと・・・

[2988: マンション検討中さん]

つまんね

[2989: 検討板ユーザーさん]

共連れ入館などにも、えらく寛容な方々ばかりなんですね。

本当のこと言うとムキになる方々ばかりなのかしら。

[2990: 匿名さん]

>>2987 匿名さん

全然背を向けてませんよ。決まっている事に対して文句を言ったところで何も変わらないので。どのマンションにも不満に感じる点はあると思いますが、そこを納得して購入するのか、納得できなければ他のマンションを探すだけとかんがえているので。

[2991: マンション検討中さん]

エレベーターの大きさや引っ越しの時はどうするのか？等、どうにもならないことを議論するのは不毛だと思う派です。一基はあり得ないと思うなら他のマンションを探せばいいのでは。

[2992: マンション検討中さん]

>>2990 匿名さん
エレベーターとかゴミ捨てとかずーっと不満言ってる人がいますよね。諦めがつかないのでしょうかね。

[2993: 通りがかりさん]

安いマンション、人もそれなり、コメントも安い

[2994: 匿名さん]

>>2993 通りがかりさん

そーゆうコメントする人が1番…

[2995: マンション検討中さん]

決して安いマンションではないですよ

[2996: 通りがかりさん]

>>2994 匿名さん
かつ、予想通りのコメント。

[2997: 通りがかりさん]

>>2996 通りがかりさん
名古屋はマンション安い。

[2998: 検討板ユーザーさん]

たしかに、、。

これで不満が無い人が喜んで買えばいいんですね。

本当に厳しい現実話をしてしまい申し訳ありませんでした。思っていた仕様とはかけはなれていた部分にはもう触れないようにしましょう。

みんなでこちらのマンションがいかに素晴らしいかを褒め合う楽しい検討版にしましょう！

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 検討板ユーザーさん
そんな掲示板ではない、もっと批判的なことも出し尽くすべき、とでも言ってほしいんですか。初心者マークつけていらっしゃるようなお話ぶりではありませんよ。お暇なのか、五毛党よろしく否定的な書き込みにスポンサーからお金が出ているのかはは分かりかねますが、ひょっとしてメインはアク禁食らってらっしゃってるのでは？

＞これで不満が無い人が喜んで買えばいいんですね。

そういんもんでしょ。不満持って買う人なんていないですし。不満があるなら買わなければいいし。

＞本当に厳しい現実話をしてしまい申し訳ありませんでした。思っていた仕様とはかけはなれていた部分にはもう触れないようにしましょう。

そうですね。住所について差別的な表現があったり、徒歩圏ではないことを認めろと他人に個人の考えを強制するような話は嫌悪感すら覚えます。デメリットについてはもう何度も同じ話題で生産性もありませんし、もはや中傷を意図しているものにしか見えません。初心者のふりしてまでやっているのであれば、かなりたちが悪いです。

＞みんなでこちらのマンションがいかに素晴らしいかを褒め合う楽しい検討版にしましょう！

そうですね、ここを検討もしないのにこれだけのことができるお暇な方と一緒に住むことがないだけで十分素晴らしいマンションですよ。

[3000: 匿名さん]

そうやって熱くなれば熱くなるんでいい加減スルーを覚えましょう。

[3001: 匿名さん]

名前からもわかると思いますが、同じ人がずっと書いています。内容はごみステーション、エレベーター、コンシェルジュにわかれてますが、最終的に言いたいことは「この規模でこの程度の設備ですか？」ということです。
これらのネタが下火になり価格や間取り等の真面目な話になるともう一度この3つの中のどれかを投下します。
この方は何故ここまでしたいのか、、、多分おちょくってその反応を楽しみたいのだと思います。なので、反論すると喜んでしまい、この掲示板に住み着いてしまいます。
スルーしても暫くは投下し続けますが、２・３ヶ月すれば居なくなる可能性があります。

[3002: 通りがかりさん]

あれ？この人Mr.ニシクじゃない？！
今ちょうど錦のプラウド噛み付いてる人だよ！！あっちの掲示板の1495！更新時間も一緒！ここのマンションと同レベルだって煽ろうとしてるけど、あっちの人たちはスルーっていうより笑ってる感じかな？なんか探し出すの面白くなってきた！！きっと色んなところにいる！！

[3003: マンション検討中さん]

>>2982 マンション検討中さん
申し訳ありません。お願いなんですが、センターの低層階（2階から4階）の価格わかればアップ願います！

[3004: マンション検討中さん]

昨日現地見てきました。
月下美人とマネキンが徒歩3分と近いですね。
独身者の方はこれだけでも買った方がいいです！

[3005: マンション検討中さん]

アンチの指摘が最初からずっとポイントズレすぎてて、逆に売れ行きに拍車がかかってるな。笑

[3006: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん
今回販売の対象外だったかと。

[3007: マンション検討中さん]

>>3005 マンション検討中さん
だってアンチっていったって一度も子供部屋から出たことないんですもの

[3008: マンコミュファンさん]

アンチにムキになってる人はここを購入出来る人かな？購入出来る人は世間的にはそれなりの人だろうからほっとくだろうに

[3009: マンション検討中さん]

>>3008 マンコミュファンさん
名前変えながら面白いこと言うな。普通は購入の検討するからここに来るんだぞ。

[3010: 匿名さん]

>>3008 マンコミュファンさん

なんかそう言いたくなる流れだな。
ネガにカリカリするのは分かるけどもうちよっと耐性身に付けてほしいわ

[3011: マンション検討中さん]

センターの低層階の価格はまだ発表されておりませんし、第一期の販売の中にも入っておりません。たぶん第二期の売り出しになるかもです。

[3012: 匿名さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見、かなり完成。

[3013: ご近所さん]

東洋調理技術学院の横にある孔子像にも近いので、外国人の方の購入が多そう

[3014: マンション検討中さん]

上のレス最高に笑える

[3015: マンション検討中さん]

ここって商用利用できるマンション？
名古屋駅と風俗も近くてメンズエステしたら流行りそうな場所
話しだけ聞いてみるか

[3016: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
ご苦労様です^ ^

[3017: マンション検討中さん]

>>3016 匿名さん
金儲けに目がないからさｗ
１０年ほど営業して売ればここの含み益とウハウハ
問題は商用利用できるかだね

[3018: 匿名さん]

>>3017
西区やで
西区ってだけで値段さげなあかんで

[3019: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
コロナの状況でその発想は大丈夫？

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん
じゃあ日本中のエステは休業しないとね
コロナといっても二年後だし

[3021: 通りがかりさん]

>>3019 匿名さん
こーゆう人は関わらない方がいいですよ。
返答も頭悪そうな感じですし。

[3022: 匿名さん]

>>3021 通りがかりさん

自分で判断しますので。

[3023: マンション検討中さん]

>>3021 通りがかりさん
小馬鹿キャラですか？
見下すのは結構ですがエステもちゃんとした職業ですよ

[3024: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
私の投稿への返答でしたので、なりすまして返答しないでください。

[3025: 通りすがりさん]

>>3023 マンション検討中さん
エステの職業に関しては一切バカにしておりません。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 通りすがりさん
では私に対して小馬鹿にしたんですね
あなたは人を小馬鹿にできるほどできた人間ですか？

[3027: マンコミュファンさん]

価格中途半端、西区、隣に庶民派スーパー、低土地水災、ゴミ問題、箱一機、駅遠といろいろありアンチの意見がうざいです。ただ、この物件は買いです。良さがわからないアンチは排除。

[3028: マンション掲示板さん]

駅裏に住むってすごいですね、好き好んで住む人達は文化をあまり知らないんでしょうね

[3029: 名無しさん]

この物件の良さは分かるのですが、本当にお買い得な物件なのでしょうか？再開発で地価が上昇する可能性はありますが、立地やコストカットをしている部分もあり、トータルで考えると相応な価格設定な気がします。(低層階であれば多少割安かもしれませんが)
純粋に内装やイオン併設に引かれて購入を検討されるのであれば買いですが、お買い得という意見を鵜呑みにしてしまうのは違うと思います。
あとはこのマンションに限った話ではないですが、2LDKから4LDKと幅があるマンションは、賃貸で住む方も多くて比較的トラブルになりやすいそうですので注意が必要です。

[3030: 名無しさん]

寝かせておくだけで値上がりが見込める物件は法人や風俗店の寮になりやすいのは定説。
そりゃあ部屋空っぽにしておくより人を入れて使った方が良いですからねー。
重要事項説明に違反してなければ、例え風俗店、ホストなどの待機部屋や寮または外国人労働者の寮になっても住人は受け入れるしかないのです。
嫌だと言うのはただの職業差別です。

[3031: マンション検討中さん]

寝かせとくだけで値上がりはないでしょ。良くて買値とトントン。

[3032: マンション検討中さん]

予想価格ではなく、正式価格の発表が待ち遠しいですね。

[3033: マンション検討中さん]

要望書出された方に伺いたいのですが、将来の修繕積立金の金額って聞いてますか？
私の担当者は最大で約3倍以内とは言うのですが細かい数字までは決まってないと言われてます。
聞いていれば教えて頂けませんか。

[3034: 匿名さん]

＞寝かせとくだけで値上がりはないでしょ。良くて買値とトントン。

値上がりしたとしてどうするかってのはあるわね。

ノリタケよりも栄・名駅の各物件は値上がりしてる訳で
売って田舎に戻るのか、更に高いけど追い金払って体の自由が効くうちに
栄等の繁華街に向かうのか
どんな人間が住むか分からんけど借家として貸し出したいのか。

現実になると値上がった、含み益含み益楽しみ～ってだけじゃないしね。

[3035: 匿名さん]

＞要望書出された方に伺いたいのですが、将来の修繕積立金の金額って聞いてますか？

いいえ。分かりません。営業マンでも分からない事ですし。

＞私の担当者は最大で約3倍以内とは言うのですが細かい数字までは決まってないと言われてます。

「最大で約3倍以内」というのも一応その位じゃないかってだけで実際は誰にも分かりません。
細かい数字は決まってないのも当然ですね。
地所や野村の社長でもこればっかりは答えられないでしょう。

[3036: 匿名さん]

なので、こういうのは知らない間にどうしても甘め甘めで考えがちですけど
今の段階では相場＋αで計算しておくしかないでしょうね。

[3037: マンション検討中さん]

>>3034 匿名さん
売って売却益と不労所得で、老後は高級老人ホーム

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

不労所得は何で作る？

[3039: 評判気になるさん]

この地区はブラックなんですか？

[3040: 通りがかりさん]

>>3039 評判気になるさん

ここの地区はわかりませんが名駅の西側は昔どや街と言われる日雇い労働者の街だったと聞いたことはあります。

[3041: 評判気になるさん]

>>3040 通りがかりさん
そうなんですか…。歴史は根づきますね。

[3042: 通りがかりさん]

ここが値上がりして含み益？
皆さん 信用してはダメですよ！

[3043: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん
そりゃ配当と、賃貸収入

[3044: 匿名さん]

いい夢見ろよ

[3045: マンション掲示板さん]

巨大台風が来る度に、ヒヤヒヤしたくないね。海水温が高くなって、台風が１番発達した時に直撃するなんて事もこれからは普通にありそう。
九州で起こった事がここでは起きないなんて事は、絶対にないからね。
水災風災など自然災害は、リアリティを持って考えないと。

買いだね。

[3046: マンション検討中さん]

>>3044 匿名さん
ごめん、もう見てる

[3047: 通りがかりさん]

最近落ち着いてたからね
そろそろ東海豪雨クラスのが来そうだよね

[3048: ご近所さん]

ここは、標高1.5mくらいでしょうか？
すぐ前のイオンモールが24時間営業というのも、便利だけど、なんか騒音とか治安が心配になってきました。
やっぱり、うちには向いてないかも。

[3049: 通りすがりさん]

>>3048 ご近所さん

24時間営業のイオンで騒音とか治安で問題になっている場所ってあるんでしょうか？あまり聞いたことないんで教えてもらえると助かります。

[3050: ご近所さん]

イオン立体駐車場を走行する車の音が、マンションに聞こえないかと心配でしたが、杞憂でしょうか？低層階で検討しているので・・・。

[3051: マンション検討中さん]

>>3049 通りすがりさん

イオンでは知りませんが、24時間営業の場所の駐車場に若者がたむろする等は良くありますよ。夜中だと少しの喋り声でも騒音になります。あと他の方がおっしゃるように立体駐車場は滑り止めの処理がされている場合、グリップ音もします。ただマンションの防音性能によっては気にならないかもしれませんが。

[3052: 匿名さん]

堀川から西は湿地帯と言われますが、名は体を表す。水主町（かこまち）、泥江町（ひじえちょう）みたいに、亀島は昔は湿地帯に浮かぶ亀の住む島だったんでしょうね。

[3053: ご近所さん]

確かに防音性があるので、一戸建ての目の前にイオンの立体駐車場が立ったら嫌だけど、マンションの場合は許容出来るかもしれません。

[3054: マンション比較中さん]

>>3052 匿名さん
では牛島町は湿地帯に浮かぶ牛が住む島だったんですね。
牛が住めるくらいの足場の湿地帯なら大丈夫そうですね。大変参考になります。

[3055: 匿名さん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623777/

これ見ればヤバさは分かると思いますよ

[3056: マンション検討中さん]

牛が住めるくらいで何が大丈夫と思うのかさっぱりわからん。

[3057: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん

愛知県の西部は、大体地盤が軟弱ですね。

[3058: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
ヤバイですね、、、、、、

[3059: 匿名さん]

西区、大昔は海です。亀はわかりますが、牛が住む島は理解に苦しみます。

[3060: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん

Cの2-4階の価格は私が訪問した時点では公表されていませんでした。
予定では、Dの面積+階数と近い値段帯になるということでした。
ですので、
3LDK：4900-5200万円台あたり
4LDK：7200万円台前後
くらいかと思われます。

価格提示なしでもCの低層階を希望されている(=第一期の販売に出ることになったら要望書を提出される)方はいらっしゃるようでした。

また、他に伺った内容は下記のとおりです。ご参考まで。
・購入者層
　：投資用、ファミリー居住用、老後セカンドハウス用
　　など様々
　：Cは南向き+間取りの特徴故ファミリー層に人気
・採光
　：Dは朝日しか入らないが日中に不在傾向の方
　　(外で仕事をされる方)にはデメリットとならず人気傾向
　：Cは計画地区外の既存住居に依る遮りはあるが
　　低層階のみで低中高層階すべて人気傾向
　　(将来的な採光はもちろん保証されておりません)
・水害対策
　：電気設備は1Fに有(過去浸水2-3mのため浸水可能性有)
　　→ 地下排水処理管径を拡大し排水能力向上予定。
　　　　(過去の千種区の浸水改善事例と同様のもの)
　　　 工事完了前は浸水被害が発生する可能性は高いが
　　　 そこはリスクとして理解の上検討されるよう
　　　 割り切っておられました。
　　　 詳細は名古屋市総合排水計画を参照ください。

[3061: マンション掲示板さん]

>>3052 匿名さん

まさに、賢者は歴史に学ぶということですね。
しかし、今の日本人は能天気ばかりなので、このマンションは瞬間蒸発しますね。

ただ災害の度に、ムダな金が使われていくのはうんざりです。しかも借金によって。子供達の未来を棄損することです。

子供が大事と言いながら、子供の未来を奪う事ばかりしている。グレタさんの主張は正論です。

[3062: 通りがかりさん]

>>3060 マンション検討中さん
場所の割に高いね！

[3063: 匿名さん]

ここしかないと思い申し込みまでしていましたが、今回の台風で再考し、辞めることにしました。水害リスクが無くならないことには…。

例え確率1%以下でも、それで全てが終わってしまうかもしれないサイコロを毎年振り続けるのは、私にはリスクが高過ぎると判断しました。

シティタワー葵にしようと考えてますが、イオンもノリタケの森も使う気ではいますので、遠くからではありますが、発展を祈念しております。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
マンションなんですが水害で全てが終わるとは、どのような事態を想定してますか？
二階とかなら浸かるかもですが、そうでもなければ影響は限定的では？