ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2885: 匿名さん]

投資目的は少ないと言っていました。
皆さんイオンという共有部分に大満足とです。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
そうなんですか
明確な目的があって決断したなら、それもまた1つの形ということですね
投資目的の購入が少ないのは以外でした。

[2887: 通りがかりさん]

ファミリーも何も、ベビーカー嫌がられると思いますよ。
特に低層階からベビーカーや台車でエレベーター乗り込んだらひんしゅくかいますよ

[2888: 匿名さん]

>>2887 通りがかりさん
ひんしゅくは買わなくても、エレベーターに乗れないというパターンが多そうですね
ベビーカーを使って、外に出る際のハードルはなかなか高そうです

[2889: マンション検討中さん]

ベビーカーを嫌がるという発想が人としてどーなの？
思いやりのないそんな人間にはなりたくないわー。

[2890: 匿名さん]

>>2889 マンション検討中さん
ですよね。びっくりしました。

[2891: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
他県在住ですが、私は申し込みましたよ
ちなみに私の知り合いもこぞって。
一部の部屋に集中してるとおもいます、賃貸的にお得な部屋がはっきりとしてるんでここ。

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 匿名さん
申し込みはまだですよね

[2893: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
ショッピングモール横ってだけでもう他に住みたくないレベルで快適ですよ
平日は人少ないんでなおさら自由に施設を使えるし
まあだから資産性が非常に高いんですが。

[2894: マンション検討中さん]

イオンが嫌とか書いてるかたいましたよね。それがメリットの一つなのに不思議でした。買う意味ないですよね。

[2895: マンション検討中さん]

坪いくらにしてくるかですよね。それ次第では残念ながらあっさり撤退します

[2896: 評判気になるさん]

名古屋駅徒歩圏内、三菱野村案件、大型スーパー隣接、ジム設備、駐車場自走式、リニア、これは買いとしか考えようがない。万が一、売却時はいい値段が見込めるはず。買うしかないと思ってます。

[2897: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
そうですか
平日の利用者はそんなに多くないなら、逆にメリットを教授出来る方がどれほど居るのか
専業主婦の方ならメリットはありそうですね

[2898: 匿名さん]

>>2896 評判気になるさん
いい加減名駅徒歩圏内ではないということを認めて欲しい
営業マンがいい言いそうなメリットだけを抜き出したような感じですね

ジムとかメリット？こじつけみたいな感じですね

[2899: 評判気になるさん]

>>2898 匿名さん
私は営業マンではありません。良いとこが多いと思いますが。ジムはメリットです。
水害が気になるくらいで、あったとしても何十年に一回の事であり、ここ十年は名古屋周辺がつかったなんて聞いたこともない。3階以上に住めばいいかなと思い、それを狙います。

[2900: 検討板ユーザーさん]

AEONが好きな人には素晴らしいマンションに見えるんでしょう。

ですから、他県や都市部から離れた場所の方が購入するんですね。

健脚なのでエレベーターやゴミ捨て場の問題も関係無さそうですね。

[2901: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん

あなたが徒歩圏内ではないと思うのも正解ですが、徒歩圏内と思う人も正解です。いろんな考え方があるのであなたの考えが全てではありません。

[2902: マンション掲示板さん]

>>2899 評判気になるさん

ジムはどうせならフリーフェイトマシンとか置いてくれたらな。マンションの共用設備だとランニングマシンぐらいしかないイメージ。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション検討中さん
命の危険を感じる炎天下に１０分も歩けないよ。
３分が限界だ！

[2904: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション検討中さん

徒歩圏内かは人それぞれですが、徒歩で名駅いって電車使う場合は15分から20分はみといた方が良さそうですね。

[2905: 匿名さん]

>>2903 マンション掲示板さん
炎天下の時は歩かなければいいだけでは？？年中炎天下ですか？

[2906: 名無しさん]

なんかいろいろ楽しみですね笑笑

[2907: 匿名さん]

総戸数462戸の庶民的な大規模団地。ジムは満員、密密。

[2908: マンション検討中さん]

>>2904 マンション掲示板さん

名古屋駅からイオンのシャトルバス利用します。

[2909: 評判気になるさん]

>>2907 匿名さん
ジムを期待しでしたが、満員になるのか…。確かにこんなに戸室あれば、そうかもしれませんな。蜜は心配なのは確かですが、換気してやるしかないか。

[2910: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん

シャトルバスはイオンを利用する方のためのものであって、あなたが帰宅するためのものじゃないですよ。よく平然と言えますね。
スーパー寄って帰れば問題ないとか反論来そうですが、こういう方は平気で日常使いするんでしょうね。

[2911: 匿名さん]

>>2898
>いい加減名駅徒歩圏内ではないということを認めて欲しい

ここを買うのは基本名古屋西部、郊外の人なので、今は駅に行くのに車でないと無理だったりするんです。
それに比べたらここは余裕で歩いて行けるって話になるんですよ。

もっとも、今は楽勝で徒歩圏内と言ってる人も名古屋に慣れたら>>2898と同じように遠いと言い出すかもしれません。

[2912: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん
何故にここまで必死になるのですか？

[2913: 匿名さん]

必死とは？

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 匿名さん
このマンションのどこが気に入って検討されていますか？

[2915: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん
購入者の居住区の割合をご存知でしたら教えて下さい。知らないのであれば適当なコメントはお控え下さい。

[2916: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
別に徒歩圏内と言う人がいてもいいじゃないですか。逆に何故あなたはそこまで徒歩圏内ではないと言い張るんですか？
歩ける人は歩けばいいし、遠いと思うなら自転車や電車を使えばいいだけの話。
人それぞれの捉え方でいいじゃないですか。

[2917: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん

現時点で割合を出せないんじゃないですか？
今割合をコメントする人がいれば何も根拠のないデータだと思いますよ。

[2918: 匿名さん]

>>2914 マンション検討中さん
必死についてお聞きしているんですが…

[2919: マンション検討中さん]

>>2918 匿名さん
私は必死の質問者ではないですが、内容的には必死と言われても仕方ないと思いますよ

[2920: 匿名さん]

徒歩圏内かそうでないかでここまで熱くなれるものなのか
徒歩圏内かどうかは本人の年齢にもよると思いますけどね

[2921: 匿名さん]

名古屋駅との間がもう少し繁華だと歩くのもくにならなそうだなと思います
ルーセントの地下通路がユニモールみたいにお店だったらいいのに

[2922: 通りがかりさん]

>>2918 匿名さん
どちらも必死に見えますよ（笑）
恥ずかしくないですか？笑笑

[2923: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

私は徒歩圏内の人もいるだろうしちょっと遠いと思う人もいるだろうな、と思ってますのでたぶんあなたと同じ考えだと思います。

[2924: 匿名さん]

>>2919 マンション検討中さん

何故でしょう

[2925: マンション検討中さん]

>>2924 匿名さん
ここまでの流れや他の人の投稿見てもお分かりにならないのであれば、貴方に理解させるのは難しそうですね。

[2926: 匿名さん]

>>2922 通りがかりさん

私は>>2911を書いたものですが、>>2918さんは別の方なので一応お伝えだけしておきますね。

恐らく私に向かって恥ずかしくないか、と言いたかったのでしょうから。

[2927: 通りがかりさん]

栄生、亀島駅を利用すればいいじゃん。名古屋駅にこだわらず、駅近になりますよ。好きな駅を利用すればいい。

[2928: 匿名さん]

>何故にここまで必死になるのですか？

徒歩圏内じゃないと認めろ、という方がいたので、いや、こういう理由で徒歩圏内だと思う人がいるんだと思いますよ、と説明しただけですけどね。

私的には徒歩圏内だと思う人も、ちょっと遠いな、と思う人もどちらも理解できますけどね。

[2929: 匿名さん]

>栄生、亀島駅を利用すればいいじゃん。名古屋駅にこだわらず、駅近になりますよ

外野的にはここらでそう言いたくなる気持ちは分からんでもない。

実際には方向や上がったり下がったりでそう簡単にはいかないだろうけどね。

[2930: マンション検討中さん]

>>2928 匿名さん
気にしなくていいと思いますよ。
人の意見に必死、と言えばなんでも通ってるように見えるだけですから。

[2931: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん
ここを買うのは基本名古屋西部、郊外の人なので

これはどこからの情報でしょうか？

[2932: 匿名さん]

アンチ君の持ちネタ
　エレベーター
　水害
　駅徒歩圏じゃないやい
　郊外、西部しか買わない

あとは何役も使い分けて自演して
　買う層の民度は低いですねー必死ですねー
かな。
これどこの人気マンションでも同じ流れだな

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

そんなこと書いても排除されるわけじゃないし、余計荒れるだけなんで毎回反応するよりスルーしてくれると助かります。

[2934: 匿名さん]

否定的な批評を行うことは容易である。なぜならば、どんなものでも、じっくりとよく見れば欠点を見付けることは常に可能だからである。もっぱら欠点に注意を向け、価値あることを無視することはしごく容易なことである。しかし批評の主たる魅力は、批評されているものよりも批評している者の方が偉く見えることである。批評することは極めて容易なので、それはしばしば他のいかなる方法によっても人の興味を引くことが出来ない凡庸な輩の避難所となる

[2935: マンション掲示板さん]

投資目的以外でこちらの購入を検討されている方は何に魅力を感じているのでしょうか？変な意味ではなく純粋な質問です。

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 マンション掲示板さん
名駅勤務なので徒歩で通えるところですかね。建設予定地から歩いてみたら会社まで15分程度でした。今は伏見駅五分の賃貸ですが、乗車時間や駅降りてからの時間足すと20分以上はかかりますし、歩数も同じくらいでした。名駅ビル群勤務、特に桜通北側なら有りだと思いますよ。
普段の買い物として24時間使えるイオン、プライベート車使うので自走式駐車場でしょうか。他に選択肢ないです。

[2937: マンション掲示板さん]

>>2936 マンション検討中さん

確かに名駅勤務ならアリですね。ありがとうございました。

[2938: マンション検討中さん]

広告にも徒歩12分と書いてるしそれ以上かかるのは不動産の暗黙の了解。
苦にならない方は歩く、遠いと感じるなら電車を使うでいいと思う。

[2939: 匿名さん]

苦にならない方は歩く
苦になる方も歩く
栄行く人は自転車
栄生慣れの人は電車

[2940: マンション検討中さん]

>>2935 マンション掲示板さん
名駅勤務ではありませんが、仕事の都合で自家用車で直行直帰が多くあります。伏見、栄のタワマンだと朝夕の渋滞もあり、場所と自走式の駐車場というのが魅力です。かといって、名古屋駅もそう遠くなく郊外にはない生活も享受できる一方で、歩いてすぐにイオン、という日常生活の不便も少ない、というバランスが魅力に感じています。

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2891 匿名さん
どこの部屋か勿体ぶらず教えてください！

[2942: 検討板ユーザーさん]

>>2903 マンション掲示板さん
ずっとリモートか、車通勤できる仕事にしてください！徒歩で仕事行くの辞めた方がいいですよ！

[2943: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん
ここから栄まで自転車ですか！
ちょー疲れると思いますよ！

[2944: 加藤]

7/18、7/19に私用にて予約できず、先日やっとモデルルームの見学に行けました。
すごい人気ですね。
D棟C棟の販売されている全て部屋に赤いシールが貼られていました。シールが2つ重なっている部屋もありました。
この土地に住みたいので抽選覚悟で要望書を出すつもりです。
被ってしまった方には申し訳ないですが第1期で私にチャンスが巡ってきてほしいものです。

[2945: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨て場にゴミが山積みにならないか心配です。

[2946: 口コミ知りたいさん]

ここのコメント、全員が低レベルすぎる。
住んでからも苦労する物件。

[2947: 匿名さん]

>>2946 口コミ知りたいさん
あなたのコメントレベル高いですもんねー。
すごいすごい。

[2948: 口コミ知りたいさん]

>>2947 匿名さん
(^^)
3LDK

[2949: マンコミュファンさん]

>>2945 検討板ユーザーさん

確かにこれは可能性あるだろうね。ゴミ置き場がどんだけ広いかは分からんけど、これだけ所帯がゴミ収集日は大変そう。ルールを守らない人はいるだろうし

[2950: マンション検討中さん]

>>2944 加藤さん

傾向としてどういった部屋が被り気味でしたか？？

[2951: 検討板ユーザーさん]

総個数から判断して、ゴミ捨て場はどんな大きさか気になります。以前50戸くらいのマンションのゴミ捨て場を見た時、かなり荒れていたので。

袋にいろんなもの突っ込んで出す人がいないことを祈りたい。引っ越しシーズンだと、ほぼガラクタ置き場にならないかな？

民度低そうだし。

[2952: 通りがかりさん]

何だかららと似たようなスレだね

[2953: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
アンチが騒いで抽選倍率上がらないようにしてくれていい流れだったのに、なんでこういうの書くかね
人気の部屋教えたらさらに倍率あげるからやめてほしい

[2954: 匿名さん]

ディライトスクエアとセンタースクエアから販売開始となります。
［センタースクエア　89戸　南向き］

C80Aタイプ　4LDK　86.63㎡
15階　7700万円台　坪単価293万円
19階　8100万円台　坪単価309万円

[2955: 匿名さん]

C70Bタイプ　3LDK　72.18㎡
15階　6000万円台　坪単価274万円
19階　6300万円台　坪単価288万円
C90Aタイプ　4LDK　93.16㎡
15階　9200万円台　坪単価326万円
19階　10000万円台　坪単価354万円

[2956: 匿名さん]

［ディライトスクエア　111戸　南東向き］

D70Cタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5200万円台　坪単価233万円
4階　5300万円台　坪単価237万円
6階　5400万円台　坪単価242万円
8階　5500万円台　坪単価246万円
10階　5600万円台　坪単価251万円
12階　5900万円台　坪単価264万円
14階　6000万円台　坪単価269万円
16階　6000万円台　坪単価269万円
18階　6300万円台　坪単価282万円

[2957: マンション検討中さん]

発表されたのですか？ありがとうございます??

[2958: 匿名さん]

D60Cタイプ　2LDK　62.39㎡

2階　4100万円台　坪単価217万円
4階　4300万円台　坪単価227万円
6階　4400万円台　坪単価233万円
8階　4500万円台　坪単価238万円
10階　4700万円台　坪単価249万円
12階　4900万円台　坪単価259万円
14階　5000万円台　坪単価264万円
16階　5100万円台　坪単価270万円

[2959: 匿名さん]

D70Bタイプ　3LDK　73.53㎡


2階　4900万円台　坪単価220万円
4階　5100万円台　坪単価229万円
6階　5200万円台　坪単価233万円
8階　5300万円台　坪単価238万円
10階　5500万円台　坪単価247万円
12階　5800万円台　坪単価260万円
14階　5900万円台　坪単価265万円
16階　6000万円台　坪単価269万円

[2960: 匿名さん]

D90Bタイプ　4LDK　91.65㎡

4階　7200万円台　坪単価259万円
8階　7700万円台　坪単価277万円
10階　8000万円台　坪単価288万円
12階　8600万円台　坪単価310万円
14階　8900万円台　坪単価321万円

[2961: 通りがかりさん]

>>2960 匿名さん

ありがとうございます
参考になりますね

[2962: 検討板ユーザーさん]

>>2952 通りがかりさん
ララ住みですが、もう綺麗になってます。どんどんいいマンションと良い街になり、資産価値が上がりますわ。今時点で含み益は間違いなくあるね。

[2963: 匿名さん]

>>2962 検討板ユーザーさん
ららも南西方面の人に大人気だったみたいですね。
含み益なんていいですね。

ここも名古屋の西側、稲沢、一宮方面の人に売れて将来的に価格が上がると思いますよー。

[2964: 匿名さん]

あと東京でも湾岸方面でマンション購入に目覚めた人達にここは人気みたいですね。

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 匿名さん
情報源はどこですか？

[2966: 匿名さん]

まあ、湾岸の人は基本上京組だし
都心は手が出ないし城北とか城西は遠くてよく分からんしってことを考えると
こっちが地元の人には手を出してみたくなるのかも知れませんね。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2963 匿名さん
まぁ、ららは片手で余裕で買える額だから、仕入れを下げてると中古購買層にも程よい額で売れますからね。ここは、片手超えなので同じようにはいかないと思います。むしろ、資産としてはローン払った分だけ落ちてくような物件ですね、

[2968: 検討板ユーザーさん]

ゴミステーションは各階にないと聞きましたが、本当でしょうか？

こちらの物件を検討している方は、どうして四年前に御園座や納屋橋を買わなかったんでしょうか？

エレベーターなども少なくてこのスレッドが荒れてますが、同じくらいの値段で買えたでしょうに、わざわざこちらを選ばれた理由がしりたいです。

[2969: 匿名さん]

>>2968 検討板ユーザーさん

このスレッド読んでるのであればある程度わかるのでは？？

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
たぶん、ずっと同じ人だと思うので放置した方がよいかもしれません。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

そーですね。ありがとうございます。

[2972: 匿名さん]

投資目的や他県の方のからの人気が高そうですね
賃貸がどんどん増えると管理組合の運営で影響が出ないか心配ですね
ここは各棟で管理組合とか出来るんでしょうか。

[2973: マンション検討中さん]

センタースクエアかディライトスクエアの低層ならどっちがおすすめになるんですかね？
価格は同じくらいになりそうですが

[2974: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
投資目的の人の列はほぼ決まってるので、それ以外は実需なので実需メインかなと思います。

[2975:]

コンシェルジュは各棟にいるのでしょうか？

[2976: マンション検討中さん]

なんかこのスレも新参者が増えたな

[2977: マンション検討中さん]

>>2975 　さん

図面見る限りいないと思いますよ。管理人も。在するスペースが無い

[2978: マンション検討中さん]

イオンからカートそのまま駐輪場におけるといいですね。皆さん是非要望して行きましょう。

[2979: マンション検討中さん]

>>2975 　さん
各棟ではなく、C棟にコンシェルジュがいるみたい

[2980: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

前に、カート置場が敷地内にあるという投稿がありましたよ。たしかD棟内でしたっけ。

[2981: マンション検討中さん]

そうですよね。イオン直結を売りにしているのだから、それくらいはできるといいですね。管理人がカートの回収すればいい。
高い管理費払うのだからそれくらいの仕事はしてほしい。

[2982: マンション検討中さん]

ページ数291時点で>>1から読み始めてやっと終わりました
以前検討したマンションはページ数15ほどだったので人気ぶりに驚きです
メリットデメリット情報は大まかに理解できたので、
・購入希望者の家族構成と生活スタイル
・第2期の販売対象部屋と価格予想
について見学会で伺ってこようと思います
7月に問い合わせて9月以降しか空きがなく、近日ようやく足を運べます
積極的な営業さんが苦手なので、すでに要望多数で意欲が下がっていると噂のタイミングでの見学となり逆にラッキーかもしれません
また感想を書きに来ます

[2983: 検討板ユーザーさん]

カートごとエレベーターに乗せるにはエレベーターが一機しかないので、引っ越しシーズンなどはどうすれば良いか教えてください。

カートで運んできた大荷物を抱えて、エレベーターに乗れますか？

[2984: 検討板ユーザーさん]

管理人やコンシェルジュが常駐しないマンションは経験がないのですが、共連入館などの対策は大丈夫なんでしょうか？