ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 匿名さん
ここまでの流れや他の人の投稿見てもお分かりにならないのであれば、貴方に理解させるのは難しそうですね。

[2926: 匿名さん]

>>2922 通りがかりさん

私は>>2911を書いたものですが、>>2918さんは別の方なので一応お伝えだけしておきますね。

恐らく私に向かって恥ずかしくないか、と言いたかったのでしょうから。

[2927: 通りがかりさん]

栄生、亀島駅を利用すればいいじゃん。名古屋駅にこだわらず、駅近になりますよ。好きな駅を利用すればいい。

[2928: 匿名さん]

>何故にここまで必死になるのですか？

徒歩圏内じゃないと認めろ、という方がいたので、いや、こういう理由で徒歩圏内だと思う人がいるんだと思いますよ、と説明しただけですけどね。

私的には徒歩圏内だと思う人も、ちょっと遠いな、と思う人もどちらも理解できますけどね。

[2929: 匿名さん]

>栄生、亀島駅を利用すればいいじゃん。名古屋駅にこだわらず、駅近になりますよ

外野的にはここらでそう言いたくなる気持ちは分からんでもない。

実際には方向や上がったり下がったりでそう簡単にはいかないだろうけどね。

[2930: マンション検討中さん]

>>2928 匿名さん
気にしなくていいと思いますよ。
人の意見に必死、と言えばなんでも通ってるように見えるだけですから。

[2931: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん
ここを買うのは基本名古屋西部、郊外の人なので

これはどこからの情報でしょうか？

[2932: 匿名さん]

アンチ君の持ちネタ
　エレベーター
　水害
　駅徒歩圏じゃないやい
　郊外、西部しか買わない

あとは何役も使い分けて自演して
　買う層の民度は低いですねー必死ですねー
かな。
これどこの人気マンションでも同じ流れだな

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

そんなこと書いても排除されるわけじゃないし、余計荒れるだけなんで毎回反応するよりスルーしてくれると助かります。

[2934: 匿名さん]

否定的な批評を行うことは容易である。なぜならば、どんなものでも、じっくりとよく見れば欠点を見付けることは常に可能だからである。もっぱら欠点に注意を向け、価値あることを無視することはしごく容易なことである。しかし批評の主たる魅力は、批評されているものよりも批評している者の方が偉く見えることである。批評することは極めて容易なので、それはしばしば他のいかなる方法によっても人の興味を引くことが出来ない凡庸な輩の避難所となる

[2935: マンション掲示板さん]

投資目的以外でこちらの購入を検討されている方は何に魅力を感じているのでしょうか？変な意味ではなく純粋な質問です。

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 マンション掲示板さん
名駅勤務なので徒歩で通えるところですかね。建設予定地から歩いてみたら会社まで15分程度でした。今は伏見駅五分の賃貸ですが、乗車時間や駅降りてからの時間足すと20分以上はかかりますし、歩数も同じくらいでした。名駅ビル群勤務、特に桜通北側なら有りだと思いますよ。
普段の買い物として24時間使えるイオン、プライベート車使うので自走式駐車場でしょうか。他に選択肢ないです。

[2937: マンション掲示板さん]

>>2936 マンション検討中さん

確かに名駅勤務ならアリですね。ありがとうございました。

[2938: マンション検討中さん]

広告にも徒歩12分と書いてるしそれ以上かかるのは不動産の暗黙の了解。
苦にならない方は歩く、遠いと感じるなら電車を使うでいいと思う。

[2939: 匿名さん]

苦にならない方は歩く
苦になる方も歩く
栄行く人は自転車
栄生慣れの人は電車

[2940: マンション検討中さん]

>>2935 マンション掲示板さん
名駅勤務ではありませんが、仕事の都合で自家用車で直行直帰が多くあります。伏見、栄のタワマンだと朝夕の渋滞もあり、場所と自走式の駐車場というのが魅力です。かといって、名古屋駅もそう遠くなく郊外にはない生活も享受できる一方で、歩いてすぐにイオン、という日常生活の不便も少ない、というバランスが魅力に感じています。

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2891 匿名さん
どこの部屋か勿体ぶらず教えてください！

[2942: 検討板ユーザーさん]

>>2903 マンション掲示板さん
ずっとリモートか、車通勤できる仕事にしてください！徒歩で仕事行くの辞めた方がいいですよ！

[2943: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん
ここから栄まで自転車ですか！
ちょー疲れると思いますよ！

[2944: 加藤]

7/18、7/19に私用にて予約できず、先日やっとモデルルームの見学に行けました。
すごい人気ですね。
D棟C棟の販売されている全て部屋に赤いシールが貼られていました。シールが2つ重なっている部屋もありました。
この土地に住みたいので抽選覚悟で要望書を出すつもりです。
被ってしまった方には申し訳ないですが第1期で私にチャンスが巡ってきてほしいものです。

[2945: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨て場にゴミが山積みにならないか心配です。

[2946: 口コミ知りたいさん]

ここのコメント、全員が低レベルすぎる。
住んでからも苦労する物件。

[2947: 匿名さん]

>>2946 口コミ知りたいさん
あなたのコメントレベル高いですもんねー。
すごいすごい。

[2948: 口コミ知りたいさん]

>>2947 匿名さん
(^^)
3LDK

[2949: マンコミュファンさん]

>>2945 検討板ユーザーさん

確かにこれは可能性あるだろうね。ゴミ置き場がどんだけ広いかは分からんけど、これだけ所帯がゴミ収集日は大変そう。ルールを守らない人はいるだろうし

[2950: マンション検討中さん]

>>2944 加藤さん

傾向としてどういった部屋が被り気味でしたか？？

[2951: 検討板ユーザーさん]

総個数から判断して、ゴミ捨て場はどんな大きさか気になります。以前50戸くらいのマンションのゴミ捨て場を見た時、かなり荒れていたので。

袋にいろんなもの突っ込んで出す人がいないことを祈りたい。引っ越しシーズンだと、ほぼガラクタ置き場にならないかな？

民度低そうだし。

[2952: 通りがかりさん]

何だかららと似たようなスレだね

[2953: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
アンチが騒いで抽選倍率上がらないようにしてくれていい流れだったのに、なんでこういうの書くかね
人気の部屋教えたらさらに倍率あげるからやめてほしい

[2954: 匿名さん]

ディライトスクエアとセンタースクエアから販売開始となります。
［センタースクエア　89戸　南向き］

C80Aタイプ　4LDK　86.63㎡
15階　7700万円台　坪単価293万円
19階　8100万円台　坪単価309万円

[2955: 匿名さん]

C70Bタイプ　3LDK　72.18㎡
15階　6000万円台　坪単価274万円
19階　6300万円台　坪単価288万円
C90Aタイプ　4LDK　93.16㎡
15階　9200万円台　坪単価326万円
19階　10000万円台　坪単価354万円

[2956: 匿名さん]

［ディライトスクエア　111戸　南東向き］

D70Cタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5200万円台　坪単価233万円
4階　5300万円台　坪単価237万円
6階　5400万円台　坪単価242万円
8階　5500万円台　坪単価246万円
10階　5600万円台　坪単価251万円
12階　5900万円台　坪単価264万円
14階　6000万円台　坪単価269万円
16階　6000万円台　坪単価269万円
18階　6300万円台　坪単価282万円

[2957: マンション検討中さん]

発表されたのですか？ありがとうございます??

[2958: 匿名さん]

D60Cタイプ　2LDK　62.39㎡

2階　4100万円台　坪単価217万円
4階　4300万円台　坪単価227万円
6階　4400万円台　坪単価233万円
8階　4500万円台　坪単価238万円
10階　4700万円台　坪単価249万円
12階　4900万円台　坪単価259万円
14階　5000万円台　坪単価264万円
16階　5100万円台　坪単価270万円

[2959: 匿名さん]

D70Bタイプ　3LDK　73.53㎡


2階　4900万円台　坪単価220万円
4階　5100万円台　坪単価229万円
6階　5200万円台　坪単価233万円
8階　5300万円台　坪単価238万円
10階　5500万円台　坪単価247万円
12階　5800万円台　坪単価260万円
14階　5900万円台　坪単価265万円
16階　6000万円台　坪単価269万円

[2960: 匿名さん]

D90Bタイプ　4LDK　91.65㎡

4階　7200万円台　坪単価259万円
8階　7700万円台　坪単価277万円
10階　8000万円台　坪単価288万円
12階　8600万円台　坪単価310万円
14階　8900万円台　坪単価321万円

[2961: 通りがかりさん]

>>2960 匿名さん

ありがとうございます
参考になりますね

[2962: 検討板ユーザーさん]

>>2952 通りがかりさん
ララ住みですが、もう綺麗になってます。どんどんいいマンションと良い街になり、資産価値が上がりますわ。今時点で含み益は間違いなくあるね。

[2963: 匿名さん]

>>2962 検討板ユーザーさん
ららも南西方面の人に大人気だったみたいですね。
含み益なんていいですね。

ここも名古屋の西側、稲沢、一宮方面の人に売れて将来的に価格が上がると思いますよー。

[2964: 匿名さん]

あと東京でも湾岸方面でマンション購入に目覚めた人達にここは人気みたいですね。

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 匿名さん
情報源はどこですか？

[2966: 匿名さん]

まあ、湾岸の人は基本上京組だし
都心は手が出ないし城北とか城西は遠くてよく分からんしってことを考えると
こっちが地元の人には手を出してみたくなるのかも知れませんね。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2963 匿名さん
まぁ、ららは片手で余裕で買える額だから、仕入れを下げてると中古購買層にも程よい額で売れますからね。ここは、片手超えなので同じようにはいかないと思います。むしろ、資産としてはローン払った分だけ落ちてくような物件ですね、

[2968: 検討板ユーザーさん]

ゴミステーションは各階にないと聞きましたが、本当でしょうか？

こちらの物件を検討している方は、どうして四年前に御園座や納屋橋を買わなかったんでしょうか？

エレベーターなども少なくてこのスレッドが荒れてますが、同じくらいの値段で買えたでしょうに、わざわざこちらを選ばれた理由がしりたいです。

[2969: 匿名さん]

>>2968 検討板ユーザーさん

このスレッド読んでるのであればある程度わかるのでは？？

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
たぶん、ずっと同じ人だと思うので放置した方がよいかもしれません。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

そーですね。ありがとうございます。

[2972: 匿名さん]

投資目的や他県の方のからの人気が高そうですね
賃貸がどんどん増えると管理組合の運営で影響が出ないか心配ですね
ここは各棟で管理組合とか出来るんでしょうか。

[2973: マンション検討中さん]

センタースクエアかディライトスクエアの低層ならどっちがおすすめになるんですかね？
価格は同じくらいになりそうですが

[2974: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
投資目的の人の列はほぼ決まってるので、それ以外は実需なので実需メインかなと思います。

[2975:]

コンシェルジュは各棟にいるのでしょうか？

[2976: マンション検討中さん]

なんかこのスレも新参者が増えたな

[2977: マンション検討中さん]

>>2975 　さん

図面見る限りいないと思いますよ。管理人も。在するスペースが無い

[2978: マンション検討中さん]

イオンからカートそのまま駐輪場におけるといいですね。皆さん是非要望して行きましょう。

[2979: マンション検討中さん]

>>2975 　さん
各棟ではなく、C棟にコンシェルジュがいるみたい

[2980: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

前に、カート置場が敷地内にあるという投稿がありましたよ。たしかD棟内でしたっけ。

[2981: マンション検討中さん]

そうですよね。イオン直結を売りにしているのだから、それくらいはできるといいですね。管理人がカートの回収すればいい。
高い管理費払うのだからそれくらいの仕事はしてほしい。

[2982: マンション検討中さん]

ページ数291時点で>>1から読み始めてやっと終わりました
以前検討したマンションはページ数15ほどだったので人気ぶりに驚きです
メリットデメリット情報は大まかに理解できたので、
・購入希望者の家族構成と生活スタイル
・第2期の販売対象部屋と価格予想
について見学会で伺ってこようと思います
7月に問い合わせて9月以降しか空きがなく、近日ようやく足を運べます
積極的な営業さんが苦手なので、すでに要望多数で意欲が下がっていると噂のタイミングでの見学となり逆にラッキーかもしれません
また感想を書きに来ます

[2983: 検討板ユーザーさん]

カートごとエレベーターに乗せるにはエレベーターが一機しかないので、引っ越しシーズンなどはどうすれば良いか教えてください。

カートで運んできた大荷物を抱えて、エレベーターに乗れますか？

[2984: 検討板ユーザーさん]

管理人やコンシェルジュが常駐しないマンションは経験がないのですが、共連入館などの対策は大丈夫なんでしょうか？

[2985: 匿名さん]

>>2983 検討板ユーザーさん
どーゆう答えを望んでいるの？
エレベーターもしくは階段で運ぶしかないでしょ。
購入を検討する人はそーゆうことも理解して検討しています。そこを納得できないのであれば他のマンションを検討しましょう。

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2984 検討板ユーザーさん

管理人やコンシェルジュが常駐するマンションに住んでいるのに何故このマンションを検討しているのでしょうか？？
今のマンションに何か不満でも？もしくは冷やかしですか？

[2987: 匿名さん]

>>2985
あんたって人はホンマ冷たいねえ。
出会った時からずっとそうやった。
気に入らない事があるとすぐに背中向けて。
ウチの気も知らんと・・・

[2988: マンション検討中さん]

つまんね

[2989: 検討板ユーザーさん]

共連れ入館などにも、えらく寛容な方々ばかりなんですね。

本当のこと言うとムキになる方々ばかりなのかしら。

[2990: 匿名さん]

>>2987 匿名さん

全然背を向けてませんよ。決まっている事に対して文句を言ったところで何も変わらないので。どのマンションにも不満に感じる点はあると思いますが、そこを納得して購入するのか、納得できなければ他のマンションを探すだけとかんがえているので。

[2991: マンション検討中さん]

エレベーターの大きさや引っ越しの時はどうするのか？等、どうにもならないことを議論するのは不毛だと思う派です。一基はあり得ないと思うなら他のマンションを探せばいいのでは。

[2992: マンション検討中さん]

>>2990 匿名さん
エレベーターとかゴミ捨てとかずーっと不満言ってる人がいますよね。諦めがつかないのでしょうかね。

[2993: 通りがかりさん]

安いマンション、人もそれなり、コメントも安い

[2994: 匿名さん]

>>2993 通りがかりさん

そーゆうコメントする人が1番…

[2995: マンション検討中さん]

決して安いマンションではないですよ

[2996: 通りがかりさん]

>>2994 匿名さん
かつ、予想通りのコメント。

[2997: 通りがかりさん]

>>2996 通りがかりさん
名古屋はマンション安い。

[2998: 検討板ユーザーさん]

たしかに、、。

これで不満が無い人が喜んで買えばいいんですね。

本当に厳しい現実話をしてしまい申し訳ありませんでした。思っていた仕様とはかけはなれていた部分にはもう触れないようにしましょう。

みんなでこちらのマンションがいかに素晴らしいかを褒め合う楽しい検討版にしましょう！

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 検討板ユーザーさん
そんな掲示板ではない、もっと批判的なことも出し尽くすべき、とでも言ってほしいんですか。初心者マークつけていらっしゃるようなお話ぶりではありませんよ。お暇なのか、五毛党よろしく否定的な書き込みにスポンサーからお金が出ているのかはは分かりかねますが、ひょっとしてメインはアク禁食らってらっしゃってるのでは？

＞これで不満が無い人が喜んで買えばいいんですね。

そういんもんでしょ。不満持って買う人なんていないですし。不満があるなら買わなければいいし。

＞本当に厳しい現実話をしてしまい申し訳ありませんでした。思っていた仕様とはかけはなれていた部分にはもう触れないようにしましょう。

そうですね。住所について差別的な表現があったり、徒歩圏ではないことを認めろと他人に個人の考えを強制するような話は嫌悪感すら覚えます。デメリットについてはもう何度も同じ話題で生産性もありませんし、もはや中傷を意図しているものにしか見えません。初心者のふりしてまでやっているのであれば、かなりたちが悪いです。

＞みんなでこちらのマンションがいかに素晴らしいかを褒め合う楽しい検討版にしましょう！

そうですね、ここを検討もしないのにこれだけのことができるお暇な方と一緒に住むことがないだけで十分素晴らしいマンションですよ。

[3000: 匿名さん]

そうやって熱くなれば熱くなるんでいい加減スルーを覚えましょう。

[3001: 匿名さん]

名前からもわかると思いますが、同じ人がずっと書いています。内容はごみステーション、エレベーター、コンシェルジュにわかれてますが、最終的に言いたいことは「この規模でこの程度の設備ですか？」ということです。
これらのネタが下火になり価格や間取り等の真面目な話になるともう一度この3つの中のどれかを投下します。
この方は何故ここまでしたいのか、、、多分おちょくってその反応を楽しみたいのだと思います。なので、反論すると喜んでしまい、この掲示板に住み着いてしまいます。
スルーしても暫くは投下し続けますが、２・３ヶ月すれば居なくなる可能性があります。

[3002: 通りがかりさん]

あれ？この人Mr.ニシクじゃない？！
今ちょうど錦のプラウド噛み付いてる人だよ！！あっちの掲示板の1495！更新時間も一緒！ここのマンションと同レベルだって煽ろうとしてるけど、あっちの人たちはスルーっていうより笑ってる感じかな？なんか探し出すの面白くなってきた！！きっと色んなところにいる！！

[3003: マンション検討中さん]

>>2982 マンション検討中さん
申し訳ありません。お願いなんですが、センターの低層階（2階から4階）の価格わかればアップ願います！

[3004: マンション検討中さん]

昨日現地見てきました。
月下美人とマネキンが徒歩3分と近いですね。
独身者の方はこれだけでも買った方がいいです！

[3005: マンション検討中さん]

アンチの指摘が最初からずっとポイントズレすぎてて、逆に売れ行きに拍車がかかってるな。笑

[3006: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん
今回販売の対象外だったかと。

[3007: マンション検討中さん]

>>3005 マンション検討中さん
だってアンチっていったって一度も子供部屋から出たことないんですもの

[3008: マンコミュファンさん]

アンチにムキになってる人はここを購入出来る人かな？購入出来る人は世間的にはそれなりの人だろうからほっとくだろうに

[3009: マンション検討中さん]

>>3008 マンコミュファンさん
名前変えながら面白いこと言うな。普通は購入の検討するからここに来るんだぞ。

[3010: 匿名さん]

>>3008 マンコミュファンさん

なんかそう言いたくなる流れだな。
ネガにカリカリするのは分かるけどもうちよっと耐性身に付けてほしいわ

[3011: マンション検討中さん]

センターの低層階の価格はまだ発表されておりませんし、第一期の販売の中にも入っておりません。たぶん第二期の売り出しになるかもです。

[3012: 匿名さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見、かなり完成。

[3013: ご近所さん]

東洋調理技術学院の横にある孔子像にも近いので、外国人の方の購入が多そう

[3014: マンション検討中さん]

上のレス最高に笑える

[3015: マンション検討中さん]

ここって商用利用できるマンション？
名古屋駅と風俗も近くてメンズエステしたら流行りそうな場所
話しだけ聞いてみるか

[3016: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
ご苦労様です^ ^

[3017: マンション検討中さん]

>>3016 匿名さん
金儲けに目がないからさｗ
１０年ほど営業して売ればここの含み益とウハウハ
問題は商用利用できるかだね

[3018: 匿名さん]

>>3017
西区やで
西区ってだけで値段さげなあかんで

[3019: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん
コロナの状況でその発想は大丈夫？

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん
じゃあ日本中のエステは休業しないとね
コロナといっても二年後だし

[3021: 通りがかりさん]

>>3019 匿名さん
こーゆう人は関わらない方がいいですよ。
返答も頭悪そうな感じですし。

[3022: 匿名さん]

>>3021 通りがかりさん

自分で判断しますので。

[3023: マンション検討中さん]

>>3021 通りがかりさん
小馬鹿キャラですか？
見下すのは結構ですがエステもちゃんとした職業ですよ

[3024: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
私の投稿への返答でしたので、なりすまして返答しないでください。